Si aún tienes dudas sobre el terreno que quieres rentar a esta cadena, en Vivo de Mis Rentas exploraremos en cuánto se renta un terreno para OXXO y qué factores pueden reducir este monto.
El arrendamiento de un terreno que no estás usando podría dejarte algunas ganancias significativas. Sin embargo, debes encontrar la mejor opción de inversión antes de tomar una decisión. Por ejemplo, si el terreno tiene una buena ubicación, podrías rentarlo para que se convierta en un estacionamiento o si está en una zona muy transitada, podría ser un buen lugar para poner una de estas tiendas.
En un blog anterior te hablamos sobre cómo rentarle a una de las franquicias para arrendamiento con millones de clientes, pero hoy veremos en cuánto se renta un terreno para OXXO. Conoce cuáles son las ganancias que tu terreno podría generar y decide si realmente vale la pena poner en arrendamiento tu propiedad bajo este modelo.
¿En cuánto se renta un terreno para OXXO?
El arrendador de un terreno con esta cadena comercial puede esperar un pago mensual que está entre los 18 mil y los 20 mil pesos mexicanos. Sin embargo, el monto total lo conocerás después de que se evalúe tu oferta y se hagan las pruebas de mercado necesarias para conocer si es conveniente poner una tienda en esa ubicación, si se obtendrían buenos resultados y si es un lugar transitado.
Para conocer en cuánto se renta tu terreno para OXXO forzosamente debes esperar la respuesta de esta tienda de conveniencia. Este monto de renta es establecido por la empresa tomando como base que tan atractiva resultaría su inversión en esta área. Los arrendadores no pueden fijar el monto de renta por el terreno, pero sí pueden negociar si lo consideran pertinente.
¿Qué factores pueden intervenir con mis ganancias al rentar mi terreno a OXXO?
- Ubicación del terreno
- Periodicidad de las rentas
- Las ventas generadas por la tienda
- Problemas al subir facturas
Ubicación del terreno
La ubicación del terreno es muy importante para que OXXO pueda fijar un precio de renta alto o no. Si tu propiedad tiene potencial, gracias a las características del terreno, podrías negociar un mejor precio de renta que el que te ofrezcan inicialmente estas cadenas de tiendas. Algunos factores positivos pueden ser que el terreno está en una zona transitada o que conecta con diferentes puntos de la localidad.
Pero si la plusvalía de tu terreno disminuye, podría dejar de ser rentable para OXXO seguir con el arrendamiento. Para prevenir que tus ingresos se vean afectados, es muy importante que conozcas el contrato de arrendamiento que firmarás y todas las cláusulas relacionadas con la duración del contrato o el precio fijado por la franquicia.
Periodicidad de las rentas
Algunos arrendatarios han reportado que la cadena puede pagar la renta de algunos meses con adelantos o atrasos. Aunque cada arrendatario tiene una experiencia diferente, la periodicidad de las rentas mensuales es uno de los factores que pueden intervenir directamente en las ganancias generadas por este tipo de arrendamiento. Sin importar en cuánto se renta un terreno para OXXO como el tuyo.
Por esta razón es muy importante que conozcas el contrato que firmes por tu propiedad. Si existe una fecha establecida para el pago de renta, busca también las cláusulas relacionadas con las sanciones que debería pagar la empresa en caso de que no cumpla con los pagos de manera puntual. Así como el tiempo que tiene la empresa para desalojar tu terreno en caso de rescisión del contrato.
De igual forma, como arrendador no está de más que te asesores con un abogado sobre tus opciones legales antes y durante el arrendamiento. Si bien OXXO es una empresa establecida con poco más de 45 años en el país, debes conocer todos los detalles del arrendamiento y resolver todas tus dudas sobre el contrato antes de firmar con la empresa para evitar situaciones legales indeseables.
Las ventas generadas por la tienda
Al igual que la ubicación, si la tienda que se abrió en tu terreno no ha generado las ventas por tienda proyectadas, esto puede afectar tus ganancias con el arrendamiento. Si OXXO considera que la ubicación representa más pérdidas que ganancias, esto podría ser un factor para la rescisión del contrato. Por esto también es importante conocer qué dice al respecto el contrato que firmarás con la empresa.
Por ejemplo, hace algunos años, durante la pandemia de COVID-19, algunos arrendadores reportaron que OXXO cerró algunos establecimientos por una significativa baja en las ventas. También se presentaron solicitudes por parte de la empresa para establecer un acuerdo con los propietarios y conseguir una baja en el precio de renta.
Todos estos factores podrían influir con tus ganancias y hacer que estás no sean constantes. Es por eso que también es importante que revises que dice al respecto el contrato sobre el incumplimiento del mismo o en qué casos OXXO podría terminar el contrato antes o en cuáles el arrendador podría hacerlo.
Problemas al subir facturas
Otros aspectos que podrían afectar las ganancias derivadas del arrendamiento de tu terreno son el tiempo que tardas en enviar los documentos que solicita la empresa para proceder con el pago. De igual manera, si OXXO te solicita cierta documentación sobre el terreno y no cuentas con ella, esto podría afectar el pago por tu arrendamiento.
Por ejemplo, si no tienes forma de comprobar que has pagado el predial y la ausencia de un comprobante genera que la tienda tenga que pagar multas, el monto de estas se podría descontar de las rentas por pagar.
Ya que conoces en cuánto se renta un terreno para OXXO actualmente, puedes tomar una decisión sobre la mejor inversión para tu terreno. Recuerda que antes de firmar un contrato debes evaluar todas tus alternativas y considerar los factores que pueden modificar el precio de renta o los ingresos que esperas recibir por tu propiedad para tomar la mejor decisión.
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