¿Qué hacer para rentar mi departamento en El Bosque?

El Bosque, ubicado en el estado de Chiapas, es un destino que se ha convertido en un área atractiva para el mercado inmobiliario. Esta localidad es una opción prometedora para inversionistas en bienes raíces por varias razones. El principal motivo es que está experimentando un crecimiento sostenido en infraestructura y servicios. Esta expansión de vías de comunicación ha mejorado la calidad de vida y la conectividad.

La creciente demanda de viviendas también se debe al desarrollo económico local. Invertir y rentar tu departamento en El Bosque puede ofrecer una combinación atractiva de ingresos por alquiler y apreciación del capital, aprovechando el potencial de crecimiento de la región. En este post te decimos todo lo que debes considerar para tomar una decisión financiera astuta y beneficiosa.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en El Bosque?

El mercado de compra de departamentos para rentar en esta ubicación tiene un desempeño dinámico y está influenciado por una serie de factores. Uno de ellos es la demanda de departamentos, la cual es impulsada por el crecimiento demográfico, el desarrollo económico local y el atractivo turístico de la región. A su vez, esto ha dado como resultado que la oferta de propiedades esté en expansión, lo que mantiene precios de alquiler estables y atractivos para los inquilinos.

Por otra parte, los precios de los departamentos suelen ser accesibles. Esto permite a los inversionistas adquirir propiedades a un costo relativamente bajo, lo que incrementa la potencial rentabilidad. En la siguiente tabla te compartimos el precio de los departamentos en venta.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	600 mil pesos	Un millón 200 mil pesos
Departamentos grandes	890 mil pesos	2 millones 950 mil pesos
Departamentos de lujo	4 millones 792 mil pesos	5 millones 27 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Aunque en esta excelente ubicación la demanda y oferta de departamentos de lujo es baja, podrás encontrar atractivas propiedades a bajo costo que puedes acondicionar con las amenidades que buscan los arrendatarios. El mercado inmobiliario de El Bosque ha mostrado una tendencia hacia la estabilidad y el crecimiento moderado, respaldado por la inversión en infraestructura y el desarrollo de servicios locales.

Las principales razones por las que te recomendamos poner un departamento en arrendamiento aquí son: el atractivo turístico y el desarrollo local. Los alrededores del municipio son conocidos por su belleza natural. Esto atrae a turistas que buscan estancias cortas. Los departamentos en arrendamiento pueden beneficiarse de esta demanda turística, especialmente durante temporadas altas.

Las mejoras en el transporte y la expansión de servicios básicos, hace que la región sea más atractiva para los residentes y visitantes. Esta mejora en la infraestructura contribuye a una mayor demanda de alquileres. Como inversionista puedes aprovechar el costo bajo de adquisición de propiedades para ingresar al mercado con una inversión inicial menor y obtener una buena rentabilidad del alquiler, especialmente cuando los precios de alquiler suben debido a la demanda.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en El Bosque?

La Naranja 

Esta área tranquila tiene acceso a espacios verdes y buenas vías de comunicación. Es atractiva para familias y profesionales que buscan un ambiente relajado pero con buena conectividad. La demanda puede ser fuerte debido a su calidad de vida.

Santa Teresa

Esta zona ha experimentado desarrollo y modernización en los últimos años. Aquí podrías encontrar oportunidades de inversión a precios competitivos con potencial de apreciación. Santa Teresa es adecuada para aquellos que buscan crecimiento a largo plazo.

El Jardín

Aquí tendrás acceso a parques y áreas verdes, ofreciendo un entorno natural.

Ventajas: Alta demanda entre residentes que buscan un entorno natural y tranquilo. Buena opción para arrendamientos residenciales a largo plazo.

San Miguel

Esta colonia es atractiva para quienes buscan proximidad a servicios y vida urbana sin renunciar a un ambiente residencial. Aquí encontrarás oportunidades para inversión debido a la revitalización y expansión de la infraestructura. Lo que es ideal para quienes buscan crecimiento y apreciación del valor de la propiedad.

Al elegir una colonia, revisa la demanda de alquiler para asegurar un flujo constante de inquilinos. Busca departamentos que estén cerca de servicios esenciales como escuelas, hospitales y transporte público. Así como aquellos que estén cerca de proyectos en desarrollo y crecimiento en cada colonia para evaluar el potencial de apreciación a largo plazo.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en El Bosque?

• Calidad de construcción y mantenimiento. Los arrendatarios buscan propiedades bien construidas y que el precio de renta incluya mantenimiento. Es decir, departamentos que cuenten con acabados de calidad, hechos con materiales duraderos y sin problemas visibles como grietas o humedad.
• Espacio y distribución. La distribución funcional y el tamaño adecuado de los espacios son lo más importante al comprar un departamento. Busca una buena distribución, espacios amplios y cómodos, así como suficientes áreas de almacenamiento.

• Comodidades y equipamiento. Ofrece un arrendamiento con comodidades adicionales, como electrodomésticos modernos, aire acondicionado, calefacción, y conexiones para internet y televisión. Los departamentos amueblados son una buena idea en un mercado que se encuentra en desarrollo. 

• Calidad del entorno y áreas comunes. Verifica que el entorno sea agradable y esté bien cuidado, tanto en el interior de tu propiedad como en las áreas comunes del edificio o conjunto habitacional. Revisa que el edificio o conjunto habitacional tenga áreas comunes bien mantenidas, como jardines, áreas de recreo o espacios de convivencia. 

• Accesibilidad y funcionalidad. Con accesibilidad nos referimos al acceso que tienen las instalaciones, como a la facilidad de entrada y salida. Por ejemplo, adaptar tu inmueble para personas con movilidad reducida, puede hacerlo destacar del resto.

• Privacidad y ruido. Estas son consideraciones importantes para muchos inquilinos. Un departamento en renta bien aislado y que ofrezca privacidad es preferible. Para ello, debes investigar la calidad de la construcción en cuanto a aislamiento de ruido y separación entre unidades.

• Espacio de estacionamiento. La disponibilidad de estacionamiento es una característica importante, especialmente en áreas donde el espacio puede ser limitado. Un estacionamiento techado, privado y seguro puede hacer que tu propiedad sea la más solicitada.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en El Bosque?

Los servicios típicos que ofrecen las empresas de administración de propiedades incluyen la gestión completa del proceso de arrendamiento, mantenimiento, y atención a los inquilinos. En esta ubicación no hay agencias inmobiliarias, pero podrías revisar si alguna de las agencias de ciudades aledañas puede ayudarte con la gestión de tu arrendamiento. Por ejemplo, DISEA Inmobiliaria o Agencia Inmobiliaria MR de Tuxtla Gutiérrez.

También puedes usar plataformas en línea y aplicaciones móviles que facilitan la gestión de arrendamientos y la conexión entre propietarios e inquilinos. Así como profesionales independientes que ofrezcan asesoría legal y administrativa en relación con arrendamientos.

Antes de contratar a alguno de ellos, consulta sus costos y verifica sus antecedentes y referencias. Una investigación previa de la compañía a la que le encargarás rentar tu departamento en El Bosque, puede ayudarte a elegir el servicio de administración que realmente te ofrezca los servicios que necesitas para vivir de tus rentas.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en El Bosque?

La cantidad que puedes ganar al rentar un departamento en El Bosque, se puede dividir de acuerdo al número de habitaciones y el tipo de arrendamiento que ofrezcas. En la siguiente tabla encontrarás los costos mensuales en esta ubicación considerando estos factores:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
2 habitaciones	De 2 mil 500 pesos a 20 mil pesos
3 habitaciones	De 4 mil pesos a 35 mil pesos
4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Al igual que en Bochil, El Bosque es un municipio en crecimiento que no tiene una amplia oferta de departamentos. Invertir aquí puede ser una oportunidad para capturar la demanda de vivienda a bajo costo o para contribuir a la modernización de la localidad con viviendas exclusivas y únicas.

En el siguiente gráfico se puede observar que en este municipio los precios de renta suelen ser más bajos, mientras que en Bochil y San Cristóbal hay arrendamientos a mayor precio. Sin embargo, los arriendos de departamentos con 3 habitaciones en El Bosque dejan mayores ganancias.

Aunque el arrendamiento a largo plazo es una de tus opciones, también puedes invertir en departamentos como alojamiento temporal. Esta opción es ideal para aquellos inmuebles que tienen muchas amenidades y que son accesibles para los visitantes de la zona. En la siguiente tabla te compartimos los precios por noche que actualmente maneja una popular plataforma de alojamiento vacacional, como lo es Airbnb:

	Airbnb
De  2 habitaciones	De 690 pesos a 920 pesos por noche
De 3 habitaciones	De 499 pesos a mil 24 pesos por noche
De +4 o más habitaciones	De mil 390 pesos a 3 mil 800 por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Recuerda que en ambas tablas los precios que te compartimos son aproximados y que la disponibilidad de departamentos cambia constantemente en esta ubicación. No obstante, con una gestión adecuada, puedes lograr una rentabilidad sólida en tu inversión inmobiliaria.

Comprar y rentar tu departamento en El Bosque, Chiapas, es una oportunidad valiosa debido a que el municipio ofrece un mercado con precios accesibles, una demanda sólida, y un entorno atractivo para residentes. La creciente infraestructura y desarrollo en la región, fortalecen el potencial de este municipio en cuestión de arrendamientos. 

Recuerda que si quieres generar ingresos estables con tu patrimonio inmobiliario, en Vivo de Mis Rentas encontrarás toda la información que como arrendador tienes que conocer.