Si tienes propiedades que quieras arrendar, estas deben cumplir con ciertos requisitos de seguridad. Descubre aquí las 10 normas de seguridad en el hogar que todo arrendador debe seguir.
Cuando se trata de incursionar en el negocio del arrendamiento, existen requisitos legales que las propiedades y los dueños de las mismas deben cubrir. Cuestiones tales como tener un contrato de arrendamiento, que el inmueble cumpla con los requisitos de habitabilidad y pagar los impuestos derivados de las rentas ganadas, son algunos de ellos.
Pero además, también debes procurar que la vivienda sea lo más segura posible para tus futuros inquilinos. Si alguno llegase a tener un accidente a causa de la falta de medidas de seguridad en la casa o departamento, tú podrías ser considerado responsable por negligencia como dueño del inmueble. Para evitar estas lamentables situaciones, en este artículo te decimos cuáles son las 10 normas de seguridad en el hogar que deberías estar implementando en tus propiedades de alquiler.
Las 10 normas de seguridad en el hogar arrendado
Si bien, de las siguientes 10 normas de seguridad en el hogar, no todas son, estrictamente, responsabilidad del arrendador ni derechos del inquilino, implementarlas hará que tu propiedad se conserve en excelentes condiciones, que los arrendatarios se sientan más seguros y que el inmueble arrendado incremente su valor. Además, claro, de prevenir que sucedan accidentes que puedan generarte responsabilidades por la falta de seguridad del inmueble.
1. Mantener las instalaciones eléctricas en perfecto estado
Esta es una de las reglas de seguridad en casa que sí es responsabilidad directa del dueño de la propiedad en alquiler. Forma parte de las condiciones de habitabilidad el que el activo fijo – sea un departamento o una casa – cuente con instalaciones eléctricas funcionales y seguras. Esto implica que no haya cableado expuesto, reparado de forma inadecuada o conexiones ilegales a la red eléctrica.
2. Garantizar la seguridad de las instalaciones de gas
Otro elemento que es responsabilidad del arrendador, para evitar crear una condición peligrosa en la vivienda, es el mantenimiento de las tuberías de gas. Sea que el inmueble cuente con conexión de gas natural o requiera de la compra de tanques estacionarios, que las conexiones para la salida del mismo estén en buen estado, es algo que debe garantizarse al momento de entrega del inmueble.
3. Implementar barandales
En el proceso de edificación de vivienda debió garantizarse la presencia de barandales en todas las escaleras de la misma. Sin embargo, si tú adquiriste el inmueble ya terminado y este no tenía barandales, es crucial que implementes este elemento antes de cerrar cualquier contrato de alquiler con un inquilino potencial. Las escaleras sin barandales son un riesgo latente que puede ocasionar accidentes severos. Evita problemas cumpliendo con este requisito.
4. Instalar detectores de humo
Entre las 10 normas de seguridad en el hogar que te presentamos aquí, esta es una de las opcionales — aunque muy importante en el caso de alquileres vacacionales —. No suele considerarse como un requisito para el arrendamiento de vivienda, pero es una medida muy útil para prevenir siniestros. Contar con detectores de humo evitará que un descuido en la cocina, con una veladora o con un cigarro, pueda provocar un incendio que ponga en riesgo a los inquilinos y a tu propiedad.
5. Contar con piso antiderrapante
Otra medida opcional es la instalación de piso antiderrapante, en especial en las zonas con manejo de líquidos como la cocina, el baño y el cuarto de lavado. Una gran cantidad de accidentes en los hogares está relacionado con caídas y resbalones. El piso antiderrapante puede prevenir este tipo de incidentes. También puedes optar por incluir tapetes en las áreas críticas si no quieres invertir en la instalación de piso.
6. Tener una alarma configurada
No todas las reglas de seguridad en casa presentadas aquí están relacionadas con la ocurrencia de accidentes. Otro factor a considerar en el negocio de arrendamiento de inmuebles, para garantizar la tranquilidad de los inquilinos, es contar con una alarma que desanime a los delincuentes a intentar ingresar al domicilio. Si el inmueble se encuentra en régimen de propiedad en condominio, es posible que el fraccionamiento cuente con medidas de seguridad generales, pero nunca está de más contar con un extra para ofrecer una vivienda digna en alquiler.
7. Mantener algunos cajones o alacenas con llave
Esto se vuelve más relevante cuando se espera que haya menores de edad y mascotas en la propiedad alquilada. Que existan cajones o alacenas con llave permite que los materiales peligrosos, como productos de limpieza tóxicos, objetos punzocortantes e incluso armas, se mantengan en un lugar seguro y fuera del alcance de los habitantes más vulnerables del hogar.
8. Determinar instrucciones en caso de un fenómeno natural
De acuerdo con la ubicación del inmueble, este podría verse afectado por distintos fenómenos naturales. Por ejemplo, el alquiler de vivienda en zonas costeras implica riesgos de inundación, huracanes o tormentas, en tanto en otras áreas del país se enfrentan a la posibilidad de temblores o erupciones volcánicas.
Ofrecer un pequeño manual con las instrucciones de qué hacer en caso de un siniestro de este tipo es un gesto de amabilidad y cuidado para con tus inquilinos, en particular si no son oriundos de la región o si se trata de un alquiler vacacional. Por supuesto, lo más importante es que al adquirir tu inmueble verifiques que la construcción de vivienda se hizo siguiendo altos estándares de calidad que garanticen el mayor grado de seguridad en estas situaciones.
9. Tener una mochila de emergencia
Otra de las 10 normas de seguridad en el hogar que se destacan en el caso de viviendas o departamentos para arrendamiento vacacional es contar con una mochila de emergencia. Dado que los habitantes ocasionales de este tipo de inmueble suelen pasar pocos días en la propiedad, no se espera que tomen reglas de seguridad en casa muy abarcadoras.
Es por esto que tú como responsable de la propiedad puedes ofrecer una mochila de emergencia que cuente con los elementos mínimos necesarios para hacer frente a cualquier incidente como cortes de luz o accidentes menores. Entre las cosas que debe contener tu mochila están:
- Botiquín de emergencia
- Linterna
- Silbato
- Radio de pilas
- Baterías de repuesto
- Comida enlatada
- Agua embotellada
- Mantas
- Navaja multiusos
10. Contratar un seguro de vivienda
Solicitar el monto del depósito al recibir nuevos inquilinos es una medida para protegerte contra ciertos daños a tu propiedad, pero en casos de accidentes mayores, como un incendio, esta cantidad difícilmente cubrirá las posibles pérdidas. De ahí la importancia de esta medida. Contratar un seguro de vivienda te aportará mayor seguridad en el negocio del alquiler de inmuebles, tanto ante daños ocasionados por los inquilinos como por cuestiones ambientales.
¡Saca el mayor provecho de tu inmueble arrendado!
Ya conoces las 10 normas de seguridad en el hogar arrendado que no debes dejar de seguir, ahora puedes descargar nuestro checklist para asegurarte que estás cumpliendo con todas ellas y dándole mayor valor a tu propiedad. Y si te interesa seguir aprendiendo sobre cómo invertir en bienes raíces, explora cada día Vivo de Mis Rentas y no dejes de aprender.