¿Tienes departamentos en arrendamiento? Descubre por qué es una excelente alternativa añadir el pago de mantenimiento en las rentas mensuales de tus inquilinos.
Aprender a cómo calcular la renta de una casa o departamento puede convertirse en todo un reto, sobre todo si es la primera vez que incursionas en el sector inmobiliario, ya sea a través de la renta de casas vacacionales por medio de Airbnb o de forma convencional, como lo es el trato directo entre inquilino y propietario.
Cualquiera que sea tu caso, es importante que conozcas que no todos los arrendadores incluyen el pago de mantenimiento en el alquiler mensual, ya sea porque los inquilinos realizan su propia limpieza o porque contratan a terceros para que lo realicen de forma independiente en cada uno de los inmuebles.
Sin embargo, en Vivo de Mis Rentas te compartimos algunas razones por las que conviene comenzar a incluir este pago en las rentas mensuales de tus arrendatarios. ¡Descúbrelas a continuación!
¿Cuáles son los beneficios de incluir el pago de mantenimiento en el alquiler mensual de tus inquilinos?
- Atracción de nuevos arrendatarios
- Seguridad dentro del edificio
- Control total del pago
- Conservación del inmueble
- Calidad en áreas de uso común
Atracción de nuevos arrendatarios
Una de las grandes ventajas que ofrece incluir el pago de mantenimiento en la renta mensual de tu departamento es la comodidad que le brindas a tus inquilinos al hacerte cargo de este servicio a través de la administración del edificio.
De esta manera, te recomendamos crear un anuncio que indique esta amenidad, al hacer esto, los arrendatarios sentirán que ya no deberán pagar una cuota extra por la limpieza y mantenimiento de áreas comunes, pues muchas veces deciden elegir inmuebles que no dispongan de cuotas adicionales como son el pago de luz, internet o agua o de amenidades.
Seguridad dentro del edificio
Si tienes departamentos en algún condominio es importante que este disponga de seguridad las 24 horas del día, ya sea que tenga control de acceso o cámaras de vigilancia dentro y fuera del edificio, pues México ha presentado en los últimos años casos por robo a casa-habitación.
Por esta razón el pago de mantenimiento puede ser utilizado para contratar a un vigilante que trabaje durante la noche. Sin embargo, también es necesario reforzar la seguridad con la instalación de cámaras de vigilancia y alarmas de emergencia en pasillos, escaleras y otras áreas comunes que tenga el condominio o edificio.
Recuerda que brindar comodidad a tus arrendatarios es lo más importante si buscas convertirte en el mejor arrendador.
Control total del pago
Otra razón para añadir el pago de mantenimiento en las rentas mensuales de tus propiedades es que serás el único responsable de administrarlo. De esta manera, tendrás la responsabilidad de pagar de acuerdo con las fechas establecidas que fijes con el personal de limpieza, intendencia y vigilancia.
Es importante que le aclares a tus inquilinos que este pago solamente cubrirá el mantenimiento de áreas comunes y no el del interior de las viviendas, pues esa será la responsabilidad de cada uno de los arrendatarios.
Dentro de este pago también puedes incluir los servicios de luz, agua e internet, pero esta decisión es completamente personal y dependerá de diversos factores, por ejemplo si estás arrendando un inmueble amueblado o no.
Conservación del inmueble
Realizar mantenimiento periódico en el edificio beneficiará a que no existan daños en la estructura ni otros problemas que surjan con el paso del tiempo. De esta manera, tu desarrollo habitacional incrementará su plusvalía inmobiliaria en el mercado de bienes raíces, en caso de quieras venderlo en el futuro.
Además, el mantenimiento de pasillos, techos, estacionamiento y patios de servicio son vitales para evitar accidentes a largo plazo. Por lo que es fundamental que el alumbrado al interior del condominio también sea revisado periódicamente, así como las tomas de agua y los medidores de luz, realizar estas pequeñas acciones pueden beneficiarte a pagar menos en el pago de estos servicios.
Calidad en áreas de uso común
Finalmente, incluir el pago de mantenimiento hará que las áreas comunes estén libres de plagas, pues será más difícil que haya insectos y roedores dentro del edificio si tú llevas un control del mantenimiento. Así mismo, los pasillos y escaleras estarán más limpios, sobre todo si se establece un lugar exclusivo para el depósito de basura, ya que hay casos en donde los inquilinos prefieren sacar su basura al pasillo y esto puede ocasionar problemas entre vecinos.
Gracias a esto las áreas comunes y verdes gozarán de una mejor calidad si se realiza mantenimiento de forma semanal o quincenal, sin embargo, hay algunas tareas de limpieza que deberán llevarse a cabo de forma diaria.
Ahora que ya conoces los beneficios que brinda incluir el pago de mantenimiento en las rentas mensuales, te invitamos a ponerlos en práctica para que comiences a dar el mejor servicio. Encuentra más información, consejos y contratos de arrendamiento descargables en Vivo de Mis Rentas.