Consejos para rentar mi casa en Puebla

Rentar tu casa en Puebla puede ser una excelente opción para generar ingresos adicionales. En este mercado inmobiliario, existen diversas oportunidades para aquellos que desean invertir en propiedades y ponerlas en renta.

Sin embargo, es importante conocer las tendencias actuales del mercado y las características que buscan los arrendatarios para poder tomar decisiones informadas y maximizar el retorno de inversión. A continuación, respondemos a la pregunta, ¿cómo rentar mi casa en Puebla?

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Puebla?

El mercado de bienes raíces en Puebla ha mantenido un comportamiento estable y en crecimiento en los últimos años. En el sector residencial, la oferta de casas para rentar en Puebla ha aumentado, principalmente en las casas pequeñas, lo que ha generado una mayor competencia entre los propietarios.

No obstante, el mercado de rentas sigue siendo atractivo para los inversionistas, ya que la demanda de viviendas en renta se ha mantenido estable debido al crecimiento económico y demográfico de la ciudad en zonas como Lomas de Angelópolis, la zona alrededor del Tecnológico de Monterrey, la colonia Centro, alrededores del Parque Metropolitano y zonas conurbadas como San Pedro Cholula y San Andrés Cholula.

La siguiente tabla te muestra el rango de precios que puedes encontrar en las casas en venta en Puebla, de acuerdo a la cantidad de habitaciones con  las que los inmuebles cuentan para dormir.

Por supuesto, otros factores como la ubicación, la antigüedad y el estado de la casa también influyen en su precio de mercado, pero la información aquí proporcionada te puede orientar en primera instancia para determinar qué tan grande será tu inversión inicial.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa de 1 recámara	395 mil pesos	11 millones de pesos
Casa de 2 recámaras	371 mil pesos	18 millones 500 mil pesos
Casa de 3 recámaras	638 mil pesos	42 millones 600 mil pesos
Casa de 4 recámaras	1 millón 49 mil pesos	106 millones 833 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Por qué Puebla es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Puebla es una de las ciudades más importantes de México, tanto por su riqueza histórica y cultural como por su desarrollo económico y turístico. Estas son algunas razones por las cuales poner una casa en renta en Puebla es una opción atractiva:

• Creciente demanda de casas para rentar en Puebla. La ciudad cuenta con una población joven y diversa que busca opciones de vivienda accesibles y bien ubicadas. Además, Puebla es una ciudad universitaria, lo que aumenta la demanda de viviendas para estudiantes y profesores.
• Amplia oferta de viviendas en venta. Puebla cuenta con una amplia oferta de viviendas en venta, lo que permite a los inversionistas encontrar propiedades a precios competitivos y con diversas características.
• Potencial turístico. Es una ciudad turística por excelencia, tanto por su centro histórico como por sus alrededores. Esto genera una demanda adicional de casas en renta en Puebla para turistas y visitantes de negocios.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Puebla?

A continuación, te presentamos tres zonas que destacan por ser una excelente opción para quien se pregunte: “¿cómo puedo rentar mi casa en Puebla?”, desde casas coloniales hasta edificios de departamentos modernos. Estas son zonas atractivas para turistas y visitantes de negocios.

• Zona universitaria: esta zona se encuentra al sur de la ciudad y es conocida por su amplia oferta de viviendas en renta para estudiantes. Se encuentra cerca de las principales universidades de la ciudad, como la BUAP y el Tecnológico de Monterrey, lo que la convierte en una zona atractiva para los jóvenes que buscan una opción de vivienda cerca de su lugar de estudio.
• Angelópolis: esta zona se encuentra al sur de la ciudad y es conocida por su modernidad y exclusividad. Cuenta con una amplia oferta de departamentos y casas en condominio, así como con centros comerciales y de entretenimiento. Es una zona atractiva para estudiantes y profesionales jóvenes.
• Centro histórico: el centro de Puebla es Patrimonio de la Humanidad y se encuentra en constante renovación y desarrollo. La oferta de viviendas en venta en esta zona es variada, desde casas coloniales hasta edificios de departamentos modernos. Es una zona atractiva para turistas y visitantes de negocios.

Es importante destacar que estas no son las únicas zonas atractivas para invertir en arrendamiento en Puebla, ya que existen otras zonas en la ciudad que también cuentan con una oferta de viviendas en venta y en renta interesante. Lo crucial es elegir una zona que se adapte a tus necesidades como inversionista y que ofrezca características atractivas para los arrendatarios.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Puebla?

Al momento de comprar una casa para rentar en Puebla, es importante considerar las características que buscan los arrendatarios para poder ofrecer una vivienda atractiva y competitiva. Estas son algunas de ellas:

• Ubicación: la ubicación de la propiedad es una de las características más importantes para los arrendatarios más allá de una espectacular casa en renta, ya que buscan viviendas cercanas a su lugar de trabajo, estudio o actividades recreativas. Por lo tanto, es recomendable invertir en propiedades bien ubicadas, cerca de centros comerciales, transporte público y vías de acceso principales o instituciones educativas como, en el caso del municipio de Puebla, el Tecnológico de Monterrey, Galerías Serdán, Periférico Ecológico, la Universidad Anáhuac, la Benemérita Universidad Autónoma de Puebla, entre otros.
• Espacio y comodidades: los arrendatarios buscan viviendas que les brinden suficiente espacio y comodidades para su estilo de vida. Esto puede incluir características como estacionamiento techado, baño de visitas, recámara principal con vista al jardín, áreas verdes comunes con juegos infantiles, cocina integral con espacio para desayunador, seguridad y patio de servicio.

• Costo: el precio de la renta es una de las características más importantes para los arrendatarios, ya que buscan opciones accesibles y competitivas en el mercado. Es fundamental considerar el costo de la propiedad al momento de establecer el precio de la renta, para asegurarte de obtener un retorno de inversión adecuado. Por supuesto, una hermosa casa equipada en renta puede rentarse a un precio más elevado, así que considera la posibilidad de ofrecer ese tipo de extras en tu propiedad.
• Mantenimiento: los arrendatarios buscan viviendas que se encuentren en buen estado de mantenimiento y conservación. Es crucial invertir en propiedades que se encuentren en buen estado y ofrecer un servicio de mantenimiento constante para garantizar la satisfacción de los arrendatarios  en temas como conexiones eléctricas y estado de las tuberías.
• Flexibilidad: los inquilinos buscan opciones flexibles que se adapten a sus necesidades, por lo que es recomendable ofrecer opciones de contrato de renta a corto y largo plazo, así como opciones de amueblado o sin amueblado.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Puebla?

Para obtener una respuesta satisfactoria a la pregunta: ¿cómo rentar mi casa en Puebla?, debes considerar que existen diversos servicios de administración de casas en renta, los cuales pueden ayudarte a gestionar tu propiedad de manera eficiente y brindarte asesoría profesional. Estos son algunos de los servicios que puedes encontrar en la ciudad:

• Administración de rentas: este servicio se encarga de la gestión de la renta, incluyendo la búsqueda de arrendatarios, la firma de contratos, el cobro de rentas y la resolución de conflictos.
• Mantenimiento y reparaciones: este servicio se encarga del mantenimiento y reparación de la propiedad, incluyendo la limpieza, jardinería, plomería, electricidad, pintura, entre otros aspectos.
• Marketing y publicidad: este servicio se encarga de promocionar la propiedad a través de diversos canales de publicidad, para atraer a más arrendatarios interesados.
• Asesoría legal: este servicio se encarga de brindar asesoría legal en materia de arrendamiento, incluyendo la elaboración de contratos de renta, la resolución de conflictos y la representación legal en caso de litigios para asegurar el pago de renta o cualquier otro adeudo.
• Gestión de pagos: este servicio se encarga de gestionar los pagos de renta del inmueble, así como de llevar un registro contable de los ingresos y egresos de la propiedad.

Es importante elegir un servicio de administración de casas en renta que se adapte a tus necesidades como propietario y que cuente con experiencia y profesionalismo en el mercado inmobiliario de Puebla.

Al ser una de las ciudades más importantes y pobladas del país, en Puebla podrás encontrar decenas de compañías inmobiliarias que ofrecen estos servicios de gestión. Algunas buenas opciones, tomando en cuenta la opinión de los usuarios, son:

• Century21 El Cielo
• Casas y terrenos VTS Puebla
• Inmovisión Soluciones Inmobiliarias
• Inmobiliaria Corest
• Inmuebles G&N Puebla

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Puebla?

El retorno de inversión al rentar una casa en Puebla puede variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación, las características de la propiedad, la demanda en el mercado y la calidad del servicio de administración de la propiedad. Considerar estos factores al momento de establecer el precio de la renta y de calcular el retorno de inversión es vital.

De acuerdo con información del portal inmobiliario Vivanuncios, la renta de una casa en Puebla puede ir de los 2 mil 200 pesos hasta cerca de los 130 mil pesos para propiedades de varios cientos de metros cuadrados. El promedio de viviendas de tipo interés social oscila alrededor de los 7 mil pesos.

En la tabla siguiente te mostramos los rangos de precio según la cantidad de habitaciones de las que disponen las viviendas.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil 200 a 9 mil 800 pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 500 a 43 mil 300 pesos
De 3 habitaciones	De 5 mil 500 a 83 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 5 mil 500 a 130 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

En la gráfica de abajo puedes observar cómo se comportan los precios de renta en Puebla en comparación con otras ciudades principales del país. Como puedes observar, Puebla resulta mucho más accesible que la Ciudad de México y Monterrey, ofreciendo aún así la posibilidad de adquirir viviendas que generen rentas por encima de los 20 mil pesos mensuales.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi, Vivanuncios, Propiedades.com e Inmuebles 24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Puebla, con todo su encanto colonial, es un destino popular entre turistas nacionales y extranjeros, así que el alquiler de casas vacacionales también es una buena opción para invertir. A continuación puedes ver cuáles son los precios promedio por noche en la ciudad, de acuerdo a las habitaciones que la vivienda tiene.

Recuerda que en este tipo de inmuebles cada habitación suele tener varias camas e incluso sofás, por lo que una vivienda de 3 habitaciones, por ejemplo, puede albergar desde 3 hasta 12 huéspedes o incluso más.

	Airbnb	Vrbo
Casas de 2 habitaciones	Mil 500 pesos en promedio	De 900 a 1 mil 600
Casas de 3 habitaciones	Mil 900 pesos en promedio	De 700 a 4 mil pesos
Casas de +4 habitaciones	2 mil 800 pesos en promedio	De 2 mil 500 a 8 mil 600

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner una casa en renta en Puebla?

Otra respuesta para la pregunta: ¿cómo rentar mi casa en Puebla?, tiene que ver con elegir un administrador de inmuebles. Al contratar a un profesional de este tipo es importante buscar los siguientes aspectos:

• Experiencia y profesionalismo: es importante elegir un administrador de inmuebles que cuente con experiencia y profesionalismo en el mercado inmobiliario de Puebla, para asegurarte de que obtendrás un servicio de calidad y eficiente.
• Conocimiento del mercado: el administrador de casas en renta debe contar con un conocimiento profundo del mercado de bienes raíces en Puebla, para poder ofrecer asesoría adecuada en cuanto a la ubicación, el precio de renta y las características de la propiedad.
• Servicios personalizados: es recomendable elegir un administrador de arrendamientos que ofrezca servicios personalizados, adaptados a tus necesidades como propietario y a las características de la propiedad.
• Comunicación efectiva: el administrador debe contar con una comunicación efectiva y constante con el propietario, para mantenerlo informado sobre el estado de la propiedad y de la renta.
• Transparencia en la gestión: el administrador de tu arrendamiento debe ser transparente en la gestión de la propiedad, ofreciendo información clara y detallada sobre los ingresos y egresos de la renta, así como sobre el estado de la propiedad.

Al elegir un administrador de inmuebles en Puebla, es importante investigar y comparar distintas opciones para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades como propietario.

¿Cuáles son los principales requisitos al poner una casa en renta Puebla?

Al poner una casa en renta en Puebla, cumplir con los siguientes requisitos para evitar conflictos y garantizar una renta exitosa y sin problemas es parte fundamental.

• Registro ante la autoridad fiscal: es necesario registrarse ante la autoridad fiscal como arrendador y obtener un Registro Federal de Contribuyentes (RFC) para poder emitir facturas por el cobro de renta. Si lo deseas, puedes solicitar asesoría jurídica para este punto.
• Contrato de arrendamiento: no dejes de elaborar un contrato de renta que establezca las condiciones de la renta, como el precio, la duración, los términos de pago y las obligaciones del arrendatario y del arrendador.
• Depósito de garantía: es recomendable solicitar un depósito de garantía al arrendatario, el cual se devuelve al finalizar el contrato si se cumplieron todas las condiciones establecidas.
• Mantenimiento y conservación de la propiedad: debes mantener la propiedad en buen estado de conservación y ofrecer un servicio de mantenimiento constante para garantizar la satisfacción del arrendatario.
• Pago de impuestos y servicios: es responsabilidad del propietario pagar los impuestos y servicios relacionados con la propiedad, como el predial, la luz, el agua, entre otros.

¿Cómo iniciar con el proceso de cómo rentar mi casa en Puebla?

Para continuar con el proceso de rentar una casa en Puebla es importante que sigas estos pasos:

• Preparar la propiedad: es necesario preparar la propiedad para la renta, incluyendo la limpieza, el mantenimiento y la conservación de la misma.
• Establecer el precio de la renta: es recomendable investigar el mercado inmobiliario en Puebla para establecer un precio de renta competitivo y atractivo para los arrendatarios.
• Publicar la propiedad: es necesario promocionar la propiedad a través de diversos canales de publicidad, como portales inmobiliarios, redes sociales y medios impresos, para atraer a más arrendatarios interesados.
• Seleccionar un administrador de inmuebles: es recomendable elegir un administrador de inmuebles que ofrezca servicios personalizados y adaptados a tus necesidades como propietario.
• Establecer un contrato de renta: es importante elaborar un contrato de renta que establezca las condiciones de la renta, como el precio, la duración, los términos de pago y las obligaciones del arrendatario y del arrendador.
• Recibir y seleccionar solicitudes de arrendamiento: es necesario recibir y seleccionar las solicitudes de arrendamiento de los arrendatarios interesados en la propiedad.
• Firmar el contrato de renta: una vez seleccionado al arrendatario adecuado, es importante firmar el contrato de renta y recibir el depósito de garantía correspondiente.
• Entregar la propiedad al arrendatario: también debes entregar la propiedad al arrendatario en las condiciones establecidas en el contrato de renta y establecer un servicio de mantenimiento y conservación constante.

Siguiendo estos pasos, podrás iniciar el proceso de poner tu casa en renta en Puebla de manera exitosa y sin problemas.

Ahora ya sabes todas las respuestas a la pregunta “¿cómo rentar mi casa en Puebla?”. Recuerda considerar los aspectos relevantes del mercado inmobiliario en la ciudad, como las zonas atractivas para invertir en arrendamiento, las características que buscan los arrendatarios, los servicios de administración disponibles y los requisitos necesarios para poner en renta una casa en la ciudad. 

Si deseas obtener más información sobre cómo rentar tu casa en Puebla y en otras ubicaciones del país, visita el sitio web Vivo de Mis Rentas.