¿Quieres seguir desarrollándote en el sector inmobiliario, pero no te interesa el mercado habitacional? Mira a quiénes y dónde les conviene invertir en parques industriales y expande tus horizontes de inversión.
La inversión en recintos comerciales o industriales es otra de las opciones que tienen los empresarios del sector inmobiliario para hacer crecer su dinero. Sin embargo, es importante considerar que el capital necesario para este tipo de inmuebles puede ser mayor que en los inmuebles habitacionales. En este artículo te explicamos cuáles son los beneficios de invertir en parques industriales y las mejores zonas para hacerlo. ¡Acompáñanos a descubrir si eres el tipo de empresario al que le conviene invertir en parques industriales!
¿Qué es un parque industrial?
Los parques industriales son complejos — por lo general ubicados a las afueras de las ciudades — que agrupan áreas de producción, distribución y administración de diversas compañías. Este modelo suele representar un beneficio para los empresarios al disminuir sus costes gracias a la infraestructura compartida con las otras compañías.
Por lo general, se compone de terrenos industriales amplios con infraestructura para la producción, almacenamiento y distribución de los productos manejados por las empresas que se ubican ahí. Esto incluye estacionamiento, área de carga y descarga, y zonas comunes para el personal de todas las empresas manufactureras como cafetería, vías de acceso y andenes.
Dadas sus dimensiones y características, las compañías suelen rentar estos amplios espacios más que comprarlos, pues esto les da seguridad de tener donde realizar sus actividades, a la vez que les ofrece libertad en caso de requerir una reubicación.
¿Por qué invertir en parques industriales?
Los parques industriales son una opción excelente para las compañías manufactureras, pero, ¿qué beneficios tiene invertir en parques industriales para un empresario inmobiliario? Las principales ventajas de invertir en parques industriales son:
- Retorno de inversión
- Seguridad en la inversión
- Versatilidad del espacio
Retorno de inversión
Expertos en el mercado industrial señalan que actualmente los parques industriales viven una era de modernización y especialización, lo que ha permitido que México sea visto como un país seguro para la inversión, así como un modelo de negocio atractivo. Es por ello que invertir en parques industriales puede representar un retorno de inversión importante.
La renta de naves industriales en el país puede oscilar, dependiendo de su ubicación y sus características, entre los 35 mil y los 550 mil pesos mensuales. Esto para espacios industriales que pueden ir de los 400 metros cuadrados hasta los más de 10 mil metros cuadrados de superficie.
Seguridad en la inversión
Por un lado, al tratarse de tratos con grandes compañías con una reputación establecida, la seriedad de las transacciones es mayor que cuando se realizan con particulares o con propietarios de negocios pequeños. Por lo mismo, los contratos de arrendamiento también suelen ser por tiempos más prolongados, lo que asegura tus ingresos por un plazo más amplio.
Por otro lado, invertir en parques industriales es una apuesta segura desde el punto de vista de la creciente demanda de espacios de distribución y almacenaje para cubrir las necesidades del comercio electrónico. Con el florecimiento de las compras por internet, cada vez se necesita más disponibilidad de espacios para la logística industrial antes que locales comerciales para renta.
Versatilidad del espacio
A diferencia de lo que sucede con la inversión habitacional, invertir en parques industriales se presta a una mayor versatilidad, ya que los espacios pueden adaptarse para distintos usos. Como te mencionamos anteriormente, estos espacios pueden funcionar como centros de almacenamiento o centros de distribución, pero también para albergar las oficinas o las líneas de producción de una compañía.
Mejores estados para invertir en parques industriales
Cuando se trata de invertir en parques industriales, la localización es clave para elegir dónde comprar o arrendar. En este apartado te hablamos de las principales ciudades de México que resultan más prometedoras para este tipo de inversión inmobiliaria. Las cinco ubicaciones siguientes son los estados con mayor desarrollo y construcción de parques en el país y con mejores métricas para la industria manufacturera, el comercio y, por ende, para el mercado inmobiliario.
- Nuevo León
- Querétaro
- San Luis Potosí
- Yucatán
- Estado de México
Nuevo León
Gracias en gran medida a su posición fronteriza, Nuevo León es uno de los puntos con mayor reconocimiento como región de inversión. Una multitud de empresas nacionales e internacionales — en especial del sector automotriz — han establecido sus instalaciones industriales en distintas ubicaciones del estado, contando con 70 parques industriales construidos y otros 10 en proceso de construcción.
También se reconoce a Monterrey, capital del estado, como uno de los municipios con la fuerza laboral más preparada y eficiente. Esto se deriva de la importante oferta educativa en materia comercial e industrial con la que cuenta esta región. Por esto es que puede decirse que Nuevo León cuenta con el personal y la demanda necesaria para que invertir en parques industriales sea un éxito.
Querétaro
Querétaro cuenta con 45 parques industriales y miles de compañías nacionales e internacionales afincadas en su territorio que pueden dar lugar a un mayor desarrollo de parques industriales en el futuro e importantes oportunidades de inversión para ti. La inversión extranjera directa, por ejemplo, superó los 600 millones de dólares durante el año pasado.
Al igual que Monterrey, Santiago de Querétaro, capital del estado, también tiene una amplia y variada oferta educativa enfocada al sector industrial, por lo que hay mucha mano de obra, así como un constante florecimiento de proyectos industriales.
San Luis Potosí
Con 19 parques industriales establecidos y 5 más en construcción, San Luis Potosí se destaca en la industria automotriz, metalmecánica, alimenticia, textil y de tecnologías de la información y la comunicación. Esto se ha visto impulsado por la excelente ubicación geográfica de este estado que permite la distribución hacia el bajío mexicano, así como al noreste y al centro del territorio nacional. El notable desarrollo del estado también se ve reflejado en su baja tasa de desempleo (3.11% en el último trimestre del 2023).
Yucatán
La incorporación de Yucatán en esta lista es relativamente reciente. Esta ubicación estratégica peninsular ha experimentado un importante crecimiento en inversión extranjera en los últimos años, lo que ha provocado que se incrementen los proyectos industriales en la zona. Es una excelente oportunidad para empezar a invertir en parques industriales en una región que promete experimentar un desarrollo prometedor en los próximos años.
Estado de México
El Estado de México es la entidad que mayor cantidad de desarrollos industriales tiene en su haber con 135, cantidad que incluye no solo parques industriales, sino también corredores industriales y desarrollos logísticos. Es tal la importancia de este sector que el INEGI ha calculado que estos complejos aportan arriba del 8.5% del Producto Interno Bruto. Sumado a esto, cabe señalar la ubicación cercana de este estado a la Ciudad de México, centro de distribución principal de miles de compañías en el país.
¿Qué debo buscar en un parque industrial para que sea rentable?
Una vez que has encontrado una ubicación privilegiada inmejorable para invertir en parques industriales, a lo siguiente que debes prestar atención es a que cuente con las características necesarias para que sea funcional y atractivo para tus potenciales arrendatarios. Las características deseables en un parque industrial son:
- Buena accesibilidad
- Cercanía a los mercados objetivo
- Inversión requerida
Buena accesibilidad
Aunque la ubicación es el punto central al evaluar un recinto de este tipo, evaluar los accesos también es vital. Un parque industrial en una zona competitiva será genial, pero si acceder a él es una pesadilla, será poco probable que encuentres muchas ofertas de arrendatarios, por lo que debes corroborar las vías de comunicación al evaluar esta oportunidad de inversión.
Cercanía a los mercados objetivo
Esta es una característica derivada de la ubicación, una buena localización para un local industrial será aquella en la que los costes operativos sean menores gracias a la cercanía de sus puntos de distribución o de venta. Considera cuáles pueden ser tus clientes potenciales y planea en función de ello.
Inversión requerida
También deberás prestar atención a que exista la infraestructura industrial necesaria para el funcionamiento de las instalaciones. De lo contrario, es probable que tengas que hacer frente a una inversión bastante elevada para ponerlo a punto.
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