Conoce el tiempo estimado en que un inquilino puede desalojar un inmueble después del vencimiento de contrato de arrendamiento en caso de que no se renueve.
Rentar uno de los diferentes tipos de casas es una de las prácticas más comunes en la República Mexicana, pues muchas personas que no cuentan con un inmueble propio necesitan rentar, o por cuestiones laborales tienen que cambiar de residencia a otro sitio.
Contraer un contrato de arrendamiento implica cumplir con ciertos requisitos por ambas partes, ya que en este documento escrito se establecen los derechos y obligaciones que deben seguir tanto el arrendador como el arrendatario. Este contrato es regulado en el Código Civil Federal.
¿Cuáles son los puntos a considerar en un contrato y cuál es tiempo específico de desalojo por vencimiento de contrato de arrendamiento?
- Especificaciones de la vivienda
- Cantidad a pagar mensualmente
- Fechas de pago
- Vigencia del contrato
- Tiempo de desalojo del inquilino
- Reglas de la propiedad
- Obligaciones y derechos generales
Especificaciones de la vivienda
Las especificaciones del inmueble son los datos principales que se deben incluir en los términos del contrato de arrendamiento, ya que se detallan las características de la vivienda. Sirve para que se conozcan las condiciones en que se entrega la casa al inquilino.
Entre la especificaciones de la vivienda destacan:
| Dirección completa del inmueble. Características del terreno (tamaño, dimensión, profundidad, etc. en metros cuadrados). Espacios permitidos para su uso (en caso de que el inmueble se encuentre en edificios o lugares con espacios comunes). |
Cantidad a pagar mensualmente
Sin duda, esta es una de las partes esenciales que se detallan, ya que se establece el monto que se solicita el arrendador a los arrendatarios. Usualmente el pago de estos montos son de manera mensual, pero pueden variar dependiendo del dueño y pueden ser semestrales o incluso anuales.
De igual forma, en esta parte del contrato de alquiler se estipula si en algún periodo determinado la cantidad a pagar aumentará o se mantendrá estable. Todo esto para que el inquilino tenga conocimiento previo y se puedan evitar problemas futuros por desconocimiento en este término del contrato.
Fechas de pago
Este punto va ligado con el anterior, pues aquí se establecen las fechas exactas en que el arrendatario deberá cubrir el pago del alquiler dependiendo del tiempo establecido. Si es de manera mensual, el arrendador deberá estipular una fecha límite de pago.
Si los inquilinos exceden esta fecha, el arrendador puede estipular una cantidad extra si no cumplen en forma con el pago, lo cual podría referirse como incumplimiento del vencimiento del contrato de arrendamiento. Es por ello que es importante establecer en este documento las fechas en que se deberá pagar y los posibles incrementos si no se efectúa conforme a lo establecido.
Vigencia del contrato
Los contratos de arrendamiento necesitan establecer una vigencia, esto para proteger el patrimonio del arrendador, pues en diversas ocasiones, al pasar los años, algunos arrendatarios no quieren desalojar el inmueble.
La duración del contrato puede tener plazos mensuales o anuales, aunque es importante mencionar que la Ley de Arrendamiento estipula que no pueden exceder 10 años.
Por otra parte, si surge el vencimiento del contrato de arrendamiento semestral o anual, es posible que si el inquilino quiere seguir viviendo en este sitio y el arrendador quiere seguir rentando a las mismas personas, se puede realizar una renovación del mismo con las cláusulas del contrato inicial.
Tiempo de desalojo del inquilino
Seguramente te preguntarás: ¿Cuánto tiempo tienen los inquilinos para efectuar el desalojo por vencimiento de contrato de arrendamiento?
Esto de igual manera se establece en el contrato escrito para que ambas partes estén enteradas, el tiempo estimado que se otorga una vez que el vencimiento de contrato de arrendamiento llegó, es de 1 a 3 meses. Por lo que, se considera un tiempo considerable en que el inquilino pueda buscar otro sitio para vivir.
A su vez, este tiempo se establece para los arrendatarios, en caso de que ya no quieran seguir habitando el inmueble por razones personales, deben realizar una notificación previa con este periodo de anticipación al arrendador para efectuar la terminación del contrato.
En algunos otros casos, el arrendador puede informar del desalojo 30 o 7 días antes, pero ya dependerá de cada arrendador y lo establecido en el contrato.
Reglas de la propiedad
Cada arrendador tiene derecho a establecer ciertas reglas o códigos de vivienda que deben emplear los arrendatarios, estas reglas principalmente son con el fin de preservar el cuidado de la propiedad y el buen ambiente en la zona.
Es por ello que se establece en el contrato de arrendamiento, para que el arrendatario esté consciente de las reglas a seguir que se deben cumplir para vivir en el inmueble, por lo que si alguna no es de su agrado pueda comentarlo con el arrendador y llegar a un acuerdo o, por otro lado, no firmar dicho contrato escrito.
Entre las reglas pueden encontrarse:
- Modificaciones permitidas en el inmueble
- Acceso a mascotas en el hogar
- Tiempos de llegada (solo si la vivienda es compartida)
- Ruido extremo a horas no adecuadas
- Realizar fiestas o eventos de grandes magnitudes
Obligaciones y derechos generales
Algunos derechos y obligaciones de ambas partes se pueden encontrar a lo largo del contrato de arrendamiento, aunque de igual forma es importante detallar un poco más lo que ambas partes deben cumplir y pueden gozar del inmueble.
En este apartado es muy común encontrar sobre el mantenimiento de la vivienda, reparaciones necesarias o remodelación del inmueble, normalmente de este tipo de cuestiones se encarga el arrendador.
Aunque es posible llegar a un acuerdo y el arrendatario pueda implementar ciertos cambios autorizados por el arrendador y que estos sean utilizados como parte del pago de la renta. Esto dependerá de cada arrendador.
Ahora ya conoces el tiempo estimado en que se puede quedar un inquilino después del vencimiento de contrato de arrendamiento y otras cuestiones importantes que se incluyen en este tipo de contratos.
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