¿Cómo rentar mi casa en Oaxaca de Juárez?

Oaxaca de Juárez es la capital del estado de Oaxaca, ubicado en el sur de México. Es una ciudad rica en historia, cultura y tradiciones, lo que la convierte en uno de los destinos turísticos más populares de México. Es una ciudad fascinante que combina pasado, presente y belleza natural.

Esta excelente ubicación permite que el arrendamiento de inmuebles sea una industria con buenos ingresos, por lo que te contaremos cómo puedes rentar tu casa en Oaxaca de Juárez, tanto si se ubica a minutos del centro, como si lo hace en una zona residencial.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Oaxaca de Juárez?

Atractivos importantes de Oaxaca

• Sitio turístico. Oaxaca de Juárez es una ciudad turística muy popular tanto para turistas nacionales como internacionales. Su rica historia, cultura, gastronomía y paisajes atraen a visitantes durante todo el año. Esto crea una demanda constante de alojamiento a corto plazo que ha generado un crecimiento en la industria del arrendamiento temporal, colocándose como la tercera actividad comercial con más ingresos de la ciudad.
• Patrimonio de la Humanidad. El centro histórico de Oaxaca de Juárez es considerado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Por lo que, existen regulaciones y restricciones para la construcción, lo que limita la oferta de nuevas propiedades en la zona. Esto puede conducir a una mayor valoración de las propiedades existentes en el área y, por lo tanto, ofrecer una oportunidad de inversión atractiva para los inmuebles en renta en esta ubicación privilegiada.
• Mercado en desarrollo. Si bien, Oaxaca de Juárez ha visto un aumento en la actividad inmobiliaria, aún se considera un mercado en desarrollo en comparación con otras ciudades más grandes de México. Esto puede significar precios relativamente más accesibles y oportunidades de inversión potencialmente rentables para aquellos que buscan adquirir propiedades para arrendar.

Comportamiento del mercado inmobiliario

Oaxaca de Juárez es una ciudad turística popular, lo que ha impulsado la demanda de alojamiento, especialmente en forma de alquileres vacacionales. Muchos propietarios ven la oportunidad de obtener ingresos atractivos al rentar sus propiedades a corto plazo durante las temporadas altas de turismo.

El turismo y las festividades locales, como la Guelaguetza y otras celebraciones tradicionales, generan picos de demanda en el mercado de alquileres durante ciertas épocas del año. Los inversores que buscan rentabilidad en el corto plazo pueden aprovechar estos períodos para obtener mayores ingresos por alquiler.

En cuanto a los precios de venta de las propiedades, tienen un valor promedio de 3 millones 147 mil pesos, de acuerdo con los datos históricos de Propiedades.com. Esta cantidad se encuentra por arriba del promedio estatal, incluso con la baja de sus precios a inicios de 2023, por lo que es un buen momento para adquirir propiedades y después rentar tu casa en Oaxaca de Juárez.

Estos precios pueden variar de acuerdo con el tipo de propiedad que desees adquirir, a continuación los desglosamos para ti en la siguiente tabla informativa:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	550 mil pesos	2 millones 650 mil pesos
Casa dúplex	1 millón 750 mil pesos	7 millones 81 mil pesos
Casa de lujo	7 millones 500 mil pesos	52 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Oaxaca de Juárez?

• Centro histórico: el centro histórico de Oaxaca de Juárez es una de las áreas más buscadas por turistas y visitantes debido a su riqueza cultural y su oferta de atractivos como iglesias, museos, galerías de arte y restaurantes. La demanda de alojamiento en el corazón del zócalo, tanto a corto como a largo plazo, es alta, lo que podría generar una buena rentabilidad para propiedades de arrendamiento.
• Zona Reforma: esta área se encuentra cerca del centro histórico y cuenta con una infraestructura bien desarrollada y una amplia gama de servicios. Es conocida por tener una mezcla de propiedades residenciales y comerciales, lo que la convierte en una opción interesante para invertir en bienes raíces para arrendamiento.
• San Felipe del Agua: ubicada al norte del centro histórico, San Felipe del Agua es una zona residencial con hermosos paisajes y un ambiente tranquilo. Esta área atrae a personas que buscan vivir en un entorno más sereno y menos concurrido, lo que puede hacerla atractiva para arrendamientos a largo plazo.
• Colonia Reforma Agraria: esta zona está bien conectada con el centro de la ciudad y cuenta con una variedad de servicios cercanos como escuelas, tiendas y restaurantes. Es una opción popular para quienes buscan vivir en un vecindario céntrico pero más residencial.
• Colonia Volcanes: esta área se ha desarrollado significativamente en los últimos años y se encuentra cerca de importantes vías de acceso y servicios. Es considerada una zona con potencial de crecimiento, lo que podría ser atractivo para inversores en búsqueda de futuras oportunidades de arrendamiento.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Oaxaca de Juárez?

• Ubicación: buscan casas en renta cercanas a centros comerciales, transporte público, tiendas de autoservicio, escuelas, hospitales, parques y otros servicios y atracciones locales. Las zonas seguras y bien comunicadas suelen ser las más atractivas.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación frecuente para los arrendatarios, por lo que una propiedad en un vecindario seguro y con medidas de seguridad adecuadas, como estacionamiento con portón eléctrico y cámaras de vigilancia, puede resultar más atractiva.
• Estado de la propiedad: los arrendatarios buscan casas bien mantenidas y en buenas condiciones. Como dueño del inmueble arrendado, deberás encargarte del mantenimiento preventivo de la instalación eléctrica, de agua y de drenaje, así como de la limpieza de áreas comunes. Propiedades que requieren pocas reparaciones o mejoras suelen tener mayor demanda.
• Espacio y distribución: el tamaño y la distribución de la propiedad también son factores a considerar. Las casas con suficientes habitaciones, cocina integral, baño de visitas, espacios funcionales y áreas exteriores, como jardines o patios, son apreciadas por los arrendatarios.
• Costo del alquiler: el precio del alquiler es un factor crucial para los arrendatarios. Es importante establecer un precio competitivo y razonable en relación con las características y la ubicación de la propiedad.
• Reglamento de convivencia: si la propiedad está ubicada en un condominio o comunidad con reglamento de convivencia, es necesario que los arrendatarios estén al tanto de las normas y restricciones para evitar conflictos futuros.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Oaxaca de Juárez?

En Oaxaca puedes encontrar alrededor de 91 agencias inmobiliarias, las cuales suelen ofrecer los siguientes servicios:

• Selección de arrendatarios: los servicios de administración de casas pueden encargarse de realizar una selección rigurosa de los arrendatarios potenciales. Esto incluye la verificación de antecedentes, referencias y capacidad de pago para asegurarse de encontrar inquilinos confiables.
• Elaboración y firma de contratos de arrendamiento: los administradores de propiedades se encargan de redactar contratos de arrendamiento claros y justos para ambas partes, asegurando el cumplimiento de la ley y protegiendo los derechos de los propietarios.
• Recolección de pagos y administración financiera: los servicios de administración suelen gestionar la recolección de los pagos de alquiler, asegurándose de que se hagan puntualmente. También pueden proporcionar informes financieros y mantener a los propietarios al tanto de los ingresos y gastos relacionados con la propiedad.
• Mantenimiento y reparaciones: la administración de casas puede coordinar el mantenimiento regular de la propiedad y resolver cualquier problema o reparación que surja durante el período de arrendamiento.

Si estás decidido a contratar a alguna agencia inmobiliaria de la zona, puedes comenzar analizando las siguientes cinco opciones:

• Armeda Grupo Inmobiliario
• Inmobiliaria Zaragoza
• HOFAM Soluciones  Patrimoniales
• Hogar Elite Inmobiliaria
• GBSA Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Oaxaca de Juárez?

En términos generales, el precio de renta promedio en Oaxaca de Juárez es de 15 mil 700 pesos al mes, pero esto varía según las características y ubicación de la propiedad. Las casas ubicadas en zonas turísticas, cercanas al centro histórico o atractivas para expatriados o jubilados, suelen tener un mayor potencial de ingresos debido a la mayor demanda.

También el número de las habitaciones influye en el precio de renta, por lo que a continuación desglosamos los precios de acuerdo con este criterio en la siguiente tabla:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Sin disponibilidad al momento de la consulta
De 2 habitaciones	De 9 mil 800 pesos a 23 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil pesos a 31 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 14 mil pesos a 90 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles24 y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Si estás considerando rentar tu casa en Oaxaca de Juárez, es importante realizar un análisis de mercado exhaustivo para determinar los precios de alquiler promedio en la zona específica donde se encuentra la propiedad. También es esencial considerar los gastos asociados con la propiedad como impuestos, servicios públicos, mantenimiento y los costos de administración si optas por contratar servicios de gestión de alquiler.

También es importante considerar los precios promedios de otros estados cercanos para evaluar si invertir en Oaxaca de Juárez es una buena opción. Puedes visualizar nuestra gráfica comparativa a continuación:

Además, la tasa de ocupación de la propiedad también afectará tus ingresos. Por ejemplo, si eliges un arrendamiento por estancias cortas, puedes cobrar desde 250 pesos la noche por una habitación. Sin embargo, mantener la propiedad ocupada la mayor parte del tiempo es clave para maximizar los ingresos en el mercado de alquileres.

En las plataformas de alojamiento vacacional, estos son los costos promedios que manejan por noche. ¡Chécalos todos!

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	873 pesos	Mil 142 pesos	Mil 103 pesos
De 3 habitaciones	Mil 397 pesos	2 mil 161 pesos	Mil 290 pesos
De +4 habitaciones	3 mil 7 pesos	3 mil 689 pesos	2 mil 390 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta marzo del 2024.

Ahora que conoces todos los detalles y las bondades de la ciudad, puedes rentar tu casa en Oaxaca de Juárez y destacar entre los arrendadores locales. Recuerda que en Vivo de Mis Rentas puedes encontrar más consejos e información de utilidad para arrendadores principiantes y experimentados.