¿Es buena opción rentar mi departamento en Iztapalapa?

¿Rentar mi departamento en Iztapalapa puede ser una decisión acertada? Si eres un propietario que busca obtener ingresos pasivos y maximizar el retorno de su inversión inmobiliaria, ¡claro que sí!

Solo debes tener en cuenta que este proceso requiere de una comprensión detallada del mercado local, conocer las mejores zonas para invertir, las características que los inquilinos priorizan en su búsqueda de casas y departamentos, así como los servicios de administración disponibles. A continuación, te proporcionamos una guía completa sobre estos aspectos esenciales para que arriendes de manera exitosa tu bonito departamento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Iztapalapa?

El mercado de compra de departamentos para rentar en Iztapalapa ha mostrado una tendencia estable, con un incremento moderado en los precios, lo cual lo convierte en una opción atractiva para inversores inmobiliarios.

En los últimos años, se han hecho grandes esfuerzos públicos y privados para mejorar la calidad de vida de los habitantes de esta alcaldía. Esto se refleja en la oferta inmobiliaria. Échale un ojo a los precios aproximados de compra de departamentos que te compartimos en la siguiente tabla.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	385 mil pesos	4 millones 210 mil pesos
Con 2 habitaciones	250 mil pesos	5 millones 850 mil pesos
Con 3 habitaciones	317 mil pesos	7 millones 680 mil pesos
Con 4 habitaciones	959 mil pesos	9 millones 300 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Las principales razones para rentar en Iztapalapa incluyen su accesibilidad y conexión con el resto de la Ciudad de México a través de varias líneas del metro, la disponibilidad de servicios públicos y privados, y el crecimiento de infraestructura y seguridad en la zona.

• La accesibilidad es una de las mayores ventajas. Iztapalapa cuenta con varias estaciones de metro como Atlalilco, Culhuacán y UAM-I, que facilitan el transporte hacia diversas áreas de la ciudad. Esto es crucial para aquellos inquilinos que necesitan moverse rápidamente por la metrópolis.
• La disponibilidad de servicios es notable. La demarcación ofrece una gran variedad de opciones educativas, desde primarias hasta universidades, como la Universidad Autónoma Metropolitana. Además, existen múltiples centros de salud, mercados y centros comerciales, lo que añade comodidad para los residentes.
• Iztapalapa ha experimentado un crecimiento significativo en términos de infraestructura y seguridad. Inversiones recientes en iluminación pública, parques recreativos y vigilancia policial han mejorado la percepción de seguridad, haciendo que más familias y profesionales consideren esta área para vivir.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Iztapalapa?

Aunque la alcaldía en general ha experimentado un importante proceso de mejoramiento, dentro de Iztapalapa, algunas zonas resultan aún más rentables que otras para comprar una propiedad y luego arrendarla. Estas incluyen:

• Santa Cruz Meyehualco
• San Lorenzo Tezonco
• Cabeza de Juárez

Santa Cruz Meyehualco

Esta área se destaca por su proximidad a varias estaciones de metro y su desarrollo urbano constante. Las propiedades aquí suelen ser atractivas para familias jóvenes que buscan un lugar accesible y bien comunicado, que les permita desplazarse con facilidad a sus trabajos o escuelas.

San Lorenzo Tezonco

Conocido por su cercanía a la Universidad Autónoma Metropolitana y el Hospital General de Iztapalapa, esta zona es popular entre estudiantes y personal médico. La demanda de alquileres es alta debido a la necesidad de viviendas cerca de estas instituciones. Sus características se prestan para aprovechar los beneficios de una renta compartida.

Cabeza de Juárez

Este sector ha visto un incremento en su desarrollo inmobiliario con nuevas construcciones y mejoras en la infraestructura. La presencia de centros comerciales y áreas verdes lo hace un lugar atractivo para familias y jóvenes profesionales. Al tratarse de un núcleo comercial, también presenta la ventaja de ofrecer mayor proyección para tu propiedad dado el tráfico usual en el área.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Iztapalapa?

Para rentar tu departamento en Iztapalapa, además de tomar en consideración la ubicación del inmueble y el estado del mercado, es esencial considerar las características específicas que los arrendatarios buscan. Cumplir con estas expectativas es la forma más efectiva de lograr un buen contrato de arrendamiento. Estas características incluyen:

• Proximidad con transporte público: muchos inquilinos en Iztapalapa dependen del metro y el transporte público para sus desplazamientos diarios. Un departamento cercano a una estación de metro o una ruta de autobús es altamente valorado.
• Seguridad: la seguridad es una prioridad para los arrendatarios en esta zona, pues delitos como el narcomenudeo siguen representando un problema para la alcaldía. Las propiedades en zonas con buena iluminación, vigilancia policial y sistemas de seguridad son preferidas.
• Servicios cercanos: la proximidad a supermercados, escuelas, hospitales y centros comerciales es crucial. Los arrendatarios buscan conveniencia en su vida diaria y prefieren ubicaciones que ofrezcan estos servicios a poca distancia, disminuyendo tiempos de traslado y riesgos en el transporte público.
• Estado del inmueble: un departamento bien mantenido, con instalaciones modernas y sin problemas estructurales o de plomería, es más atractivo. Aunque la calidad de los acabados y los electrodomésticos también juega un papel importante, lo más vital es asegurar, mediante una inspección del inmueble antes de invertir, que lo estructural está en óptimas condiciones.
• Espacios recreativos: áreas comunes como parques, gimnasios y zonas de juegos son muy apreciadas, especialmente por familias con niños pequeños, o en conjuntos habitacionales con espacio reducido. Las áreas comunes o públicas de recreación se vuelven parte del valor del inmueble en esos casos.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Iztapalapa?

En Iztapalapa, existen varias compañías que ofrecen servicios de administración de departamentos en renta, cada una con diferentes enfoques y especialidades. Algunas de las más destacadas incluyen:

• Servicios integrales de administración de propiedades, que engloban  desde la selección de inquilinos hasta la gestión de pagos y mantenimientos. Los clientes suelen preferir este tipo de servicios por su eficiencia.
• Especializados en la promoción de propiedades y la evaluación de inquilinos. Estas compañías suelen encargarse de la primera parte del proceso de arrendamiento, permitiendo que una vez cerrado el trato seas tú quien lleve la gestión.
• Soporte legal en caso de conflictos. Para los clientes que desean hacerse cargo de la mayor parte de la gestión del inmueble, pero no poseen los conocimientos legales para la redacción de documentos o la solución de conflictos.
• Asesoría en inversión inmobiliaria. Los clientes aprecian el conocimiento del mercado y la profesionalidad de los equipos de este tipo de inmobiliarias que se enfocan en asesorar sobre tu inversión inicial, sin tener incidencia en la gestión posterior.
• Compañías que se enfocan en la seguridad y el control de riesgo, proporcionando seguros de renta y cobertura en caso de daños a la propiedad.

¿Te interesa contratar alguno de estos servicios para apoyarte en el manejo de tus inmuebles en renta? Acércate a alguna de las diversas compañías inmobiliarias en Iztapalapa. ¿Por qué no empiezas echándole un ojo a estas cinco inmobiliarias calificadas con cinco estrellas por los usuarios en internet?

• Century 21 Living Inmobiliaria
• Inmobiliaria Alianza CDMX
• Vive Soluciones Inmobiliarias
• Tecnocasa Constitución
• Inmobiliaria S.A. de C.V.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Iztapalapa?

La cantidad que se puede ganar al rentar tu departamento en Iztapalapa varía dependiendo de varios factores, como la ubicación específica, el tamaño del departamento, las características y el estado del inmueble, así como la adecuada promoción que hagas de él. En promedio, los departamentos en esta demarcación pueden generar entre $5,000 y $12,000 pesos mensuales en rentas, aunque propiedades en zonas más demandadas o con características especiales pueden alcanzar cifras mayores.

Por ejemplo, un departamento de dos recámaras cerca de una estación de metro y con buenos acabados puede fácilmente situarse en el rango superior de este espectro. Además, la inclusión de servicios adicionales como estacionamiento o seguridad privada puede incrementar significativamente el valor de la renta. Hazte una idea de la variación de precios en Iztapalapa con la tabla informativa que te dejamos a continuación.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil a 17 mil 500 pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil 300 a 23 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil 500 a 49 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Otro dato de utilidad a tener en cuenta al determinar el precio de renta de tu inmueble es el de los precios en demarcaciones similares. En el caso de Iztapalapa, puedes ver en la gráfica de abajo que sus precios son muy similares a los manejados en Iztacalco, alcaldía aledaña, pero mucho más accesibles, que los ofrecidos en Tláhuac, otra alcaldía colindante.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Además de los arrendamientos tradicionales, no olvides que también puedes optar por rentar tu departamento en Iztapalapa como alojamiento temporal. En plataformas como Airbnb o Booking puedes promocionar tu inmueble como renta por noche. Los precios que puedes esperar ahí te los mostramos en la tabla de abajo.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	De 520 a 3 mil 300 pesos	De 897 a mil pesos
De 2 habitaciones	De 600 a 3 mil 800 pesos	De 574 a mil pesos
De 3 habitaciones	De 900 a 5 mil 600 pesos	De 2 mil 541 a 8 mil 900 pesos
De +4 habitaciones	De mil 300 a 8 mil pesos	Alrededor de 2 mil 930 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¡Comienza a rentar tu departamento en Iztapalapa ahora!

Rentar un departamento en Iztapalapa puede ser una excelente oportunidad para obtener ingresos constantes y asegurar una inversión rentable. La clave para maximizar esta oportunidad reside en elegir la ubicación correcta, entender las necesidades de los arrendatarios, y contar con un buen servicio de administración, si así lo deseas.

Si estás considerando esta opción, te invitamos a visitar Vivo de Mis Rentas para obtener más información y asesoría experta en el mercado inmobiliario.