Una de las preguntas frecuentes de todo nuevo arrendador es qué incluye una casa amueblada. Te explicamos cómo rentar una casa amueblada y cómo hacer un inventario de muebles.
Iniciar en el negocio del arrendamiento de inmuebles no es una tarea fácil: desde hacer un mantenimiento constante a la propiedad hasta asuntos administrativos y legales, son sin duda un trabajo arduo, pero que promete grandes beneficios.
Como propietario, una de tus tareas es verificar que el inmueble se encuentre en óptimas condiciones para su habitabilidad y una de las herramientas que puedes usar cuando tienes casas amuebladas en renta es hacer un inventario del mobiliario.
Sigue leyendo y descubre qué incluye una vivienda amueblada, su proceso de renta y cómo llenar el formato del inventario de casa para alquilar.
Tabla de contenido:
- ¿Cómo rentar una casa amueblada?
- ¿Qué incluye una casa amueblada?
- ¿Qué es el inventario de muebles de una casa y para qué sirve?
- Pasos para hacer el inventario de casa para alquilar
¿Cómo rentar una casa amueblada?
Las casas amuebladas en renta representan una ventaja tanto para el propietario como para el inquilino, ya que el primero puede recibir un monto de renta mayor por utilizar muebles que ya poseía, mientras que el segundo ahorra dinero al no necesitar los servicios de los camiones de mudanzas o tener que comprar mobiliario para hacer que la casa sea habitable.
El proceso que debes seguir para poner casas amuebladas en renta es el mismo que debes seguir en las casas sin amueblar y otros tipos de inmuebles:
- Publica tu anuncio en un portal inmobiliario de confianza
- Investiga a los interesados
- Redacta el contrato de arrendamiento
- Entrega el inmueble en la fecha estipulada
Publica tu anuncio en un portal inmobiliario de confianza
Existen diversos portales inmobiliarios donde puedes anunciar casas amuebladas en renta. En la mayoría solo necesitas adjuntar fotografías del inmueble, especificar la renta mensual, los servicios incluidos, la dirección del inmueble y tu teléfono de contacto.
Investiga a los interesados
Una vez que los interesados te contacten, deberás solicitarles ciertos documentos comprobatorios:
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte) en copia y original
- Comprobantes de ingresos (recibos de nómina)
- Identificación del aval en copia
- Comprobante de domicilio
Estos documentos te ayudarán a corroborar que el arrendatario obtiene un ingreso mensual suficiente para cubrir el monto de renta y el depósito de seguridad. Recuerda que el arrendatario es alguien que no conoces y es necesario estar seguro de que puede solventar la responsabilidad de una renta.
Redacta el contrato de arrendamiento
Ahora que elegiste al arrendatario según los requisitos anteriores, es momento de redactar el contrato de arrendamiento. Por lo general, la duración del contrato es de un año. Sin embargo, es necesario que especifiques el periodo exacto de su vigencia, las responsabilidades de ambas partes, el monto de renta y el inventario del mobiliario.
Cuando lo tengas listo, podrás proceder con la firma del contrato. Te recomendamos hacerlo ante un notario público para darle validez legal al documento.
Entrega el inmueble en la fecha estipulada
Realiza la entrega de las llaves del inmueble el día que se inicia la vigencia del contrato para que el nuevo arrendatario pueda mudarse a lo que será, por lo menos durante la vida del contrato, su nueva casa.
¿Qué incluye una casa amueblada?
Por lo general, las casas amuebladas en renta incluyen mobiliario básico como sala, comedor y cama, aunque es posible encontrar viviendas totalmente amuebladas que contienen mobiliario que complementa cada uno de sus espacios y, por lo tanto, se ofertan a un precio mayor.
Los espacios amueblados más comunes son:
- Sala y comedor: muebles, estantes, mesa de centro, y comedor con sillas.
- Cocina: puede ser cocina integral, cocina equipada con barra desayunadora, utensilios de cocina como cuchillos, cubiertos y batería de cocina, bar con barra de granito, o alacena de almacenaje.
- Recámara principal: al ser de mayor tamaño se incluye una cama matrimonial, buró o mesa de noche.
- Recámaras secundarias: pueden ser recámaras amuebladas con cama individual o literas, closet, cómoda y estantes.
- Baños completos: se equipan con estantes y espejo.
Por otro lado, en casas amuebladas en renta ubicadas en fraccionamientos residenciales con acceso controlado se pueden encontrar otro tipo de espacios amueblados:
- Baño de visitas: estantes de almacenamiento y espejo.
- Cuarto de servicio con baño: cama, closet, estantes y espejo.
- Áreas verdes: bancas, mesas, columpios y cualquier mueble disponible en jardines y patio trasero.
- Áreas comunes: mobiliario disponible en la terraza para eventos, juegos infantiles, cancha de tenis, cancha deportiva y todas las áreas existentes.
- Baño vestidor: amplios closets con sillas, percheros y estantes.
- Baño de servicio: estantes y espejo.
- Estudio con baño: libreros, escritorio, sillas y lámparas.
- Terraza techada: asador y comedor con sillas para exteriores.
- Baño con jacuzzi: estantes de almacenamiento y espejos.
¿Qué es el inventario de muebles de una casa y para qué sirve?
El inventario de casa para alquilar es una relación del mobiliario existente al momento de rentar el inmueble. Este se adjunta al contrato de arrendamiento y se firma por el arrendatario como muestra de su conocimiento.
El principal objetivo del inventario es que ambas partes tengan en claro la cantidad y el estado de los muebles al momento del inicio del contrato para así, tener una evidencia comparativa al finalizar el periodo de arrendamiento y se puedan hacer los cobros necesarios para reparar los daños en el mobiliario, en caso de ser necesario.
Pasos para hacer el inventario de casa para alquilar
- Identifica los espacios de la casa
- Descarga el formato del inventario
- Visita cada espacio y marca las casillas
- Agrega el mobiliario adicional en las notas
Identifica los espacios de la casa
Una forma más sencilla y rápida de identificarlos es dividirlos en planta baja y planta alta. De esta manera, mantendrás un orden en tu recorrido y no tendrás que saltar de un espacio a otro y además, ahorrarás tiempo.
Descarga el formato del inventario
Al final de este artículo, puedes descargar gratis el checklist del inventario de muebles de una casa en formato WORD o PDF. Solo necesitarás imprimirlo y comenzar con el siguiente paso.
Visita cada espacio y marca las casillas
Una vez que tengas el formato del inventario de muebles de una casa a la mano, con una pluma marca cada casilla del mobiliario existente. Es importante que seas observador y que ningún detalle se te escape, ya que hacer un buen inventario marcará la diferencia cuando el arrendatario entregue el inmueble.
Agrega el mobiliario adicional en las notas
Si tienes algún mueble que no esté escrito en el formato ¡no te preocupes! En la sección de notas encontrarás el espacio suficiente para agregarlo o describir un detalle importante sobre su estado.
Recuerda que el uso del mobiliario se incluye en el precio de renta y es importante conocer su estado para verificar si los daños al final del contrato, están hechos por el uso cotidiano o por descuido del arrendatario. Tener certeza de este punto te facilitará el cobro o la devolución del depósito de seguridad.
¡Ya conoces la respuesta a cómo rentar una casa amueblada! Da el siguiente paso descargando el formato de inventario de casa para alquilar y sigue explorando otros artículos y guías para arrendadores del blog Vivo de Mis Rentas.