¿Cómo puedo rentar mi casa en Isla Mujeres?
Cuando se trata de invertir en una casa y después ponerla en alquiler, la paradisíaca Isla Mujeres ofrece una serie de grandes beneficios para considerar esta opción. Situada en el Caribe mexicano, la región combina una belleza natural impresionante con una ubicación estratégica y un auge turístico constante.
En Vivo de Mis Rentas le damos la respuesta a la pregunta: ¿cómo rentar mi casa en Isla Mujeres?, y te compartimos las mejores zonas donde puedes invertir. En este post también conocerás toda la información sobre el monto aproximado para tu inversión y cuánto puedes ganar en un arrendamiento exitoso.
¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Isla Mujeres?
La demanda de propiedades para alquilar en Isla Mujeres sigue siendo alta debido al flujo constante de turistas y a la creciente comunidad de expatriados que eligen establecerse en la isla. Esto ha creado una gran oportunidad para aquellos interesados en invertir en casas para alquilar.
En cuanto a los precios de las propiedades, ha habido un aumento gradual en los últimos años, aunque la tasa de crecimiento puede variar según la ubicación y las características específicas de la propiedad. Las propiedades cerca de las playas o con vistas al mar tienden a tener un valor más alto.
Aunque el precio de las casas en venta en esta isla puede alcanzar los 50 millones de pesos, también hay otras opciones de inversión con precios que comienzan en el millón y medio de pesos. Desde luego, estos precios son aproximados y pueden variar significativamente entre los diferentes tipos de casas en venta.
Por ello, te presentamos una tabla con los precios promedio de venta de casas en esta localidad.
| Tipo de vivienda | Precio mínimo promedio | Precio máximo promedio |
| Casa chica | 1 millón 495 mil 218 pesos | 1 millón 650 mil pesos |
| Casa de dúplex | 5 millones 505 mil 91 pesos | 12 millones 542 mil 205 pesos |
| Casa de lujo | 11 millones 480 mil 942 pesos | 50 millones de pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en icasas, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.
¿Aún dudas de invertir en esta localidad? Checa los atractivos de esta isla:
- Es un destino turístico único
- Hay una gran rentabilidad
- La economía es estable
Es un destino turístico único
Este es un destino turístico muy popular que atrae a visitantes de todo el mundo. Sus playas de arena blanca, aguas cristalinas y una vibrante vida marina la convierten en un lugar de ensueño para los amantes del sol y el mar.
Es un lugar perfecto para comenzar un negocio inmobiliario de arrendamiento porque el flujo de turistas crea una demanda constante de alojamiento, lo que puede generar ingresos estables para los propietarios de casas de alquiler.
Hay una gran rentabilidad
La combinación del atractivo turístico y la alta demanda de alojamiento en Isla Mujeres puede traducirse en una excelente rentabilidad para los inversores. Al poner un arrendamiento a corto plazo, es posible obtener rendimientos significativos, especialmente durante las temporadas de mayor afluencia turística.
Además, los alquileres a largo plazo también son una opción viable, ya que hay una población local y expatriada que busca viviendas de calidad en la isla.
La economía es estable
México, en general, ha experimentado un crecimiento económico estable en los últimos años, y el turismo ha sido un factor clave en este desarrollo. Isla Mujeres se beneficia de esta estabilidad, lo que brinda a los inversores una mayor confianza en la recuperación de su inversión y en el potencial de crecimiento a largo plazo.
De hecho, de acuerdo con la Secretaría de Turismo, es uno de los 10 pueblos mágicos que más aporta a la economía estatal. Principalmente, porque es uno de los destinos preferidos para vacacionar y porque, después de Tulum, es uno de los destinos más visitados. Por ello, invertir en una propiedad en Isla Mujeres puede ser la mejor opción para generar ingresos.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Isla Mujeres?
Algunas de las áreas que son populares entre los inversionistas y que podrían considerarse como las mejores opciones son:
- El centro: esta es la zona principal y se encuentra cerca del muelle más importante, donde llegan los ferries desde Cancún. Al estar ubicado en el corazón de la isla, el centro es una ubicación popular tanto para turistas como para residentes locales.
- La Gloria: ubicada en la parte sur de la isla, La Gloria es una colonia residencial tranquila que ha ganado popularidad en los últimos años. Es muy buscada por aquellos que desean una experiencia más alejada del bullicio turístico.
- Sac Bajo: situada al norte de la isla, esta zona es conocida por sus impresionantes vistas al mar y sus playas de arena blanca. El área cuenta con propiedades de lujo, como villas y residencias frente al mar, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores que buscan atraer a un mercado de alquiler de gama alta.
- Punta Sur: en el extremo sur de Isla Mujeres, Punta Sur ofrece vistas panorámicas del océano y una belleza natural impresionante. Es conocida por su famoso Faro de Punta Sur y su santuario de tortugas marinas. Gracias a esto, es un lugar que atrae a visitantes que buscan un ambiente más tranquilo y un contacto directo con la naturaleza.
¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Isla Mujeres?
Si vas a comprar una propiedad en esta ubicación, recuerda que las características más importantes son:
- La ubicación. Los arrendatarios suelen buscar propiedades cerca de las playas, el centro de la isla, restaurantes, tiendas y otras atracciones turísticas. Una ubicación conveniente y atractiva aumentará la demanda y el potencial de alquiler.
- El tamaño de la casa y su distribución interna. Las casas más grandes con múltiples habitaciones y baños completos son ideales para familias o grupos de viajeros, mientras que las viviendas más pequeñas pueden ser adecuadas para parejas o viajeros individuales. Una distribución funcional y amplios espacios bien aprovechados también son importantes.
- Las amenidades que ofrece una casa. Esto puede incluir aire acondicionado, piscina, acceso a internet, cocina equipada, lavadora y secadora, cajones de estacionamiento fijos, terraza techada, baño con jacuzzi y áreas al aire libre como patios o balcones. Cuantas más comodidades ofrezca la casa, mayor será su atractivo para los arrendatarios.
- El buen estado de la propiedad. Un mantenimiento regular y una respuesta rápida a las necesidades de los inquilinos también son cruciales para mantener su satisfacción.
- La seguridad dentro y fuera del inmueble. La propiedad debe tener medidas de alta seguridad como sistemas de alarma, cerraduras seguras, cámaras de vigilancia y buena iluminación exterior. Una ubicación segura y la proximidad a servicios de emergencia también son aspectos a tener en cuenta.
- Un buen precio de renta. Establece un precio competitivo que refleje el valor de la propiedad y la oferta de alojamiento en la zona. Un precio adecuado aumentará las posibilidades de alquilar la propiedad de manera rápida y rentable.
¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Isla Mujeres?
Algunos servicios de administración de casas en renta en Isla Mujeres incluyen:
- Limpieza y mantenimiento: los administradores pueden ofrecer un servicio de limpieza y mantenimiento regular para asegurar que tu casa se mantenga en condiciones óptimas entre los alquileres.
- Asistencia legal y fiscal: otros servicios muy demandados son las asesorías legales y fiscales que pueden brindarte orientación y apoyo en estas cuestiones relacionadas con el alquiler de tu propiedad. Esto puede incluir la elaboración de contratos de arrendamiento, la asesoría sobre regulaciones locales y la gestión de los impuestos y obligaciones fiscales.
- Servicio al cliente: los administradores de inmuebles también pueden proporcionar un servicio al cliente eficiente y amigable tanto para ti como para los inquilinos. Esto implica estar disponible para responder preguntas y solucionar cualquier problema o solicitud que puedan tener los inquilinos durante su estadía.
Si estás decidido a contratar un servicio inmobiliario, estas son algunas de las agencias que puedes encontrar en Isla Mujeres.
- Re/max Isla
- Mundaca Real Estate
- Isla Mujeres Arquitectura SA de CV
- Nautibeach Condominio Playa Norte
Sabemos que Isla Mujeres es una ubicación pequeña, por lo que cuenta con pocas opciones de agencias inmobiliarias, pero si lo prefieres, puedes considerar las 256 opciones aproximadas de agencias que se encuentran en Cancún.
¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Isla Mujeres?
Si decides alquilar tu casa de forma temporal a turistas o visitantes, el ingreso mensual puede variar dependiendo de la ubicación y las características de la propiedad. En general, los precios de alquiler de una renta vacacional en Isla Mujeres pueden oscilar entre los 900 pesos y los 8 mil pesos mexicanos por noche para casas de tamaño medio a grande, dependiendo de la temporada y las comodidades ofrecidas.
Si optas por alquilar tu casa a largo plazo a residentes locales o expatriados, los ingresos mensuales pueden ser más estables, pero potencialmente menores en comparación con el alquiler a corto plazo. Los precios de alquiler a largo plazo en Isla Mujeres pueden variar entre 4 mil 500 pesos y 35 mil pesos mexicanos por mes, dependiendo del tamaño, la ubicación y las comodidades de la propiedad.
A continuación te detallamos tanto los precios de arrendamiento habitual, como alojamiento vacacional.
| Número de habitaciones | Rango de precios aproximados |
| De 1 habitación | De 4 mil 500 pesos a 14 mil pesos |
| De 2 habitaciones | De 6 mil 500 pesos a 18 mil pesos |
| De 3 habitaciones | De 8 mil 120 pesos a 23 mil pesos |
| De 4 habitaciones o más | De 12 mil pesos a 35 mil pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.
Si realizamos una comparación de Isla Mujeres con otras zonas turísticas cercanas, tenemos la siguiente información.
Isla Mujeres es la opción más accesible de renta, a diferencia de Cozumel y Tulum, otros destinos más famosos, por lo que invertir en una propiedad en esta zona, puede ser una buena inversión, ya que muchas personas buscan los sitios más relajados para vivir y con mejores condiciones.
A su vez, puedes considerar ingresar en el mercado de alojamiento vacacional. Esto podrías ganar por noche en las plataformas más famosas de esta índole.
| Airbnb | Booking | Vrbo | |
| De 2 habitaciones | 900 pesos | Mil 200 pesos | 2 mil 500 pesos |
| De 3 habitaciones | Mil 300 pesos | 2 mil 800 pesos | 4 mil 300 pesos |
| De +4 habitaciones | 2 mil 100 pesos | 7 mil 700 pesos | 5 mil 300 pesos |
Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.
Ahora que hemos respondido a la pregunta cómo rentar tu casa en Isla Mujeres, es importante que hagas una investigación exhaustiva, trabajes con expertos locales y evalúes cuidadosamente los aspectos financieros y legales antes de invertir.
Si quieres conocer más sobre este tipo de inversión inmobiliaria, te invitamos a Vivo de Mis Rentas. ¡Tenemos todas las guías y checklist que como futuro arrendador necesitarás!