¿Cómo puedo rentar mi casa en Tizimín?

Si estás considerando invertir en el mercado de bienes raíces en México, específicamente en la ciudad de Tizimín, has llegado al lugar indicado. Tizimín es un destino en el estado de Yucatán que ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, lo que lo convierte en una opción atractiva para los inversores interesados en el sector inmobiliario.

¿Estás interesado en comprar una casa?, o tienes ya una vivienda propia y te preguntas: ¿cómo rentar mi casa en Tizimín? Entonces este blog es para ti, conoce todo lo que tienes que tener en cuenta si estás buscando vivir de tus rentas. En este post te compartimos las mejores colonias para empezar con tu negocio inmobiliario.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Tizimín?

• Es una ciudad con desarrollo económico y demanda
• Los precios son asequibles
• Es un área con potencial de crecimiento

Es una ciudad con desarrollo económico y demanda

Tizimín se ha convertido en un destino turístico en desarrollo, atrayendo a visitantes nacionales e internacionales. Sus ricas tradiciones culturales, hermosos paisajes naturales y su cercanía con importantes sitios arqueológicos, como Chichén Itzá, generan una demanda constante de alojamiento o rentas vacacionales.

Además, el crecimiento económico de Tizimín junto con la expansión de la industria manufacturera y el sector agrícola, ha atraído a un número creciente de residentes a la ciudad. Estos nuevos residentes, así como aquellos que llegan por motivos laborales, también generan una demanda adicional de viviendas en el mercado de alquiler.

Los precios son asequibles

En comparación con otras zonas turísticas más desarrolladas, los precios de las propiedades en esta ciudad son aún asequibles. Esto quiere decir que tienes mayores oportunidades de encontrar una casa que se adapte a tu presupuesto a un precio atractivo y con ella obtener un retorno de inversión satisfactorio a través de los ingresos de alquiler.

Dependiendo de sus características, los rangos de precios de las casas en esta ubicación son:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	Desde 970 mil 279 pesos	Hasta 2 millones 580 mil pesos
Casa chica	Desde 439 mil 340 pesos	Hasta 700 mil pesos
Casa de lujo	Desde 3 millones 690 mil pesos	Hasta 8 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Es un área con potencial de crecimiento

La ciudad se encuentra en constante desarrollo, lo que significa que hay un potencial considerable de crecimiento en el valor de las propiedades a largo plazo. A medida que la ciudad continúe atrayendo más turistas y residentes, la demanda de viviendas aumentará, lo que podría resultar en una mayor rentabilidad para los inversores.

Este crecimiento se debe a que la ciudad se encuentra en el estado de Yucatán, una región que ha experimentado un auge en el turismo y la inversión. Además, su excelente ubicación geográfica cercana a importantes destinos turísticos como Cancún y la Riviera Maya la convierte en un lugar atractivo para aquellos que desean explorar la región.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Tizimín?

En Tizimín, hay varias colonias que podrían considerarse como buenas opciones para comprar una casa y luego arrendarla. A continuación, mencionamos algunas de las colonias más destacadas en términos de demanda y potencial de arrendamiento:

• Colonia Centro: esta colonia es una de las zonas más populares debido a su ubicación privilegiada, céntrica y su acceso a servicios, atracciones turísticas y comercios. Esta zona atrae tanto a turistas como a residentes, lo que puede generar una alta demanda de casas en alquiler.
• Colonia San Carlos: ubicada en el lado sur de Tizimín, la colonia San Carlos es conocida por ser una zona residencial tranquila y agradable. Cuenta con calles arboladas y un ambiente familiar, lo que puede atraer a aquellos que buscan un lugar tranquilo para vivir. La demanda de viviendas en alquiler en esta zona también es notable.
• Colonia Benito Juárez: esta colonia ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. Está ubicada al este del centro de Tizimín y ofrece una variedad de servicios y comodidades cercanas. Su crecimiento y desarrollo pueden presentar oportunidades para invertir en casas vacacionales.

Es importante tener en cuenta que la elección de la colonia dependerá de varios factores, como tu presupuesto, los objetivos de inversión, la demanda local, la infraestructura cercana y las características específicas de la propiedad. Recuerda realizar una investigación exhaustiva, consultar con agentes inmobiliarios locales y evaluar cuidadosamente los factores antes de tomar una decisión de inversión.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Tizimín?

A continuación, enumeramos algunas características clave que una casa para rentar debería tener. Si te preguntas cómo rentar una casa en Tizimín considera:

• El tamaño y la distribución de la casa: tu propiedad debe tener una distribución funcional que se adapte a las necesidades de los arrendatarios.
• Que la propiedad esté en buen estado: los arrendatarios buscan propiedades en condiciones habitables y que no requieran reparaciones importantes a corto plazo.
• Las comodidades y servicios adicionales: las amenidades pueden hacer que una casa sea más atractiva para los posibles inquilinos. Considera las demandas y expectativas del mercado local al equipar la casa con estas comodidades. Por ejemplo, podrías considerar invertir en casas con piscinas en las mejores ubicaciones de la ciudad.
• La seguridad: asegúrate de que la casa tenga medidas de seguridad adecuadas, como sistemas de alarma, puertas y ventanas seguras, iluminación exterior y cerraduras de calidad. Proporcionar un entorno seguro y tranquilo puede ser un factor decisivo para los arrendatarios.
• Una buena relación calidad-precio: establece un precio de alquiler competitivo que refleje las características y comodidades que ofrece la propiedad.

Consulta con agentes inmobiliarios locales y realiza investigaciones de mercado para obtener información actualizada y precisa sobre las características que son más buscadas por los arrendatarios en la zona.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Tizimín?

En Tizimín, existen diferentes servicios de administración de casas en renta disponibles para propietarios que deseen delegar las tareas y responsabilidades de su arrendamiento. Por un lado, puedes encontrar servicios de administración integral de propiedades, es decir, empresas que se encargan de gestionar todos los aspectos relacionados con la propiedad, desde la búsqueda de inquilinos hasta la gestión de pagos.

Por otro lado, también existen servicios que solo se dedican a la promoción y publicidad, al mantenimiento y reparaciones o al cobro de rentas. Por ello, es importante destacar que la disponibilidad de servicios de administración de casas en renta puede variar. En Vivo de Mis Rentas te recomendamos realizar una investigación local para identificar cuál de estas empresas o agentes inmobiliarios es el mejor.

En la actualidad, hay cerca de 15 inmobiliarias en esta excelente ubicación. Algunas de ellas son:

• Richy Properties Real Estate
• Soluciones inmobiliarias Tizimín
• Rodrigo Medina y Asociados – Jurídico Inmobiliario
• Soluciones inmobiliarias Tizimín

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Tizimín?

Es importante destacar que los ingresos de alquiler también estarán sujetos a los gastos asociados, como el mantenimiento de la propiedad, los impuestos, los servicios públicos y los honorarios de administración (si decides contratar servicios de administración). Estos gastos deben tenerse en cuenta al calcular el rendimiento real de la inversión.

A continuación, te compartimos el rango de precios de las casas mensuales tomando en cuenta el número de habitaciones:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 12 mil pesos a 33 mil pesos
De 2 habitaciones	De 14 mil pesos a 22 mil pesos
De 3 habitaciones	De 12 mil pesos a 45 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 8 mil pesos a 200 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

En la siguiente tabla, comparamos los precios de Tizimín, Valladolid y los precios promedio del estado. Como puedes ver, los precios de las casas en renta de entre una y dos habitaciones son más elevados debido a que son características solicitadas dentro de este mercado. Además, gracias a la poca oferta y alta demanda podrías asegurar la renta de tu propiedad. 

Si lo prefieres, también podrías entrar al mercado de alquileres vacacionales. En la tabla de abajo te compartimos los rangos de precios de las rentas de dos plataformas para arrendamiento vacacional. 

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 500 pesos a 5 mil 107 pesos	De mil pesos a 2 mil 403 pesos
De 3 habitaciones	De mil 790 pesos a 7 mil pesos	De mil 334 pesos a 2 mil 934 pesos
De +4 habitaciones	De 2 mil 484 pesos a 14 mil pesos	De 2 mil 547 pesos a 12 mil 999 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

La respuesta a la pregunta: “¿cómo rentar mi casa en Tizimín?”, comienza a entender el mercado inmobiliario de esta ciudad. Aquí invertir en una casa y luego ponerla en arrendamiento es una excelente opción de inversión en el mercado de bienes raíces en México. Tizimín ofrece una serie de beneficios que la hacen atractiva para los inversionistas. Sin embargo, si tienes curiosidad por otras opciones, te invitamos a continuar en Vivo de Mis Rentas. ¡Sigue en nuestro sitio y explora otras ubicaciones!