Cómo rentar mi departamento en Tonalá

Tonalá es un municipio ubicado en el estado de Chiapas. Se encuentra en la costa del Océano Pacífico, limitando al norte con el estado de Oaxaca y al sur con el municipio de Pijijiapan. La región tiene una rica historia y cultura, y está influenciada tanto por su ubicación costera como por su conexión con las comunidades indígenas locales.

De acuerdo con la información de Data México, Tonalá ha experimentado un crecimiento poblacional del 8.65% entre 2010 y 2020, reflejando su dinamismo y atractivo. Aprovecha el crecimiento de esta región aprendiendo cómo rentar tu departamento en Tonalá y las características de esta zona.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Tonalá?

En el escenario inmobiliario de Tonalá, Chiapas, el valor de las residencias experimenta variaciones en sintonía con elementos como su tamaño y las comodidades que incorporan.

Aquí, te presentamos un cuadro detallado que muestra el rango de precios de distintos tipos de viviendas, clasificadas por el número de habitaciones. Este conjunto de datos te resultará valioso para obtener una visión más precisa de las alternativas disponibles y te orientará al tomar decisiones fundamentadas al buscar tu próximo hogar en Tonalá, Chiapas.

Número de habitaciones	Precio mínimo	Precio máximo
1 habitación	850 mil pesos	1 millón de pesos
2 habitaciones	1 millón 225 mil pesos	3 millones 500 mil pesos
3 habitaciones	2 millones 200 mil pesos	3 millones de pesos
+4 habitaciones	650 mil pesos	1 millón 315 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, iCasas y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Algunas características destacables que hacen que rentar tu departamento en Tonalá sea una inversión ideal son:

Ubicación costera 

La ubicación costera de Tonalá es un factor clave que puede hacerlo atractivo para la inversión en arrendamiento. Las propiedades cercanas a la playa suelen tener una alta demanda entre los turistas, permitiendo que puedas rentar tu departamento en Tonalá como un alojamiento vacacional.

Potencial turístico

Tonalá, al estar cerca del Océano Pacífico, tiene un gran potencial para el turismo. Las playas, la pesca y otras actividades acuáticas pueden atraer a turistas nacionales e internacionales. Gracias a esto, los servicios de alojamiento temporal son el segundo sector económico más importante del municipio, equivalente a un 17% de sus unidades económicas.

Demanda local y extranjera

Tonalá atrae a un mercado diverso, que incluye tanto a personas locales en busca de alquileres a largo plazo como a turistas en busca de alojamiento temporal. Tan solo de enero a junio de 2023, el municipio recibió más de 223 mil visitantes, superando a destinos como Chiapa de Corzo.

Costos iniciales razonables

En comparación con algunas áreas más turísticas y desarrolladas, las propiedades en Tonalá tienen costos iniciales más razonables. Por ejemplo, el costo promedio de un departamento en Tonalá, de acuerdo con el portal Propiedades.com es de 3 millones 180 mil pesos, mientras que un departamento en Huatulco, en las costas de Oaxaca, tiene un costo promedio de 4 millones 140 mil pesos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlas en Tonalá?

Elegir las colonias más adecuadas para la compra y alquiler de departamentos en Tonalá, dependerá de una serie de factores que incluyen la demanda actual, la ubicación estratégica, las comodidades cercanas y las tendencias de inversión. Aunque la elección final dependerá de tus preferencias y necesidades específicas, algunas colonias que podrían ser consideradas incluyen:

• Jardines de Tonalá: destacada por su entorno apacible y amplias zonas verdes, esta colonia se erige como el lugar idóneo para aquellos que anhelan tranquilidad y serenidad.
• La Arboleda: brinda una ubicación conveniente y una atmósfera agradable. Sus calles arboladas y áreas verdes la convierten en un atractivo enclave para sus residentes.
• La Farola: una colonia residencial que garantiza acceso a servicios esenciales. En este lugar, te sumergirás en una comunidad amigable y una auténtica sensación de vecindario.
• La Primavera: ubicada en una zona residencial con excelentes opciones de transporte y servicios cercanos, resulta ideal para aquellos que buscan comodidad y accesibilidad.
• Plazuelas de San Francisco: otra colonia de renombre en Tonalá, donde la mezcla de viviendas se combina con una comunidad activa, ofreciendo un ambiente dinámico y acogedor.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Tonalá?

Algunas consideraciones clave que podrían influir en la decisión de los posibles inquilinos al rentar tu departamento en Tonalá son:

• La ubicación es uno de los factores más importantes para los arrendatarios, ya que en Tonalá el tiempo promedio de traslado del hogar al trabajo es de 16.9 minutos y 12.7 minutos de hogar a la escuela. Los departamentos bien ubicados en áreas seguras y convenientes, cerca de servicios, transporte público y  atracciones turísticas, podrían ser muy atractivos.
• Los arrendatarios a menudo buscan departamentos que ofrezcan comodidades como estacionamiento privado, áreas verdes, piscinas, gimnasios o salas de lavandería. La presencia de estos servicios puede marcar la diferencia en la elección de una propiedad.
• Los inquilinos prefieren propiedades bien mantenidas y en buenas condiciones. Comprar departamentos en buen estado y que hayan sido construidos con materiales de calidad puede atraer a inquilinos preocupados por la durabilidad y comodidad.
• Los departamentos con distribuciones funcionales suelen ser más atractivos para los inquilinos. Considera la variedad de tamaños, desde unidades pequeñas para solteros hasta unidades más grandes para familias.
• El precio del alquiler es un factor crítico para los inquilinos, ya que el salario promedio de Tonalá es de 4 mil 600 pesos mensuales. Investiga los precios de alquiler en el área y asegúrate de que el costo sea razonable y competitivo en relación con las características ofrecidas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Tonalá?

Los servicios de administración de departamentos en renta que se ofrecen en Tonalá:

• Publicidad y búsqueda de inquilinos: los administradores de propiedades pueden ayudar a promocionar los departamentos en alquiler y a encontrar inquilinos adecuados a través de anuncios en línea, sitios web, redes sociales y otros medios.
• Selección de inquilinos: los administradores de propiedades pueden realizar verificaciones de antecedentes, referencias y solvencia financiera de los posibles inquilinos para asegurarse de que sean adecuados y confiables.
• Contratos de arrendamiento: pueden redactar contratos de arrendamiento que incluyan todos los términos y condiciones legales necesarios para proteger tanto al propietario como al inquilino.
• Cobro de alquileres: los administradores de propiedades pueden encargarse de recoger los alquileres mensuales y asegurarse de que se paguen a tiempo.
• Mantenimiento y reparaciones: gestionan el mantenimiento regular y las reparaciones necesarias en los departamentos para asegurarse de que estén en buenas condiciones y cumplan con los estándares habitacionales.
• Atención al cliente para inquilinos: actúan como punto de contacto para los inquilinos, atendiendo sus preguntas, preocupaciones y solicitudes.
• Contabilidad y reportes financieros: llevan un registro de los ingresos y gastos relacionados con la propiedad y proporcionan informes financieros regulares al propietario.
• Finalización de contratos y cambio de inquilinos: ayudan con la finalización de contratos de arrendamiento y la búsqueda y selección de nuevos inquilinos cuando sea necesario.

Algunas empresas que pueden ofrecer servicios de administración de inmuebles en Tonalá son:

• Petra Bienes Raíces
• VD Inmobiliaria
• Inmobiliaria del Sur de Chiapas

¿Cuánto puedo ganar al rentar departamentos en Tonalá?

La cantidad que puedes obtener al rentar departamentos en Tonalá, Chiapas, puede experimentar variaciones significativas influenciadas por diversos factores. Entre ellos se incluyen la ubicación del inmueble, las dimensiones del departamento, las comodidades que ofrece, la demanda de alquiler en la zona y las condiciones actuales del mercado.

A continuación, te ofrecemos una tabla que simplificará el proceso de estimación de tus posibles ingresos al alquilar una propiedad en Tonalá, Chiapas. Esta tabla está diseñada tomando en cuenta el número de habitaciones de la propiedad, proporcionándote una herramienta práctica para evaluar el potencial financiero de tu inversión inmobiliaria en esta ciudad dinámica.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 5 mil pesos
De 3 habitaciones	Desde 10 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Desde 8 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Nestoria, Mitula y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

En la representación gráfica que se muestra a continuación, podrás observar una comparación entre los precios de renta en Tonalá, Chiapas, y otras ciudades destacadas del estado, como Tuxtla Gutiérrez y San Cristóbal de las Casas. 

Esta visualización te proporcionará una perspectiva clara de las variaciones en los costos de alquiler en distintas localidades de la región, ofreciéndote información valiosa al considerar opciones de vivienda en Tonalá y sus alrededores.

Adentrarse en el mercado inmobiliario temporal en Tonalá, Chiapas, es una sugerencia excepcional. Siempre habrá turistas en búsqueda de una experiencia más hogareña y acogedora durante sus vacaciones, dispuestos a explorar ofertas de departamentos en lugar de hoteles para disfrutar de una mayor comodidad.

Si te interesa explorar la renta temporal, te proporcionamos una tabla que detalla los precios de alquiler en las plataformas más destacadas. Esta información será de utilidad para evaluar las opciones disponibles y tomar decisiones informadas al ofrecer propiedades temporales en Tonalá, Chiapas, brindando a los turistas una experiencia acogedora y memorable.

	Airbnb	Booking
1 habitación	Desde 850 pesos	Desde 990 pesos
2 habitaciones	Desde 3 mil pesos	Desde 2 mil 500 pesos
3 habitaciones	Desde mil 600 hasta 3 mil 900 pesos	No disponible
+4 habitaciones	Desde 5 mil 800 pesos	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Airbnb y Booking. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2023.

Tonalá se erige como un destino de inversión prometedor, donde cultura y naturaleza convergen. Aprende más sobre cómo puedes rentar tu departamento en Tonalá visitando Vivo de Mis Rentas.