¿Qué hacer para rentar mi casa en Azcapotzalco?

Rentar tu casa en Azcapotzalco puede ser una decisión financieramente acertada debido a las características particulares del mercado inmobiliario en esta delegación de la Ciudad de México. 

Azcapotzalco se ha consolidado como una zona de alto interés tanto para arrendatarios como para inversionistas inmobiliarios, gracias a su excelente ubicación, infraestructura y calidad de vida que ofrece a sus residentes. A continuación, se abordarán diversas preguntas clave que te guiarán en el proceso de rentar tu propiedad en esta zona.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Azcapotzalco?

El mercado de compra de casas para rentar en la Alcaldía Azcapotzalco muestra una tendencia creciente, impulsada por la demanda constante de arrendamientos residenciales. Factores como la proximidad a centros educativos, comerciales y laborales, así como la disponibilidad de servicios y una buena conectividad de transporte, hacen de Azcapotzalco una opción atractiva para vivir.

Las principales razones para rentar en Azcapotzalco incluyen:

• Su oferta variada de vivienda, desde departamentos modernos hasta casas tradicionales.
• La seguridad y calidad de vida que la zona proporciona.
• Su cercanía a zonas de interés, tanto oferta laboral y educativa como de entretenimiento.

En la tabla siguiente puedes darte una idea de cuánto necesitarás invertir para comprar una casa para rentar en Azcapotzalco, de acuerdo a la información proporcionada por portales inmobiliarios que incluyen casas de remate, pero también de lujo.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	1 millón y medio de pesos	4 millones 900 mil pesos
Con 2 habitaciones	550 mil pesos	8 millones 700 mil pesos
Con 3 habitaciones	615 mil pesos	13 millones de pesos
Con 4 habitaciones	610 mil pesos	19 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Azcapotzalco?

Al considerar la compra de una propiedad para rentar en Azcapotzalco, es crucial evaluar las distintas zonas que ofrecen buen potencial de inversión. Tres áreas destacadas dentro de Azcapotzalco son:

• Santa María Maninalco
• San Álvaro
• Clavería

Santa María Maninalco

Esta colonia es una de las más buscadas debido a su cercanía con importantes vías de comunicación y centros comerciales, lo que la hace ideal para quienes buscan una ubicación conveniente y accesible. Rentar tu casa en Azcapotzalco, específicamente en Santa María Malinalco, garantiza una alta demanda por parte de profesionales y familias.

Aquí se puede visitar la Capilla de Santa María Malinalco y recorrer el centro histórico de la alcaldía, ya que se encuentra a pocos metros. El transporte tampoco es un problema, pues el metro Camarones está a solo 12 minutos a pie.

San Álvaro

Con su mezcla de casas tradicionales y nuevos desarrollos inmobiliarios, San Álvaro ofrece una variedad de opciones para los inversionistas. La zona cuenta con una infraestructura bien desarrollada y una comunidad estable, lo que la convierte en una excelente opción para arrendar propiedades.

Este barrio se destaca por su bonita vegetación que rodea la iglesia del mismo nombre, y por la notable oferta de comercios y opciones de transporte. Las estaciones Tacuba y Cuitláhuac se pueden alcanzar a pie, además, hay varios supermercados y escuelas en la zona.

Clavería

Esta colonia es conocida por sus calles tranquilas y ambiente residencial; Clavería es una de las zonas más deseables de Azcapotzalco. La presencia de parques, escuelas y servicios de calidad asegura una alta ocupación de las propiedades en renta, haciendo de esta colonia una opción sólida para invertir y rentar.

Aquí se prioriza mucho a los peatones, así que es perfecta para familias con niños o con mascotas que disfruten de pasear por su localidad. La larga avenida Clavería cuenta en un extremo con el lindo Parque de la China, y en el otro con una sucursal del famoso restaurante La Casa de Toño.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar una casa para rentar en Azcapotzalco?

Al comprar una casa para rentar en Azcapotzalco, es crucial considerar las preferencias de los arrendatarios potenciales para maximizar la ocupación y el retorno de inversión. Aquí te mencionamos cinco características clave que suelen buscar:

• Seguridad
• Accesibilidad
• Calidad de construcción
• Espacio y distribución

Seguridad en las casas

Si bien esta es una de las alcaldías consideradas seguras de la ciudad, no se puede obviar que el centro del país suele tener problemas de delitos como robo a casas o a peatones. Es por esto que los inquilinos siempre optan por casas con sistemas de vigilancia y accesos seguros que incluyan cerraduras resistentes, bardas perimetrales, acceso controlado, entre otros.

Accesibilidad

Moverse en carro en la Ciudad de México en ocasiones puede ser estresante y poco funcional. De ahí que a los inquilinos les importe tanto que su casa se encuentre cerca de estaciones del metro, paradas de autobús u otros medios de transporte público. Asegúrate de optar por una propiedad que cumpla con esta característica.

Además, también es recomendable que escuelas, centros comerciales y áreas de recreación estén a una distancia accesible para asegurar el menor tiempo posible en los trayectos de los inquilinos. Esto, en la capital del país, es de lo más valorado.   

Calidad de construcción

Aunque la calidad de una vivienda siempre será importante, en un lugar como la Ciudad de México, donde se han experimentado sismos de alta intensidad en los últimos años, los arrendatarios están aún más pendientes de que el lugar donde vivirán está construido con materiales resistentes y de calidad.

Confirma que la propiedad que compres esté en condiciones óptimas, o, si vas a construir, acércate a un profesional que pueda dar fe de que la construcción y los materiales cumplen con los requerimientos de seguridad. También puedes contratar un seguro de casa habitación que cubra este tipo de siniestros. Incluye esta información al promover tu inmueble y verás como los inquilinos comenzarán a llegar.

Espacio y distribución

Finalmente, no te olvides de que el amor entra por los ojos. Prepara tu propiedad para ser lo más funcional posible. Si vas a rentarla amueblada, opta por mobiliario que aproveche el espacio y que otorgue una sensación de amplitud. Favorece la iluminación natural con el uso de cortinas traslúcidas, decoración con espejos y tragaluces. 

Considerar estas características te ayudará a hacer una compra informada y a maximizar el potencial de rentabilidad de tu propiedad en Azcapotzalco.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Azcapotzalco?

Al tratarse de una ubicación tan popular, no solo en la ciudad, sino en el país, no tendrás problema en encontrar diversos servicios de administración de casas en renta que pueden simplificar la gestión y optimizar el rendimiento de tu inversión. En Azcapotzalco puedes encontrar decenas de compañías inmobiliarias que ofrecen servicios como:

• Administración de arrendamientos
• Mantenimiento y reparaciones
• Marketing y publicidad
• Reportes financieros
• Asesoría legal

Si no sabes dónde empezar a buscar debido a la amplia oferta de proveedores, ¡no te preocupes! Aquí te dejamos el top 5 de las inmobiliarias mejor calificadas por los usuarios en Azcapotzalco:

• Century 21 Aralbe
• Inmobiliaria RE/MAX
• Urbe Inmobiliaria
• INMOBI Soluciones inmobiliarias
• Realty Mexico Agencia inmobiliaria

Estos servicios no solo te permiten ahorrar tiempo y esfuerzo, sino que también aseguran que tu propiedad se mantenga en condiciones óptimas y generando ingresos consistentes.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Azcapotzalco?

Claro que una de las mayores preocupaciones de los inversores inmobiliarios al pensar en rentar su casa en Azcapotzalco es la cantidad de ingresos que pueden generar. En esta sección te ayudamos a encontrar una respuesta a esa interrogante. Sin embargo, considera que los precios que te mostramos son aproximados y que la diferencia en los rangos depende en gran medida de la ubicación, estado y amenidades de los inmuebles. Así como también de las condiciones del mercado al momento de la consulta.

En áreas bien ubicadas y con alta demanda como Azcapotzalco, es realista esperar un retorno de inversión competitivo. Por ejemplo, una casa de tamaño mediano en una zona residencial deseable podría generar ingresos mensuales que van desde los $10,000 hasta los $20,000 pesos mexicanos, dependiendo de los factores ya mencionados. En la tabla de abajo te compartimos los promedios de renta, de acuerdo con el número de habitaciones de las viviendas.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Alrededor de 7 mil 900 pesos
De 2 habitaciones	Entre 12 mil 500 y 15 mil pesos
De 3 habitaciones	Entre 19 mil 900 y 30 mil pesos
De 4 habitaciones o más	Entre 33 mil y 40 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Recuerda, es recomendable realizar un análisis de mercado y consultar con profesionales del sector inmobiliario para establecer un precio de renta competitivo que maximice tu retorno de inversión. Otra buena idea es comparar la oferta en zonas similares o cercanas a donde quieres invertir. Para ello, aquí te dejamos una gráfica que muestra el comportamiento de los precios en Azcapotzalco y otras alcaldías cercanas a la Ciudad de México.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta juliodel 2024.

Como puedes ver, Azcapotzalco maneja precios similares a la alcaldía de Gustavo A. Madero, aunque bastante más accesibles que la alcaldía Miguel Hidalgo. También debes considerar la cercanía de Azcapotzalco al Estado de México al establecer un precio de renta.

Ahora, si te interesa más el negocio del arrendamiento temporal, entonces lo mejor es que cheques los precios promedio por noche en plataformas como Airbnb y Vrbo.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	De mil a 5 mil 400 pesos	De 998 pesos a 15 mil pesos
De 2 habitaciones	De 800 a 8 mil pesos	De 2 mil 419 a 26 mil pesos
De 3 habitaciones	De 5 mil a 13 mil pesos	De 507 a 24 mil 900 pesos
De +4 habitaciones	De 5 mil a 18 mil pesos	De mil 500 a 16 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

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Rentar tu casa en Azcapotzalco no solo representa una oportunidad para generar ingresos adicionales, sino también una estrategia de inversión inteligente en un mercado en crecimiento. Con una ubicación estratégica y una oferta de servicios y amenidades en expansión, Azcapotzalco sigue atrayendo a nuevos residentes y arrendatarios en busca de calidad de vida y comodidad. 

No dudes en comenzar tu carrera de emprendedor inmobiliario con Vivo de Mis Rentas, donde encontrarás  consejos para hacer tu inmueble más acogedor y mucho más.