¿Cómo rentar mi departamento en Taxco?

La inversión inmobiliaria es un asunto en el que, aunque cualquiera que tenga un capital importante puede invertir, se necesitan seguir algunos consejos e informarse lo suficiente para tener el éxito que esperas y no arriesgar el dinero que destines para ello.

¿Te encuentras en Guerrero y te has preguntado “¿cómo rentar mi departamento en Taxco?” ¡Has llegado al lugar indicado! En este artículo de Vivo de Mis Rentas te hablaremos de todo lo que necesitas saber para comprar una vivienda en Taxco, los pormenores del arrendamiento, qué necesitas para ponerlo en renta y cómo puedes conseguir asesoramiento. ¡Toma nota y haz una inversión rentable!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar en Taxco?

Guerrero es un estado que ha presentado un gran crecimiento en el mercado inmobiliario desde hace varios años, pues su economía y sus atractivos turísticos han potenciado la afluencia de turistas o personas que apenas llegan a residir en el estado. Uno de sus grandes impulsos es su calidad de Pueblo Mágico que ostenta desde el 2002. Desde entonces, las rentas vacacionales se han incrementado, del mismo modo que las rentas más largas para personas que buscan incursionar o aprovechar el ambiente de la ciudad.

De acuerdo con la información de DataMéxico, la mayor parte de las viviendas cuenta con dos dormitorios, por lo que puedes esperar que las viviendas más cotizadas para la renta cuenten con solo dos habitaciones. Del mismo modo que encuentras departamentos con un estilo más adecuado para el turismo vacacional, que tienen amenidades como piscina, grandes balcones o terrazas, también encontrarás algunos que prefieren la funcionalidad de la vida cotidiana, como tener una buena cocina integral o un cuarto de lavado.

Considerando la posibilidad de que compres un departamento situado en Taxco, te presentamos la siguiente tabla, en la que verás una comparación de los precios de adquisición de estos inmuebles de acuerdo con el número de cuartos que tienen. Considera que el rango de precios puede ser muy amplio debido a las amenidades que tienen los inmuebles que están destinados a ser de lujo en comparación con departamentos en zonas de interés social.

Tipo de vivienda	Precio mínimo	Precio máximo
Departamento 1 recámara	600 mil pesos	Un millón 500 mil pesos
Departamento 2 recámaras	500 mil pesos	2 millones 500 mil pesos
Departamento 3 recámaras	Un millón 750 mil pesos	5 millones de pesos
Departamento 4 recámaras	Más de 3 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

¿Por qué Taxco es un lugar atractivo para invertir en arrendamiento?

Taxco, ubicado en el estado de Guerrero, México, es conocido por su belleza colonial, su historia rica y su arquitectura única. Si quieres saber a “¿por qué rentar mi departamento en Taxco?”, aquí te damos algunas razones:

• Turismo: Taxco es un destino turístico popular tanto para los turistas nacionales como internacionales. Su encanto colonial, arquitectura histórica y algunos monumentos famosos atraen a visitantes durante todo el año. Esto crea una demanda constante de alojamiento temporal, como casas, departamentos y habitaciones de hotel.
• Eventos especiales: este municipio de Guerrero también es conocido por sus festivales y eventos especiales, como la Semana Santa, que atraen a visitantes de todo México y el mundo. Durante estos eventos, la demanda de alojamiento se dispara, lo que puede resultar en ingresos significativos para los propietarios de propiedades en alquiler vacacional.
• Inversión en propiedades: el mercado inmobiliario en Taxco ha sido tradicionalmente estable y atractivo para la inversión. Los precios de las propiedades tienden a ser más bajos que en ciudades más grandes y cercanas, lo que hace que la inversión en bienes raíces sea más accesible. 
• Escenario de alquiler a corto plazo: con la creciente popularidad de las plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb y Booking.com, los propietarios tienen la oportunidad de alquilar sus propiedades de manera flexible a corto plazo, lo que puede generar ingresos considerables durante la temporada alta de turismo.
• Infraestructura y servicios: Taxco cuenta con una infraestructura adecuada, servicios públicos y conectividad de transporte que hacen que la inversión en propiedades sea más conveniente. Cuenta con autopistas y carreteras que la conectan directamente con ciudades como Chilpancingo, Iguala o Cuernavaca, en el estado de Morelos.

Ten en cuenta que antes de invertir en arrendamiento en Taxco o en cualquier otro lugar de Morelos, es fundamental realizar un estudio de mercado, entender las regulaciones locales y los impuestos aplicables, y considerar la gestión y mantenimiento de la propiedad. Además, la demanda de alquiler puede variar según la ubicación específica dentro de Taxco, por lo que es esencial investigar el área específica en la que estás interesado en invertir.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Taxco?

En lugar de colonias, Taxco tiene barrios y áreas que se distribuyen en las colinas y valles alrededor del centro histórico. Aunque no existen colonias típicas, aquí hay algunas áreas notables dentro de Taxco que podrían ser consideradas como lugares atractivos para vivir o invertir:

• Centro Histórico: el centro histórico de Taxco es el corazón de la ciudad y el área más visitada por los turistas. Aquí encontrarás casas coloniales, la impresionante Parroquia de Santa Prisca, la mayor parte de restaurantes, plazas y mercados dedicados a la plata, así como hospitales del Seguro Social, centros de salud y clínicas. Vivir o invertir en esta zona te permitirá disfrutar de la auténtica experiencia de Taxco y tener acceso a la vida cultural y comercial del pueblo.
• Barrios cercanos al centro: alrededor del centro histórico, hay varios barrios residenciales que ofrecen un ambiente más tranquilo, pero aún están cerca de todas las comodidades del centro. Algunos de estos barrios incluyen Los Arcos, El Calvario y Los Jales. La oferta laboral también suele encontrarse en estas zonas, pues tiene una parte importante del equipamiento de la ciudad, como tiendas, supermercados, sucursales bancarias y escuelas.
• Barrios con vistas panorámicas: Taxco es conocido por sus impresionantes vistas panorámicas de las montañas circundantes. Algunos barrios en las colinas ofrecen vistas espectaculares de la ciudad y el paisaje. Estas áreas pueden ser atractivas para quienes buscan una experiencia única y un ambiente tranquilo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Taxco?

Al comprar un departamento para rentar en Taxco, es importante considerar las principales características que buscan los arrendatarios, ya que esto puede influir en la demanda y la rentabilidad de tu inversión. Estas son algunas de las características clave que los arrendatarios suelen buscar y qué debes considerar:

• Ubicación: los arrendatarios buscan departamentos que estén cerca de las atracciones turísticas, el centro histórico, las tiendas de plata y los restaurantes. También es importante que la zona sea segura y tenga fácil acceso al transporte público.
• Seguridad: los arrendatarios valoran la seguridad de la zona y de la propiedad en sí. Asegúrate de que el departamento cuente con sistemas de seguridad adecuados y de que la zona sea conocida por ser segura.
• Comodidades: también se aprecian comodidades como cajones de estacionamiento techado, acceso a internet, televisión por cable, cocina completamente equipada y servicios básicos como agua caliente y electricidad confiables. Si tu atractiva propiedad servirá para rentarse durante estancias más prolongadas, también se busca que el alquiler esté amueblado.
• Vistas y entorno: si el departamento ofrece vistas panorámicas de las montañas o el pueblo, es probable que sea más atractivo para los turistas. El entorno también es importante, ya que un ambiente tranquilo y pintoresco puede ser un punto para que la renta sea atractiva.
• Tamaño y distribución: el tamaño del departamento y su distribución son consideraciones clave. Ofrecer opciones de diferentes tamaños puede atraer a una variedad de arrendatarios, desde parejas hasta familias más grandes.
• Políticas de alquiler: define políticas claras de alquiler, incluyendo tarifas, condiciones de reserva, políticas de cancelación y reglas de convivencia. La transparencia en la información para los arrendatarios es clave.

La elección de características específicas dependerá de tu público objetivo y de tu estrategia de inversión. Procura trabajar con un agente inmobiliario local que conozca bien el mercado y pueda ofrecerte orientación experta.

¿Qué servicios de administración de departamento en renta hay en Taxco?

La disponibilidad de servicios de administración de departamentos en renta en Taxco puede variar, y es posible que no encuentres tantas opciones como en áreas metropolitanas más grandes. Sin embargo, aún puedes encontrar profesionales y empresas locales que ofrecen servicios de administración de propiedades en la zona. Aquí hay algunas opciones y servicios comunes que podrías buscar:

• Agentes inmobiliarios locales: los agentes inmobiliarios en Taxco pueden ofrecerte servicios de administración de propiedades, como encontrar inquilinos, cobrar el alquiler y realizar mantenimiento básico. También pueden asesorarte en la compra de una propiedad para rentar.
• Administradores de propiedades: algunas empresas locales se especializan en la administración de propiedades en Taxco. Estos administradores pueden ocuparse de la gestión completa de tu departamento, incluyendo la búsqueda de inquilinos, el mantenimiento regular y la resolución de problemas.
• Servicios de limpieza y mantenimiento: puedes contratar servicios de limpieza y mantenimiento para asegurarte de que tu departamento esté en condiciones óptimas para los arrendatarios, sobre todo cuando se trata de alquileres vacacionales. Esto puede incluir limpieza regular, reparaciones menores y servicios de jardinería.
• Servicios de marketing y reservas: si planeas alquilar tu departamento a través de plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb, puedes encontrar empresas locales que ofrecen servicios de marketing y gestión de reservas.
• Seguros de propiedad: considera la posibilidad de contratar un seguro de propiedad para proteger tu inversión en caso de daños o pérdidas.

Es importante investigar y entrevistar a diferentes proveedores de servicios de administración de propiedades en Taxco para encontrar el que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto. Puedes pedir recomendaciones a agentes inmobiliarios locales o a otros propietarios de alquiler en la zona. Algunas de las inmobiliarias a las que puedes consultar en Taxco son:

• Bienes Raíces González
• Inmobiliaria Santa María

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Taxco?

Después de preguntar “¿cómo rentar mi departamento en Taxco?”, lo siguiente que seguro te interesa saber cuál es la ganancia que puedes obtener al rentar la propiedad que compres. Lo primero que debes hacer es establecer un precio de renta competitivo. Para eso, tú o el agente inmobiliario que te asesore necesitan saber cuál es el precio promedio de alquileres similares para que el tuyo también sea atractivo.

Algo que también puedes considerar para asignar un precio de renta es el cobro de un porcentaje que oscila entre 0.8% y el 1% del mercado inmobiliario actual. Si, por ejemplo, tu propiedad tiene un avalúo de un millón de pesos, puedes cobrar hasta diez mil pesos de renta mensuales.

En el caso de Taxco, el precio promedio de renta de un departamento es de 12 mil 500 pesos. A este costo debes restarle los gastos que corresponden a los servicios básicos, como la luz, el agua y el gas, además de cualquier otro gasto que se genere por el mantenimiento del lugar o arreglos urgentes.

En primer lugar, debes conocer cuánto es lo que puedes cobrar de renta a partir de rentas similares en la zona. En algunas ocasiones puede haber precios que parecen muy altos en comparación con el precio menor, lo cual se puede deber a que las propiedades de mayor valor tienen más amenidades que otras. Los siguientes precios corresponden al rango aproximado de renta en Taxco según el número de habitaciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De mil 200 pesos a 2 mil 200 pesos
De 2 habitaciones	De 3 mil 500 pesos a 5 mil 900 pesos
De 3 habitaciones	De 6 mil pesos hasta 23 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 10 mil pesos hasta 40 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2023.

Existen otras ubicaciones cercanas a las que Taxco tiene relativa accesibilidad. Si bien, este es uno de los lugares más turísticos del estado de Guerrero por ser Pueblo Mágico, también es cierto que compite con otros grandes centros del turismo no solo a nivel estatal, sino nacional, como lo es Acapulco. A continuación, verás una gráfica en la que se aprecia una comparativa entre Taxco, Acapulco y Cuernavaca, que son de las ciudades más grandes en cercanía.

Si tienes interés en saber cuánto es lo que podrías ganar en rentas temporales, propias para las personas que van de turismo, te presentamos una tabla comparativa de los mejores precios que puedes encontrar en las principales plataformas de rentas vacacionales en Taxco, Guerrero, y en Tequesquitengo, uno de los municipios aledaños y turísticos más cercanos a Taxco.

	Airbnb	Vrbo	Booking
Departamento de 2 habitaciones	De 800 pesos a 2 mil 600 pesos	De mil 600 pesos a 3 mil 200 pesos	Entre 500 pesos y 4 mil 500 pesos
Departamento de 3 habitaciones	De mil 500 pesos a 3 mil 700 pesos	De mil 500 pesos a 3 mil 500 pesos	2 mil pesos en promedio
Departamento de 4 habitaciones	De 2 mil 600 pesos a 5  mil pesos	De 2 mil pesos a 3 mil 500 pesos	De 4 mil 500 pesos a 7 mil 500 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos hasta septiembre del 2023.

¿Qué debes buscar en un administrador de inmuebles si quieres poner un departamento en renta en Taxco?

Al buscar un administrador de inmuebles para poner un departamento en renta en Taxco, es esencial encontrar a alguien o una empresa en la que puedas confiar y que ofrezca servicios de calidad. Aquí tienes algunas cualidades y consideraciones clave que debes buscar en un administrador de propiedades:

• Experiencia y conocimiento local: deben conocer las dinámicas de alquiler en la zona, las regulaciones locales y los precios de mercado.
• Reputación y referencias: investiga la reputación del administrador y solicita referencias de propietarios de propiedades que haya administrado en el pasado.
• Licencia y acreditaciones: verifica si el administrador de propiedades tiene las licencias y acreditaciones necesarias para operar legalmente en Taxco.
• Gestión de arrendatarios: pregunta cómo planean encontrar y seleccionar inquilinos. Deben tener un proceso sólido de verificación de inquilinos para asegurarse de que tus inquilinos sean confiables y solventes.
• Servicios ofrecidos: asegúrate de que ofrecen los servicios que necesitas. Esto puede incluir la promoción y el marketing de la propiedad, la recopilación y gestión del alquiler, el mantenimiento y las reparaciones, la resolución de disputas y la presentación de informes financieros.
• Tecnología y herramientas: un administrador de propiedades moderno puede utilizar tecnología y herramientas en línea para facilitar la gestión de tu propiedad y el contacto contigo. Esto puede incluir sistemas de gestión de propiedades y acceso en línea a informes financieros.

Antes de tomar una decisión final, entrevista a varios administradores de propiedades en Taxco, haz preguntas específicas sobre sus servicios y tarifas, y compara sus propuestas. Elegir el administrador de propiedades adecuado es esencial para garantizar una experiencia exitosa en la renta de tu departamento en Taxco.

¿Cuáles son los principales requisitos si quiero rentar mi departamento en Taxco?

Si deseas rentar tu departamento en Taxco, es importante cumplir con una serie de requisitos y consideraciones para asegurarte de que el proceso de alquiler sea legal y exitoso. Aquí están algunos de los principales requisitos que debes cumplir:

• Preparación de la propiedad:
  • Asegúrate de que el departamento esté en buenas condiciones, limpio y en buen estado de funcionamiento.
  • Si estará amueblado, verifica que los muebles estén en buen estado y sean cómodos.
• Documentación legal:
  • Verifica que tienes todos los documentos legales necesarios para alquilar la propiedad, incluyendo el título de propiedad y la escritura.
  • Si tu propiedad forma parte de un condominio o desarrollo, asegúrate de cumplir con las regulaciones de la zona.
• Registro de propiedad:
  • Registra la propiedad ante las autoridades locales, si es necesario. Algunas áreas pueden requerir el registro de propiedades para alquiler.
• Seguro de propiedad:
  • Considera la posibilidad de obtener un seguro de propiedad que proteja tu inversión y te cubra en caso de daños o pérdidas.
• Contrato de arrendamiento:
  • Prepara un contrato de arrendamiento que especifique los términos y condiciones del alquiler, incluyendo la duración del contrato, el monto del alquiler, las políticas de depósito y cualquier regla importante.
• Verificación de inquilinos:
  • Realiza una verificación de antecedentes y solvencia financiera de los posibles inquilinos para garantizar que sean confiables. En caso de ser necesario, solicita que se firme un contrato con fiador o con aval.

¿Cómo iniciar el proceso para rentar mi departamento en Taxco?

“¿Empezar a rentar mi departamento en Taxco será un proceso complicado?” es una pregunta que quizá te hagas una vez que hayas leído todos los detalles. Sin embargo, si sigues algunos pasos específicos, tendrás más claridad en torno al procedimiento.

1. Prepara la propiedad: asegura que el departamento esté en buenas condiciones y limpio.
2. Determina el precio: investiga el mercado y establece un precio competitivo para tu renta.
3. Ordena los documentos legales: revisa la documentación y asegúrate de cumplir con las regulaciones locales.
4. Elabora un contrato de arrendamiento: prepara un contrato de arrendamiento claro y completo.
5. Fija políticas y normas: establece reglas y políticas para los inquilinos.
6. Selecciona a los inquilinos: realiza verificaciones de antecedentes y solvencia financiera.
7. Gestiona el cobro de alquiler: establece un método de cobro y fecha de vencimiento.
8. Mantén un seguimiento del alquiler: realiza continuas revisiones de la propiedad y los ingresos.

Cómo puedes ver, la respuesta a tu pregunta de “¿cómo puedo rentar mi departamento en Taxco?” No es tan complicada, siempre que sigas el proceso, cuides de los detalles y tengas en orden los documentos legales. ¿Te gustaría saber más sobre cómo realizar una inversión en arrendamiento? Consulta en Vivo de Mis Rentas todos los detalles para arrendar una acogedora propiedad y cómo hacerlo en las ciudades más importantes del país.