Paso a paso para rentar mi departamento en Puebla

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Puebla?

Entre las preguntas frecuentes que los interesados en invertir en arrendamiento se hacen, está el comportamiento del mercado en ciertas ubicaciones. En el caso de Puebla, el mercado de compra de departamentos para rentar ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años. La demanda de viviendas en renta se ha incrementado debido al aumento de la población y la llegada de estudiantes y profesionales que buscan alojamiento.

Según datos de los expertos inmobiliarios de Lamudi, la oferta de departamentos en renta en Puebla lo coloca en el octavo lugar a nivel nacional en oferta inmobiliaria, lo que indica un mercado dinámico y favorable para los propietarios. La estabilidad económica y el desarrollo de la ciudad también han contribuido a este crecimiento, generando mayores oportunidades de empleo, algo que sin duda beneficia a los arrendatarios.

Sumado a esto, en la ciudad puedes encontrar departamentos en venta con un amplio rango de precios. Opciones de interés social pueden manejar precios desde 500 mil pesos, mientras para los interesados en departamentos de lujo con múltiples amenidades pueden encontrar inmuebles por arriba de los 20 millones de pesos. 

La tabla siguiente muestra los rangos promedios de venta por cantidad de habitaciones en el departamento.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento de 1 recámara	505 mil pesos	5 millones 587 mil pesos
Departamento de 2 recámaras	832 mil pesos	6 millones 800 mil pesos
Departamento de 3 recámaras	1 millón 667 mil pesos	10 millones 650 mil pesos
Departamento de 4 recámaras	3 millones 690 mil pesos	24 millones 391 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Si después de ver estos precios has pensado “quiero rentar mi departamento en Puebla”, debes saber que esta ciudad cuenta con diversas características que la convierten en un sitio atractivo para poner una propiedad en renta. A continuación, te explicaremos tres aspectos centrales:

• Crecimiento económico y desarrollo: Puebla es una ciudad en constante crecimiento económico y desarrollo. Se ha convertido en un importante centro industrial y comercial, lo que ha generado una demanda constante de viviendas en renta. La presencia de empresas, universidades y centros de investigación atrae a estudiantes, profesionales y trabajadores que buscan vivir cerca de sus lugares de estudio o empleo.
• Atractivos turísticos y culturales: esta ciudad es rica en historia, cultura y atractivos turísticos. Su centro histórico es considerado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y cuenta con numerosos monumentos, iglesias y museos. Además, la gastronomía poblana es reconocida a nivel nacional e internacional. Estos factores hacen que Puebla sea un destino turístico frecuentado por visitantes, lo que se traduce en una demanda adicional de alojamiento temporal.
• Estabilidad y calidad de vida: Puebla ofrece una calidad de vida envidiable. Es una ciudad segura, con servicios de calidad, buena infraestructura y una amplia oferta cultural y de entretenimiento. Todo esto atrae a personas que desean establecerse en un sitio tranquilo y con buen nivel de vida, lo que se refleja en la demanda de viviendas en renta.

Adicionalmente, Puebla se encuentra a una distancia conveniente de la Ciudad de México, por lo que si te interesa invertir residiendo en la capital del país, podrás hacerlo sin mayores inconvenientes.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Puebla?

Tal vez también te preguntes: “¿cómo rentar mi departamento en Puebla?”, y obtener buenos ingresos de ello. Un elemento a tomar muy en cuenta es la ubicación. En Puebla existen varias áreas que son ideales para hacer la compra del inmueble y luego arrendarlo. Estas son tres de las zonas más destacadas:

• Centro histórico: el centro histórico de Puebla es una de las zonas más buscadas para vivir y rentar. Cuenta con una amplia oferta de departamentos en edificios coloniales restaurados y nuevos desarrollos. Su ubicación privilegiada, cerca de las principales atracciones turísticas, universidades y centros de trabajo, lo convierte en una opción atractiva tanto para estudiantes como para profesionales gracias a su importante actividad empresarial.

• Angelópolis: la zona de Angelópolis se ha convertido en una de las áreas de mayor desarrollo y plusvalía en Puebla. Aquí encontrarás modernos desarrollos residenciales, centros comerciales de lujo como Palmas Plaza, Angelópolis y Solesta; restaurantes como P.F. Chang´s, Wild Dog, Hooters y El Parrillaje;  y áreas recreativas. Es un lugar popular entre familias y profesionistas que buscan un estilo de vida cómodo y accesible.
• La Paz: es una ubicación residencial tranquila y segura, ideal para aquellos que prefieren un ambiente más relajado. Aquí encontrarás departamentos en condominios privados con amplias áreas verdes y servicios cercanos. Esta zona es muy atractiva para familias y personas que buscan un paraje apacible para vivir.

Otras opciones atractivas para la compraventa de inmuebles para rentar son los fraccionamientos cerrados, que ofrecen seguridad en áreas muy pobladas de la ciudad, ya que en muchos casos los inquilinos buscan esta característica en sus arrendamientos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Puebla?

Si has pensado: “quiero rentar mi departamento en Puebla”, es importante tener en cuenta las características que buscan los arrendatarios. Aquí te presentamos cinco características clave:

• Ubicación: la ubicación es uno de los aspectos más valiosos para los arrendatarios. Buscan departamentos cercanos a universidades, centros comerciales, áreas de trabajo y servicios básicos como transporte público y hospitales. Compra una propiedad en una zona atractiva y bien conectada.
• Seguridad: como mencionamos antes, los arrendatarios valoran la seguridad de su entorno. Asegúrate de que el departamento se encuentre en una zona segura y considera características como vigilancia 24/7, accesos controlados y sistemas de seguridad.
• Espacio y distribución: los departamentos con distribución eficiente y suficiente espacio son muy solicitados. Busca unidades con buenos tamaños de habitaciones, áreas comunes bien diseñadas y opciones de almacenamiento.

• Servicios y amenidades: los inquilinos buscan comodidades adicionales, como estacionamiento, áreas verdes, gimnasio, piscina y salones de eventos. Proporcionar servicios y amenidades atractivas puede ayudar a diferenciar tu propiedad en el mercado.
• Calidad y estado de conservación: como arrendador del inmueble es importante que te asegures de que el departamento se encuentra en buen estado de conservación y que cuenta con acabados de calidad. Los arrendatarios buscan viviendas bien mantenidas y que no requieran reparaciones constantes.

¿Qué servicios de administración de departamento en renta en Puebla hay?

Como dueño del inmueble, es probable que no cuentes con tiempo suficiente para gestionar tu propiedad. Existen diversos servicios de administración de departamentos en renta en Puebla que puedes contratar para facilitar el proceso. Estos son algunos de ellos:

• Publicación y promoción: los servicios de administración se encargan de publicar y promocionar tu departamento en diferentes plataformas, maximizando la visibilidad y atrayendo a potenciales arrendatarios que están en búsqueda de inmuebles.
• Selección de arrendatarios: estos servicios realizan una selección exhaustiva de los arrendatarios, verificando su solvencia económica y antecedentes. Esto garantiza que el proceso de arrendamiento se haga de manera segura y confiable al solicitar requisitos como aval del arrendatario, depósito de seguridad, comprobante de ingresos y verificación del buró de crédito.
• Elaboración de contratos: los servicios de administración se encargan de la elaboración del contrato adecuado de arrendamiento, asegurándose de que estén en cumplimiento con las leyes y regulaciones vigentes.
• Cobro de rentas y administración de pagos: estos servicios se encargan de gestionar el cobro de rentas, así como de administrar y mantener un registro de los pagos efectuados por los arrendatarios.
• Mantenimiento y reparaciones: algunos servicios de administración ofrecen asistencia en caso de requerir mantenimiento o reparaciones en tu departamento. Coordinan y supervisan los trabajos necesarios, garantizando que se realicen de manera eficiente.

Si te interesa contratar un proveedor que ofrezca estos servicios, te recomendamos contactar a alguna de las cientas de compañías inmobiliarias que tienen excelentes valoraciones de parte de usuarios en Puebla. Algunas de ellas son:

• Linden Inmobiliaria
• Bienes Raíces Angelópolis
• Inmobiliaria Corest
• Inmovisión Soluciones Inmobiliarias
• Grupo Inverinmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Puebla?

El monto que puedes ganar al poner tu departamento en renta en Puebla dependerá de su ubicación, tamaño y características, así como de la demanda del mercado.

Según datos del portal inmobiliario Inmuebles24, la renta de un penthouse en Angelópolis puede alcanzar hasta los 100 mil pesos mensuales. Otros departamentos de lujo en zonas similares presentan una renta mensual promedio de 30 mil pesos, mientras los departamentos de tipo interés social van desde los 2 mil 500 pesos hasta los 14 mil pesos, dependiendo de la zona.

De manera similar a como ocurre con los departamentos en venta, la renta de este tipo de inmuebles en Puebla ofrece una amplia gama de precios de acuerdo con las características de la propiedad.

Así, un departamento de una habitación puede tener un precio de renta que va desde los 2 mil hasta los 24 mil pesos mensuales. Siendo el primero un inmueble de menos de 60 metros cuadrados, en un conjunto de departamentos de interés social y con acabados modestos, mientras el último se trataría de un penthouse en alguna zona exclusiva de la ciudad con amplio espacio.

El rango de precios que puedes encontrar en la capital del estado varía por dichas características, así como por la cantidad de habitaciones en el inmueble. La tabla siguiente te muestra este comportamiento y los precios promedio.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 2 mil a 24 mil pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil a 32 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil 300 a 33 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 10 mil a 56 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Los precios en la ciudad de Puebla resultan competitivos comparados con otras entidades del centro del país como el Estado de México o la propia capital de la república, lo que se muestra en la siguiente gráfica.

En particular, los departamentos de más habitaciones resultan mucho más accesibles en Puebla que en las otras dos entidades mencionadas.

	Airbnb	Vrbo
Casas de 2 habitaciones	Mil 728 pesos	De 513 a mil 226 pesos
Casas de 3 habitaciones	Mil 975 pesos	De 885 a 3 mil 538 pesos
Casas de +4 habitaciones	2 mil 830 pesos	Sin disponibilidad al momento de la búsqueda

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

En este post hemos respondido a la pregunta: “¿cómo rentar mi departamento en Puebla?”, mostrándote que la ciudad ofrece un mercado inmobiliario dinámico y atractivo, con oportunidades de crecimiento y rentabilidad. ¡No dudes en comenzar a rentar tu departamento en Puebla y aprovechar las oportunidades que esta ciudad ofrece!

Para saber más sobre cómo rentar tu departamento en distintas ciudades del país, visita Vivo de Mis Rentas.