¿Cómo rentar mi departamento en Nogales?

Nogales es una ciudad ubicada en el estado de Sonora, en el noroeste de México, y es conocida por su importancia como punto fronterizo entre México y Estados Unidos. La economía de Nogales se basa principalmente en el comercio, la manufactura y los servicios, ya que es un importante centro de maquiladoras, con numerosas plantas de manufactura que producen bienes para exportación, especialmente en el sector automotriz, el electrónico, y el textil.

Al rentar tu departamento en Nogales podrás aprovechar las diversas ventajas que ofrece la ubicación. ¿Quieres saber más? ¡Sigue leyendo!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Nogales?

La demanda de departamentos en esta ciudad de Sonora está en crecimiento, impulsada por la población que trabaja en las maquiladoras, empleados gubernamentales, y personas que buscan residir cerca de la frontera por razones laborales o familiares. Además, la seguridad que ofrece vivir en un departamento comparado con una casa independiente también es un factor que motiva la compra.

La oferta de departamentos se ha diversificado en los últimos años, con desarrollos que van desde proyectos de vivienda social hasta opciones más exclusivas. La construcción de nuevos edificios y la modernización de zonas residenciales han contribuido a ampliar la oferta.

Los precios de los departamentos en Nogales varían dependiendo de la ubicación, el tamaño, y las amenidades del edificio. Los más cercanos al centro o a la frontera tienden a tener precios más altos debido a su accesibilidad y conveniencia. En esta tabla podrás encontrar más información sobre los precios de los departamentos en venta.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	330 mil pesos	644 mil pesos
Departamento grande	586 mil pesos	1 millón 300 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 200 mil pesos	4 millones 670 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre  del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Nogales?

Si quieres rentar tu departamento en Nogales, es esencial enfocarte en zonas que ofrezcan una alta demanda de alquiler, buenos retornos de inversión, y estabilidad en el valor de la propiedad, tales como:

• Centro de Nogales: esta es una de las áreas más dinámicas de la ciudad, caracterizada por su cercanía a la frontera con Estados Unidos, lo que la convierte en una zona comercial y residencial altamente codiciada. Además, la demanda de alquiler en esta área es constante, lo que garantiza ocupación rápida.
• Colonia Buenos Aires: esta es una de las colonias más establecidas en Nogales, conocida por su ambiente residencial tranquilo y su proximidad al centro de la ciudad. Ofrece una combinación atractiva de tranquilidad y accesibilidad. Los departamentos en esta zona son populares entre familias y trabajadores que buscan un lugar seguro y accesible para vivir. Además, la zona está bien conectada con escuelas, hospitales y servicios básicos.
• San Carlos: es una zona en desarrollo en la periferia de la ciudad que ha ganado popularidad en los últimos años debido a nuevos proyectos de vivienda y mejoras en la infraestructura. Los precios de compra en San Carlos son relativamente más bajos que en el centro o en áreas más establecidas, lo que puede ofrecer un buen retorno de inversión. Además, su creciente desarrollo atrae a trabajadores jóvenes y profesionales que buscan un entorno moderno.
• El Greco: esta es una de las zonas más seguras y bien planificadas con una mezcla de casas y departamentos modernos. El Greco es una zona residencial que ha visto un crecimiento significativo, con nuevos desarrollos de departamentos que atraen a inquilinos de clase media y alta. La seguridad y la calidad de vida en esta zona son puntos clave para quienes buscan un hogar en Nogales.
• Jardines de Anza: es una colonia residencial tranquila, situada en la parte sur de la ciudad. Es conocida por su ambiente familiar y sus áreas verdes. Esta zona es ideal para aquellos que buscan alquilar a largo plazo. La tranquilidad y las áreas verdes la hacen atractiva para familias que buscan un entorno seguro para sus hijos. Además, la disponibilidad de servicios y escuelas cercanas añade valor a la propiedad.
• Kennedy: es una colonia bien establecida y muy popular entre los residentes locales, con un equilibrio entre áreas residenciales y comerciales. Ofrece una mezcla de accesibilidad, buena infraestructura, y servicios cercanos, lo que la hace atractiva para una amplia gama de inquilinos. Es una zona donde la demanda de alquiler se mantiene alta debido a la conveniencia de su ubicación.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Nogales?

Al comprar un departamento para rentar en Nogales, es crucial tener en cuenta las características que más valoran los arrendatarios y los factores que pueden afectar la rentabilidad y ocupación del inmueble, por ejemplo:

• Muchos arrendatarios en Nogales buscan vivir cerca de la frontera con Estados Unidos, especialmente aquellos que trabajan o tienen negocios que implican cruzar frecuentemente ambos países.
• La cercanía a supermercados, escuelas, hospitales, y transporte público es altamente valorada.
• Zonas con bajo índice de criminalidad son preferidas, ya que ofrecen mayor tranquilidad a los inquilinos.
• Los arrendatarios buscan departamentos que ofrezcan una buena relación calidad-precio. Es importante que el precio de la renta sea competitivo en relación con lo que ofrece el departamento y la zona en la que se ubica.
• Dependiendo del perfil del inquilino, la demanda puede variar desde departamentos pequeños tipo estudio hasta unidades más grandes con varias habitaciones. Las familias suelen preferir departamentos con al menos dos habitaciones y suficiente espacio de almacenamiento.
• Una distribución inteligente que optimice el espacio disponible es clave. Los arrendatarios valoran una buena separación entre áreas comunes y privadas.
• La disponibilidad de un cajón de estacionamiento es un factor decisivo, especialmente en zonas urbanas donde el aparcamiento puede ser limitado.
• Piscinas, gimnasios, salones de eventos, y áreas verdes pueden ser atractivos adicionales que incrementan el valor del arrendamiento.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Nogales?

Aquí puedes encontrar servicios de administración de departamentos en renta que pueden ayudarte a gestionar tus propiedades de manera eficiente, por tales como:

• Publicación y promoción del departamento en plataformas de alquiler.
• Selección y verificación de inquilinos.
• Redacción y gestión de contratos de arrendamiento.
• Cobro de rentas y depósitos.
• Mantenimiento y reparaciones.
• Atención de quejas y solicitudes de inquilinos.

Algunas de las 17 agencias de administración de propiedades que puedes encontrar en Nogales son:

• Gestiones Inmobiliarias Nogales Sonora
• Nogales Property Management
• Agave Premier Properties
• Century 21 Frontera

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Nogales?

El monto que puedes ganar al rentar tu departamento en Nogales depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño del departamento, las amenidades que ofrezcas, y el estado general del inmueble. Por ejemplo, los departamentos en áreas céntricas o cercanas a la frontera con Estados Unidos tienden a tener rentas más altas debido a su conveniencia y demanda.

También las áreas como la Colonia Buenos Aires o El Greco, conocidas por su seguridad y calidad de vida, pueden generar rentas atractivas. Otro factor clave es el número de habitaciones, por lo que en la siguiente tabla encontrarás los precios promedio de los departamentos en renta en Nogales.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 3 mil 500 pesos hasta 8 mil 200 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 6 mil 300 pesos hasta 13 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 8 mil pesos hasta 15 mil 700 pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Nestoria y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Por otra parte, al comparar los precios de renta con otras ciudades importantes de Sonora, podemos apreciar que Nogales ofrece precios más baratos. Esto se puede deber a que la oferta de departamentos en la ciudad es limitada, por lo que una de las estrategias es ofrecer un precio más accesible y atraer arrendatarios.

Al ser una zona fronteriza, también es una buena ubicación para ofrecer un alojamiento temporal en Airbnb o Booking, por lo que en esta tabla podrás encontrar los precios aproximados por noche.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 690 pesos hasta 900 pesos por noche	Desde 500 pesos hasta mil 200 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 750 pesos hasta mil 160 pesos por noche	Desde 800 pesos hasta mil 400 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde mil 280 pesos hasta 2 mil pesos por noche	Desde mil 100 pesos hasta mil 895 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

¿Quieres rentar tu departamento en Nogales? ¡Comienza ahora!

Para rentar tu departamento en Nogales, además del presupuesto de inversión, también necesitas tener la preparación adecuada para desempeñar tus obligaciones y actividades como arrendador. En Vivo de Mis Rentas encontrarás todas las herramientas necesarias para que aprendas cómo ser el mejor arrendador y aumentar tus ingresos.