Cómo rentar mi casa en Jerez

Jerez de García Salinas, en Zacatecas, una ciudad con un rico legado histórico y un prometedor desarrollo económico, se erige como una oportunidad atractiva para quienes desean rentar su casa como fuente adicional de ingresos. De acuerdo con la información de Data México, la población de Jerez ha experimentado un crecimiento del 3.99% entre 2010 y 2020. Además, esta población recibió el título de Pueblo Mágico en 2007, lo que demuestra su dinamismo y atractivo como destino para vivir y visitar.

Descubre cómo capitalizar el potencial de Jerez, Zacatecas, y obtener ganancias atractivas a través del mercado de alquileres en esta cautivadora localidad y aprende cómo rentar tu casa en Jerez.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Jerez?

En el mercado inmobiliario de Jerez, el precio de las viviendas experimenta variaciones según su tamaño y las comodidades que ofrecen. A continuación, te proporcionamos un desglose en forma de tabla que ilustra el rango de precios de distintos tipos de viviendas, considerando el número de habitaciones de cada una.

Número de habitaciones	Precio mínimo	Precio máximo
3 habitaciones	1 millón 140 mil pesos	2 millones 580 mil pesos
+4 habitaciones	1 millón 148 mil pesos	4 millones 700 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, iCasas y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Varias razones que pueden hacer que rentar tu casa en Jerez sea una inversión favorable son:

• Ubicación estratégica. Jerez está ubicado en el estado de Zacatecas, en una región de México con una economía en crecimiento y un desarrollo turístico en aumento. Su posición estratégica puede atraer tanto a turistas como a personas que buscan establecerse en un lugar con buenas conexiones a otras ciudades y estados.
• Demanda de viviendas en alquiler. Dado su atractivo turístico como el pueblo mágico de Zacatecas y su creciente desarrollo económico, es probable que la demanda de viviendas en alquiler en Jerez sea significativa. Tanto los visitantes temporales como los trabajadores que se trasladen a la zona pueden requerir opciones de vivienda en alquiler, lo que ofrece oportunidades para obtener ingresos consistentes.
• Potencial turístico. Jerez cuenta con una rica historia, arquitectura colonial, festividades tradicionales y una deliciosa gastronomía, lo que puede atraer a turistas nacionales e internacionales. La presencia de atractivos turísticos puede aumentar la demanda de alojamientos temporales, como casas de vacaciones y departamentos en alquiler.
• Crecimiento económico y empleo. El crecimiento económico y la creación de empleo en Jerez pueden atraer a nuevos residentes que buscan establecerse en la zona,  ya que la tasa de empleo aumentó 2.18 puntos del primer al segundo trimestre de 2023. Los trabajadores que se mudan por motivos laborales suelen preferir el alquiler como opción de vivienda inicial antes de decidir comprar una propiedad.
• Costo de vida atractivo. En comparación con ciudades más grandes y con mayor desarrollo, Jerez puede ofrecer un costo de vida más asequible. Esto puede atraer a personas que buscan una opción de vivienda más económica y establecerse en un entorno con una calidad de vida agradable.
• Potencial de valorización. Si bien el objetivo principal de invertir en arrendamiento es generar ingresos a través de los alquileres, también existe el potencial de valorización de la propiedad con el tiempo. Si el mercado inmobiliario en Jerez continúa creciendo, es posible que las propiedades aumenten su valor, lo que beneficiaría a los inversores a largo plazo.

• Ambiente acogedor. Jerez es conocido por su ambiente acogedor y amigable. Esto puede resultar atractivo para personas que buscan establecerse en un lugar con una comunidad cálida y solidaria.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Jerez?

Algunas colonias en Jerez, que han sido consideradas durante mucho tiempo como áreas atractivas para comprar casas y luego arrendarlas incluyen:

• Centro de Jerez de García Salinas: la zona centro de cabecera municipal, Jerez de García Salinas,  es una zona atractiva para los turistas debido a su arquitectura colonial, iglesias, plazas y eventos culturales. La demanda de alojamiento temporal puede ser alta aquí, lo que podría hacer que la compra de una propiedad para arrendar sea una opción interesante.
• Real del Valle: esta zona es conocida por su ambiente tranquilo y pintoresco. Es un lugar atractivo para quienes buscan vivir en un entorno más tradicional y auténtico, lo que también podría atraer a inquilinos que buscan experimentar la cultura local.
• Zaragoza: es otra área que ha sido popular para los arrendadores. Cuenta con una ubicación conveniente y acceso a servicios cercanos, lo que la hace atractiva para aquellos que desean una vida urbana pero no en el centro histórico.
• Guadalupe: es una zona habitacional tranquila, que ofrece una variedad de servicios cercanos. Puede ser atractiva para inquilinos que buscan una vida más contemporánea.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Jerez?

Antes de invertir para rentar tu casa en Jerez o en cualquier lugar, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios para asegurarte de que tu inversión sea atractiva y rentable. Aquí hay algunas características clave que los arrendatarios suelen valorar al buscar una propiedad para alquilar:

• Ubicación. La ubicación es uno de los factores más importantes para los arrendatarios. Buscan propiedades que estén cerca de servicios como supermercados, transporte público, escuelas, centros comerciales y áreas recreativas, ya que el tiempo promedio de traslado en el municipio es de 17.6 minutos. En Jerez, las propiedades cercanas al centro histórico, lugares turísticos o áreas comerciales pueden ser muy atractivas.
• Seguridad. Los arrendatarios buscan vivir en áreas seguras y tranquilas. Considera comprar una casa en colonias o fraccionamientos que tengan una buena reputación en cuanto a seguridad y baja tasa de delincuencia.
• Tamaño y distribución. El tamaño y la distribución de la casa también son factores clave, ya que el 32.4% de las viviendas cuenta con 4 cuartos. Las propiedades con suficiente espacio y distribución funcional son más atractivas para los arrendatarios, en especial para familias.
• Estado de la propiedad. Es esencial que la casa esté en buen estado y bien mantenida. Los arrendatarios buscan propiedades limpias y en buenas condiciones, lo que les da la confianza de que no enfrentarán problemas o reparaciones costosas.
• Amenidades y servicios. Las amenidades adicionales pueden ser un gran atractivo para los arrendatarios. Considera propiedades que tengan estacionamiento, jardín, terraza, áreas comunes o cualquier otro beneficio adicional que pueda aumentar el valor percibido de la propiedad.
• Aire acondicionado y calefacción. En una zona como Jerez, donde el clima puede ser extremo en algunas temporadas, contar con sistemas de aire acondicionado y calefacción puede ser un valor agregado para los inquilinos.
• Costo de alquiler. El precio de alquiler debe estar en línea con el mercado local y las características de la propiedad. Es importante realizar un análisis comparativo de mercado para establecer un precio competitivo y justo.
• Política de arrendamiento. Asegúrate de tener una política de arrendamiento clara y justa, que incluya los derechos y responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario. Esto proporciona transparencia y seguridad para ambas partes.
• Acceso a servicios públicos. Asegúrate de que la propiedad tenga acceso a servicios públicos esenciales como agua, electricidad, alcantarillado y conexión a Internet.
• Potencial de valorización. Además de considerar las necesidades actuales de los arrendatarios, es importante evaluar el potencial de valorización de la propiedad a largo plazo. Un aumento en el valor de la propiedad puede brindar oportunidades de crecimiento patrimonial en el futuro.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Jerez?

En general, puedes encontrar servicios de administración de propiedades que ofrecen una variedad de funciones. Algunos de los servicios comunes que podrías esperar incluir:

• Publicidad y marketing. Promoción efectiva de la propiedad para atraer a inquilinos, utilizando estrategias de publicidad en línea, redes sociales y otros medios.
• Gestión de contratos. Elaboración y administración de contratos de arrendamiento, asegurando que todas las cláusulas sean claras y beneficiosas para ambas partes.
• Cobro de renta. Manejo eficiente de la recaudación de rentas, proporcionando facilidades para los inquilinos y resolviendo problemas relacionados con los pagos.
• Mantenimiento y reparaciones. Coordinación de trabajos de mantenimiento regular y resolución de problemas, asegurando que la propiedad se mantenga en buen estado y cumpla con los estándares de calidad.

Algunas empresas que ofrecen servicios de administración de inmuebles en Jerez son:

• Casterry Bienes Raíces
• R&R Bienes Raíces y Asesoramiento
• Cumbre de los Sauces
• Jerez Bienes Raíces

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Jerez?

La rentabilidad al poner en alquiler tu casa en Jerez puede experimentar variaciones según diversos factores, como la ubicación, el tamaño y las características particulares de la propiedad, así como la demanda del mercado y las condiciones económicas actuales. 

A continuación, te proporcionamos una tabla que simplificará la estimación de los posibles ingresos al rentar tu casa en Jerez, tomando en cuenta el número de habitaciones de la misma, de acuerdo a los precios de Jerez y ubicaciones cercanas.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 3 mil 500 hasta 12 mil pesos
De 3 habitaciones	Desde 6 mil 500 pesos
De 4 habitaciones o más	Desde 8 mil hasta 14 mil 900 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

En el gráfico presentado a continuación, podrás observar una comparación entre los precios de alquiler en Jerez y otras ciudades destacadas del estado de Zacatecas.

Sumergirse en el mercado inmobiliario temporal en Jerez es una sugerencia excelente. Siempre habrá turistas en búsqueda de una experiencia más hogareña y acogedora durante sus vacaciones, dispuestos a explorar ofertas de departamentos en lugar de hoteles para disfrutar de una mayor comodidad.

Si estás interesado en explorar la opción de alquiler temporal, a continuación, te presentamos una tabla donde podrás consultar los precios de renta en las plataformas de alquiler temporal más destacadas en la ciudad de Jerez.

	Airbnb	Booking
2 habitaciones	Desde 699 hasta 711 pesos	No disponible
+4 habitaciones	Desde mil 500 pesos	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Airbnb y Booking. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Aprovecha el mercado en crecimiento y obtén ingresos animándote a rentar tu casa en Jerez. Para información y herramientas efectivas, explora el sitio de Vivo de Mis Rentas. No pierdas la oportunidad de maximizar tus ganancias en Jerez.