¿Cómo rentar mi departamento en Xalapa?

Xalapa, también conocida como Xalapa-Enríquez, es la capital del estado de Veracruz, en México. Es una hermosa ciudad ubicada en una región montañosa, a una altitud de aproximadamente mil 400 metros sobre el nivel del mar. La ciudad se encuentra en el centro del estado de Veracruz y es el centro político, económico y cultural de la región.

Por estas razones, rentar tu departamento en Xalapa puede ser una buena opción si buscas generar ingresos a través de tus inmuebles desocupados. En este artículo te explicaremos cómo hacerlo desde cero, así como cuánto puedes ganar y cuáles son las mejores zonas de inversión.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Xalapa?

Xalapa es una ciudad con una gran población estudiantil debido a la presencia de la Universidad Veracruzana y otras instituciones educativas. Esto genera una demanda constante de viviendas para estudiantes, lo que proporciona oportunidades de arrendamiento atractivas. Además, también es un centro administrativo y económico importante en la región, lo que atrae a profesionistas y empleados que buscan opciones de vivienda en alquiler.

Por otro lado, también es un destino turístico y cultural. La ciudad tiene museos, teatros, galerías de arte y una gran cantidad de festivales y eventos culturales a lo largo del año. Estos eventos atraen a turistas y visitantes, quienes buscan alojamiento temporal. De hecho, esta industria se ubicó en el quinto lugar de la lista de los sectores que concentraron mayores ingresos para el municipio, de acuerdo con los Censos Económicos del 2019.

Otro aspecto positivo es que en comparación con otras ciudades importantes de México, el costo de vida en Xalapa es relativamente más bajo. De hecho, los precios de las propiedades y los costos de mantenimiento son más accesibles en comparación con ciudades como Ciudad de México o Guadalajara. Esto significa que los inversores pueden comprar propiedades a precios más competitivos y obtener mejores ingresos por arrendamiento.

Para que conozcas cuáles son los precios de los departamentos en venta en esta ubicación actualmente, te compartimos la siguiente tabla:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	419 mil pesos	2 millones 690 mil pesos
Departamentos grandes	730 mil pesos	2 millones 832 mil 416 pesos
Departamentos de lujo	5 millones 450 pesos	11 millones 700 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Xalapa?

Si quieres rentar tu departamento en Xalapa, te recomendamos estas zonas de inversión:

• Centro Histórico: es una zona muy buscada debido a su encanto colonial, su proximidad a instituciones educativas y su oferta cultural. Los departamentos ubicados en esta área suelen tener una alta demanda, especialmente por parte de estudiantes universitarios y profesionales que desean vivir cerca de la vida cultural y los servicios del centro.
• Zona Universitaria: dado que Xalapa es una ciudad universitaria, la zona alrededor de la Universidad Veracruzana también es una excelente opción para invertir en departamentos para estudiantes. Los estudiantes buscan viviendas cercanas al campus universitario para facilitar su acceso a las instalaciones educativas. Esta zona suele tener una alta demanda durante los períodos académicos.
• Áreas cercanas a instituciones educativas: además de la Universidad Veracruzana, hay otras instituciones educativas, como el Instituto Tecnológico de Xalapa y diversas preparatorias. Comprar departamentos en áreas cercanas a estas instituciones puede ser una estrategia inteligente, ya que también se genera una demanda de viviendas por parte de estudiantes y profesores.
• Zonas comerciales y de servicios: esta ciudad cuenta con diversas zonas comerciales y de servicios, como el centro comercial Plaza Américas y el área de Plaza Crystal. Estas áreas son atractivas para aquellos que buscan comodidades, tiendas, restaurantes y entretenimiento cercanos. Los departamentos ubicados cerca de estos lugares pueden atraer a profesionales y familias que buscan una vida cómoda y conveniente.
• Zonas residenciales bien establecidas: algunos lugares residenciales en Xalapa, como Colonia Progreso Macuiltepetl, Colonia Lomas del Estadio o Fraccionamiento Las Ánimas, son conocidas por ser áreas residenciales atractivas y con una infraestructura consolidada. Comprar departamentos en estas zonas puede ofrecer estabilidad y atraer a inquilinos que buscan vivir en áreas tranquilas y seguras.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Xalapa?

Al rentar tu departamento en Xalapa debes tener en cuenta las características más populares entre los arrendatarios, ya que esto te asegurará una ocupación rápida. Algunas de las características son:

• Ubicación conveniente: este es un factor fundamental para los arrendatarios. Muchos buscan departamentos que estén cerca de instituciones educativas, centros de trabajo, zonas comerciales, servicios y transporte público. Es recomendable comprar departamentos que estén en zonas estratégicas y accesibles, lo que aumentará la demanda y el atractivo de la propiedad.
• Seguridad: los departamentos en áreas seguras, con medidas de seguridad adecuadas, como vigilancia, sistemas de acceso controlado o cámaras de seguridad, son muy demandados. Si estás comprando en un complejo de departamentos, considera aquellos que ofrecen seguridad 24/7.
• Espacio y distribución: un amplio departamento con un diseño bien pensado, con cocina integral, sala comedor, habitaciones amplias y suficiente almacenamiento, será atractivo para los inquilinos. Además, si la propiedad tiene amenidades adicionales, como áreas comunes, estacionamiento, patio de lavado y una terraza por departamento, o si se trata de un departamento amueblado, puede aumentar su atractivo.
• Servicios y comodidades: los arrendatarios valoran los servicios y comodidades adicionales. Los departamentos pueden incluir cajones de estacionamiento, áreas de recreación, gimnasios, lavandería, áreas verdes o piscina. Contar con estos servicios marcará la diferencia al atraer inquilinos y obtener rentas competitivas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Xalapa?

Puedes rentar tu departamento en Xalapa contratando alguno de estos servicios de gestión:

• Administración de rentas: estos servicios se encargan de la gestión integral de la renta, incluyendo la búsqueda de inquilinos, la creación de contratos de arrendamiento, la recolección de pagos mensuales, la emisión de recibos y estados de cuenta, así como la comunicación con los inquilinos en nombre del propietario. Leru Bienes Raíces, Inmobiliaria Illescas y A&L Bienes Raíces, son algunos ejemplos de empresas dedicadas a la administración.
• Mantenimiento y reparaciones: algunas empresas también ofrecen servicios de mantenimiento y reparaciones, lo que incluye coordinar y supervisar el mantenimiento regular, así como gestionar y resolver cualquier problema o solicitud de reparación por parte de los inquilinos. Esto puede incluir reparaciones menores, plomería, electricidad o pintura.
• Legal y asesoramiento: algunas inmobiliarias brindan servicios legales y asesoramiento en materia de arrendamiento. Pueden brindar orientación sobre aspectos legales, redacción de contratos, regulaciones locales, trámites y procesos de desalojo. Jurídico Inmobiliario Empresarial y Abogados PCG Poblete Consulting Group pueden brindarte estos servicios.

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Xalapa?

La cantidad que puedes ganar al rentar tu departamento en Xalapa puede variar por varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño, las características del departamento, y la oferta y demanda en un momento dado. 

Sin embargo, colonias como Residencial Monte Magno, Pedregal de las Ánimas, Obrero Campesina y Bellavista, se encuentran con precios de renta por arriba de este promedio, por lo que puedes obtener mejores ingresos si tu departamento se encuentra en estas zonas. En la siguiente tabla te compartimos el rango de precios de renta mensual de distintos departamentos para que conozcas tus opciones:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
2 habitaciones	De 2 mil 600 pesos a 16 mil pesos
3 habitaciones	De 6 mil 500 pesos a 13 mil pesos
4 habitaciones	De 13 mil pesos a 15 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

En la gráfica subsecuente podrás comparar los precios de renta mensual de esta ubicación con los de otras ciudades de Veracruz. En general, aunque los precios se mantienen competitivos con Boca del Río o Veracruz, los departamentos más grandes, donde se tiene una mayor cantidad de habitaciones, tienden a generar ingresos más altos que en otras ubicaciones.

Cualquiera que sea la opción que elijas, toma en cuenta que las comisiones de las plataformas y los costos de mantenimiento pueden disminuir los ingresos que obtengas por tu arrendamiento.

Ahora que conoces el procedimiento de cómo rentar tu departamento en Xalapa, podrás empezar a generar ingresos adicionales en poco tiempo. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar información sobre cómo rentar tu inmueble en las mejores ciudades de México.