¿Cómo rentar mi casa en Xochimilco?

Xochimilco es un lugar donde se entrelazan la historia, la cultura y la naturaleza, ofreciendo una experiencia única tanto para sus habitantes como para los visitantes. Está ubicada al sur de la Ciudad de México, limitando con Tlalpan, Coyoacán y Milpa Alta. Esta alcaldía es famosa por sus coloridas trajineras, embarcaciones que navegan por los canales. Los turistas pueden disfrutar de paseos en estas barcas mientras escuchan a los mariachis y degustan comida tradicional.

Al ser un lugar turístico, pero habitacional, rentar tu casa en Xochimilco te ofrece diversas opciones para establecer tu arrendamiento y, de esta manera, aumentar tus ingresos. A continuación, aprenderás cómo iniciar el proceso de renta de propiedades en esta ubicación.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Xochimilco?

El mercado inmobiliario en Xochimilco tiene características únicas debido a su ubicación, su entorno natural y su patrimonio cultural. Hay una demanda constante de propiedades debido a la combinación de ambiente natural y conexión con la ciudad. Familias y personas que buscan un estilo de vida más tranquilo suelen interesarse por esta área.

Aunque la zona mantiene mucho de su carácter tradicional, hay desarrollos modernos que buscan atraer a nuevos residentes, con opciones que van desde casas coloniales hasta viviendas contemporáneas. De esta manera, los arrendamientos puedan expandir sus opciones de posibles inquilinos.

Los precios de las casas en Xochimilco varían de manera significativa dependiendo de la ubicación específica, el tipo de propiedad y su cercanía a los canales y zonas turísticas. En general, los precios pueden ser más accesibles en comparación con otras áreas más céntricas de la Ciudad de México. En esta tabla detallamos los rangos de precios de venta de las casas disponibles en la alcaldía.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	1 millón 200 mil pesos	5 millones 600 mil pesos
Casa chica	800 mil pesos	1 millón 350 mil pesos
Casa de lujo	5 millones 800 mil pesos	30 millones 600 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Xochimilco?

Comprar una casa para luego arrendarla puede ser una inversión atractiva, especialmente si se eligen las zonas adecuadas. Como:

• Barrio San Marcos: esta área es conocida por sus hermosos canales y trajineras. Es una de las zonas más turísticas de Xochimilco, lo que la hace atractiva para alquileres a corto plazo, como los de tipo turístico. Tiene una alta demanda por parte de turistas y visitantes, así como personas que buscan una experiencia auténtica.
• Barrio Santa Crucita: es una zona residencial tranquila con acceso a áreas verdes y servicios comunitarios. Ideal para familias y personas que buscan un ambiente más sereno. La demanda de alquileres a largo plazo puede ser constante debido a la calidad de vida en la zona.
• Barrio Caltongo: conocido por su proximidad a los canales y su ambiente pintoresco. Aquí hay una mezcla de propiedades tradicionales y modernas. Atractiva tanto para turistas como para residentes permanentes. La cercanía a los canales puede ser un punto de venta importante.
• San Lorenzo Atemoaya: es una zona residencial con buenas opciones de transporte y acceso a servicios básicos, lo que la hace adecuada para alquileres a largo plazo. La conectividad y los servicios disponibles también la vuelven un área atractiva para los inquilinos.
• Nativitas: un área que combina lo residencial con lo turístico. Cercana a los embarcaderos y áreas de recreación. Es atractiva para alquileres tanto a corto como a largo plazo debido a que la proximidad a las atracciones turísticas aumenta su demanda.
• San Gregorio Atlapulco: una de las zonas más grandes y conocidas de Xochimilco, con una fuerte identidad comunitaria y cultural. La demanda de viviendas en alquiler es alta debido a la combinación de tradición y servicios modernos disponibles.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Xochimilco?

Al comprar casas para rentar en Xochimilco, es crucial entender las características que buscan los arrendatarios para asegurarte de que tu inversión sea atractiva y rentable. A continuación, enlistamos las características que debes tener en cuenta si quieres rentar tu casa:

• La cercanía a estaciones de tren ligero, autobuses y otros medios de transporte es muy valorada.
• La proximidad a tiendas, mercados, centros comerciales, escuelas y centros de salud.
• Los arrendatarios buscan vivir en zonas con baja incidencia de delitos.
• Propiedades que cuenten con sistemas de seguridad como cámaras, cercas eléctricas y vigilancia son atractivas.
• Conexiones de internet de alta velocidad y buena señal de telefonía móvil.
• Jardines, parques cercanos, áreas recreativas y deportivas.
• Espacios amplios, buena distribución de habitaciones y áreas comunes.
• Propiedades en buen estado de conservación, sin necesidad de reparaciones importantes.
• Cocinas equipadas, baños modernos, áreas de lavado.
• La disponibilidad de uno o más espacios de estacionamiento es muy valorado, especialmente para familias.
• Zonas tranquilas, con poco ruido y tráfico.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Xochimilco?

En Xochimilco existen diversas empresas y profesionales que ofrecen servicios de administración de casas en renta. Estos servicios son esenciales para los propietarios que buscan una gestión eficiente y profesional de sus propiedades. Aquí, puedes encontrar alrededor de 10 empresas de administración de propiedades, las cuales te pueden ofrecer los siguientes servicios:

• Publicidad de la propiedad en diversas plataformas para atraer inquilinos.
• Evaluación de candidatos, verificación de referencias y antecedentes crediticios.
• Redacción y gestión de contratos de arrendamiento conforme a la normativa vigente.
• Programación de mantenimiento preventivo y correctivo.
• Coordinación de reparaciones menores y mayores con proveedores de confianza.
• Cobro mensual de rentas y seguimiento de pagos atrasados.
• Gestión de depósitos de seguridad y su retorno al final del contrato.
• Atención a las necesidades y consultas de los inquilinos.
• Manejo de quejas y problemas que puedan surgir durante el arrendamiento.
• Asistencia en casos de disputas legales con arrendatarios.
• Provisión de reportes periódicos sobre la situación financiera de la propiedad.

Algunas de las administradoras de propiedades que puedes cotizar para rentar tu casa en Xochimilco son:

• Sevilla Bienes Raíces
• Inmodreams
• Confía Bienes Raíces
• Ajarvi, Administración de Condominios

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Xochimilco?

El ingreso que puedes obtener al rentar tu casa en Xochimilco dependerá de varios factores, como:

• Si se trata de propiedades cercanas a los canales y zonas de trajineras, las cuales tienden a tener una mayor demanda y pueden cobrar rentas más altas.
• La cercanía a escuelas, mercados, centros comerciales y transporte público, lo que también puede aumentar el valor de renta.
• Más habitaciones y baños que generalmente permiten cobrar una renta más alta.
• Propiedades en buen estado de conservación y con actualizaciones modernas que pueden justificar una renta más alta.
• Propiedades que ofrecen servicios adicionales como estacionamiento, áreas comunes, jardines, o seguridad pueden cobrar más.

Para que tengas una mejor idea de cuánto puedes cobrar al mes por rentar tu casa en Xochimilco, en la siguiente tabla desglosamos los precios de renta aproximados dependiendo del número de habitaciones con las que cuente tu vivienda. De esta manera, podrás ajustar el precio con mayor facilidad.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 12 mil pesos hasta 40 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 17 mil pesos hasta 50 mil pesos mensuales
De 4 habitaciones o más	Desde 23 mil pesos hasta 43 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Por otra parte, si comparamos los precios de renta con alcaldías cercanas como Tlalpan y Álvaro Obregón, podemos notar que Xochimilco tiene precios de renta más altos. Esto puede ser debido a que la mayoría de las propiedades disponibles son de mayor tamaño, cuentan con patio y más de un lugar de estacionamiento.

Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

En cambio, si prefieres aprovechar su potencial turístico y rentar tu casa en Xochimilco por noche, en la siguiente tabla podrás encontrar cuánto puedes cobrar al ofrecerla como alojamiento temporal.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 468 hasta mil 400 pesos por noche	Desde 840 pesos hasta 1500 pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde 690 hasta 3 mil 300 pesos por noche	Desde 900 pesos hasta mil 800 pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde 660 pesos hasta 6 mil 700 pesos por noche	Desde mil 200 pesos hasta 4 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Renta tu casa en Xochimilco y conviértete en el mejor arrendatario

Ya sea que decidas rentar tu casa como alojamiento vacacional o tradicional, Vivo de Mis Rentas te ofrece la información necesaria para comenzar con el pie derecho. ¿Ya sabes cómo rentar tu casa en Xochimilco? ¡No esperes más y comienza con los preparativos!