Coyoacán es una alcaldía de la Ciudad de México con una rica historia, un ambiente bohemio y una amplia oferta cultural. Sus calles coloniales, sus plazas pintorescas y su legado artístico la convierten en un lugar de gran interés tanto para los locales como para los turistas.
Si quieres rentar tu departamento en Coyoacán, sigue leyendo y conoce cuál es el procedimiento para arrendarlo legalmente, cuánto puedes ganar y cuáles son las mejores ubicaciones para invertir.
¿Por qué Coyoacán es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?
Coyoacán se encuentra en una ubicación estratégica en la Ciudad de México, cerca del centro de la ciudad y con fácil acceso a importantes vías de transporte, como la estación Taxqueña del metro. Esto lo convierte en un lugar conveniente tanto para residentes locales como para aquellos que desean vivir cerca del centro, pero en un entorno más tranquilo.
También es una zona altamente demandada en términos de alquileres. Además de su atractivo turístico, cuenta con una importante población estudiantil debido a la presencia de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM). Esto garantiza una demanda constante de viviendas en renta, especialmente de apartamentos y casas pequeñas.
Adicionalmente, es un lugar con una rica historia y patrimonio cultural. Sus calles coloniales, plazas y museos atraen a un gran número de turistas y visitantes. Esta afluencia turística genera una alta demanda adicional de alojamientos temporales, como departamentos amueblados o casas de vacaciones. De hecho, esta industria representó el 3.15% de los ingresos totales del 2019.
¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en Coyoacán?
Coyoacán es una zona con alta demanda en términos de alquileres, lo que crea un mercado robusto para la compra de departamentos con fines de inversión. La Ciudad Universitaria genera una demanda constante de viviendas por parte de estudiantes y profesores, siendo muy populares las recámaras en renta.
En cuanto al estilo de los departamentos, puedes encontrar desde pequeños estudios y departamentos de una habitación hasta unidades más grandes con 3 recámaras con clóset, dependiendo de tus necesidades y presupuesto. Algunos departamentos están ubicados en un edificio elegante, mientras que otros se encuentran en construcciones coloniales que ofrecen un encanto adicional.
El precio promedio es de 2 millones 144 mil pesos y se ha mantenido estable desde diciembre del 2021, según los datos históricos del portal inmobiliario Propiedades.com. Por supuesto, este precio varía según la ubicación del departamento, por lo que puedes encontrar departamentos desde 1 millón 600 mil pesos en colonias como Paseos de Taxqueña, hasta departamentos de 5 millones en la zona cercana a San Ángel.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Coyoacán?
En Coyoacán, existen varias zonas que son consideradas atractivas para comprar departamentos con el propósito de arrendarlos, como:
- Centro de Coyoacán: el centro histórico de Coyoacán es una de las zonas más buscadas para invertir en departamentos para arrendamiento. Esta área cuenta con calles empedradas, arquitectura colonial y una gran oferta de restaurantes, cafés, tiendas y centros culturales. La cercanía al Jardín Hidalgo y la Casa Azul (Museo Frida Kahlo) también le otorgan a esta ubicación un alto atractivo turístico y cultural.
- Colonia del Carmen: ubicada en el corazón de Coyoacán, la Colonia del Carmen es una zona residencial tradicional con un ambiente bohemio. Aquí encontrarás casas y departamentos que mantienen el estilo arquitectónico colonial y calles arboladas. La proximidad a la Plaza Hidalgo, el Mercado de Coyoacán y otros puntos de interés lo convierten en un lugar atractivo tanto para residentes como para turistas.
- Colonia Del Valle: aunque técnicamente no se encuentra dentro de los límites de Coyoacán, la Colonia Del Valle es una zona cercana y bien conectada que a menudo se considera parte del atractivo de la alcaldía. Esta colonia se caracteriza por sus edificios de departamentos y sus amplias avenidas arboladas. Ofrece una gran variedad de servicios, como tiendas, restaurantes y parques, lo que la convierte en una opción popular para los inquilinos.
- Pueblo de los Reyes: esta zona más tranquila y residencial de Coyoacán es ideal para aquellos que buscan un ambiente relajado. El Pueblo de los Reyes cuenta con casas y condominios en entornos arbolados y agradables. Aunque está un poco más alejada del centro de Coyoacán, sigue siendo una opción atractiva para aquellos que buscan una vida tranquila y pacífica.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y que debes considerar al comprar departamentos para rentar en Coyoacán?
Al rentar tu departamento en Coyoacán, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios, tales como:
- Ubicación conveniente: la ubicación es un factor fundamental para los arrendatarios. Buscan departamentos que estén cerca de servicios, transporte público, lugares de trabajo, universidades, escuelas y zonas de entretenimiento. Considera la accesibilidad a vías principales, la cercanía a paradas de transporte público y la conveniencia general de la ubicación antes de comprar un departamento.
- Tamaño y distribución: los arrendatarios suelen buscar departamentos con espacios bien distribuidos y funcionales. Considera la distribución de las habitaciones, el número de dormitorios y baños, y la presencia de áreas comunes como salas de estar, comedores y cocinas equipadas. También es relevante la disponibilidad de almacenamiento adicional, como clósets o bodegas.
- Estacionamiento: considera la compra de departamentos que incluyan estacionamiento o asegúrate de que haya opciones de estacionamiento cercanas y seguras al arrendamiento para los inquilinos.
- Servicios adicionales: algunos arrendatarios pueden valorar servicios adicionales, como áreas comunes (como gimnasio, piscina o áreas de recreación), servicios de mantenimiento o seguridad las 24 horas.
¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Coyoacán?
Una parte importante de cómo rentar tu departamento en Coyoacán, es contratar un servicio que te ayude a manejar tu propiedad. Si bien no es obligatorio contratar alguno de estos servicios, estos pueden hacer la diferencia. Los principales servicios son:
- Administración integral: hay empresas de administración de propiedades en Coyoacán que se encargan de todas las tareas relacionadas con el alquiler. Administración de Condominios Soladi SA de CV y Grupo Coyoacán Inmobiliaria son algunos ejemplos.
- Publicidad y comercialización: algunas agencias de administración de propiedades también ofrecen servicios de publicidad y comercialización. Se encargan de promocionar tus departamentos en diferentes plataformas y medios de comunicación, atraer a potenciales inquilinos, coordinar visitas y realizar el proceso de selección y verificación de los candidatos.
- Mantenimiento y reparaciones: otra área importante en la administración de departamentos en renta es el mantenimiento y las reparaciones. Algunas empresas ofrecen servicios de mantenimiento preventivo y correctivo, asegurándose de que la propiedad está en buen estado y resolviendo cualquier problema o avería que pueda surgir. Esto incluye servicios de fontanería, electricidad, limpieza y otros servicios relacionados.
¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Coyoacán?
Si quieres rentar tu departamento en Coyoacán, es conveniente que conozcas cuál es el precio de renta promedio, ya que te ayudará a darte una idea general sobre tus posibles ganancias. De acuerdo con Propiedades.com, el precio de renta promedio es de alrededor de 12 mil 700 pesos mensuales y sus características suelen incluir 2 recámaras, cocina integral, 2 baños y 1 cajón de estacionamiento.
Además, tienes dos opciones a la renta tradicional: el alojamiento vacacional y las habitaciones en renta para estudiantes. En cuanto a la primera opción, puedes ofrecer tu departamento en renta desde 300 pesos la noche. Las plataformas como Airbnb te ayudan a establecer el costo según la ubicación y las características de tu alojamiento.
Por otro lado, las habitaciones para estudiantes tienen un rango de precio desde 2 mil pesos, por un cuarto con clóset y baño compartido, hasta 8 mil pesos mensuales, por una habitación residencial con baño privado, cocina equipada, estacionamiento y terraza. Las ganancias totales dependerán de cuántas habitaciones tiene tu departamento.
¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner en renta departamentos en Coyoacán?
Si quieres rentar tu departamento en Coyoacán con la ayuda de un administrador de inmuebles, hay varios aspectos importantes que debes considerar al seleccionarlo:
- Experiencia y conocimiento local: es fundamental que el administrador de inmuebles tenga experiencia y conocimiento específico del mercado inmobiliario en Coyoacán. Tu administrador debe estar familiarizado con las tendencias del mercado, los precios de alquiler, la demanda de inquilinos y las regulaciones locales.
- Gestión integral: busca un administrador que ofrezca una gestión integral de tus inmuebles en renta. Esto incluye servicios como la promoción y búsqueda de inquilinos, la selección y verificación de los mismos, la elaboración y gestión de contratos de arrendamiento, la recolección y contabilización de rentas, y la gestión de reparaciones y mantenimiento.
- Reputación y referencias: investiga la reputación del administrador de inmuebles antes de contratar sus servicios. Busca referencias y testimonios de otros propietarios que hayan utilizado sus servicios. Pide recomendaciones a personas de confianza en el sector inmobiliario o consulta las opiniones en línea sobre la empresa.
¿Cuáles son los principales requisitos para poner en renta departamentos en Coyoacán?
Al rentar tu departamento en Coyoacán, es importante cumplir con una serie de requisitos y trámites legales, tales como:
- Título de propiedad o documento que acredite la posesión: debes ser el propietario legal del departamento o contar con la autorización correspondiente para ponerlo en renta. Se requerirá un título de propiedad o un documento legal que acredite tu derecho de poner en renta el departamento.
- Registro del departamento: es recomendable registrar el departamento ante el Registro Público de la Propiedad. Esto proporcionará una mayor seguridad jurídica tanto para ti como para los inquilinos.
- Contrato de arrendamiento: es necesario redactar un contrato de arrendamiento que establezca los términos y condiciones del alquiler, incluyendo el monto de la renta, la duración del contrato, las responsabilidades del arrendador y el arrendatario, entre otros aspectos. El contrato de arrendamiento debe ser claro y cumplir con las leyes aplicables.
- Depósito de garantía: puedes requerir a los inquilinos un depósito de garantía, que suele ser equivalente a uno o dos meses de renta. Este depósito se utiliza como respaldo en caso de daños a la propiedad o incumplimiento de los términos del contrato.
¿Cómo iniciar el proceso de renta de departamentos en Coyoacán?
Para iniciar el proceso de cómo rentar tu departamento en Coyoacán, puedes seguir estos pasos:
- Determina el precio de renta: realiza una investigación de mercado para determinar el rango de precios de alquiler en Coyoacán para propiedades similares a la tuya. Considera la ubicación, el tamaño, las comodidades y otras características únicas de tu departamento al establecer el precio de renta.
- Promoción de la propiedad: utiliza estrategias de promoción para dar a conocer tu departamento en Coyoacán. Puedes utilizar anuncios en línea en plataformas de clasificados, publicar en redes sociales, colocar letreros en la propiedad, utilizar la ayuda de un agente inmobiliario o publicar en grupos y comunidades locales. Asegúrate de incluir fotografías atractivas y una descripción completa de las características y beneficios de tu departamento.
- Selección de inquilinos: cuando comiencen a llegar las solicitudes de interés, realiza una selección cuidadosa de los inquilinos. Solicita información relevante como referencias personales o laborales, realiza una verificación de antecedentes y verifica los ingresos para asegurarte de que los inquilinos puedan cumplir con el pago de la renta. Haz entrevistas o visitas para conocerlos mejor y tomar una decisión informada.
- Elaboración del contrato de arrendamiento: cuando hayas seleccionado a los inquilinos adecuados, elabora un contrato de arrendamiento detallado que especifique los términos y condiciones del alquiler. Asegúrate de que se incluyan aspectos como el monto de la renta, la duración del contrato, las responsabilidades del arrendador y el arrendatario, las políticas de mantenimiento, entre otros elementos importantes. Es recomendable buscar la asesoría de un abogado o utilizar plantillas de contratos de arrendamiento estándar.
- Depósito de garantía y firma del contrato: solicita a los inquilinos un depósito de garantía, este suele ser equivalente a uno o dos meses de renta. Además de asegúrate de que tu inquilino está de acuerdo con el contrato de arrendamiento, proporciónale una copia del mismo.
¡Ya sabes cómo rentar tu departamento en Coyoacán! Analiza qué tipo de arrendamiento es el que más te conviene y si es necesario contratar los servicios de un administrador de inmuebles para apoyarte. En Vivo de mis Rentas encontrarás otros consejos útiles para arrendadores principiantes.