¿Cómo rentar mi departamento en Oaxaca de Juárez?

Oaxaca de Juárez, una joya colonial en el sur de México, no solo es conocida por su rica historia y vibrante cultura, sino también por su creciente mercado inmobiliario. Con un flujo turístico anual de más de 5.6 millones de visitantes, tanto nacionales como internacionales (durante el 2023), la ciudad se ha consolidado como un destino atractivo tanto para viajeros como para inversores. 

Entre sus principales atracciones destacan el majestuoso Templo de Santo Domingo, el colorido mercado de Benito Juárez y las enigmáticas ruinas de Monte Albán. Si estás considerando rentar tu departamento en Oaxaca de Juárez, es crucial entender las dinámicas del mercado y las preferencias de los arrendatarios para maximizar tus ganancias y ofrecer una experiencia inolvidable. Acompáñanos en este recorrido por los aspectos clave del arrendamiento en esta fascinante ubicación y descubre cómo hacer de tu propiedad una opción irresistible. ¿Estás listo?

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Oaxaca de Juárez?

Lo primero que debes comprender sobre el tema “cómo puedo rentar mi departamento en Oaxaca de Juárez”, es el mercado inmobiliario y las razones por las que deberías rentar aquí, esto para determinar si es lo que estás buscando y se ajusta a tus objetivos de inversión. Checa la información que hemos recopilado para ti.

Comportamiento del mercado de compra de departamentos en Oaxaca de Juárez

El mercado de compra de departamentos en Oaxaca de Juárez ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado principalmente por el aumento del turismo y la valorización del patrimonio cultural y arquitectónico de la ciudad. Esto lo respalda Real Estate Market, ya que destacan que Oaxaca está posicionado como un lugar estratégico por las razones que te mencionamos anteriormente, esto genera una demanda sostenida de propiedades.

A su vez, el 84% de su oferta se concentra en la venta de inmuebles que, también es importante destacar, es diversa. Oaxaca de Juárez cuenta con un amplio catálogo de casas, terrenos y variedad de departamentos. Este crecimiento se ha visto reflejado en un incremento del precio promedio por metro cuadrado, especialmente en áreas céntricas y turísticas. El valor de la vivienda en esta zona durante el año 2023 aumentó en 9.10% (fue el más alto en 5 años), pero se mantuvo por debajo del promedio nacional, el cual fue de 10.9%.

Factores clave que influyen en el mercado inmobiliario en Oaxaca de Juárez

• Atractivo turístico y cultural. Oaxaca de Juárez es un destino turístico de renombre mundial, conocido por su rica historia, festivales culturales como la Guelaguetza, y su exquisita gastronomía. Esto atrae tanto a compradores nacionales como internacionales interesados en tener una propiedad en una ciudad con tanto encanto.
• Patrimonio mundial. El centro histórico de Oaxaca ha sido declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, lo que ha incrementado el valor de las propiedades en esta área y en sus alrededores.
• Inversionistas extranjeros. Hay un interés creciente por parte de inversionistas extranjeros que buscan adquirir propiedades para su uso personal o como inversión, aprovechando el mercado de alquiler vacacional.
• Desarrollo urbano. La modernización de infraestructura y la construcción de nuevos desarrollos residenciales han mejorado la oferta de vivienda, atrayendo a un perfil diverso de compradores.

Razones principales por las que es irresistible rentar en Oaxaca de Juárez

• Turismo sostenido: como uno de los destinos más visitados de México, Oaxaca de Juárez mantiene una alta ocupación turística durante todo el año, lo que hace del alquiler una opción rentable. Los arrendatarios pueden capitalizar en el turismo tanto nacional como internacional, especialmente durante eventos culturales importantes.
• Flexibilidad: rentar un departamento ofrece a los visitantes y residentes una flexibilidad que no se obtiene con la compra. Esto es atractivo para turistas de largo plazo, expatriados y estudiantes que buscan una estancia temporal sin el compromiso de una compra. Recuerda que el contrato para alquilar a estudiantes debe contener ciertos aspectos diferenciadores, por lo que si vas a arrendar a este segmento de mercado debes tenerlo en cuenta.
• Mercado en crecimiento: con un mercado inmobiliario en expansión y precios de alquiler que han mostrado una tendencia ascendente, los propietarios pueden obtener una buena rentabilidad. El incremento en la demanda de alquileres, especialmente en áreas céntricas y turísticas, garantiza una ocupación constante y un flujo de ingresos estable.
• Inversiones a corto plazo: para quienes buscan invertir en bienes raíces sin un compromiso a largo plazo, rentar es una opción viable. Esto permite a los propietarios evaluar el mercado y decidir en un futuro si desean vender, seguir rentando, o incluso usar la propiedad para fines personales.
• Calidad de vida: Oaxaca de Juárez ofrece una excelente calidad de vida, con una oferta cultural, gastronómica y educativa que atrae a profesionales, artistas y familias. Esto ha creado una demanda constante de alquileres de calidad en zonas bien ubicadas.

Ya hablamos sobre el comportamiento del mercado y algunas de las razones por las que deberías rentar tu departamento en Oaxaca de Juárez. Pero, por supuesto, hay algo que también te interesaría conocer, y es la cantidad que tendrás en invertir en dicho inmueble.

Aquí te dejamos la siguiente tabla con los precios promedios de departamentos en venta, considerando características especiales:

Número de habitaciones	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
1 habitación	615 mil 690 pesos	3 millones 300 mil pesos
2 habitaciones	1 millón 159 mil 900 pesos	4 millones 510 mil pesos
3 habitaciones	1 millón 250 mil pesos	9 millones de pesos
4 habitaciones o más	Desde 11 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Inmuebles24, Propiedades.com y iCasas. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Oaxaca de Juárez?

Ya decidiste que Oaxaca es tu opción ideal, pero, ¿cómo rentar tu departamento en Oaxaca de Juárez de manera rápida? ¡Muy fácil! Te recomendamos que se ubique en algunas de las mejores zonas. Aquí te dejamos algunas opciones:

• Centro histórico
• San Felipe del Agua
• Colonia Reforma
• Barrio Xochimilco
• Volcanes

Centro histórico

Esta área es muy atractiva para turistas y residentes debido a su riqueza cultural, proximidad a monumentos históricos y una amplia oferta gastronómica. La alta demanda de alquileres a corto plazo lo convierte en una excelente opción para inversiones en propiedades.

San Felipe del Agua

Fraccionamiento privado, conocido por su exclusividad y tranquilidad, es ideal para arrendatarios de largo plazo que buscan un entorno residencial de alta calidad. La presencia de servicios y escuelas de prestigio aumenta su atractivo.

Colonia Reforma

Es una zona comercial y residencial muy demandada, conocida por sus modernos desarrollos y notable infraestructura. Es popular tanto entre familias como entre profesionales jóvenes.

Barrio Xochimilco 

Esta área combina encanto histórico con un ambiente bohemio, atrayendo a artistas y expatriados. Sus calles pintorescas y cercanía al centro hacen que sea una zona muy buscada.

Volcanes 

Ofrece opciones modernas y accesibles para aquellos que buscan una buena relación calidad-precio. Es una zona en crecimiento que atrae a arrendatarios jóvenes y familias.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Oaxaca de Juárez?

No solo la zona influye para rentar tu departamento en Oaxaca de Juárez de manera veloz. También las características del departamento serán clave para que los futuros inquilinos elijan tu propiedad sobre otras opciones. Por ello debes considerar lo siguiente:

• Seguridad. La seguridad es una prioridad. Los edificios con vigilancia, acceso controlado con portón eléctrico y áreas seguras son muy valorados. Un ambiente tranquilo siempre será atractivo.
• Amenidades. Espacios comunes como gimnasios, áreas verdes, piscinas, patio de servicio y estacionamiento privado o estacionamiento para visitas aumentan el atractivo de la propiedad. También que se incluya agua caliente es un plus para los inquilinos.
• Estado y modernidad del inmueble. Departamentos nuevos o recientemente renovados con acabados modernos y un estilo único o estilo minimalista son preferidos, no importa si se encuentran en planta baja o alta. También la facilidad de los materiales para realizar la limpieza del departamento es importante.
• Tamaño y distribución. Amplio espacio y bien distribuidos, con al menos dos recámaras y áreas de almacenamiento, son muy solicitados. Recuerda que es fundamental que tengan espacios de sala comedor, barra desayunadora, cocina equipada o algún espacio para colocar un sillón de sala.

Recuerda que  luz, agua e internet también son de los servicios solicitados más importantes en un inmueble. Da seguimiento de servicios a tus inquilinos.

Consideraciones al comprar un departamento para rentar

• Demanda del mercado: investiga la demanda de alquiler en la zona elegida y asegúrate de que haya un flujo constante de arrendatarios potenciales.
• Rendimiento de inversión: evalúa el precio de compra versus el ingreso potencial por alquiler para asegurarte de obtener un buen retorno de inversión.
• Costo de mantenimiento: considera los costos asociados al mantenimiento del inmueble y las áreas comunes, ya que estos afectarán tus ganancias netas.
• Perfil del arrendatario: determina el perfil de arrendatario al que deseas atraer (turistas, expatriados, familias, estudiantes) y adapta tu propiedad a sus necesidades específicas. Hacer preguntas para los futuros inquilinos te ayudará a determinar con mayor facilidad el perfil del arrendatario.
• Regulaciones locales: familiarízate con las leyes y regulaciones locales relacionadas con el arrendamiento para evitar problemas legales y asegurarte de cumplir con todas las normativas.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Oaxaca de Juárez?

Una de las grandes ventajas de Oaxaca, es que existe una amplia variedad de servicios de administración de departamentos, para ser un poco específicos, más de 100 opciones.

Así que ya no debes tener excusas si nunca has arrendado, pues, en primera instancia, puedes solicitar la ayuda de alguna de estas agencias. Aquí te dejamos el top 5 considerando que son las mejores calificadas en Google:

• Armada Grupo Inmobiliario
• Vincos Inmobiliaria
• De la Peña Inmobiliaria
• GBSA Inmobiliaria
• Astor Inmobiliaria

Además de estas agencias inmobiliarias, puedes considerar plataformas digitales o administradores independientes. ¡No tienes excusas, las opciones son variadas al rentar tu departamento en Oaxaca de Juárez!

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Oaxaca de Juárez?

Uno de los aspectos que causan mayor interés al rentar tu departamento en Oaxaca de Juárez, es conocer las ganancias que puedes obtener. Es importante mencionar que los precios de la renta mensual que te mostraremos a continuación son aproximados, ya que son diversos factores los que influyen en el precio, por ejemplo:

• La excelente ubicación del inmueble
• El estado de la propiedad y las amenidades ofrecidas
• La temporada en la que arrendarás

Entre otros factores, sin embargo, no te preocupes, que en Vivo de Mis Rentas realizamos una investigación exhaustiva para traerte los precios aproximados que otros arrendadores ganan en esta zona por rentar sus departamentos. ¡Échale un vistazo!

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 6 mil pesos hasta 25 mil pesos
De 2 habitaciones	De 7 mil pesos hasta 28 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil 800 pesos hasta 31 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Dudas si la mejor opción es Oaxaca de Juárez? ¡Te quitamos esa duda! Revisa la siguiente gráfica comparativa, incluimos el precio promedio de renta de otros estados, para que consideres si es tu mejor opción.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi, Vivanuncios e Inmbueles24 Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Recordemos que Oaxaca al ser una zona altamente turística, brinda la oportunidad de alquilar tu departamento como alojamiento vacacional. Esto es lo que podrías ganar por noche al promocionar tu inmueble en alguna de las plataformas más famosas.

	Airbnb	Booking	Vrbo
De 2 habitaciones	Desde 931 pesos hasta mil 800 pesos	Desde mil 379 pesos hasta 2 mil 127 pesos	Desde 2 mil  313 pesos hasta 6 mil 642 pesos
De 3 habitaciones	Desde mil 164 pesos hasta 3 mil 608 pesos	Desde mil 704 pesos hasta 4 mil 441 pesos	Desde 2 mil 220 pesos hasta 5 mil 215 pesos
De +4 habitaciones	Desde mil 849 pesos hasta 5 mil 288 pesos	Desde 4 mil 738 pesos	Sin disponibilidad al momento de la consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¡Conviértete en un arrendador preparado! Comienza ahora a rentar tu departamento en Oaxaca de Juárez

Ya aprendiste los pasos básicos sobre el tema “cómo puedo rentar mi departamento en Oaxaca de Juárez”. ¡Es momento de ponerlos en práctica! Y recuerda proteger tu inmueble de inundaciones en temporadas de lluvia, ya que así puedes evitar problemas en tu departamento.

Explora más contenido de calidad en Vivo de Mis Rentas que te ayudará en tu arrendamiento. ¡Accede y aprende gratuitamente!