¿Cómo rentar mi casa en Copainalá?

¿Estás considerando rentar tu casa en Copainalá? Esta encantadora localidad en Chiapas, reconocida como Pueblo Mágico desde el 26 de junio del 2023, te ofrece grandes oportunidades de crecimiento económico. Además, su riqueza cultural y natural atrae a turistas, quienes vienen a disfrutar de sus festivales tradicionales (como la Fiesta de San Vicente en el mes de mayo), cascadas impresionantes y arquitectura colonial.

En este post, descubrirás los pasos clave para poner tu casa en el mercado de alquiler, maximizar tus ingresos, calcular el precio de renta y encontrar inquilinos confiables. ¡Sigue leyendo para aprender cómo aprovechar al máximo esta oportunidad!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Copainalá?

El mercado de compra de casas en Copainalá está experimentando un crecimiento estable. En los últimos años, hemos visto un aumento en la demanda, impulsado por el interés de compradores tanto locales como de otras regiones de México que buscan un entorno tranquilo y pintoresco para vivir o invertir.

Además, el estado de Chiapas se ha convertido en uno de los estados importantes del sureste mexicano para realizar inversiones de carácter inmobiliario, esto debido a la infinidad de posibilidades que tienen los inversores en el campo del ecoturismo y la sostenibilidad. Lo que vuelve aún más atractivo a Copainalá.

Respecto a los precios de las viviendas, estos han mostrado una tendencia ascendente, aunque siguen siendo relativamente accesibles en comparación con otras áreas turísticas de Chiapas. Este crecimiento está respaldado por las mejoras en infraestructura y los esfuerzos del gobierno para promover a Copainalá como un destino atractivo para vivir y visitar.

En la región podrás encontrar la siguiente variedad de precios para adquirir una propiedad y comenzar a rentar tu casa en Copainalá. ¡Toma nota!

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa chica	748 mil pesos	1 millón 400 mil pesos
Casa dúplex	1 millón 76 mil pesos	2 millones 300 mil pesos
Casa de lujo	1 millón 850 mil pesos	25 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Además del comportamiento del mercado inmobiliario y los precios atractivos que mencionamos anteriormente, debes conocer las principales razones por las que no dudarás en decir “quiero rentar mi casa en Copainalá”.

• Atractivo turístico. Copainalá, reconocido como Pueblo Mágico, atrae a miles de turistas cada año gracias a su riqueza cultural, histórica y natural. Destacando las Cascadas de Zacalapa, donde puedes refrescarte y practicar senderismo. Esto crea una demanda constante de alojamientos temporales, beneficiando a los propietarios que deciden rentar sus propiedades.
• Ambiente tranquilo y seguro. Copainalá ofrece un ambiente tranquilo y seguro, pues durante el año 2023 el 31.1% de los hombres y el 27.6% de las mujeres mayores de 18 años en Chiapas, percibieron seguridad en su entidad federativa, de acuerdo con Data México. Esto lo hace ideal para familias y personas que buscan escapar del bullicio de las grandes ciudades. La calidad de vida es alta, con un entorno natural hermoso y una comunidad acogedora.
• Oportunidades de inversión. Dado el crecimiento del turismo y la promoción del pueblo como un destino atractivo, invertir en propiedades para alquiler puede generar ingresos constantes. La tasa de ocupación es alta, lo que asegura un flujo de ingresos estable para los propietarios.
• Cultura y tradición. Los eventos culturales y festivales tradicionales como el Día de Muertos, el Carnaval de febrero y la fiesta de San Vicente en el mes de mayo, son un gran atractivo para visitantes y residentes. Vivir en un lugar donde se celebran tradiciones autóctonas puede ser una experiencia enriquecedora para los inquilinos.
• Acceso a servicios y mejoras en infraestructura. La mejora continua en infraestructura y servicios, como carreteras y transporte, hace que Copainalá sea más accesible y conveniente, aumentando su atractivo para aquellos que buscan alquilar.

Estas razones hacen de Copainalá un lugar ideal no solo para visitar, sino también para vivir y rentar propiedades, asegurando una inversión segura y rentable. Sigue leyendo que te brindamos consejos para que aprendas cómo rentar tu casa en Copainalá sin complicaciones.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Copainalá?

Para responder a una de las preguntas más frecuentes que se hacen los arrendadores, la cual es “cómo puedo rentar mi casa en Copainalá rápidamente”, debes conocer las mejores zonas para comprar una casa y luego arrendarla en Copainalá. Estas son:

• Centro histórico
• Barrio de San Antonio
• Zona de la ribera del Río Copainalá
• Áreas en desarrollo
• Cerca de las escuelas y servicios

Centro histórico

Esta zona es altamente atractiva debido a su proximidad a las principales atracciones turísticas como las iglesias coloniales (Templo de San Vicente Ferrer y Templo de San Miguel de Arcángel) y la plaza central.

Los turistas y visitantes a menudo buscan alojamiento cerca del centro para tener fácil acceso a los eventos culturales y festivales. Además, las propiedades en el centro histórico suelen mantener su valor y ofrecen una buena rentabilidad.

Barrio de San Antonio

Este barrio es conocido por su tranquilidad y su ambiente familiar. Es una excelente opción para aquellos que buscan alquilar a largo plazo, especialmente familias y personas mayores que prefieren un entorno residencial más sereno. Las propiedades aquí tienden a ser espaciosas y bien mantenidas.

Zona de la ribera del Río Copainalá

Las casas ubicadas cerca del río ofrecen vistas impresionantes y un ambiente natural relajante, lo cual es un gran atractivo para los turistas. Las propiedades en esta área son perfectas para alquileres vacacionales, ya que muchos visitantes buscan estar cerca de la naturaleza.

Además, si implementas algunas ideas de decoración para alojamiento vacacional, convertirás a tu inmueble en uno de los favoritos de la zona, generando mayores ganancias para tu bolsillo.

Áreas en desarrollo

Identificar las zonas que están en desarrollo o que están recibiendo inversiones en infraestructura puede ser una excelente oportunidad de inversión. Estas áreas suelen tener precios de compra más bajos, pero un alto potencial de revalorización y demanda futura.

Cerca de las escuelas y servicios

Zonas cercanas a las escuelas, hospitales y mercados también son muy demandadas. Estos servicios esenciales son atractivos para familias y profesionales que buscan comodidad y accesibilidad en su lugar de residencia.

Invertir en estas zonas de Copainalá no solo asegura una alta demanda de alquiler, sino que también maximiza el potencial de retorno de inversión debido a la popularidad y el crecimiento continuo de la localidad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Copainalá?

Principales características que buscan los arrendatarios en Copainalá

• Ubicación estratégica: la proximidad a servicios esenciales como tiendas en zonas comerciales, escuelas, hospitales, y áreas de interés turístico es crucial. Los arrendatarios prefieren ubicaciones céntricas en avenidas principales, calles cercanas o con vías de acceso bien conectadas para facilitar sus actividades diarias y disfrutar de las atracciones locales.
• Seguridad: la seguridad es una prioridad para los arrendatarios. Zonas con bajo índice de criminalidad, buena iluminación y presencia de seguridad pública son muy valoradas, además de cámaras de vigilancia, acceso controlado o portón eléctrico de seguridad en las propiedades.
• Comodidades y servicios: las propiedades que ofrecen comodidades como aires acondicionados, internet de alta velocidad, cocina equipada, baños completos, sala de recepción o sala de juntas y espacios de estacionamiento son más atractivas. Los arrendatarios también aprecian servicios adicionales como lavandería, baño de visitas y áreas comunes. Sin olvidar que también desean los servicios básicos como agua potable e instalaciones eléctricas.
• Estado de la propiedad: una casa bien mantenida y en buen estado es esencial. Los arrendatarios buscan propiedades limpias, con instalaciones en buen funcionamiento, acabados modernos y sin necesidad de reparaciones inmediatas. Es decir, con alta calidad.
• Espacios al aire libre: amplios espacios en áreas como patios (patio trasero o patio de servicio), jardines o terrazas son muy valoradas para hacer actividades al aire libre o disfrutar de hermosas vistas, especialmente en un entorno natural como Copainalá. Estos espacios ofrecen un valor añadido para disfrutar del clima y la belleza del lugar.

Consideraciones al comprar una casa para rentar en Copainalá

• Evaluar la demanda de alquiler. Antes de comprar, investiga la demanda de alquiler en la zona. Habla con agentes inmobiliarios locales y analiza las tendencias de alquiler para asegurar que la inversión será rentable.
• Costos de mantenimiento. Considera los costos de mantenimiento y reparación. Es importante calcular estos gastos para asegurarte de que el ingreso del alquiler cubra no solo la hipoteca, sino también estos costos adicionales.
• Regulaciones locales. Infórmate sobre las regulaciones locales relacionadas con el alquiler de propiedades. Asegúrate de cumplir con todas las normativas y obtén los permisos necesarios para evitar problemas legales.
• Potencial de revalorización. Busca propiedades en áreas con alto potencial de revalorización. Las mejoras en infraestructura y el desarrollo de nuevas atracciones turísticas pueden aumentar el valor de la propiedad a lo largo del tiempo.
• Seguridad y vecindario. Asegúrate de que la propiedad esté en un vecindario seguro y bien considerado. Un entorno seguro y amigable atrae a más arrendatarios y puede justificar un alquiler más alto.
• Tamaño y distribución. Considera el tamaño y la distribución de la propiedad. Propiedades con varios dormitorios y baños, así como espacios comunes amplios, son más atractivas para familias y grupos grandes.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Copainalá?

En Copainalá, al ser una comunidad en crecimiento y desarrollo, al momento de la elaboración de esta guía, no hay agencias o empresas de administración locales que ofrezcan sus servicios. Sin embargo, al encontrarse a 66.1 KM de la capital de Chiapas, es posible que las agencias inmobiliarias en la Ciudad de Chiapas distribuyan sus servicios hasta esta localidad.

Es por esto que podrás considerar algunas de las 231 opciones que se ofrecen en Chiapas. Usualmente, estas agencias brindan los siguientes servicios:

• Servicios de administración de propiedades (incluyen la promoción de la propiedad, selección y verificación de inquilinos, y gestión de contrato de arrendamiento).
• Servicios de mantenimiento y reparación (mantenimiento preventivo de sistemas eléctricos, de plomería y estructuras).
• Gestión de pagos y cobros (cobranza de rentas, depósito de ingresos en cuentas designadas, y manejo de pagos de servicios como agua, electricidad e internet).
• Servicios legales (asisten en la redacción de contratos de arrendamiento, resolución de conflictos con inquilinos y asesoría en cuestiones legales relacionadas con la propiedad y el alquiler).
• Limpieza y preparación de propiedades (este servicio es especialmente útil para alquileres de corto plazo o vacacionales).
• Promoción y marketing (incluyen la creación de anuncios atractivos, fotografía profesional y gestión de anuncios en sitios web de alquiler).
• Servicios de concierge para propiedades de alquiler vacacional (incluyen la recepción de inquilinos, organización de actividades locales y atención personalizada durante la estancia de los huéspedes).

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Copainalá?

Uno de los puntos más importantes al convertirte en arrendador, es saber cuánto puedes ganar al rentar tu casa en Copainalá. Para ello, es fundamental mencionarte que las ganancias pueden tener montos variables dependiendo de algunos factores como:

• La ubicación de la propiedad
• El tamaño del inmueble
• Las comodidades ofrecidas
• La demanda del mercado
• El estado de la propiedad
• El tipo de alquiler (largo plazo o vacacional)
• Gastos notariales o de servicios de administración

Para que tengas una idea más cercana a los precios de la zona, a continuación te dejamos una tabla informativa con el rango de ganancias aproximadas que podrías ganar en Copainalá, Chiapas.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 4 mil 500 pesos a 6 mil pesos
De 2 habitaciones	De 6 mil pesos a 11 mil pesos
De 3 habitaciones	De 10 mil pesos a 16 mil 800 pesos
De 4 habitaciones o más	De 18 mil pesos a 20 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Mitula y Nestoria. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

A su vez, hemos realizado una gráfica comparativa con los precios de otras localidades cercanas como Tuxtla Gutiérrez y San Cristóbal de las Casas, para que tengas una idea del rango de precios que se manejan en el estado. Esto te ayudará a determinar si Copainalá es tu mejor opción.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi, Propiedades.com e Inmuebles24. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Recordemos que Copainalá te da la oportunidad de incursionar en el arrendamiento vacacional. Si quieres comenzar con este tipo de arrendamiento, esto es lo que  podrías ganar por noche en una de las plataformas más populares de alojamiento.

	Airbnb
De 2 habitaciones	733 pesos
De 3 habitaciones	Mil 164 pesos
De +4 habitaciones	Mil 978 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¡Tu oportunidad ha llegado! Emprende y comienza a rentar tu casa en Copainalá

El final de esta travesía informativa ha llegado, ya conoces cómo rentar tu casa en Copainalá. Es momento de poner en práctica todos los consejos para ser un arrendador de éxito.

Si deseas conocer más temas inmobiliarios y relacionados con el arrendamiento, ingresa ya a Vivo de Mis Rentas, ya que resolverás dudas como en qué casos se puede perder el depósito en garantía siendo arrendador. ¡Accede ya!