¿Cuáles son los beneficios de rentar mi departamento en Acapetahua?

Acapetahua, un pintoresco municipio de Chiapas, es una joya oculta en el estado para aquellos que buscan una mezcla perfecta entre tranquilidad y belleza natural. Con su cercanía a playas vírgenes, exuberantes paisajes y una comunidad acogedora, esta encantadora localidad no solo es un destino ideal para vacacionar, sino también una excelente oportunidad para los propietarios de inmuebles que buscan rentabilizar sus propiedades.

Rentar tu departamento en Acapetahua no solo te permite generar ingresos adicionales, sino que también te brinda la satisfacción de compartir este paraíso con viajeros o personas que deseen quedarse a largo plazo. 

En esta sección de Vivo de Mis Rentas, exploraremos los numerosos beneficios de poner en alquiler tu propiedad en esta región y cómo puedes maximizar tu inversión en este creciente mercado turístico.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Acapetahua?

Las principales razones para rentar un departamento en Acapetahua son variadas y abarcan desde las ventajas económicas hasta el atractivo turístico de la región. A continuación, se detallan algunas de las más importantes:

• Demanda turística en crecimiento: Acapetahua ha ido ganando popularidad entre los turistas que buscan destinos menos explotados y más tranquilos. Este creciente interés asegura una demanda constante de alojamiento.
• Atractivos naturales: la región cuenta con playas vírgenes, manglares y una rica biodiversidad, atrayendo a ecoturistas y amantes de la naturaleza. Los visitantes buscan alojamientos que les permitan estar cerca de estas maravillas naturales.
• Costos de vida bajos: comparado con otros destinos turísticos más conocidos, Acapetahua ofrece un costo de vida relativamente bajo. Esto significa que los gastos operativos de mantener y administrar un departamento son menores, aumentando así las ganancias netas del alquiler.
• Cultura y comunidad: Acapetahua ofrece una experiencia auténtica de la cultura chiapaneca. Los turistas valoran la oportunidad de sumergirse en las tradiciones locales, lo cual incrementa el atractivo de los alojamientos que se encuentran dentro de la comunidad.
• Proximidad a atractivos turísticos: además de sus propias atracciones, Acapetahua está cerca de otros destinos turísticos importantes de Chiapas, como la Reserva de la Biosfera La Encrucijada, lo que hace que sea una base perfecta para explorar la región.
• Promoción de la economía local: al alquilar tu departamento a turistas, estás contribuyendo al desarrollo económico de la región. Los turistas gastan en negocios locales, lo que impulsa la economía de Acapetahua y mejora la calidad de vida de sus residentes.

Estas razones hacen de Acapetahua un lugar ideal para considerar la renta de propiedades, ofreciendo no solo beneficios económicos directos, sino también la oportunidad de participar en el desarrollo y la promoción de una región con un enorme potencial turístico.

El mercado de compra de departamentos para rentar en Acapetahua está experimentando un crecimiento sostenido debido al aumento del interés turístico y a los precios atractivos de las propiedades. Esto ha hecho que invertir en propiedades para alquilar sea una opción lucrativa, en especial en las temporadas altas. Además, los precios relativamente bajos de los departamentos en comparación con otros destinos turísticos hacen que la inversión inicial sea más accesible.

Las mejoras en el transporte y los servicios públicos han facilitado el acceso y la comodidad para residentes y turistas, aumentando la atracción de las propiedades en términos de alquiler. 

Las plataformas de alquiler vacacional han simplificado la gestión y promoción de las propiedades, permitiendo a los propietarios alcanzar una audiencia global. Esta combinación de factores hace que el mercado de compra de departamentos para rentar en Acapetahua ofrezca una oportunidad significativa tanto para ingresos a corto plazo como para apreciación del capital a largo plazo.

Antes de que empieces tu inversión, ten en claro qué tipo de departamento estás buscando, con lo que podrás segmentar tu búsqueda. Una vez que sepas eso, puedes consultar en la tabla de abajo los precios para los que debes estar preparado. Considera también que, si  la propiedad que encontraste tiene atributos extras, dicho precio puede subir.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento pequeño	570 mil pesos	Un millón 500 mil pesos
Departamento grande	Un millón 100 mil pesos	4 millones 300 mil pesos
Departamento de lujo	8 millones de pesos	24 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Trovit, Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar un departamento y luego arrendarlo en Acapetahua?

Al considerar la compra de un departamento en Acapetahua para luego arrendarlo, es importante identificar las zonas que ofrecen el mejor potencial de retorno de inversión y atractivo para los inquilinos. Aquí se destacan algunas de las mejores áreas:

• Zona costera: la proximidad a las playas es uno de los principales atractivos de Acapetahua. Comprar un departamento que se acerque a la costa ofrece un atractivo significativo para los turistas que buscan disfrutar del mar y las actividades acuáticas. Las propiedades en esta área tienden a tener una alta demanda durante todo el año, especialmente en temporadas de vacaciones.
• Centro de Acapetahua: el centro del municipio es una zona con una infraestructura bien desarrollada, incluyendo tiendas, restaurantes y servicios básicos. Los turistas y visitantes a menudo buscan la conveniencia de estar cerca de las comodidades urbanas, lo que hace que los departamentos en el centro sean una opción popular para el alquiler.
• Zonas residenciales tranquilas: para los turistas que buscan una experiencia más tranquila y relajante, las zonas residenciales alejadas del bullicio del centro o de las áreas más turísticas pueden ser ideales. Estas áreas, como La Ceiba y Solidaridad, ofrecen un ambiente más sereno y privado, lo que puede ser atractivo para familias o parejas en busca de un retiro.

Evaluar las zonas más importantes y los factores que la hacen atractiva para los futuros arrendatarios ayudará a maximizar el retorno de inversión y asegurar un flujo constante de inquilinos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Acapetahua?

Al comprar un departamento para rentar en Acapetahua, es fundamental considerar las características que más valoran los arrendatarios. Estas características no solo aumentarán la demanda de tu propiedad, sino que también permitirán cobrar alquileres más altos y asegurar arrendatarios satisfechos:

• Ubicación: muchos turistas buscan alojamientos cerca de la costa para disfrutar del mar y las actividades acuáticas. Estar cerca de la Reserva de la Biosfera La Encrucijada u otras atracciones naturales puede atraer a ecoturistas. La proximidad a tiendas, restaurantes, mercados y otras comodidades urbanas también es atractiva para los inquilinos.
• Seguridad: los arrendatarios buscan áreas con bajos índices de criminalidad y buenas medidas de seguridad. Características como sistemas de vigilancia, acceso controlado y personal de seguridad son altamente valoradas.
• Comodidades y servicios: la conectividad es esencial tanto para turistas como para arrendatarios a largo plazo. El clima cálido de Acapetahua hace que el aire acondicionado sea una característica muy deseada. Al mismo tiempo, disponer de un lugar seguro para estacionar es una ventaja significativa, especialmente para aquellos que llegan en automóvil.
• Estado y mantenimiento del inmueble: un departamento bien mantenido y moderno atraerá a más inquilinos. La disponibilidad de servicios de mantenimiento para atender cualquier problema rápidamente es un plus.
• Tamaño y distribución: los inquilinos valoran espacios cómodos y funcionales. Dependiendo del mercado objetivo (familias, parejas, grupos de amigos), el número de habitaciones y baños puede ser determinante.
• Mobiliario y equipamiento: los turistas y arrendatarios a corto plazo prefieren departamentos amueblados en todas las habitaciones que sea posible. Una cocina con electrodomésticos modernos y suficientes utensilios es una característica atractiva.
• Políticas flexibles: ofrecer opciones tanto para alquileres a corto como a largo plazo puede atraer a una gama más amplia de arrendatarios. De igual forma, permitir mascotas puede ser un diferenciador importante en el mercado de alquileres.

Al considerar estas características al comprar un departamento en Acapetahua, puedes aumentar significativamente la atractividad de tu propiedad para los arrendatarios potenciales, asegurando así una inversión rentable y sostenible.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Acapetahua?

En Acapetahua, los servicios de administración de departamentos en renta están en expansión, adaptándose al creciente mercado turístico y a las necesidades de los propietarios que buscan rentabilizar sus propiedades sin las complicaciones del manejo diario. 

Entre los servicios más comunes se encuentran la gestión integral del alquiler, que incluye la promoción del inmueble en diversas plataformas de alquiler vacacional, la selección y verificación de los inquilinos, y la gestión de reservas.

Además, algunas compañías ofrecen servicios adicionales como la gestión financiera, donde se encargan de la recaudación de rentas y el pago de servicios y suministros. También pueden proporcionar informes financieros detallados y asesoramiento fiscal, ayudando a los propietarios a maximizar sus ingresos y cumplir con sus obligaciones fiscales.

Otros servicios pueden incluir la atención al cliente las 24 horas, resolviendo cualquier inconveniente que puedan tener los inquilinos durante su estancia, y la implementación de medidas de seguridad para proteger tanto a los inquilinos como a las propiedades.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Acapetahua?

El ingreso que puedes obtener al rentar tu departamento en Acapetahua varía según varios factores, incluyendo la ubicación de la propiedad, la temporada, y las comodidades ofrecidas. En promedio, un departamento bien situado, cerca de la playa o de las principales atracciones turísticas, puede generar ingresos considerables, especialmente durante las temporadas altas de turismo. 

Fuera de las temporadas altas, los ingresos pueden ser más moderados pero aun así rentables. En los meses de menor afluencia turística, podrías esperar ingresos que oscilan entre los 6 mil y 40 mil pesos. Sin embargo, estos montos pueden incrementarse con una buena gestión del inmueble y una estrategia de marketing efectiva que atraiga a más inquilinos.

Para que empieces a visualizar dichas ganancias, puedes darle un vistazo a la tabla siguiente. En ella, hemos ordenado los departamentos por número de habitaciones y el precio que se asigna según esta. Ubica tu inmueble y ve lo que es posible que cobres y sí, si tienes amenidades, puedes subir el costo.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Entre 6 mil pesos y 12 mil pesos
De 2 habitaciones	Entre 8 mil pesos y 26 mil 500 pesos
De 3 habitaciones	Entre 30 mil pesos y 40 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Es importante que compares el rendimiento de las inversiones inmobiliarias en esta ciudad con la de otras de alta afluencia. De esta forma, podrás convencerte de que el municipio que escoges es competitivo y que la demanda se mantendrá constante. 

En la gráfica que tenemos puedes ver como Acapetahua tiene precios estables y que se encuentran dentro del promedio de ciudades importantes como Tapachula y Tuxtla Gutiérrez.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Lamudi. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Plataformas de alquiler vacacional como Airbnb permiten ajustar las tarifas dinámicamente según la demanda, lo que puede maximizar tus ingresos. También es importante considerar que ofrecer servicios adicionales puede aumentar la rentabilidad de tu propiedad. Checa a continuación lo que encontramos en las plataformas de alquiler temporal acerca de los precios promedio de los departamentos.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	De 800 pesos a 2 mil 700 pesos	Entre 300 pesos y mil 500 pesos
De 3 habitaciones	De 400 pesos a tres mil 900 pesos	Entre mil pesos y tres mil 400 pesos
De +4 habitaciones	Hasta seis mil 500 pesos	Hasta cinco mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Rentar tu departamento en Acapetahua ofrece una oportunidad emocionante y lucrativa, gracias a su creciente popularidad turística, precios accesibles de propiedades y una demanda constante de alojamientos. Con el auge de plataformas de alquiler vacacional y el desarrollo de infraestructuras en la región, las posibilidades de obtener ingresos significativos y estables son prometedoras.

Si estás interesado en aprender más sobre cómo optimizar tus ingresos mediante el alquiler de propiedades y descubrir estrategias efectivas para invertir en el mercado inmobiliario, sigue visitando Vivo de Mis Rentas. Nuestro blog está dedicado a proporcionar la mejor información y consejos prácticos para ayudarte a vivir de tus rentas con éxito. ¡No te pierdas nuestros próximos artículos y recursos exclusivos!