¿Cómo puedo rentar mi departamento en Texcoco?

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Texcoco?

El mercado de compra de departamentos para rentar en Texcoco ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. La demanda de viviendas en esta zona ha aumentado debido a diversos factores, como su ubicación estratégica, cercanía a la Ciudad de México y un desarrollo urbano en constante expansión.

De acuerdo con datos recientes, la oferta de departamentos en Texcoco ha sido suficiente para cubrir la demanda existente, lo que indica un mercado competitivo para los propietarios que desean rentar sus inmuebles. Es importante considerar el precio de compra del departamento, los costos de mantenimiento y los precios de renta promedio en la zona para determinar la viabilidad de esta inversión.

Para determinar el precio de renta también es valioso conocer el precio de venta de los inmuebles, pues a partir de estos datos podrás calcular tu retorno de inversión. La tabla que ves a continuación te muestra los precios mínimos y máximos de los departamentos en Texcoco según cuántas habitaciones tienen disponibles.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa de 1 recámara	470 mil 700 pesos	1 millón 393 mil pesos
Casa de 2 recámaras	912 mil 300 pesos	1 millón 559 mil pesos
Casa de 3 recámaras	1 millón 900 mil pesos	3 millones 475 mil pesos
Casa de 4 recámaras	1 millón 900 mil pesos	3 millones 475 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Ya sea que ofrezcas un precioso departamento a estrenar o uno seminuevo, existen ciertas características intrínsecas a la ubicación que debes conocer para poder promover tu inmueble de la forma más completa y ubicarlo en la tabla de precios que acabamos de presentarte. Si vas a poner un departamento en renta en Texcoco, considera las ventajas de este lugar, entre las que se encuentran:

• Ubicación estratégica: Texcoco se encuentra en una excelente ubicación, con fácil acceso a la Ciudad de México y a otros importantes centros urbanos. Esto lo convierte en un paraje atractivo tanto para estudiantes como para profesionales que buscan vivir cerca de sus lugares de estudio o trabajo. Además, el Aeropuerto Internacional Benito Juárez se ubica a menos de una hora en automóvil.
• Desarrollo urbano en expansión: esta región ha experimentado un considerable crecimiento urbano en los últimos años, lo que ha generado una mayor demanda de viviendas. El desarrollo de nuevos proyectos residenciales y comerciales en la zona ha atraído a una población diversa y ha aumentado las oportunidades de empleo y servicios, lo cual beneficia a los arrendatarios potenciales.
• Potencial de crecimiento: la constante expansión y desarrollo de Texcoco, así como los proyectos de infraestructura en marcha, representan una oportunidad de crecimiento y plusvalía a largo plazo para los propietarios de departamentos. Este aspecto puede resultar atractivo para los inversionistas que buscan generar ingresos pasivos y obtener rendimientos sobre su inversión.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Texcoco?

Para responder a la pregunta sobre cómo rentar un departamento en Texcoco, es importante que conozcas las zonas más populares en este municipio que pueden resultar atractivas para invertir en una propiedad.

• Centro histórico de Texcoco: esta zona ofrece una gran variedad de servicios, como comercios, restaurantes y transporte público. Se encuentra, por ejemplo, a poca distancia del popular centro comercial “Gran Patio Texcoco”. Además, su ubicación central permite un fácil acceso a otras partes de la ciudad y a los principales centros de trabajo. Un departamento a pocas calles del centro siempre resultará atractivo para la mayoría de los arrendatarios.

• Zona universitaria: dado que Texcoco alberga varias instituciones educativas, como la Universidad Autónoma Chapingo, la zona universitaria es una excelente opción para invertir en un departamento destinado al arrendamiento. La demanda de viviendas por parte de los estudiantes y profesores brinda la oportunidad de obtener un flujo constante de arrendatarios.
• Zona residencial: algunas zonas residenciales de Texcoco, como Los Héroes Texcoco y Los Sauces, son muy buscadas por las familias y profesionales que desean vivir en un entorno tranquilo y seguro con una gran superficie de terreno dedicado a áreas verdes y recreativas. Adquirir un departamento en estas áreas puede ser una opción interesante para generar ingresos a través del arrendamiento.

Otras zonas atractivas en Texcoco son la colonia San Lorenzo, que cuenta con múltiples negocios pequeños; la colonia San Martín, donde se encuentra la Universidad del Valle de México; y La Castilla, colonia a pocos minutos del centro comercial Lomas de Cristo, el Centro Cultural Mexiquense, entre otras amenidades que generan una alta plusvalía en cualquier departamento en renta en esta área.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Texcoco?

El negocio inmobiliario no solo se trata de decir: “quiero rentar mi departamento en Texcoco” y esperar que decenas de ofertas lleguen a ti, debes tomar en cuenta lo que los arrendatarios buscan para poder ofrecer un inmueble competitivo.

• Seguridad: los arrendatarios valoran la seguridad como un aspecto fundamental al buscar una propiedad para rentar. Es importante que el departamento se encuentre en una zona segura y que cuente con medidas de seguridad adecuadas, como caseta de vigilancia, y acceso controlado.
• Ubicación: la ubicación es un factor clave para los arrendatarios, ya sea en términos de cercanía a lugares de interés, transporte público, acceso a avenidas principales, servicios básicos o centros de trabajo y estudio. Un departamento cerca de zonas comerciales, escuelas y otros servicios tendrá mayor demanda y, por lo tanto, una tasa de ocupación más alta.
• Tamaño y distribución: el tamaño y la distribución del departamento suelen contarse entre las preguntas frecuentes de los arrendatarios. Una propiedad atractiva debe ofrecer suficiente espacio habitable y contar con una distribución que se ajuste a las necesidades y preferencias de los arrendatarios.
• Características adicionales: los departamentos que ofrecen algunos extras incluidos son muy valorados. Algunas de estas características pueden ser cocina integral, tanque estacionario de gas, baños completos con muebles incluidos, estacionamiento para auto de tamaño estándar, centro de lavado y clóset en las habitaciones. Por supuesto, un lindo departamento amueblado totalmente también es más atractivo que uno sin amueblar.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta en Texcoco hay?

Parte de la respuesta a la pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en Texcoco?”, tiene que ver con la gestión del bien inmueble. En Texcoco existen distintas empresas que ofrecen servicios de administración de inmuebles en renta para facilitar esta tarea a los dueños del bien.

Algunas de las actividades que estas empresas llevan a cabo a nombre de los propietarios son:

• Publicación y promoción: existen agencias y plataformas especializadas en la publicación y promoción de departamentos en renta en Texcoco. Estos servicios se encargan de difundir la propiedad a través de diversos canales, como portales web, redes sociales y anuncios clasificados, para alcanzar a un público amplio y potencialmente interesado.
• Selección de arrendatarios: la selección de arrendatarios es un proceso crucial para garantizar la tranquilidad del propietario. Algunas empresas de administración ofrecen servicios de investigación y verificación de antecedentes para evaluar la solvencia y confiabilidad de los posibles inquilinos.
• Cobro de renta y gestión de pagos: los servicios de administración de departamentos en renta también se encargan de realizar el cobro de la renta mensual y de gestionar los pagos correspondientes. Esto puede incluir la emisión de recibos, la notificación de vencimientos y el seguimiento de los pagos.
• Mantenimiento y reparaciones: algunas empresas de administración también brindan servicios de mantenimiento y reparaciones, coordinando las labores necesarias y garantizando que el departamento se encuentre en óptimas condiciones para los arrendatarios.

En Texcoco, y sus alrededores, existe una gran variedad de compañías inmobiliarias que cuentan con algunos de los servicios enlistados arriba, además de otros como apoyo en la compra-venta de inmuebles.

Recuerda que siempre debes preguntar cómo funciona la comisión por renta de inmuebles para agentes inmobiliarios, de manera que tengas claro qué porcentaje de la renta se descontará por sus servicios. Si quieres buscar más información puedes contactar a algunas de las inmobiliarias con excelentes evaluaciones por parte de los clientes como:

• Alfa Inmobiliaria Leal
• Inmobiliaria Professo
• Inmobiliaria CINMEX
• Mecano Inmobiliaria
• GFR especialistas inmobiliarios

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Texcoco?

La cantidad de dinero que puedes ganar al poner un departamento en renta en Texcoco dependerá de diversos factores, como el tamaño y características del inmueble, su ubicación, la demanda en el mercado, la competencia y los costos asociados al mantenimiento y administración.

Pero en general, podemos decir que los departamentos en renta en Texcoco oscilan entre los 3 mil 500 pesos y los 14 mil pesos. Las diferencias entre estos inmuebles van desde el número de habitaciones disponibles hasta la cercanía a zonas populares como centros comerciales o culturales.

La tabla que te presentamos a continuación te muestra el rango de precios aproximados de acuerdo a la cantidad de habitaciones de los departamentos.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil 500 a 11 mil pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 500 a 14 mil 333 pesos
De 3 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de la búsqueda
De 4 habitaciones o más	Alrededor de 11 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios e Inmuebles24. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Otra posibilidad para los propietarios de inmuebles en Texcoco es rentar su propiedad como alojamiento vacacional. Esta opción tiene sus ventajas como ingresos más rápidos y continuos durante la temporada alta, sin embargo, deberás calcular los ingresos posibles durante la temporada baja para determinar si te resulta una posibilidad conveniente y rentable.

La tabla que te mostramos aquí te puede dar una idea aproximada de cuánto cobrar por noche de acuerdo a la oferta de sitios como Airbnb y Vrbo.

	Airbnb	Vrbo
Casas de 2 habitaciones	3 mil pesos	De 799 a 7 mil 642 pesos
Casas de 3 habitaciones	4 mil 167 pesos	De 2 mil a 3 mil 598 pesos
Casas de +4 habitaciones	6 mil 555 pesos	5 mil 834 pesos en promedio

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Con la información que ahora tienes disponible ya puedes conocer la respuesta a la pregunta cómo rentar mi departamento en Texcoco. Esto puede ser una inversión atractiva y rentable, considerando el crecimiento del mercado inmobiliario en la zona y las características favorables del lugar.

Para obtener más información y recursos sobre cómo rentar tu departamento en Texcoco y en otras ubicaciones del país, no olvides explorar Vivo de Mis Rentas.