¿Cómo rentar mi departamento en Córdoba?

Córdoba es una ciudad ubicada en el estado de Veracruz, en México. Es la tercera ciudad más grande del estado y se encuentra en una región montañosa conocida como la Sierra de Zongolica. Además, es un importante centro económico, cultural e histórico para la entidad.

Si estás interesado en incursionar en el mercado inmobiliario, rentar tu departamento en Córdoba es una excelente opción de inversión que te permitirá obtener ganancias al aprovechar un inmueble que ya se encuentra entre tus posesiones. En este artículo te explicaremos cómo llevar a cabo el proceso de arrendamiento, cuánto puedes ganar y qué servicios de administración de propiedades puedes contratar.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Córdoba?

La ciudad de Córdoba es un importante centro económico en la región. Cuenta con una diversidad de sectores industriales, incluyendo el agrícola, el manufacturero y el de servicios. Esto se traduce en una demanda constante de viviendas y espacios comerciales para alojar a los empleados de las empresas que operan en la zona. Como resultado, invertir en propiedades para arrendamiento puede generar ingresos estables y atractivos rendimientos.

Además, la población de Córdoba ha experimentado un crecimiento del 4.16% en los últimos 10 años. Este aumento demográfico se debe a varios factores, incluyendo la migración interna y el desarrollo de la industria local. Un mayor número de residentes implica una mayor demanda de viviendas en alquiler, lo que presenta oportunidades interesantes para los inversionistas inmobiliarios.

El aumento de la población y el desarrollo de la industria en la región han generado una mayor necesidad de viviendas para los trabajadores y residentes locales. Esto ha creado un mercado favorable para los inversionistas que desean comprar departamentos con el propósito de rentarlos.

Además, existe una variedad de opciones de departamentos en esta ubicación estratégica, tanto en el centro de la ciudad como en zonas residenciales y nuevos desarrollos. La diversidad de la oferta permite una mayor flexibilidad a la hora de invertir en departamentos para rentar. Actualmente, los precios de este tipo de propiedades se encuentran distribuidos de la siguiente forma:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	795 mil pesos	2 millones 75 mil pesos
Departamentos grandes	Un millón de pesos	2 millones 750 mil pesos
Departamentos de lujo	Un millón 990 mil pesos	4 millones 950 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Córdoba?

Si aún no tienes un inmueble en el municipio y te interesa invertir, estas son algunas de las mejores zonas para comprar y después rentar tu departamento en Córdoba:

• Centro Histórico: el centro de la ciudad es una zona popular tanto para residentes locales como para turistas. Aquí encontrarás edificios coloniales y calles pintorescas. La demanda de viviendas en esta área es alta debido a la proximidad de tiendas, restaurantes, servicios y atracciones turísticas.
• Zona Universitaria: en esta ubicación también hay diversas instituciones educativas, como la Universidad Veracruzana, lo que genera una demanda constante de viviendas para estudiantes. La zona cercana a los campus universitarios es ideal para invertir en departamentos pequeños o tipo estudio que puedan ser rentados a estudiantes universitarios.
• Zonas Residenciales: existen diferentes zonas residenciales en Córdoba que son atractivas para los arrendatarios. Algunas de estas áreas incluyen Fraccionamiento Los Faisanes, Fraccionamiento Las Huertas y Fraccionamiento San José de Abajo. Estas zonas suelen ser tranquilas, seguras y ofrecen servicios cercanos, lo que las convierte en opciones atractivas para los arrendatarios.
• Zonas Comerciales y de Negocios: aquí encontrarás áreas comerciales y de negocios en constante desarrollo, como la zona cercana al Boulevard Córdoba-Fortín. Estas áreas son atractivas para los trabajadores locales que buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo y que desean tener acceso a servicios, tiendas y restaurantes. La demanda de departamentos en estas zonas puede ser alta.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Córdoba?

Si quieres rentar tu departamento en Córdoba, te recomendamos tener en mente estas características buscadas por los arrendatarios:

• Seguridad: asegúrate de que el departamento se encuentre en una zona segura y tranquila. Considera características como sistemas de seguridad, acceso controlado, vigilancia y buena iluminación.
• Tamaño y distribución: la distribución y el tamaño del departamento son aspectos esenciales. Busca unidades con espacios bien distribuidos y funcionales, que cuenten con dormitorios cómodos, sala de estar, cocina equipada y baño de visitas. Un departamento con suficiente espacio de almacenamiento también es valorado por los arrendatarios.
• Comodidades y servicios adicionales: esto puede incluir estacionamiento, áreas verdes, gimnasios, piscinas, áreas de juegos para niños o espacios comunitarios. Estas áreas extras pueden hacer que tu departamento sea más atractivo para los inquilinos y ayudarán a que tu propiedad destaque en el mercado de alquiler.
• Costo del alquiler: el precio del alquiler es un factor clave para los arrendatarios. Realiza un análisis de mercado para establecer un precio competitivo y justo que refleje el valor y las características del departamento. Asegúrate de que el alquiler sea acorde con las comodidades y ubicación del inmueble.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Córdoba?

En esta ubicación existen más de 30 servicios de administración que puedes contratar para rentar tu departamento en Córdoba, tales como:

• Publicidad y promoción: estas empresas se encargan de promocionar tus departamentos en renta para atraer a potenciales arrendatarios. Utilizan diversas estrategias de marketing y publicidad, tanto en línea como de manera tradicional, para maximizar la visibilidad y encontrar rápidamente inquilinos calificados.
• Selección y gestión de arrendatarios: las empresas de administración de propiedades se encargan de realizar una exhaustiva búsqueda de inquilinos potenciales. Hacen verificaciones de antecedentes, referencias y solvencia económica para asegurarse de elegir inquilinos confiables. Además, se ocupan de redactar y gestionar los contratos de arrendamiento.
• Cobro y administración de rentas: algunas inmobiliarias se encargan de recibir los pagos de renta por parte de los inquilinos y administrar el proceso de cobro. Esto incluye el envío de recordatorios de pago, el seguimiento de los pagos atrasados y la gestión de los depósitos de garantía. SR7 Bienes Raíces, RyR Inmobiliaria y Castillo Bienes Raíces son algunos ejemplos.
• Mantenimiento y reparaciones: las empresas de administración de propiedades coordinan y supervisan las tareas de mantenimiento y reparación de los departamentos. Esto implica gestionar las solicitudes de los inquilinos, contratar a profesionales para realizar los arreglos necesarios y asegurarse de que las propiedades estén en buenas condiciones.

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Córdoba?

Todo depende del precio de alquiler que establezcas para tu departamento y del tipo de arrendamiento que elijas.El precio puede variar según la ubicación, las comodidades y el tamaño.

Por ejemplo, un departamento en Los Carriles, Los Filtros, Trancas de Tubos y Buenavista  suele estar entre mil y 3 mil pesos mensuales, mientras que aquellos ubicados en Córdoba Centro, Santa Rosalía, La Luz Francisco I. Madero, Palotal y Valle de Córdoba pueden llegar a estar hasta 7 mil pesos mensuales. Los precios por mes de un departamento en arrendamiento son:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
2 habitaciones	De 2 mil 600 pesos a 7 mil 500 pesos
3 habitaciones	De 6 mil 500 pesos a 13 mil 800 pesos
4 habitaciones	De 10 mil pesos a 15 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Para que tengas una mejor idea de los ingresos que podrías percibir al invertir en esta ubicación, te compartimos una gráfica que compara el precio de renta de esta ciudad con otras del estado. En la gráfica se muestra que pese a no ser una ciudad cercana al puerto, tiene precios de renta competitivos.

Ya que conoces todos los detalles sobre cómo rentar tu departamento en Córdoba, ahora te toca iniciar con el diseño de tu plan de inversión. Revisa otros artículos de Vivo de Mis Rentas sobre el arrendamiento de inmuebles para obtener más información.