¿Cómo rentar mi departamento en Mérida, Yucatán?

El estado de Yucatán es considerado uno de los lugares más seguros para inversión inmobiliaria para mujeres, y en general, para toda la población, debido a que tanto su infraestructura como su crecimiento económico han resultado benéficos para los inversores y habitantes de la zona.

Si deseas incursionar en el arrendamiento, una opción que puedes considerar es rentar tu departamento en Mérida, la capital de Yucatán. Conoce todo lo que te ofrece esta península y comienza a arrendar en esta ubicación.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Mérida?

El mercado de compra de inmuebles para rentar un departamento en Mérida presenta un comportamiento notable en aspectos como una creciente demanda de unidades de vivienda en alquiler en la ciudad. Esto debido al auge del turismo y al incremento de la población que busca establecerse en Mérida.

A su vez, el costo de los departamentos destinados al arrendamiento en Mérida ha experimentado un aumento gradual en los últimos años. Si bien los precios aún son relativamente accesibles en comparación con otras ciudades mexicanas y destinos turísticos, se ha registrado una tendencia al alza debido a la mayor demanda y a las mejoras en la infraestructura y servicios de la ciudad.

Además, debido a que la ciudad es conocida por ser un destino seguro y tranquilo que atrae tanto a residentes locales como a turistas, los departamentos ubicados en áreas seguras y agradables suelen ser altamente demandados y pueden generar un mayor interés por parte de los inquilinos.

A continuación te presentamos una tabla detallada con los precios promedios de venta de los departamentos en Mérida, esto de acuerdo con el número de habitaciones con las que cuentan los inmuebles.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	1 millón 375 mil pesos	6 millones 328 mil 42 pesos
Departamento 2 recámaras	1 millón 523 mil pesos	9 millones 280 mil 95 pesos
Departamento 3 recámaras	2 millones 400 mil pesos	13 millones 950 mil pesos
Departamento 4 recámaras	6 millones 500 mil pesos	20 millones 900 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

Si quieres aprender cómo rentar tu departamento en Mérida, también necesitas conocer qué lo convierte en un sitio de interés.

La capital del estado de Yucatán, ha ganado popularidad en los últimos años como un lugar atractivo para invertir en arrendamiento inmobiliario por las siguientes razones:

• Crecimiento económico y estabilidad: Mérida ha experimentado un crecimiento económico constante en los últimos años, impulsado por sectores como el turismo, la industria manufacturera y los servicios.
• Auge del turismo: su rica historia, cultura, arquitectura colonial y su proximidad a destinos turísticos populares como Chichén Itzá y las playas de la Riviera Maya la convierten en una opción atractiva para los turistas. Por ello, la demanda de alojamiento vacacional, como casas y apartamentos vacacionales, ha aumentado significativamente, lo que brinda oportunidades de inversión en arrendamiento.
• Calidad de vida y seguridad: esta ciudad también ha sido reconocida repetidamente como una de las más seguras de México. Esto atrae a personas que buscan establecerse en un entorno pacífico y agradable.
• Costo de vida y precios inmobiliarios atractivos: en comparación con otras ciudades mexicanas y destinos turísticos populares, los precios inmobiliarios en Mérida son relativamente más accesibles. El costo de vida también es más bajo en comparación con las principales ciudades del país.
• Desarrollo de infraestructura y servicios: se han construido nuevos centros comerciales, hospitales, universidades y áreas residenciales. Además, la ciudad cuenta con una sólida infraestructura vial y de transporte público.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Mérida?

Las mejores zonas para comprar y posteriormente rentar tu departamento en Mérida son:

• Centro histórico
• Altabrisa
• Montes de Amé

Centro histórico

El centro histórico de Mérida es una de las áreas más codiciadas debido a su rica arquitectura colonial, su amplia oferta cultural y su ubicación privilegiada. Esta zona alberga numerosos edificios restaurados y hermosas plazas, atrayendo tanto a turistas como a residentes.

Los departamentos en este lugar suelen ser muy demandados debido a su encanto y beneficios, ya que se encuentran cerca de restaurantes, tiendas, museos y otros puntos de interés. Por ello, esta zona puede ofrecer una alta rentabilidad debido a la demanda constante de alquileres a corto y largo plazo.

Altabrisa

Ubicada al norte de Mérida, Altabrisa se ha convertido en un importante centro comercial y residencial en los últimos años. Es conocida por albergar uno de los centros comerciales (Plaza Altabrisa) más grandes de la región y por contar con modernas instalaciones médicas y educativas.

Los departamentos aquí son atractivos tanto para familias como para profesionales jóvenes, ya que la zona ofrece comodidades, servicios y una infraestructura bien desarrollada.

Montes de Amé

Es una zona residencial de rápido crecimiento ubicada al norte del Anillo Periférico de Mérida. Es conocida por sus amplias avenidas, áreas verdes y desarrollos inmobiliarios de alta calidad.

Los departamentos en Montes de Amé son muy solicitados por aquellos que desean vivir en una zona tranquila y segura, pero con fácil acceso a servicios y atractivos cercanos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Mérida?

Las principales características que los arrendatarios buscan al momento de elegir un departamento para rentar en Mérida, son:

• Ubicación: buscan departamentos que estén convenientemente ubicados cerca de servicios básicos como: tiendas, supermercados, transporte público, centros educativos y áreas de entretenimiento.
• Comodidades y servicios adicionales: esto puede incluir estacionamiento, acceso controlado, áreas comunes como piscinas o gimnasios, seguridad las 24 horas, acceso a internet de alta velocidad, conexiones eléctricas y sistemas de climatización eficientes.
• Tamaño y distribución: los arrendatarios prefieren unidades espaciosas, ya sea en planta alta o planta baja, con habitaciones bien distribuidas y áreas funcionales con acceso independiente como cocinas equipadas y salas de estar amplias. Los departamentos con múltiples habitaciones, baños y áreas de almacenamiento también son atractivos para aquellos que buscan alojar a sus familias o compartir el espacio con compañeros de piso.

• Calidad de construcción y mantenimiento: los inquilinos valoran la calidad de construcción y el mantenimiento adecuado de los departamentos. Buscan unidades en buen estado, con materiales de calidad y acabados duraderos.
• Precio y rentabilidad: también están interesados en una relación equilibrada entre el precio y el valor ofrecido. Al comprar un departamento para rentar es fundamental evaluar su potencial de rentabilidad. Esto implica considerar los gastos asociados, como impuestos, mantenimiento y administración, y compararlos con los ingresos esperados por alquiler.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Mérida?

Si no sabes cómo rentar tu departamento en Mérida, puedes considerar solicitar la ayuda de personal especializado, es decir, contratar servicios de administración. En Mérida, podrás encontrar los siguientes:

• Administración de propiedades: estos servicios se encargan de la gestión integral de la propiedad, incluyendo la promoción de la unidad disponible, la selección de inquilinos, la elaboración de contratos de arrendamiento, el cobro de rentas y el mantenimiento general de la propiedad.
• Servicio de atención al cliente: es decir, servicios de asistencia y respuestas rápidas a consultas o problemas relacionados con la propiedad o el contrato de arrendamiento.
• Reportes y contabilidad: los administradores encargados de esta tarea llevan reportes periódicos detallados sobre los ingresos generados por el alquiler, así como los gastos asociados, como impuestos y mantenimiento.
• Servicios legales: estos administradores asesoran y representan a los propietarios en cuestiones legales relacionadas con el alquiler, como la redacción y revisión de contratos, la resolución de conflictos o la representación en casos judiciales.

Dentro de las 256 (aproximadamente) agencias inmobiliarias disponibles en Mérida que ofrecen algunos de estos servicios, elegimos a las 5 mejores, de acuerdo a su calificación en internet, estas son:

• Inmobiliaria Mérida
• Senda Bienes Raíces
• Grupo Inmobiliario Orten
• REMAX Tanlah
• Mérida Living Real Estate

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Mérida?

Determinar cuánto se puede ganar al rentar tu departamento en Mérida puede variar dependiendo de algunos factores como la ubicación, el tamaño, las características del departamento, la demanda del mercado y la gestión de la propiedad.

De cualquier manera, podemos mencionarte el precio promedio de los departamentos en la región Peninsular. Podrás encontrar departamentos desde 5 mil 800 pesos hasta  60 mil pesos mensuales. Pero considera que a estas ganancias deberás descontar el pago de servicios, en caso de haberlos incluido en el contrato, o el pago de impuestos.

Si quieres conocer detalladamente estos precios, en la siguiente tabla puedes visualizar los precios promedio de los departamentos de acuerdo al número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil 800 a 35 mil pesos
De 2 habitaciones	De 8 mil a 32 mil pesos
De 3 habitaciones	De 15 mil a 45 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 19 mil a 60 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea Inmuebles24 y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

¿Mérida realmente es una buena opción? ¡Descubre sus precios comparados con otros puntos turísticos importantes del sur de México!

Los precios de Mérida son más elevados que en Campeche, pero más bajos que Cancún, por lo que podemos decir que se encuentra en un punto intermedio y es una opción interesante para los turistas o personas que buscan un sitio en un buen lugar y con precios accesibles.

Recordemos que Mérida es un sitio turístico, por lo que no solo podrás arrendar de manera tradicional, si lo deseas puedes incursionar en el arrendamiento vacacional. Los precios por noche en esta zona en diversos portales inmobiliarios son:

Número de habitaciones	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	675 pesos	892 pesos	916 pesos
Departamento de 3 habitaciones	Mil 600 pesos	Mil 300 pesos	Mil 500 pesos
Departamento de 4 habitaciones	5 mil pesos	2 mil 800 pesos	2 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta febrero del 2024.

¡Comienza a rentar tu departamento en Mérida!

Ya sabes qué hacer si quieres rentar tu departamento en Mérida. No dudes en considerar los aspectos que te mencionamos anteriormente para que tu arrendamiento sea exitoso. Si quieres aprender más sobre arrendamiento, te invitamos a conocer algunos consejos para rentar un departamento amueblado.

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