¿Cómo rentar mi casa en Tonalá?

En los últimos años, Tonalá ha experimentado un rápido crecimiento económico y demográfico, que ha aumentado la demanda de viviendas en la zona. Como resultado, el mercado de bienes raíces en Tonalá se ha vuelto más competitivo y rentable para los inversores. Además, el valor de la propiedad en Tonalá tiende a apreciarse con el tiempo, lo que significa que se pueden obtener ganancias significativas a largo plazo.

Invertir en una casa para rentar en Tonalá puede ser una excelente idea de inversión. Por ello, en este post te explicamos cómo rentar tu casa en Tonalá y qué pasos debes seguir para comprar una vivienda y ponerla en arrendamiento o para rentar la vivienda que ya tienes.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Tonalá?

En el mercado inmobiliario de esta ubicación, los precios varían en función del tamaño y las amenidades. Por ejemplo, en las casas chicas podrías encontrar un rango de precios más amplio, que en las casas dúplex o en las propiedades de lujo. En la siguiente tabla te compartimos el rango de precios de los diferentes tipos de vivienda.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	Desde 650 mil pesos	Hasta 3 millones 600 mil pesos
Casa chica	Desde 300 mil pesos	Hasta 2 millones 900 mil pesos
Casa de lujo	Desde 3 millones 900 mil pesos	Hasta 16 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios y Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Además de los precios, también existen varias ventajas de poner un arrendamiento en este municipio, algunas de ellas son:

• Es una ciudad en constante crecimiento y desarrollo.
• Es un lugar atractivo para los turistas y para los habitantes de la zona.
• Podrías establecer un arrendamiento temporal.
• Hay una alta tasa de ocupación y rentabilidad para los propietarios.
• Tiene fácil acceso a las principales carreteras y autopistas que conectan a la ciudad con otros destinos importantes en México, como Guadalajara y la costa del Pacífico.
• En Tonalá es bajo el costo de la propiedad en comparación con otras ciudades importantes de la región, como Guadalajara y Zapopan.
• Es una ciudad segura y tranquila, lo que la hace atractiva para las familias y para aquellos que buscan un estilo de vida más relajado.

Gracias a estas razones, Tonalá se convierte en un lugar atractivo para invertir en una casa para arrendamiento. En conjunto,, todas estas razones se traducen en una alta tasa de ocupación y rentabilidad para los propietarios de bienes raíces en la zona.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Tonalá, Jalisco?

En Tonalá hay algunas zonas que ofrecen una excelente calidad de vida, con acceso a servicios y amenidades como parques, centros comerciales y escuelas. Por lo tanto, son excelentes para comprar una vivienda y después ponerla en arrendamiento. Estas zonas son:

• El centro de Tonalá
• La zona industrial de Tonalá
• Santa Paula
• San Gaspar
• Nuevo México
• Santa María Tequepexpan

En estas colonias y zonas ofrecen a los inversionistas la posibilidad de una alta tasa de ocupación y rentabilidad, gracias a que son lugares bien conectados. Entre las principales vialidades que encontrarás están:

• Autopista Zinapécuaro – Guadalajara
• Carretera libre a Zapotlanejo
• Nuevo Periférico
• Avenida Tonaltecas
• Avenida Zalatitan
• Avenida San Gaspar
• Avenida Zapotlanejo
• Avenida Tonalá

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Tonalá, Jalisco?

• Una excelente ubicación
• Seguridad
• Comodidad y buenos espacios

Una excelente ubicación

En Tonalá, Jalisco, la ubicación es un factor clave en la elección de una propiedad por parte de los arrendatarios. Por lo tanto, te recomendamos adquirir una propiedad en zonas muy bien comunicadas, con fácil acceso a transporte público, así como servicios y amenidades cercanas como escuelas, tiendas, y centros comerciales.

Algunos de los centros educativos donde te recomendamos revisar la oferta de casas en venta son:

• Universidad de Guadalajara
• Instituto Universitario Hispanoamericano
• Universidad Azteca de Guadalajara Plantel Tonalá
• Universidad América Latina Campus Tonalá
• UNE Tonalá
• Universidad UNIVER Tonalá
• CETI Tonalá – Módulo G
• CUTONALA Centro Universitario de Tonalá

Seguridad

Otro aspecto importante que consideran los arrendatarios al momento de buscar un arrendamiento temporal es la seguridad. Por ello, no solo es recomendable que consideres aquellas propiedades ubicadas en zonas seguras, también contempla qué medidas de seguridad como cercas electrificadas, cámaras de vigilancia o sistemas de detección de humo podrías incluir en tu vivienda.

Comodidad y buenos espacios

También es importante que la propiedad ofrezca comodidad, con espacios amplios y bien iluminados, una buena distribución y acabados de calidad. Los arrendatarios buscan una propiedad que se adapte a sus necesidades y estilo de vida, razón que hace importante considerar la cantidad de recámaras con baño, si hay una cochera techada, un baño de visitas, espacio para sala de TV o una cocina integral y las áreas verdes disponibles.

Al comprar casas para rentar en Tonalá, Jalisco, revisa que estos espacios estén distribuidos de la forma correcta en la propiedad y que no exista algún problema con las instalaciones, ya que estas son las principales características que buscan los arrendatarios en la zona.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Tonalá, Jalisco?

En esta ubicación, algunas de las empresas dedicadas a la administración de casas en renta ofrecen servicios integrales, que incluyen la gestión de contratos, la búsqueda de inquilinos, el mantenimiento de la propiedad, y la cobranza de rentas. Al contratarlos podrías obtener ganancias de tu vivienda sin preocuparte del procedimiento de arrendamiento de este tipo de inmuebles.

Además, existen empresas de administración de propiedades en línea, como Rentger, que ofrecen una plataforma en línea que permite a los propietarios administrar sus propiedades de manera fácil y eficiente, desde cualquier lugar del mundo. Estos servicios también pueden ser de gran ayuda para los propietarios que desean invertir en bienes raíces en la zona, ya que permiten reducir el estrés y la carga administrativa de la gestión de propiedades de alquiler.

Se estima que hay alrededor de 15 inmobiliarias disponibles, algunas de estas son:

• Ruiz Inmobiliaria
• Antigua Residencial Tonalá
• Misión La Valenciana
• Terrenos y Casas Bienes Raíces
• Grupo ICLAR
• El Jordan Residencial
• AFFARE Grupo Inmobiliario Tonalá
• M11 Inmobiliaria
• Apoyo Inmobiliaria GDL

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Tonalá?

A continuación, te compartimos una tabla que te ayudará a determinar cuánto podrías ganar al rentar una propiedad, considerando una de las principales características, el número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 600 pesos a 39 mil pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 500 pesos a 55 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil pesos a 149 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 8 mil 500 pesos a 100 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.En la siguiente gráfica te compartimos una comparación de los precios de renta entre Tlaquepaque, Tonalá y Jalisco. Como puedes ver, en Tonalá las rentas son más elevadas, incluso más que el promedio a nivel estatal. Al invertir en una casa con más de cuatro habitaciones podrías obtener ingresos superiores a los 8 mil 500 pesos.

Pero, si lo que te interesa es invertir en arrendamientos temporales, también te compartimos los precios por noche de las casas en renta en esta ciudad, tanto en Airbnb como en Booking.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 528 pesos a mil 999 pesos	De mil 184 pesos a 41 mil 161 pesos
De 3 habitaciones	De 428 pesos a 5 mil pesos	De mil 480 pesos a 7 mil 707 pesos
De +4 habitaciones	De mil 400 pesos a 9 mil 900 pesos	De 2 mil 16 pesos a 14 mil 661 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

El monto que se puede ganar al rentar una casa en Tonalá depende de varios factores, pero se puede esperar una rentabilidad atractiva en la zona. Aunque es importante destacar que como arrendatario deberás realizar un análisis detallado de las características de la propiedad y del mercado en el que se encuentra, para obtener una estimación más precisa del monto que se podría ganar al rentar tu casa en Tonalá.

Quienes se preguntaban: ¿cómo rentar mi casa en Tonalá?, ahora saben que esta ubicación es una gran oportunidad de inversión gracias a la alta demanda de propiedades de alquiler en la zona y los precios relativamente bajos de las propiedades. Si se realiza una evaluación cuidadosa de la propiedad y del mercado, se pueden obtener buenos rendimientos y asegurar una renta segura y exitosa.

¡No pierdas esta oportunidad de inversión y consulta toda la información que tenemos en Vivo de Mis Rentas y que necesitarás como futuro arrendatario!