¿Tienes una casa deshabitada y deseas tener una fuente de ingresos extra? El alquiler de viviendas habitacionales y el alquiler vacacional no son tus únicas opciones. ¡Conoce las ventajas de tener una renta de casa para oficina!
Los dueños de propiedades tienen múltiples opciones para considerar a la hora de establecer un arrendamiento y la renta de oficinas es una de las que ofrece elevados ingresos, gracias a sus contratos de alquiler con duración de al menos un año, dependiendo del arrendador y las necesidades del arrendatario.
Antes de convertir tu vivienda en oficina, es necesario que tomes en cuenta los siguientes aspectos que abordaremos a continuación. ¡Sigue leyendo y descubre cómo hacer una oficina en tu casa deshabitada y los requisitos administrativos que necesitas cumplir!
¿Qué necesito para convertir una vivienda en oficina?
- Realizar el trámite de uso de suelo comercial
- Darte de alta como arrendatario en la Secretaría de Hacienda y Crédito Público
- Hacer las modificaciones necesarias
- Anunciar la oficina en un portal inmobiliario
Realizar el trámite de uso de suelo comercial
Una oficina es un local comercial, por lo que es necesario cambiar el tipo de uso de suelo de habitacional a comercial para no infringir las leyes aplicables. Este trámite se lleva a cabo en las oficinas del Ayuntamiento Municipal de tu localidad y se realiza de manera presencial llevando estos documentos:
- Original y copia del acta constitutiva
- Original y copia de tu identificación oficial vigente
- Original y copia del comprobante de domicilio
- Original y copia del croquis de la ubicación, las escrituras y el plano topográfico
- Original y copia de la boleta del predial vigente
- Original y copia del escrito libre de solicitud y el formato de solicitud
- Original y copia del plano georeferenciado con coordenadas universal transversal
El costo de este trámite depende de las dimensiones del terreno, mismo que se detalla en la siguiente tabla:
| 0 a 50 m2 | $1,458.94 |
| 51 a 100 m2 | $4,214.60 |
| 101 a 500 m2 | $7,348.79 |
| Terrenos mayores a 500 m2 | $9,552.89 |
Darte de alta como arrendatario en la Secretaría de Hacienda y Crédito Público
El siguiente paso es darte de alta como arrendatario y cumplir con tus obligaciones fiscales, tales como presentar tu declaración anual, expedir comprobantes fiscales y realizar el pago de impuestos por alquiler de oficinas que corresponda. Cumplir con este requisito es indispensable para mantener el buen funcionamiento financiero de tu nuevo negocio.
Hacer las modificaciones necesarias
Una casa es diferente a una oficina, ya que sus necesidades espaciales dependen del uso al que están destinadas, por lo que antes de anunciar en portales inmobiliarios y redes sociales la renta de las oficinas, deberás buscar a un arquitecto de confianza para que te ayude a remodelar las áreas.
Las modificaciones pueden incluir:
- Retirar y construir nuevas paredes
- Modificación en baños
- Retirar closets
- Modificación de ventanas
Además, otros cambios que ayudarán al funcionamiento de la oficina son:
- Indicar las rutas y salidas de emergencia
- Incluir mobiliario de oficina como sillas y escritorios
- Incluir electrodomésticos de oficina como cafetera, frigobar y dispensador de agua
- Instalación de aire acondicionado
Estas remodelaciones son extras a los cambios básicos que deberás hacer, como pintar el interior y la fachada de la oficina, impermeabilizar, dar mantenimiento al azulejo de los baños y los pisos, cambiar la taza de baño si ya está desgastada, limpiar los cajones de la cocina y cualquier otro espacio de almacenamiento que pueda acumular polvo.
Anunciar la oficina en un portal inmobiliario
Por último, para dar mayor visibilidad a tu nueva oficina te recomendamos crear una cuenta en diferentes portales inmobiliarios. Aquí podrás ingresar los datos de la oficina, como sus características y ubicación, así como fotografías de los espacios. Esto te ayudará a llegar a una cantidad mayor de clientes potenciales y concretar un trato.
¿Cómo hacer una oficina en una casa deshabitada?
Si bien, no es necesario construir, un elemento importante en la respuesta a cómo hacer una oficina es tener en cuenta los permisos especiales que necesitas para realizar modificaciones a tu casa. En algunos lugares es un requisito tramitar ciertos permisos para cambiar fachadas, ampliar y tumbar paredes, por lo que, antes de poner manos a la obra, te recomendamos revisar las normativas de la Ciudad de México o del municipio donde se ubique tu propiedad.
Ventajas de tener una renta de casa para oficina
Una de las principales ventajas de poner una renta de casa para oficina es el aumento del ingreso mensual que verás reflejado una vez que consigas firmar un contrato de arrendamiento con un cliente. Este ingreso será fijo por al menos el siguiente año, dependiendo del acuerdo al que hayas llegado con el arrendatario, sin exceder los 20 años reglamentarios.
Otro punto a su favor es que la renta de las oficinas se puede cobrar por adelantado, ya sea cada 6 meses o el año completo, evitando la molestia de expedir recibos mensuales, sobre todo si la ubicación de la oficina es lejana a tu domicilio.
El nivel de rentabilidad es muy atractivo también, debido a que si la oficina se encuentra cerca de paradas del transporte público, plazas comerciales, escuelas o en el centro de la ciudad, esto elevará el precio que puedes cobrar por su uso, así como la cantidad de clientes interesados en arrendar el espacio.
Otra forma de aprovechar el espacio y obtener mayores ingresos es construir más de una planta de oficinas y ofrecer estacionamiento. Tener dos o más niveles separados te permitirá arrendar a más de un cliente y elevar el ingreso mensual. Además, un edificio de oficinas con estacionamiento es más atractivo para los empleados que usan auto, motocicleta o bicicleta como medio de transporte.
Recuerda que la inversión puede ser mayor según la cantidad de modificaciones que tu casa requiera, pero, si trazas un plan viable, puedes recuperarlo en un plazo menor a 5 años, según el precio de renta y la ubicación de la oficina.
Ahora que conoces todo lo necesario para convertir una vivienda en oficina, es momento de firmar el contrato de alquiler. Puedes descargar el formato de contrato de arrendamiento de oficinas en formato WORD o PDF en Vivo de Mis Rentas totalmente gratis.