¿Cómo rentar mi casa en Acapulco?

“¿Cómo puedo rentar mi casa en Acapulco?” Esta es una pregunta habitual de los propietarios de inmuebles en esta ciudad de Guerrero. Si estás buscando una forma rentable de generar ingresos adicionales, poner en renta tu casa en Acapulco puede ser una excelente opción, ya que es uno de los destinos turísticos más populares en México. En este post te damos toda la información que necesitas para rentar tu propiedad fácilmente.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar en Acapulco y por qué Acapulco es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

El mercado de compra de casas para rentar en Acapulco ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. Durante el pasado invierno del 2022, se superó la derrama económica y el número de visitantes a la ciudad respecto al año anterior. Más de 826 mil turistas acudieron a esta ubicación para vacacionar. Tanto la oferta inmobiliaria, la ocupación hotelera y la oferta de tiempo compartido, fue muy positiva. 

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 recámara	250 mil pesos	1 millón 550 mil pesos
Con 2 recámaras	252 mil pesos	12 millones 850 mil pesos
Con 3 recámaras	302 mil pesos	38 millones de pesos
Con 4 recámaras	680 mil pesos	89 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

Acapulco cuenta con diversas características que lo convierten en un lugar atractivo para invertir en arrendamiento. Tres de estas razones que pueden ayudarte a entender cómo rentar tu casa en Acapulco son:

• Atractivo turístico: Acapulco es un destino turístico icónico en México y atrae a una gran cantidad de visitantes cada año. Sus playas paradisíacas, su rica historia y cultura, y su animada vida nocturna son solo algunas de las razones por las que los turistas eligen el puerto de Acapulco. La renta vacacional en fines de semana es muy alta, e incluso en temporada baja, siempre hay un buen nivel de ocupación.

• Infraestructura desarrollada: Acapulco cuenta con una infraestructura turística de nivel internacional bien establecida, que incluye hoteles de lujo, club de yates, country club, restaurantes, centros comerciales y diversas opciones de entretenimiento que son ideales para la renta vacacional o permanente.
• Potencial de apreciación de la propiedad: otra razón para invertir en arrendamiento en Acapulco es el potencial de apreciación de la propiedad. A lo largo de los años, ha demostrado ser una zona con un mercado inmobiliario sólido y en constante crecimiento. La demanda turística y la inversión en infraestructura han impulsado el valor de las propiedades en la ciudad.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Acapulco?

En Acapulco, existen varias zonas que se destacan como opciones atractivas para comprar una propiedad y luego arrendarla. A continuación, te contamos de los sitios de interés para cualquier arrendador que se pregunte, “¿cómo rentar mi casa en Acapulco?”:

• Zona Dorada: esta es una de las áreas más populares y exclusivas de Acapulco. Ubicada en la franja costera que se extiende desde la playa Condesa hasta la playa Icacos, esta zona cuenta con una amplia oferta de hoteles, restaurantes y tiendas de lujo. Una animada vida nocturna y unas hermosas playas la han hecho una ubicación famosa. La renta vacacional es muy popular y los fines de semana son de alta demanda.

• Acapulco Diamante: ubicada al este de la bahía, esta zona se ha convertido en una de las áreas de mayor desarrollo en los últimos años. Cuenta con lujosos complejos residenciales de nivel internacional, campos de golf de clase mundial con increíbles vistas, centros comerciales y restaurantes de renombre con cocina internacional y nacional.
• Barra Vieja: si buscas una opción más tranquila y pintoresca, Barra Vieja es una opción que vale la pena considerar. Se encuentra en el lado opuesto de la bahía de Acapulco y se caracteriza por sus playas vírgenes con una hermosa vista al mar y su ambiente relajado. Barra Vieja es conocida por su deliciosa gastronomía, especialmente por sus mariscos frescos.

Otros complejos habitacionales que podrían interesarte para la renta de casas en Acapulco son el Fraccionamiento Playa Guitarrón, Fraccionamiento Mozimba, Fraccionamiento las Garzas, Fraccionamiento las Playas y el Fraccionamiento Magallanes. Algunos de estos desarrollos cuentan con características como terraza con arena de playa, excelente servicio de seguridad y jardín amplio, entre otras amenidades.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Acapulco?

La clave para rentar tu casa en Acapulco es tomar en consideración las características que buscan los arrendatarios. Estas son algunas de las principales características que debes buscar al adquirir una propiedad para rentar en Acapulco:

• Ubicación: los arrendatarios suelen buscar propiedades cercanas a las principales atracciones turísticas, playas, restaurantes y centros comerciales como Galerías Acapulco. Una casa bien ubicada, con vista al mar, aumentará su atractivo y la demanda de alquiler.
• Seguridad: asegúrate de adquirir una propiedad en una zona segura, preferiblemente en comunidades cerradas, con acceso al fraccionamiento controlado, o con vigilancia las 24 horas.
• Amenidades y comodidades: cocina equipada, alberca privada al aire libre, jardín, amplia terraza con vista al mar, cuarto de servicio con baño, amplias recámaras con baño y espacios para camas matrimoniales o camas dobles, estacionamiento cubierto, acceso a playa, gimnasio, Wi-Fi y aire acondicionado son solo algunos ejemplos de características que pueden aumentar el atractivo de tu propiedad y permitirte cobrar una renta más alta.

• Estado y mantenimiento: mantén la propiedad en buen estado y realiza un mantenimiento regular. Los arrendatarios buscan propiedades limpias, bien cuidadas y con mobiliario  conservado. Un mantenimiento adecuado garantizará la satisfacción de los arrendatarios y promoverá la reputación positiva de tu propiedad.

Recuerda que estas son solo algunas de las características clave que los arrendatarios buscan, y puedes adaptarlas según tus propias circunstancias y preferencias. Conocer a tu público objetivo y ofrecer una propiedad atractiva y bien cuidada te ayudará a maximizar tus posibilidades de éxito al rentar tu casa en Acapulco.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Acapulco?

Si tu preocupación principal al invertir en arrendamiento es, “¿cómo puedo rentar mi casa en Acapulco si no tengo tiempo para administrarla?”. ¡No te preocupes! Los servicios de administración de casas en renta pueden facilitarte este proceso. Estos servicios pueden ayudarte con las siguientes tareas:

• Promoción y publicidad: se encargan de promocionar tu propiedad en plataformas de alquiler vacacional y otros canales de marketing. 
• Limpieza y mantenimiento: los servicios de limpieza y mantenimiento   preparan la casa antes de la llegada de los arrendatarios y la mantienen en condiciones óptimas durante su estancia. 
• Atención personalizada al cliente y check-in: un administrador de inmuebles se encarga de recibir a los arrendatarios, brindarles la bienvenida, proporcionarles las llaves y mostrarles la propiedad. 
• Gestión de pagos y contabilidad: estos servicios se encargan de la gestión de pagos, incluyendo la recolección de rentas, el manejo de depósitos de seguridad y la emisión de facturas. 

Para contratar cualquiera de estos servicios te puedes acercar a las más de cien compañías inmobiliarias que operan en Acapulco. Algunas que puedes consultar y que cuentan con excelentes reseñas de parte de sus usuarios previos son:

• ROHE Bienes Raíces
• Century 21 Lacunza & Asociados
• Inmocasas AD Bienes Raíces
• Propiedades ALAM
• Casari Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Acapulco?

En Acapulco es muy importante considerar las temporadas al establecer un precio de renta. Lo que puedes cobrar en una semana de temporada alta no es lo mismo que en la temporada baja, especialmente si se trata de alojamientos vacacionales en el que se establece el precio por noche y se cobra por persona extra.

El promedio de renta por noche en la época de verano para dos personas es de mil 500 pesos. Esto, para habitaciones en ubicaciones céntricas. En zonas menos turísticas puedes encontrar alojamientos desde 500 pesos y en las áreas más exclusivas el precio oscila entre 5 mil y 7 mil pesos.

Para propiedades de alto perfil, con amenidades como comedor al aire libre, cocina equipada, recámaras con terraza y una vista espectacular a una playa privada, pueden alcanzar un precio de renta de entre 30 mil y 200 mil pesos de renta al mes. Sin embargo, estos precios no representan el promedio habitual para casas de un perfil menos lujoso. Tomando en cuenta el tipo de interés social y medio, los precios oscilan como se ve en la tabla de abajo.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	De mil 500 a 12 mil 750 pesos
De 3 habitaciones	De mil 900 a 95 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 3 mil 600 a 65 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

En comparación con los precios de renta que se manejan en otras ubicaciones turísticas en el estado de Guerrero, Acapulco maneja precios un poco más elevados. Como puedes ver en la gráfica de abajo, tanto Ixtapa como Chilpancingo tienen precios más accesibles en casas de dos y tres recámaras. 

Sin embargo, debes considerar que Acapulco es una de las ubicaciones turísticas más populares del país, por lo que la demanda suele ser alta y tendrás buenas posibilidades de retorno de inversión.

Al ser Acapulco una ubicación altamente turística, la renta de casas en alojamiento vacacional también es una buena opción para sacarle provecho a esa vivienda que no estás habitando. ¿Cuánto podrías ganar con este modelo de arrendamiento? Échale un ojo a la tabla que te compartimos abajo para resolver esta duda.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	6 mil 509 pesos	De 793 a 10 mil pesos
De 3 habitaciones	8 mil pesos	De mil 300 a 17 mil pesos
De +4 habitaciones	11 mil pesos	De mil a 24 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2023.

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