¿Deseas subir el precio del alquiler a tus inquilinos? Descubre las principales situaciones en donde puedes incrementar el precio del arrendamiento para evitar cláusulas abusivas en el contrato estipulado.
Si deseas aumentar la renta mensual de tu propiedad, pero desconoces cuando puedes hacerlo de forma legal, a continuación te compartimos algunas situaciones en que podrás efectuar el aumento sin poner en riesgo tu patrimonio.
Recuerda que realizar un incremento sin previo aviso o de manera arbitraria puede provocar que tus inquilinos actúen legalmente contra ti.
¿En qué ocasiones puedo subir el precio del alquiler?
- A causa de la inflación
- Obras de renovación dentro de la propiedad
- Mejoras y construcciones en las instalaciones del edificio
- Incremento de plusvalía de la zona
- Acceso a nuevas rutas de comunicación
A causa de la inflación
Los problemas políticos y económicos que existen en el país en la actualidad, así como los internacionales, pueden afectar de forma directa al mercado inmobiliario, sobre todo los que se generaron desde la pandemia por COVID-19.
Por desgracia, estas situaciones son las causantes de que los propietarios tuvieran que disminuir el precio de sus alquileres al inicio de la contingencia sanitaria, debido a que muchos inquilinos decidieran mudarse a sus ciudades de origen u otras zonas donde hubiera menos contagios.
Sin embargo, distintos expertos en el sector aseguran que el aumento desmedido de la inflación, siendo del 8.15% en lo que va del 2022, hará que el precio de renta incremente.
Por esta razón, podrás subir el precio del alquiler cuando realices una renovación del contrato de arrendamiento, pero no en el año que está transcurriendo, ya que es una falta a dicho acuerdo y puedes ser demandado por tu inquilino si lo solicitas.
Obras de renovación dentro de la propiedad
Otras de las razones por las que puedes subir el precio del alquiler es si realizaste distintas renovaciones dentro de la vivienda, por ejemplo, si hiciste cambio de azulejo en los pisos, si cambiaste la taza, regadera y lavamanos del baño, o si construiste una nueva habitación.
Sin embargo, este tipo de construcciones o renovaciones solo pueden incrementarse en los contratos que tienen una estancia mayor a un año. De lo contrario, no aplicará dicho incremento.
Por ello, es fundamental que sepas cómo calcular el incremento de renta anual, y lo que deberás añadirle por la inversión que realizaste en dicha construcción.
Mejoras y construcciones en las instalaciones del edificio
En caso de que seas propietario de más departamentos y, por lo consiguiente, tengas un edificio o un terreno que hayas acondicionado con varias habitaciones, tienes que saber que puedes solicitar un incremento de renta si realizaste mejoras en las zonas comunes, por ejemplo, si instalaste una rampa para personas minusválidas, asignaste un área de juegos infantiles o para mascotas, etc.
Por este motivo podrás solicitar alrededor de un 10% de incremento, pues es la base ideal que se realiza de manera anual. Además, este aumento también lo podrás considerar dentro de la cuota de mantenimiento, pues al existir nuevas zonas de recreación, es importante que también se dé un mantenimiento preventivo.
Incremento de plusvalía de la zona
La plusvalía inmobiliaria es uno de los factores principales que benefician a muchos propietarios de bienes inmuebles que buscan rentar o vender sus propiedades. Esto sucede ya que, al incrementarse con el paso del tiempo, hace que puedan elevar sus rentas mensuales o el costo de compraventa.
Gracias a esto, te recomendamos acudir con un agente de bienes raíces o un perito valuador que pueda hacer un estimado de cuánto vale tu propiedad en la actualidad. Este avalúo inmobiliario te ayudará a saber si tu vivienda incrementó o disminuyó su plusvalía.
Asimismo, tienes que saber que este documento oficial solo tiene una vigencia de 3 meses, por lo que deberás considerar el tiempo antes de incrementarlo en tu renovación o firma de contrato.
Acceso a nuevas rutas de comunicación
En caso de que tu propiedad se encuentre en una ubicación que tenga nuevas vías de comunicación, beneficiará a que puedas subir el precio del alquiler, pues es mucho más probable que nuevos comercios, instituciones educativas y comerciantes decidan abrir nuevas sucursales en las inmediaciones de la zona.
Además, si existe un mayor flujo de personas en el área, puede hacer que recibas nuevos prospectos, así como que habrá una mayor derrama económica y, por lo tanto, tengas la oportunidad de aumentar tu alquiler.
Si alguna de las situaciones anteriores te es familiar, es momento de que solicites el incremento de renta, recuerda que debes buscar asesoría de un abogado especializado en arrendamientos para que pueda ayudarte en la firma del contrato.
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