¿Cómo rentar mi departamento en Los Cabos?

Los Cabos es un destino turístico ubicado en la punta sur de la península de Baja California en México. Conocido por su impresionante belleza natural, hermosas playas, lujosos resorts y una amplia gama de actividades turísticas, Los Cabos se ha convertido en uno de los destinos más populares tanto a nivel nacional como internacional.

Los departamentos en renta en esta inmejorable ubicación son muy populares gracias a sus hermosas vistas panorámicas. Ya sea que tu propiedad se encuentre en Cabo San Lucas o San José del Cabo, en este artículo aprenderás cómo puedes rentar tu departamento en Los Cabos y cuánto puedes ganar al mes.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en Los Cabos?

Los Cabos es uno de los destinos turísticos más populares de México y atrae a una gran cantidad de turistas durante todo el año. Su belleza natural, que incluye playas impresionantes, paisajes desérticos y el icónico Arco de Cabo San Lucas, es un imán para los turistas. Esto contribuye a la continua popularidad del destino y, por lo tanto, a la demanda de alojamiento, ya sea para vacaciones cortas o estadías más largas, creando un mercado sólido para la inversión en arrendamiento.

La inversión en Los Cabos no se trata solo del presente, sino también del futuro. La región ha experimentado un crecimiento sostenido en el turismo y la infraestructura, lo que indica que el interés y la demanda probablemente continúen aumentando en los próximos años.

Además, muchas propiedades en Los Cabos se encuentran en desarrollos turísticos que ofrecen servicios de administración y alquiler. Esto puede hacer que la gestión de la propiedad sea más conveniente para los inversores que residen en otros lugares.

El mercado de compra de departamentos para rentar en Los Cabos ha sido, por lo general, atractivo debido a la combinación de demanda turística accesible constante, turismo de lujo y potencial de rentabilidad. Esta demanda de alojamiento de parte de los turistas ha potenciado a la industria del alojamiento temporal, representando un 27.8% de los ingresos totales del 2019.

El mercado ofrece una variedad de opciones de departamentos para rentar, desde unidades en complejos turísticos hasta condominios independientes. Esto permite a los inversores elegir según sus objetivos y presupuestos.

En cuanto a los precios de venta, han experimentado un incremento, registrado desde mediados del año 2022, de acuerdo con los datos históricos del portal Propiedades.com. En general, el precio promedio es de 3 millones 639 pesos, pero dependiendo de la ubicación, puede incrementar hasta los 9 millones de pesos como en el caso de los departamentos ubicados en el centro de San José del Cabo.

Una forma de que planees tu presupuesto para la compra de un departamento, y que también te servirá para visualizar cuánto es lo que podrías cobrar de renta por tu propiedad, es investigando el costo de adquisición de otros departamentos. El número de habitaciones es uno de los factores determinantes para establecer este precio, por lo que nos hemos basado en estos para elaborar la siguiente tabla comparativa de precios promedio.

Recuerda que Los Cabos es un gran centro turístico y un importante lugar para los bienes raíces, por lo que hay propiedades que alcanzan precios muy altos debido a su plusvalía.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamentos pequeños	208 mil pesos	Un millón 500 mil pesos
Departamentos grandes	Un millón 235 mil pesos	4 millones 100 mil pesos
Departamentos de lujo	Ocho millones de pesos	140 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Los Cabos?                             

• Cabo San Lucas: esta ciudad es uno de los destinos turísticos más conocidos de Los Cabos. Las zonas del centro y cerca de la Marina ofrecen una gran cantidad de opciones de entretenimiento, restaurantes, bares y tiendas, lo que atrae a turistas que desean estar cerca de la acción. Los departamentos en esta área suelen ser populares para el alquiler a corto plazo.
• San José del Cabo: con un ambiente más tranquilo y relajado, San José del Cabo atrae a aquellos que buscan un ambiente más auténtico y cultural. La zona del centro histórico y la costa ofrecen opciones para comprar departamentos que pueden ser atractivos para el alquiler a turistas que buscan una experiencia más serena.
• Corredor turístico: el corredor que conecta Cabo San Lucas y San José del Cabo es famoso por sus resorts, campos de golf y vistas espectaculares al océano. Esta área es ideal para aquellos interesados en comprar departamentos en complejos turísticos de lujo y ofrecer experiencias de alquiler de alto nivel.
• Playa El Médano: esta es una de las playas más populares en Cabo San Lucas. Los departamentos ubicados cerca de Playa El Médano pueden ser muy atractivos para los turistas que desean estar a pocos pasos de la playa y tener fácil acceso a actividades acuáticas y vida nocturna.
• Palmilla: ubicada entre Cabo San Lucas y San José del Cabo, Palmilla es conocida por su exclusividad y propiedades de lujo. Los departamentos en esta zona pueden ser ideales para inversores que buscan atraer a un mercado de lujo y ofrecer experiencias premium.
• Puerto Los Cabos: esta área combina un puerto deportivo de lujo, campos de golf y desarrollos residenciales. Los departamentos en Puerto Los Cabos pueden ser atractivos para aquellos que buscan atraer tanto a los entusiastas del golf como a los amantes de los yates.
• Zonas con vistas al mar: los departamentos con vista al mar en general suelen ser muy solicitados en Los Cabos. Ubicaciones que ofrecen vistas panorámicas al océano Pacífico o al Mar de Cortés pueden tener un gran potencial para el alquiler debido a su atractivo visual.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Los Cabos?

• Ubicación estratégica: la ubicación es uno de los factores más importantes. Los arrendatarios buscan propiedades cercanas a playas, atracciones turísticas, restaurantes, bares y tiendas. Además, la accesibilidad a transporte público y carreteras principales también es crucial.
• Vistas y entorno: las vistas panorámicas al océano, al Mar de Cortés o al paisaje circundante son altamente atractivas. La belleza natural de Los Cabos es un factor valioso para los turistas, por lo que una propiedad con un entorno agradable y una impresionante terraza puede aumentar su atractivo.
• Amenidades y servicios: los arrendatarios valoran las magníficas amenidades y servicios que puede ofrecer una propiedad. Piscinas, jacuzzis, gimnasios, áreas de barbacoa y otras zonas comunes al aire libre son ejemplos de características que pueden marcar la diferencia. Para rentar tu departamento en Los Cabos deberás ofrecer amenidades atractivas para aumentar su valor de alquiler.
• Tamaño y distribución: los departamentos deben tener un diseño funcional y cómodo. Un buen equilibrio entre áreas comunes y privadas es fundamental. Propiedades con múltiples dormitorios, cocina integral, baños con calentador de agua y cajón de estacionamiento cubierto son ideales para grupos familiares o de amigos.
• Seguridad: la seguridad es una preocupación para los arrendatarios. Propiedades en complejos seguros, con acceso controlado y sistemas de seguridad, tienden a ser más atractivas.
• Wi-Fi y conectividad: la conectividad a Internet por fibra óptica es esencial para muchos arrendatarios, especialmente aquellos que pueden necesitar trabajar de forma remota durante su estancia.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Los Cabos?

Hay varias empresas de administración de propiedades en Los Cabos que se especializan en gestionar alquileres vacacionales. Estas empresas se encargan de tareas como el marketing, la gestión de reservas, la limpieza, el mantenimiento y la atención al cliente. Algunos ejemplos son:

• Elite Real Estate Los Cabos
• Ronival Property Management
• Baja Sol Property Services
• Cabo Property Management

Muchos complejos turísticos en Los Cabos ofrecen servicios de administración y alquiler para los propietarios de departamentos en el resort. Estos servicios pueden incluir la promoción de la propiedad, la gestión de reservas y el mantenimiento.

Además, algunas empresas se especializan en administrar propiedades que se alquilan a través de plataformas como Airbnb. Ofrecen servicios de gestión de anuncios, coordinación de llegadas y salidas, servicio de limpieza y asistencia al huésped, por lo que si decides rentar tu departamento en Los Cabos como alojamiento vacacional, no tendrás que preocuparte por estos aspectos.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Los Cabos?

La cantidad de dinero que puedes ganar al rentar tu departamento en Los Cabos puede variar según diversos factores. Estos incluyen la ubicación de la propiedad, el tamaño y las comodidades del departamento, la temporada turística, la demanda en el mercado y la calidad de la gestión de la propiedad.

El precio de renta estimado que puedes cobrar por rentar tu departamento en Los Cabos es de 17 mil 600 pesos mensuales si decides incursionar en el arrendamiento a largo plazo. Una de sus ventajas es que aseguras un ingreso fijo durante al menos un año, con opción de renovarse. Además, puedes rentar un departamento amueblado o sin amueblar.

Por otro lado, si te parece una mejor opción el alojamiento vacacional, puedes cobrar desde 700 pesos la noche por un departamento con una cama matrimonial. Recuerda que en plataformas como Airbnb puedes calcular el precio de alojamiento según las características del departamento y la ubicación en la que se encuentre. De esta manera, podrás ofrecer el espacio ideal al precio justo.

En la tabla a continuación, verás el rango de precios en el que puedes encontrar los costos de renta de departamentos en Los Cabos. Considera esto como una guía para establecer el costo de tu propiedad, sin embargo, recuerda que es solo un aproximado y este precio puede variar en función del lugar donde se encuentra el departamento o las amenidades que tiene.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	De 3 mil 500 pesos a 40 mil pesos
2 habitaciones	De 4 mil 800 pesos a 64 mil 600 pesos
3 o más habitaciones	De 10 mil 200 pesos a 100 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo del 2024.

Ser competitivo frente a otros costos de renta implica saber también cómo se comporta el mercado de renta de departamentos en zonas cercanas o espacios similares. Así puedes asentar un costo de renta mucho más estratégico y planeado. 

En la tabla a continuación verás la comparación de los precios de Los Cabos con la capital del estado, La Paz, y Mazatlán, una ciudad de otro estado, pero cercana a Los Cabos y que funciona de una forma semejante en el sentido inmobiliario.

Los Cabos es uno de los mejores destinos turísticos de México por excelencia. Cada año recibe a millones de turistas nacionales y extranjeros, por lo que la hotelería siempre es un negocio en auge. Recientemente, el alquiler temporal en propiedades privadas es un negocio que se ha disparado por sus ventajas de privacidad, precio y mayor experiencia en la estancia. 

Si te interesa incursionar en este ámbito, hemos colocado en la siguiente tabla el rango de precios que puedes encontrar en dos importantes plataformas, con lo que podrías darte una idea del precio que puedes asignar a tu propiedad.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De mil 200 pesos a 4 mil 600 pesos	De mil 200 pesos a 8 mil 200 pesos
De 3 habitaciones	De mil 200 pesos a 4 mil 400 pesos	De 3 mil pesos a 30 mil pesos
De +4 habitaciones	De 3 mil 700 pesos a 10 mil 800 pesos	De 3 mil pesos a 38 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta mayo de 2024.

Conocer todos los detalles sobre cómo rentar tu departamento en Los Cabos te ayudará a elegir la mejor oportunidad de inversión. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar más información sobre otros destinos turísticos y cómo funciona su mercado de arrendamiento.