Invertir en una propiedad es una de las decisiones más importantes de una persona, pero ¿qué pasa si quieres hacerlo en otro país? En este artículo te decimos si puedes comprar una casa en el extranjero.
Comprar una vivienda no solo hará crecer tu patrimonio, también puede representar una inversión a largo plazo que te deje ganancias año con año. Si tus intenciones de compra están más enfocadas a la inversión, rentar viviendas en lugares vacacionales es una buena elección. Pero ¿qué pasaría si pudieras comprar una casa en otro país?
Si alguna vez te has preguntado esto, hoy en Vivo de Mis Rentas te decimos si los mexicanos pueden comprar una casa en el extranjero o no y de hacerlo cuáles serían los principales requisitos para esta inversión en Estados Unidos. ¿Te conviene invertir en propiedades para el arrendamiento en otros países? ¡Nosotros te lo decimos!
¿Es posible comprar una casa en el extranjero?
La respuesta depende del país que tengas en mente. En algunos países hay políticas específicas que vinculan la inversión inmobiliaria y la obtención de ciudadanía o visado, mientras que en otros países no es posible o el cumplimiento de los requisitos para el trámite no es sencillo. Por ejemplo, en México no todos los extranjeros pueden solicitar un crédito hipotecario.
En los préstamos hipotecarios en México para los compradores extranjeros, los requisitos más importantes son presentar comprobantes que demuestren su situación migratoria, así como formas migratorias vigentes. Los interesados en este crédito también tendrán que ser capaces de demostrar ingresos, antigüedad laboral y, además, deben presentar comprobantes de ingresos.
Si tu intención es comprar una casa en otro país, primero debes conocer cómo funcionan las leyes inmobiliarias de esa ubicación, cuál es el valor promedio de las propiedades en venta y qué requisitos son obligatorios para acceder a ese mercado. Además, es importante que tengas ingresos suficientes para pagar por la propiedad, así como para cubrir el pago de impuestos, los honorarios de abogados y agentes inmobiliarios, y otras operaciones de compra.
Como mencionamos antes, en algunos países tener una segunda ciudadanía o residencia es posible mediante la inversión en bienes raíces. Por ejemplo, en Granada, España, es posible obtener la ciudadanía al realizar una inversión inmobiliaria mínima de 350 mil dólares en un proyecto aprobado por el Gobierno de Granada. Para este trámite es necesario demostrar que se cuentan con los fondos suficientes para la transacción y cuál es el origen de estos.
¿Puedo comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero?
Sí, puedes comprar una casa en este país. Los mexicanos, incluso, pueden comprar una casa aunque no sean residentes y solo tengan una visa de turista. Pero si estás interesado en una propiedad en Estados Unidos, debes saber que la compra del inmueble no te asegurará que conseguirás la ciudadanía estadounidense o que en automático tendrás derecho a la residencia.
En caso de que necesites sacar un préstamo hipotecario de alguna de las entidades financieras, los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero son:
- Pasaporte y visa vigentes
- Número de Identificación Fiscal ITIN (lo puedes solicitar en una oficina del IRS)
- Historial bancario que demuestre el dinero que tienes ahorrado
- Copia de tu última declaración de impuestos
- Recibos de nómina
- Pagar el enganche de la propiedad
Además de reunir estos requisitos antes de buscar una propiedad, te recomendamos contratar a un agente inmobiliario para recibir asesoramiento profesional durante las diferentes etapas de este proceso. Sin embargo, es necesario que compruebes que el agente cuente con las certificaciones necesarias. En Estados Unidos este profesional debe tener el certificado de “Especialista Certificado en Propiedad Internacional” (conocido como CIPS, por sus siglas en inglés).
Para elegir a la persona correcta, te sugerimos consultar la base de datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) disponible en línea. En este portal también puedes buscar por ubicación e idioma al agente perfecto para ti y tu inversión inmobiliaria. Además de sus datos de contacto, encontrarás toda la información profesional de esta persona.
¿Qué debes tomar en cuenta para comprar una casa en el extranjero?
- Que tu documentación esté actualizada
- El precio de las propiedades en el extranjero
- Un plan de acción para elegir un inmueble
Que tu documentación esté actualizada
Antes de comenzar la búsqueda de propiedades, lo más importante es que tengas tu documentación actualizada. Revisa tu pasaporte y tu visa, comprueba que sigan siendo válidos en los próximos años, ya que si no vives en el país en cuestión puede ser complicado viajar constantemente si no tienes todo actualizado.
Además de esto, mantén en orden tus finanzas. Declara tus impuestos puntualmente y paga tus créditos en tu país de origen, si es que tienes pagos pendientes. Esto es esencialmente importante si solicitarás un préstamo hipotecario en el país donde te interesa invertir, ya que debes tener un buen historial crediticio. Además de mostrar que cumples tus obligaciones fiscales.
El precio de las propiedades en el extranjero
Aunque en algunos países el precio de los inmuebles es negociable, siempre debes tener un ahorro de respaldo para el pago de trámites y los servicios de agentes. Si planeas comprar a través de un crédito, será necesario que tengas una cantidad que puedas usar para pagar el enganche y otra cantidad para destinar al pago de honorarios, transporte y papeleo.
Elige un estado o ciudad donde te gustaría invertir, revisa el mercado inmobiliario de las casas actualmente, tomando en cuenta tus preferencias, y consulta los precios. Por lo general, los enganches solicitados a extranjeros pueden ser de hasta un 30% del valor total del inmueble. Así que te recomendamos ahorrar esta cantidad y un poco más si es posible.
Un plan de acción para elegir un inmueble
Es necesario que tengas un plan para la compra de tu propiedad. Por ejemplo, puedes seguir los pasos del punto anterior para comenzar a ahorrar o ir directamente a las zonas que te interesan y a través de un agente inmobiliario conocer los inmuebles disponibles de esa ubicación. Todo depende de tu disponibilidad para viajar y tu dinero ahorrado para la compra de inmuebles.
Lo más importante es que antes de cualquier trámite revises tanto el vecindario como el inmueble donde se encuentra la casa que quieres comprar. Debes conocer cómo es la propiedad antes de decidir invertir en ella o continuar tu búsqueda inmobiliaria. Incluso puedes evaluar las condiciones de la vivienda con nuestro checklist descargable.
Por último, nos gustaría recordarte que en Vivo de Mis Rentas puedes encontrar toda la información que necesitas para convertir tu próxima propiedad en un arrendamiento éxito. Además, si también te gustaría conocer tus opciones dentro del país, tenemos los mejores consejos para la compra de propiedades.