Tips para rentar mi departamento en Amatenango del Valle

Rentar tu departamento en Amatenango del Valle puede ser una excelente oportunidad para obtener ingresos adicionales y aprovechar el creciente interés en esta pintoresca región de Chiapas. Conocida por su rica cultura, artesanía y paisajes naturales, Amatenango del Valle ofrece un atractivo único tanto para turistas como para residentes locales. 

Este artículo proporciona una guía detallada para ayudarte a entender el mercado, identificar las mejores zonas, y conocer las características que los arrendatarios buscan, además de explorar los servicios de administración disponibles y calcular las posibles ganancias. Todo lo que necesitas saber lo encontrarás aquí, ¡chécalo!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Amatenango del Valle?

El mercado inmobiliario en Amatenango del Valle ha mostrado un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por la creciente demanda de viviendas tanto de turistas como de trabajadores locales. Una de las principales razones para rentar en Amatenango del Valle es la rica oferta cultural y la belleza natural que atraen a visitantes interesados en la artesanía local y las actividades al aire libre. 

Además, la tranquilidad y seguridad de la zona la convierten en un lugar ideal para familias y profesionales que buscan un entorno más relajado y seguro en comparación con las grandes ciudades. Amatenango del Valle se localiza en un cruce carretero que permite disfrutar de la calma tradicional de un pueblo pequeño, sin sacrificar los servicios y la movilidad.

Para aprovechar estas ventajas, el monto de inversión que requerirás al adquirir una propiedad es notoriamente menor que en otras regiones del estado. A continuación te presentamos una tabla con los precios promedio de venta de departamentos en Amatenango del Valle, basada en el número de habitaciones:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	350 mil pesos	600 mil pesos
Con 2 habitaciones	600 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Con 3 habitaciones	1 millón 200 mil pesos	2 millones de pesos
Con 4 habitaciones	2 millones de pesos	3 millones 500 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Amatenango del Valle?

Para rentar mi departamento en Amatenango del Valle, es fundamental elegir una ubicación estratégica que maximice el atractivo para los arrendatarios. Amatenango del Valle se encuentra dividido por la carretera estatal, dando lugar a dos zonas de desarrollo destacado. En estas áreas se incluyen algunas colonias que presentan mayor demanda inmobiliaria. Las colonias que te recomendamos tomar en cuenta para realizar tu inversión inmobiliaria son: 

• Centro histórico: esta área es muy demandada por su cercanía a mercados, restaurantes y sitios culturales. La vida vibrante y la comodidad de acceso a servicios hacen que sea una zona ideal para arrendar. Si estás interesado en los beneficios de comprar un departamento cerca de recintos culturales, esta es tu mejor opción.
• Barrio de los artesanos: conocido por su producción artesanal, este barrio atrae a turistas y amantes de la cultura, haciendo que las propiedades aquí tengan una alta tasa de ocupación, en particular para el alojamiento vacacional por un par de días. Considera esta tendencia al definir dónde invertir.
• Zona residencial sur: esta área es preferida por familias debido a su tranquilidad y seguridad, así como por la cercanía a escuelas y parques. Es una ubicación más propicia para el alquiler a largo plazo, con contratos de arrendamiento por periodos de seis meses a un año.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Amatenango del Valle?

Al rentar tu departamento en Amatenango del Valle, es importante tener en cuenta las características que los arrendatarios buscan en esta región específica. Su ubicación, rasgos y estado del mercado hacen que algunas de las características clave incluyan:

• Proximidad a servicios básicos: como te mencionamos, Amatenango está atravesado por una importante vía de comunicación – la carretera estatal – por lo que los arrendatarios valoran la cercanía de la misma que les da acceso a tiendas, mercados y transporte público.
• Acceso a internet de alta velocidad: dado que muchos profesionales trabajan de forma remota, una buena conexión a internet es esencial. Pero esto también aplica para los turistas nacionales y extranjeros que buscan compartir su experiencia en el pueblo, así como disfrutar de entretenimiento durante su estancia en el inmueble de alquiler.
• Espacios al aire libre: jardines, patios o terrazas son muy apreciados, especialmente en una región con clima agradable como lo es Amatenango. En general, en Chiapas se experimentan dos tipos de clima: el cálido húmedo y el templado húmedo. Esto favorece el uso de espacios amplios al aire libre, en especial si cuentan con amenidades como asadores, mesas de jardín o juegos infantiles.
• Seguridad: aunque Amatenango del Valle es una población pequeña, con apenas más de once mil habitantes, lo que sugiere un ambiente seguro, la instalación de sistemas de seguridad como cámaras y guardias son un plus significativo para cualquier inquilino. Las medidas de seguridad en una casa para rentar a mujeres son especialmente valoradas.
• Estacionamiento: la disponibilidad de un espacio de estacionamiento seguro es crucial, especialmente en zonas residenciales.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Amatenango del Valle?

¿Cómo puedo facilitar la gestión al rentar mi departamento en Amatenango del Valle? Si esta es la duda que te detiene de empezar a vivir de tus rentas en Amatenango, ¡no te preocupes!  Existen diversos servicios de administración que pueden ayudarte. Algunos de los servicios disponibles incluyen:

• Gestión de arrendamientos: empresas que se encargan de encontrar y seleccionar inquilinos adecuados. Esto incluye investigación de antecedentes, entrevistas y verificación de documentación.
• Mantenimiento y reparaciones: servicios que garantizan que el inmueble se mantenga en óptimas condiciones tanto antes como durante el periodo de alquiler. Muchas incluso contemplan la remodelación de propiedades que empezaran a rentarse.
• Administración de pagos: gestión de cobro de rentas y administración de cuentas. Esto puede contemplar también el manejo de la contabilidad, como el cálculo y pago de impuestos por arrendamiento y otros costos legales.
• Marketing inmobiliario: promoción de la propiedad en diversas plataformas para atraer arrendatarios. Dependiendo de la compañía que contrates tu propiedad podría promoverse solo en canales digitales o también tradicionales.
• Asesoría legal: servicios que aseguran el cumplimiento de las leyes y regulaciones locales en los contratos de arrendamiento. Este servicio es ideal si tú desconoces las leyes que rigen los negocios inmobiliarios.

En Amatenango no se encuentran afincadas compañías inmobiliarias que ofrezcan este tipo de servicios, pero puedes acudir a alguna de las muchas que hay en San Cristóbal de las Casas, que se encuentra a solo una hora de distancia. Algunas de las mejores rankeadas por los usuarios en línea son:

• REMAX Integral
• Inmobiliaria CBS
• Brokers Alianza Inmobiliaria
• Inmobiliaria Neximo
• DreaMex Inmobiliaria

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Amatenango del Valle?

Las ganancias al rentar tu departamento en Amatenango del Valle pueden variar según el número de habitaciones y el tipo de arrendamiento. A continuación te compartimos dos tablas que muestran los promedios de renta mensual y por noche, esto según datos de plataformas reconocidas como Lamudi, Vivanuncios, Airbnb y Booking.

No olvides que estos son precios promedio de las propiedades que se encuentran ofertadas en estos sitios, pero que la oferta real puede incluir inmuebles que se anuncian solo de forma local. La mejor opción para obtener datos más precisos es realizar un análisis de la zona e informarte con fuentes locales.

Promedio de renta mensual en alquileres a largo plazo

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 3 mil a 5 mil pesos
De 2 habitaciones	De 5 mil a 8 mil pesos
De 3 habitaciones	De 8 mil a 12 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 12 a 18 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Algo que tampoco debes dejar de tomar en cuenta, son los precios en otras ubicaciones similares a Amatenango del Valle, esto te puede ayudar a establecer un precio de renta competitivo. En la gráfica siguiente puedes ver que Amatenango resulta más accesible que Suchiate, pero no tan económico como Marqués de Comillas.

Promedio de renta por noche en alquileres vacacionales

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	De 500 a mil pesos	De 450 a 950 mil pesos
De 2 habitaciones	De 800 a mil 500 pesos	De 750 a mil 400 pesos
De 3 habitaciones	De mil 200 a 2 mil pesos	De mil 100 a mil 900 pesos
De +4 habitaciones	De mil 800 a 3 mil pesos	De mil 700 a 2 mil 800 pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Renta tu departamento en Amatenango del Valle con nuestros consejos

Rentar tu departamento en Amatenango del Valle es una decisión estratégica que puede generar ingresos significativos, especialmente si se selecciona la ubicación adecuada y se aprovechan los servicios de administración disponibles. La combinación de belleza natural, riqueza cultural y un mercado inmobiliario en crecimiento hace de esta región una opción atractiva para los arrendadores.

Al seguir las recomendaciones presentadas en este documento y optimizar tu propiedad para satisfacer las demandas específicas de los arrendatarios en Amatenango del Valle, puedes maximizar tus ganancias y asegurar un flujo constante de ingresos. Para obtener más información y recursos sobre la renta de propiedades, te invitamos a visitar Vivo de Mis Rentas.