Aunque las casas vacacionales son un tipo de arrendamiento muy popular, este sector no está exento de casos de fraudes inmobiliarios. En este artículo te compartimos cómo identificarlos.
El arrendamiento temporal es una opción atractiva de inversión tanto para propietarios como para arrendatarios. Por un lado, este tipo de renta permite que quienes tienen una vivienda en una zona turística puedan generar ingresos pasivos, mientras aprovechan la demanda de vivienda. Por otro lado, también puede ser la mejor opción para quienes quieren escapar de la ciudad y desean descansar en un lugar atractivo por un periodo vacacional.
Pero, precisamente porque es un tipo de arrendamiento muy popular, los casos de fraudes inmobiliarios han aumentado, sobre todo en los destinos turísticos. Un claro ejemplo es Mazatlán, una ciudad en la que el año pasado se detectó un incremento del 20% de fraudes en rentas vacacionales, de acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.
Por esta razón, si quieres evitar ser víctima de estafadores, te compartimos los mejores consejos para identificar los arrendamientos fraudulentos o reconocer aquellos “inquilinos” que podrían tener otras intenciones.
¿Qué es un fraude inmobiliario?
Un fraude inmobiliario es todo aquel proceso que no cumpla con lo que se entiende por transacción inmobiliaria. En otras palabras, cuando no se cede una vivienda o se da en arriendo pese a que se cumplió con el pago por el inmueble y viceversa. En estas transacciones no suele haber un contrato de compraventa o se solicitan pagos antes de su firma.
En el mercado inmobiliario también se considera como fraude la suplantación de identidad, usar documentos falsos, pagar con cheques sin fondos, hacer depósitos bancarios falsos y ocultar los defectos de un inmueble. Tanto arrendatarios como propietarios deben tener cuidado en cualquiera de sus operaciones en la renta de casas para fin de semana o para vacacionales, ya que no están exentos de un fraude.
¿Cómo identificar fraudes en la renta de casas para vacacionar siendo un inquilino?
- Revisa las características de los anuncios
- Analiza cuál es el proceso de arrendamiento
- Compara precios de propiedades similares
Revisa las características de los anuncios
Los anuncios de la renta de casas para fin de semana o para vacaciones falsos suelen tener descripciones breves y poco claras. Revisa si el anuncio de la casa de tu interés cuenta con una descripción detallada del inmueble, de la forma de arrendamiento, si incluye la dirección o si tiene los datos de contacto del propietario para agendar una visita presencial.
Otra característica que puede indicar si se trata de un anuncio falso o no son las fotografías. En los anuncios falsos se utilizan imágenes de proyectos arquitectónicos ya existentes, que no corresponden con la vivienda en renta o fotos del exterior o la calle. Si tienes dudas, te recomendamos solicitarle al vendedor más fotografías del inmueble. Revisa este aspecto cuidadosamente y si algo luce fuera de lo normal, elige otro arrendamiento.
Analiza cuál es el proceso de arrendamiento
Debido a que la renta de propiedades vacacionales se hace a distancia, a través de redes sociales, y no se puede comprobar si la propiedad existe o no inmediatamente, se te puede solicitar que sigas un procedimiento diferente. Lo cierto es que por ningún motivo debes pagar si no has firmado un contrato de arrendamiento.
En los casos de fraudes inmobiliarios registrados se ha identificado que se solicita el pago del mantenimiento, un porcentaje del costo de arrendamiento o un depósito por daños por adelantado. Además, los estafadores justificarán este pago argumentando que se encuentran fuera del país y que por ello necesitan el dinero lo más pronto posible.
Si el arrendador no puede darte un comprobante de la transacción, si no hay manera de comprobar que él es el propietario del inmueble o si no hay un contrato de por medio, no debes enviar dinero. Los estafadores suelen ser muy insistentes con los pagos y buscarán cualquier excusa para que les envíes una parte del arrendamiento.
Compara precios de propiedades similares
Otro de nuestros consejos es que constantemente hagas un monitoreo de la zona donde vas a arrendar y verifiques como es el mercado de renta de casas para vacacionar o de fin de semana. Evalúa los precios de vivienda de la zona, las características y los servicios que se ofrecen, también revisa los requisitos que se solicitan.
Si el inmueble que te interesa parece ser la oportunidad perfecta, pero su precio no coincide con el de otras propiedades de la zona y es bastante bajo, puede tratarse de una estafa. En los casos de fraudes inmobiliarios se ha encontrado que los anuncios falsos suelen tener un precio inferior al promedio para atraer a los arrendatarios.
¿Cómo identificar fraudes inmobiliarios siendo arrendador?
Como arrendador no estás exento de sufrir un intento de estafa. Aunque los casos de fraudes inmobiliarios de casas vacaciones son más comunes en quienes buscan una vivienda para descansar durante un viaje, los propietarios pueden ser otra víctima más de los estafadores.
Por ejemplo, se han reportado casos de personas que descubren que su vivienda fue publicada, sin su consentimiento, en diferentes sitios web. También se ha encontrado que los “arrendatarios” pueden darles cheques sin fondo o hacerles transferencias bancarias que tardan en llegar a la cuenta de los propietarios. Por ello es importante que se tenga un contrato de arrendamiento vacacional legal.
Además, te recomendamos que solo recibas pagos después de la firma del contrato y en la forma que mejor te convenga. De igual forma, no entregues el inmueble hasta revisar las referencias proporcionadas por tu inquilino o verificar que realmente se haya hecho el pago completo del arrendamiento.
Los casos de fraudes inmobiliarios son difíciles de comprobar porque no se tiene forma de demostrar que se es víctima de uno. Cualquiera que sea la operación inmobiliaria en la que vayas a participar, dale legalidad, a través de un contrato y consulta a un abogado especializado en arrendamientos.
Si tienes dudas sobre otras etapas del proceso de arrendamiento o quieres conocer la mejor forma de preparar tu vivienda, te invitamos a continuar en el contenido que Vivo de Mis Rentas para que conozcas todos los detalles. Encuentra aquí la información que necesitas.