¿Cómo rentar mi departamento en Valladolid, Yucatán?

El estado de Yucatán, es considerado uno de los lugares más seguros para invertir en la renta vacacional. Principalmente, porque es un destino turístico que se ha caracterizado por la variedad de sitios para disfrutar de forma tranquila y segura.

En esta ocasión hablaremos de cómo rentar tu departamento en Valladolid, Yucatán  — unos de los destinos preferidos por turistas — y cómo obtener beneficios del arrendamiento en esta zona, además de aspectos que debes considerar antes de convertirte en arrendador en este lugar. ¿Estás listo para aprender?

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Valladolid?

De acuerdo con el reporte inmobiliario de Lamudi del estado de Yucatán, el mercado de compra de inmuebles en general se presenta un incremento en los últimos años, debido a los proyectos de inversión que se han llevado a cabo en el estado. Además, Yucatán es considerado como uno de los estados más seguros de la república mexicana, es por ello que cada vez más y más personas buscan vivir en este sitio.

Para conocer a detalle el comportamiento de compra de departamentos en Valladolid, te presentamos una tabla con los precios promedios de las propiedades de acuerdo al tipo de vivienda.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos chicos	1 millón 674 mil 500 pesos	2 millones 411 280 pesos
Departamentos dúplex (plantas altas)	2 millones 478 mil 260 pesos	3 millones 203 mil pesos
Departamentos de lujo	2 millones 630 mil pesos	6 millones 120 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24, Trovit y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Las principales razones para rentar un departamento en Valladolid,s son:

• Ubicación estratégica: Valladolid se encuentra aproximadamente a una hora de destinos turísticos populares como Chichén Itzá y Ek Balam. Esto la convierte en una opción atractiva para los turistas que desean explorar la región y necesitan un lugar para hospedarse.
• Centro cultural e histórico: conserva su arquitectura colonial y cuenta con numerosos edificios históricos como la Catedral de San Gervasio y el Palacio Municipal. Esta combinación de patrimonio cultural y belleza arquitectónica atrae a visitantes interesados en la historia y las tradiciones mexicanas.
• Desarrollo turístico: se han establecido muchos hoteles, restaurantes y servicios turísticos en la ciudad para satisfacer la creciente afluencia de visitantes.
• Potencial de crecimiento: aunque ha ganado popularidad, todavía se considera una ciudad con un mercado inmobiliario en crecimiento en comparación con destinos turísticos más consolidados. Esto implica que los precios de la propiedad y los alquileres aún pueden ser más accesibles en comparación con lugares como Cancún o Playa del Carmen.
• Atractivos naturales cercanos: Valladolid está rodeada de atractivos naturales como cenotes (Zací, XKeken), reservas naturales, áreas verdes y áreas arqueológicas. Estos sitios naturales son muy populares entre los turistas y ofrecen actividades como el buceo en cenotes, exploración de cuevas y senderismo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Valladolid?

Las zonas que se destacan como excelentes opciones para comprar y posteriormente rentar tu departamento en Valladolid, son:

• Centro histórico
• Alrededores del Parque Principal
• Zonas cercanas a los atractivos naturales

Centro histórico

Esta área cuenta con una arquitectura colonial encantadora y una gran cantidad de atracciones turísticas como la Catedral de San Gervasio y el Parque Francisco Cantón.

Además, la demanda de alojamiento a corto plazo, como casas vacacionales, es alta debido a la gran afluencia de turistas que visitan la ciudad. Tanto la ubicación como el encanto tradicional de esta zona la convierten en una excelente opción para aquellos que buscan invertir en el mercado de arrendamiento.

Alrededores del Parque Principal

Aquí se encuentra el corazón de la ciudad y es una zona que alberga una variedad de tiendas, restaurantes y servicios, lo que la convierte en un punto de interés para los residentes locales y los turistas.

La proximidad a las principales atracciones turísticas y la comodidad de tener servicios a poca distancia caminando, hacen de este un lugar atractivo para aquellos que buscan alquilar un departamento a largo plazo.

Zonas cercanas a los atractivos naturales

Valladolid se encuentra rodeada de impresionantes atractivos naturales como cenotes y reservas naturales. Por lo tanto, invertir en un departamento ubicado cerca de estos sitios puede ser una opción interesante para el arrendamiento. Muchos turistas y viajeros buscan un alojamiento temporal que les permita acceder fácilmente a estas maravillas naturales. 

Si te decides por las rentas a corto plazo, te recomendamos considerar algunos tips de marketing para hacer crecer tu alojamiento vacacional, esto te ayudará a obtener más arrendamientos en esta zona.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Valladolid?

Si quieres rentar tu departamento en Valladolid, antes debes considerar algunas características que los arrendatarios buscan. Entre ellas destacan:

• Una ubicación estratégica: es esencial elegir una propiedad que se encuentre cerca de los principales atractivos turísticos como el centro histórico, el Parque Principal o los cenotes cercanos.
• Comodidades y servicios: el departamento en el que inviertas puede incluir estacionamiento, seguridad, acceso a áreas comunes, como albercas o gimnasios, y conexión a internet de alta velocidad.

Además de contar con servicios básicos y cercanía a supermercados, restaurantes y centros comerciales, ya que estas también son características atractivas para los arrendatarios.

• Estado y calidad de la propiedad: la propiedad debe estar en buen estado de conservación, con acabados de calidad y un diseño funcional. Además, los arrendatarios suelen valorar características como buena iluminación, ventilación adecuada y espacios bien distribuidos.

Puedes verificar la calidad de tu inmueble realizando una checklist para evaluar las condiciones de tu vivienda.

• Precio competitivo y retorno de inversión: haz un análisis de mercado para establecer un precio competitivo que refleje el valor de la propiedad y se ajuste a las expectativas de los posibles arrendatarios.
• Documentación legal y seguridad jurídica: los arrendatarios también buscan seguridad jurídica al firmar un contrato de arrendamiento. Asegúrate de contar con toda la documentación legal en regla como escrituras, comprobantes de pago de impuestos, y contratos de arrendamiento claros y transparentes.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Valladolid?

Si no sabes cómo rentar tu departamento en Valladolid, puedes solicitar la ayuda de un servicio de administración y gestión de propiedades que se encargue de todas las tareas del arrendamiento, En Valladolid podrás encontrar los siguientes servicios:

• Servicio de atención al cliente. Un servicio de administración te puede brindar asistencia y soporte en caso de emergencias, consultas o requerimientos relacionados con la propiedad. Además de proporcionarte información y asesoramiento sobre la ciudad, actividades turísticas y recomendaciones locales.
• Mantenimiento y limpieza. Algunos servicios también realizan labores de limpieza regular, mantienen los sistemas y equipos en buen estado de funcionamiento, y coordinan reparaciones o mejoras necesarias.
• Reportes financieros y contabilidad. Los administradores encargados de esta tarea llevan un registro detallado de los ingresos y gastos relacionados con el departamento en renta, proporcionando informes regulares al propietario.

Si ya estás decidido a solicitar ayuda, en Valladolid, podrás elegir entre un aproximado de 20 agencias inmobiliarias. A continuación te presentamos el top 5 de las mejores agencias, esto de acuerdo con la puntuación que reciben en el buscador.

• Tierra Valladolid
• Casas en Valladolid
• Bejarano Real Estate
• Nuevo Valladolid
• Los Frailes Town Houses

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Valladolid?

El monto de ganancias que puedes obtener al rentar tu departamento en Valladolid, Yucatán, dependerá de diversos factores como:

• El tamaño y características del departamento
• La ubicación
• La demanda y la oferta en el mercado
• La temporada y los eventos locales
• Los costos asociados (mantenimiento, impuestos, servicios públicos, seguros y posibles comisiones de agencias de administración o intermediarios)

Sin embargo, podemos conocer el precio estimado de renta que tienen los departamentos en esta ubicación. Los precios oscilan entre los 5 mil 500 pesos y los 55 mil pesos mensuales.

Para conocer de manera más detallada los precios de renta en la siguiente tabla te desglosamos los precios promedios de acuerdo al número de habitaciones con los que cuentan los departamentos. ¡Analízalos!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 5 mil 500  a 12 mil pesos
De 2 habitaciones	De 9 mil 500 a 20 mil pesos
De 3 habitaciones	De 11 mil a 25 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 14 mil a 55 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Casas Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

¿Cómo se encuentran los precios de departamentos en renta en Valladolid a diferencia de otras ubicaciones cercanas y turísticas?

¡A continuación te lo mostramos!

Como podemos observar, los precios en las tres zonas (Valladolid, Mérida e Izamal) se encuentran muy parecidos, por lo que invertir en alguno de estos sitios turísticos puede brindarte grandes beneficios.

Si te interesa obtener ganancias más frecuentes, es decir, por día, podrías considerar incursionar en el arrendamiento vacacional. A continuación te presentamos los precios promedios por habitaciones en una de las plataformas más famosas de alojamiento vacacional.

Número de habitaciones	Airbnb	Booking
Departamento de 2 habitaciones	740 pesos	Mil 100 pesos
Departamento de 3 habitaciones	2 mil 200 pesos	Mil 232 pesos
Departamento de 4 habitaciones	3 mil pesos	Sin disponibilidad

Es importante mencionar que no solo los departamentos son populares en esta zona, ya que en Valladolid se buscan con frecuencia renta de cuartos o habitaciones y casas completas en general. Considera la inversión en este tipo de inmuebles.

¡Inicia el proceso de rentar tu departamento en Valladolid, Yucatán!

Ahora que ya conoces cómo rentar tu departamento en Valladolid, no dudes en empezar este proceso y obtener todos los beneficios que implica convertirte en arrendador. 

Si te interesa aprender a hacer tu renta más acogedora, ingresa a Vivo De Mis Rentas, tenemos diversos temas de interés del sector inmobiliario.