Una inversión inteligente empieza desde una correcta planeación. Si quieres que tu participación en el mercado inmobiliario alquilando una propiedad sea exitosa, empieza revisando los consejos para comprar una casa para rentar por primera vez.

Una de las decisiones más inteligentes que puedes hacer si tienes un capital importante es invertirlo, y el mercado inmobiliario siempre va a ser una de las mejores opciones para hacerlo. Sin embargo, este no es un proceso que se pueda hacer solo o con poca información, pues un error podría hacer que no obtengas los beneficios que estabas persiguiendo.

Por lo tanto, en Vivo de Mis Rentas hemos preparado una lista de consejos que puedes aplicar para comprar una casa para rentar por primera vez. Recuerda que, además de lo que te proponemos, puedes buscar la ayuda de un agente inmobiliario, quien podría ayudarte a ubicar buenas propiedades, conseguir precios accesibles, encontrar zonas adecuadas y otras recomendaciones.

Elige una ubicación estratégica

A lo largo y ancho de México se pueden encontrar muchas ciudades en las que la inversión en alquiler es atractiva y altamente redituable. Para que estas ubicaciones sean así de atractivas para las personas que quieren invertir, es porque tienen características deseables para el negocio del arrendamiento, como potencial turístico, oferta laboral en estable o en aumento y crecimiento poblacional.

Si estás por comprar una casa para rentar por primera vez, debes asegurarte de que la ubicación cuente, por lo menos, con uno de los tres factores que te mencionamos antes. Cualquiera de esas opciones es un atrayente para la renta. El turismo, en la actualidad, requiere de más casas para la renta temporal; la oferta laboral siempre atraerá a más personas a la zona, que buscarán un espacio para estar cerca de sus empleos, mientras que el crecimiento poblacional exige lugares para que las familias que aún no tienen patrimonio puedan vivir de manera digna.

Trata de que en la ciudad en la que planeas incursionar sobresalga uno de los factores que antes mencionamos, de preferencia, el que se alinee con el tipo de inmueble que quieres obtener y dar en renta.

Planea y administra tu presupuesto

Al planificar con cuidado el presupuesto, los inversores pueden evaluar su capacidad para comprar una propiedad sin comprometer su estabilidad financiera. Además, una gestión adecuada del presupuesto implica considerar los gastos iniciales, como el pago inicial y los costos de cierre, así como los gastos recurrentes, como el mantenimiento, los impuestos y el seguro.

Esto permitirá a los propietarios calcular el rendimiento de la inversión y asegurarse de que el alquiler cubra los costos y genere ingresos adicionales. Además, planificar el presupuesto para la compra de una casa para rentar también es fundamental para garantizar la sostenibilidad de tu inversión en el mercado. Esto implica evaluar la capacidad de pago de préstamos hipotecarios, si se utilizan, y tener en cuenta las fluctuaciones del mercado y las tasas de interés.

Calcula el retorno de la inversión

Calcular el retorno de inversión (ROI) antes de comprar una casa para rentar es esencial porque proporciona una visión clara de la viabilidad financiera de la inversión. Al calcularlo, se pueden considerar factores como el costo de compra de la propiedad, los gastos de mantenimiento y los impuestos. Esto te permitirá determinar si el dinero invertido generará un rendimiento satisfactorio y si es una decisión financiera prudente.

Si haces esta operación antes de invertir, te harás de expectativas realistas y podrás planificar la gestión financiera a largo plazo. Esto te puede ayudar a estar preparado y a tomar decisiones informadas para maximizar tus ganancias y minimizar los riesgos en tu inversión en bienes raíces.

Evalúa tus opciones de financiamiento o crédito hipotecario

La elección del préstamo hipotecario adecuado puede amortiguar los costos iniciales y los que se generen a largo plazo que estén asociados con la propiedad. Al comparar diferentes opciones de financiamiento, puedes asegurarte de obtener tasas de interés más favorables y términos más justos, lo que puede reducir los pagos mensuales y aumentar el flujo de efectivo positivo de la propiedad.

Además, evaluar las opciones de financiamiento también es crucial para determinar la cantidad de capital propio necesaria para la compra. También permite a los inversores calcular el rendimiento de su inversión en función de diferentes escenarios de financiamiento, lo que ayudaría a tomar decisiones informadas y a maximizar el potencial de retorno en su inversión en bienes raíces.

Revisa la propiedad a detalle antes de comprarla

Al llevar a cabo una inspección exhaustiva, puedes identificar posibles problemas estructurales, de plomería, electricidad u otros aspectos que puedan requerir costosas reparaciones. Esto permite estimar con mayor precisión los costos reales de adquisición y planificar un presupuesto realista para la inversión inicial de acuerdo con el mantenimiento preventivo.

Una inspección minuciosa también ayuda a evaluar el potencial de la propiedad para generar ingresos a través del proceso de alquiler. Los inversores pueden determinar si se necesita alguna mejora o renovación para atraer a posibles inquilinos y aumentar el valor de mercado de la propiedad. Asimismo, una revisión detallada puede identificar problemas de seguridad o de cumplimiento normativo que podrían generar responsabilidades legales.

Realiza sondeos del mercado de alquiler en la ciudad

Los sondeos proporcionan información valiosa sobre las tasas de alquiler actuales, la competencia en el mercado y las tendencias locales. Con esta información, los inversores pueden determinar si la inversión en una propiedad específica es económicamente viable y si el alquiler previsto generará ingresos suficientes para cubrir los costos y generar un retorno positivo.

Revisar el mercado antes de invertir ayuda a identificar oportunidades para ajustar el precio de alquiler, atraer inquilinos de calidad y maximizar el rendimiento de la inversión. También servirá para anticipar cualquier cambio en la demanda del mercado, lo que puede influir en las decisiones de compra y en la gestión de la propiedad a largo plazo.

Conoce, aplica y obedece las regulaciones locales

Las regulaciones locales pueden variar de manera significativa de una ubicación a otra e incluir normas sobre zonificación, códigos de construcción, impuestos, requisitos de seguridad y más. Al cumplir con estas regulaciones, aseguras que tu inversión esté en conformidad con la ley y evitas sanciones, multas o incluso la pérdida de la propiedad.

El conocimiento y la aplicación de las regulaciones locales también ayudan a los inversores a planificar la gestión de la propiedad de la forma adecuada. Esto puede incluir aspectos como la obtención de permisos para remodelaciones, el mantenimiento de registros adecuados para fines fiscales y la comprensión de los derechos y responsabilidades del propietario en relación con los inquilinos.

Crea un fondo de emergencia para gastos inesperados

Las propiedades de alquiler pueden requerir gastos imprevistos, como reparaciones mayores, mantenimiento urgente o vacantes prolongadas. Un fondo de emergencia proporciona una red de seguridad financiera que te permitiría hacer frente a estos eventos sin tener que depender de sus ingresos regulares o incurrir en deudas. Esto garantiza que la inversión siga siendo rentable a pesar de los desafíos inesperados y evita que los propietarios se vean en apuros financieros.

Crea el perfil ideal de tu futuro inquilino

Al mentalizar las características deseadas en un inquilino, como historial crediticio sólido, estabilidad laboral y referencias de alquiler anteriores positivas, puedes orientar tu inversión hacia propiedades que atraigan a ese tipo de inquilinos. Esto aumenta las probabilidades de mantener un flujo constante de ingresos a través del alquiler y reduce el riesgo de vacantes prolongadas o inquilinos problemáticos.

Tener un perfil ideal de inquilino en mente te permite adaptar la propiedad y sus características para atraer a ese grupo específico. Puedes tomar decisiones de diseño y renovación que sean más atractivas para tu mercado objetivo y ajustar estratégicamente el precio de alquiler.

Decide cómo gestionarás la propiedad antes de alquilarla

Gestionar implica determinar si serás el administrador directo de la propiedad o si contratarás a una empresa de administración de propiedades. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, y tu elección debe basarse en tus habilidades, disponibilidad de tiempo y objetivos financieros. La gestión directa puede ahorrar dinero en comisiones de administración, mientras que una empresa de administración puede liberarte de las responsabilidades diarias, pero implica costos adicionales.

Si optas por la gestión directa, debes estar preparado para lidiar con la búsqueda de inquilinos, mantenimiento, reparaciones y otros aspectos de la gestión cotidiana. Si eliges una empresa de administración, debes asegurarte de que esté alineada con tus expectativas y estándares para el cuidado de la propiedad y la atención a los inquilinos.

En Vivo de Mis Rentas, consideramos que estos consejos para comprar una casa para rentar por primera vez pueden hacer una diferencia significativa en cómo evolucionará tu inversión inmobiliaria a través de una decisión inteligente. Si necesitas más opciones para saber cómo invertir, compara entre la inversión para alquiler y el crowdfunding inmobiliario, que también te puede generar rendimientos significativos. ¡Sigue navegando y aprende del mundo de la inversión inmobiliaria!