¿Cómo rentar mi casa en Álvaro Obregón?

Ubicada al suroeste de la Ciudad de México, la alcaldía Álvaro Obregón es una zona que combina áreas urbanas y rurales, ofreciendo una diversidad de paisajes y actividades. Limita al norte con la alcaldía Miguel Hidalgo, al este con Benito Juárez, Coyoacán y Magdalena Contreras, al sur con Tlalpan, y al oeste con Cuajimalpa. Su ubicación estratégica la convierte en un importante punto de conexión entre diversas zonas de la ciudad.

Esta es una alcaldía dinámica y diversa, que ofrece una mezcla única de tradición y modernidad. Su riqueza cultural, desarrollo económico y calidad de vida la convierten en una de las zonas más atractivas de la Ciudad de México. Si quieres rentar tu casa en Álvaro Obregón, a continuación te explicamos todo lo que necesitas saber antes de empezar.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Álvaro Obregón?

El mercado de compra de casas en Álvaro Obregón se caracteriza por su dinamismo y diversidad. En los últimos años, ha habido un incremento en la demanda de viviendas debido al desarrollo urbano y a la expansión de servicios y comodidades en la alcaldía. Este crecimiento ha impulsado el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, especialmente en zonas como Santa Fe.

Algunos puntos de mayor atractivo de esta alcaldía son:

• Ubicación: Álvaro Obregón goza de una ubicación estratégica con acceso a importantes vías de comunicación.
• Servicios: la alcaldía cuenta con una excelente infraestructura de servicios, incluyendo centros comerciales, hospitales y escuelas de prestigio.
• Calidad de vida: las áreas verdes, parques y espacios culturales contribuyen a una alta calidad de vida.

Por otra parte, los precios de las viviendas pueden variar considerablemente dependiendo de la colonia. En zonas como San Ángel y Santa Fe, los precios suelen ser elevados debido a la alta demanda y la exclusividad de estas áreas. En otras colonias, los precios pueden ser más accesibles.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	2 millones 100 mil pesos	4 millones 800 mil pesos
Casa chica	1 millón 200 mil pesos	3 millones 600 mil pesos
Casa de lujo	6 millones 200 mil pesos	197 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Al ser una zona de alta plusvalía, muchas de las propiedades se encuentran en remate bancario, ofreciéndose por debajo del 50% de su valor real. Si cuentas con recursos propios o con la posibilidad de obtener un buen crédito bancario, puedes aprovechar estos excelentes precios y comprar para después rentar tu casa en Álvaro Obregón.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Álvaro Obregón?

Invertir en propiedades en Álvaro Obregón para su posterior arrendamiento puede ser una estrategia lucrativa, especialmente en las zonas mencionadas que combinan buena conectividad, servicios, seguridad y demanda constante. Al elegir la ubicación adecuada y aplicar estrategias de arrendamiento efectivas, es posible asegurar una rentabilidad sólida y sostenible. A continuación, se destacan algunas de las mejores zonas:

• Santa Fe: es una de las zonas más modernas y desarrolladas de la Ciudad de México, con numerosos rascacielos, centros comerciales y corporativos. Esta zona tiene una alta demanda de arrendamiento debido a la presencia de universidades, empresas multinacionales y un ambiente cosmopolita. Aquí puedes rentar tu casa en Álvaro Obregón para profesionistas jóvenes, extranjeros y estudiantes de universidades cercanas (como el ITESM Campus Santa Fe).
• San Ángel: es una zona histórica con arquitectura colonial, calles empedradas y una gran cantidad de galerías de arte y mercados de artesanías. Tiene un gran atractivo turístico y cultural, lo que puede atraer a arrendatarios interesados en vivir en una zona con historia y carácter.
• Lomas de Santa Fe: área residencial cercana a Santa Fe, con desarrollos de alta calidad y modernas instalaciones. Además, se encuentra cerca de la zona corporativa de Santa Fe, pero con un ambiente más residencial y tranquilo. 
• Jardines del Pedregal: es una zona residencial de alto nivel con amplias casas, jardines y calles tranquilas. Estas propiedades cuentan con una alta seguridad, exclusividad y una comunidad establecida. Es una de las áreas más prestigiosas de la Ciudad de México.
• Altavista: área residencial con una mezcla de casas antiguas y nuevos desarrollos. Cuenta con una buena conectividad con otras zonas importantes de la ciudad, y cercanía a servicios y comercios.
• Tlacopac: es un barrio tranquilo con calles arboladas y una atmósfera residencial. Ofrece ambientes seguros y tranquilos, ideal para familias que buscan estabilidad y calidad de vida.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Álvaro Obregón?

Al considerar cómo puedes rentar tu casa en Álvaro Obregón, es crucial entender qué buscan los arrendatarios para garantizar una alta ocupación y rentabilidad. A continuación, se detallan las principales características deseadas por los inquilinos:

• Muchos arrendatarios prefieren vivir cerca de sus lugares de trabajo, especialmente en zonas corporativas como Santa Fe.
• Buenas conexiones con transporte público y vialidades principales son esenciales.
• Proximidad a centros comerciales, escuelas, hospitales y áreas recreativas.
• Zonas con sistemas de seguridad robustos, vigilancia privada y calles bien iluminadas.
• Colonias con bajo índice de criminalidad y un entorno tranquilo.
• Propiedades bien mantenidas, con acabados de calidad y en buen estado.
• La disponibilidad de espacios de estacionamiento es crucial, especialmente en zonas con alta densidad poblacional.
• Conexión a internet de alta velocidad y sistemas de domótica pueden ser atractivos.
• Ofrecer contratos flexibles tanto a corto como a largo plazo puede atraer a diferentes tipos de arrendatarios.
• Permitir mascotas puede ampliar significativamente el mercado potencial de arrendatarios.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Álvaro Obregón?

La administración de propiedades en renta en Álvaro Obregón puede ser manejada de manera efectiva con la ayuda de empresas especializadas que ofrecen una gama de servicios diseñados para facilitar la gestión y maximizar los ingresos del propietario. Al elegir un servicio de administración, es importante considerar factores como el costo, la reputación y los servicios ofrecidos para garantizar una experiencia satisfactoria tanto para el propietario como para los inquilinos.

En esta alcaldía puedes encontrar alrededor de 25 empresas de gestión de propiedades con las que puedes cotizar sus servicios para rentar tu casa en Álvaro Obregón. Algunas de tus opciones son:

• Inmobiliaria Gamboa & Asociados
• Inmobiliaria Grupo Carsa
• MORHABIT
• Navas Bienes Raíces
• Kotor Administración

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Álvaro Obregón?

Rentar tu casa en Álvaro Obregón puede ser una inversión rentable, especialmente si la propiedad está bien ubicada y cuenta con buenas amenidades. Dependiendo de la zona y las características de la propiedad, los ingresos de renta pueden variar significativamente. Para obtener una estimación precisa, es recomendable hacer un análisis de mercado específico de la zona y considerar la posibilidad de consultar con una empresa de administración de propiedades.

Pero, si prefieres prescindir de los servicios de los administradores de inmuebles, puedes establecer el costo de renta mensual por ti mismo. En la siguiente tabla podrás encontrar los precios de renta en promedio que puedes cobrar según el número de habitaciones de la propiedad. Recuerda que el precio de renta también depende de las características y amenidades de tu casa.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 11 mil pesos hasta 194 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 14 mil pesos hasta 330 mil pesos mensuales
De 4 habitaciones o más	Desde 18 mil pesos hasta 500 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Como puedes observar, el rango de precios de las casas en renta en Álvaro Obregón son altos y esto se debe a que es una zona de alta plusvalía al tener colonias y fraccionamientos exclusivos. Sin embargo, al comparar los precios con las alcaldías Tlalpan y Cuajimalpa de Morelos, podemos concluir que las rentas en Álvaro Obregón se encuentran en un precio medio, pero muy cercano al rango de Cuajimalpa. Esto se puede deber a que Santa Fe es parte de ambas alcaldías.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Además de rentar tu casa en Álvaro Obregón a largo plazo, también puedes apostar por los alojamientos temporales. Bajo este modelo de arrendamiento, puedes ofrecer tu casa por completo o por habitación, dependiendo de la cantidad de huéspedes que quieras recibir simultáneamente. 

En esta tabla te detallaremos los precios por noche que puedes cobrar dependiendo del tamaño de tu propiedad.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 800 pesos hasta  mil 900 pesos por noche	Desde mil 300 pesos hasta mil 800 pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde mil 300 pesos hasta 2 mil 700 pesos por noche	Desde mil 700 pesos hasta 3 mil 200 pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde 2 mil 500 pesos hasta 8 mil 500 pesos por noche	Desde mil 800 pesos hasta 4 mil 600 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Renta tu casa en Álvaro Obregón de la mano de Vivo de Mis Rentas

Ahora que te hemos explicado cómo rentar tu casa en Álvaro Obregón, puedes hacer una checklist con los puntos que te hacen falta por cubrir. Recuerda que si tienes dudas o quieres saber más sobre las remodelaciones que puedes realizar a tu casa antes de rentarla, puedes seguir explorando el blog de Vivo de Mis Rentas.