¿Cómo puedo rentar mi departamento en Bochil?

Bochil, Chiapas, es un pintoresco municipio ubicado en la región norte del estado, conocido por su clima agradable, sus paisajes naturales y una comunidad acogedora. Esta localidad ofrece una mezcla única de tranquilidad rural y accesibilidad a servicios básicos, características que la convierten en un destino atractivo tanto para residentes permanentes como para aquellos que buscan un lugar de retiro o inversión.

Al comprar un departamento en esta ubicación tendrás la oportunidad de beneficiarte de un ingreso pasivo sólido. La rentabilidad de las propiedades en arrendamiento en esta área puede ser significativa, especialmente considerando los costos iniciales de adquisición y mantenimiento. Así que, si quieres conocer el procedimiento para rentar tu departamento en Bochil, te invitamos a seguir leyendo este artículo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Bochil?

El mercado de compra de departamentos en el municipio ha tenido un comportamiento dinámico en los últimos años. Gracias a su cercanía a Tuxtla Gutiérrez y su ambiente tranquilo, ha visto un aumento en la demanda de propiedades tanto para compra como para renta. También ha experimentado un crecimiento poblacional significativo, de 21.6% en la última década, lo que ha impulsado la necesidad de nuevas viviendas. 

Comparado con zonas cercanas más urbanizadas, esta área presenta una variedad de opciones en cuanto a tamaño y tipo de departamentos, desde unidades más pequeñas y económicas hasta desarrollos más modernos y espaciosos. Esta diversidad permite a los inversionistas adaptar sus compras según las necesidades del mercado de arrendamiento. El precio de compra de un departamento, considerando su tamaño, es el siguiente:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	580 mil pesos	Un millón 300 mil pesos
Departamentos grandes	700 mil pesos	4 millones 250 mil pesos
Departamentos de lujo	3 millones 389 mil pesos	16 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Bochil se encuentra a una corta distancia en automóvil de la capital del estado, Tuxtla Gutiérrez. Sin embargo, a pesar de su tamaño, el municipio cuenta con los servicios esenciales como escuelas, centros de salud, tiendas y espacios recreativos. Además, su ubicación permite un fácil acceso a áreas naturales y actividades al aire libre, lo cual es un atractivo adicional para los arrendatarios.

 

El gobierno local también ha estado invirtiendo en mejorar la infraestructura de la zona, incluyendo vialidades, servicios públicos y espacios comunitarios. Esto no solo aumenta la calidad de vida de los residentes, sino que también incrementa el atractivo de la localidad para nuevos inquilinos.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Bochil?

Guadalupe

Esta colonia está ubicada cerca del centro y ofrece un ambiente residencial tranquilo con acceso rápido a las comodidades urbanas. Es conocida por sus calles arboladas y por tener un ambiente familiar. La combinación de tranquilidad y cercanía al centro de la ciudad hace que los departamentos en esta colonia sean muy buscados, especialmente por familias y profesionales que buscan un equilibrio entre la vida urbana y residencial.

Juan Sabines

Aunque es una colonia emergente, con un crecimiento rápido en infraestructura y servicios, es una zona que ha estado atrayendo a nuevos residentes. La apreciación del valor de las propiedades aquí ha sido notable, lo que ofrece una excelente oportunidad de inversión a largo plazo. La demanda de alquileres también es alta debido al constante desarrollo de la zona.

Mirador

Situada en una zona elevada, El Mirador ofrece vistas panorámicas de Bochil y sus alrededores. Es una colonia más exclusiva con un desarrollo planificado y propiedades de alta calidad. Sus ventajas son que la exclusividad y las vistas panorámicas aumentan el valor de las propiedades en esta colonia. Los departamentos aquí atraen a arrendatarios que buscan un estilo de vida más lujoso, lo que puede resultar en rentas más altas.

San Antonio

Esta área ofrece un entorno tradicional con una mezcla de arquitectura moderna y clásica. La estabilidad de esta colonia y su reputación entre los residentes aseguran una demanda constante. La mezcla de estilos arquitectónicos también atrae a una variedad de arrendatarios.

Comprar departamentos en estas colonias representa una oportunidad atractiva para los inversionistas. Ya que cada colonia ofrece características únicas y ventajas específicas que se alinean con diferentes perfiles de arrendatarios, asegurando así un flujo constante de ingresos por alquiler y una apreciación continua del valor de las propiedades.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Bochil?

Conectividad 

Los arrendatarios buscan departamentos que estén cerca de supermercados, farmacias, escuelas, centros de salud y bancos. La conveniencia de tener estos servicios a poca distancia es un gran atractivo. Por ejemplo, un departamento cerca de una tienda de conveniencia y una escuela primaria será muy valorado por familias jóvenes.

Acceso a transporte público

La facilidad para acceder al transporte público es muy bien valorada, especialmente por aquellos que trabajan o estudian en Tuxtla Gutiérrez. Las rutas de autobuses cercanas aumentan la demanda de alquiler. Departamentos ubicados cerca de paradas de autobús que conectan con rutas principales tendrán una mayor demanda.

Áreas verdes y recreativas

La disponibilidad de parques, jardines y áreas recreativas cercanas es un plus importante, especialmente para familias y personas que disfrutan de actividades al aire libre. Un departamento cercano a un parque bien mantenido será muy atractivo para familias con niños.

Espacios de estacionamiento

Contar con estacionamiento techado es esencial para muchos arrendatarios, especialmente en áreas donde el espacio en la calle es limitado. Contar con al menos un espacio de estacionamiento privado será preferido por quienes poseen vehículos.

Al comprar departamentos para rentar te recomendamos evaluar la cercanía a centros comerciales, transporte público, y servicios cercanos esenciales. Así como considerar la seguridad y el desarrollo urbano de la zona, además de la calidad de la construcción, el estado de las instalaciones y la necesidad de reparaciones.

Al rentar tu departamento en Bochil, es crucial considerar tanto las amenidades que buscan los arrendatarios como los factores clave que afectan la viabilidad y rentabilidad de la inversión. Invierte en un departamento con ubicación estratégica, buen estado y las características deseadas por los arrendatarios, se maximiza la posibilidad de obtener ingresos estables y apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Bochil?

Los servicios de administración de departamentos en renta pueden ayudar a los propietarios que buscan maximizar sus ingresos a reducir el estrés asociado con la gestión de propiedades. Las tareas con las que pueden ayudarte van desde la selección y evaluación de inquilinos hasta el mantenimiento y reparaciones que sean necesarios.

Para acceder a estos servicios puedes contratar empresas y profesionales locales. Aunque en Bochil no hay agencias inmobiliarias, puedes acceder a otras agencias de localidades cercanas, como Tuxtla Gutiérrez. En esta ubicación hay agencias como Luxury Home Inmobiliaria y Servicios Inmobiliarios de la Costa. En ellas podrías contratar servicios de administración, y aprovechar su conocimiento del mercado local o su red de contactos.

Elegir un buen servicio de administración puede marcar la diferencia en la experiencia del propietario y del inquilino. Estos servicios no solo aseguran que la propiedad se mantenga en buen estado y rentable, sino que también ofrecen tranquilidad a los propietarios, permitiéndoles disfrutar de los beneficios de su inversión sin las complicaciones diarias de la gestión.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Bochil?

Tus ganancias pueden variar dependiendo del tipo de arrendamiento que ofrezcas, es decir, si es por noche o mensual. Además del número de habitaciones y las amenidades del departamento. En Bochil los precios de renta mensual son los siguientes: 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
2 habitaciones	De 5 mil pesos a 12 mil pesos
3 habitaciones	De 12 mil pesos a 20 mil pesos
4 habitaciones	Sin disponibilidad al momento de consulta

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Puesto que es un municipio en desarrollo, no hay departamentos en renta que tengan más de tres habitaciones. Sin embargo, esta podría ser tu oportunidad para invertir en un departamento con estas características y destacar dentro del mercado inmobiliario de Bochil. 

En la siguiente gráfica comparamos los precios de renta en Bochil con los de otras ubicaciones. Si bien en esta ubicación los precios suelen ser más elevados, sobre todo en departamentos de tres recámaras, Berriozábal tiene departamentos más amplios a un precio de arrendamiento más elevado.

En cuanto a los departamentos que funcionan como alojamiento vacacional, los precios que se maneja la plataforma Airbnb son: 

	Airbnb
De  2 habitaciones	De 370 pesos a mil 440 pesos por noche
De 3 habitaciones	De 499 pesos a mil 450 pesos por noche
De +4 o más habitaciones	De mil 700 pesos a 3 mil 800 por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

Esta es una ciudad en crecimiento con un entorno natural atractivo y un clima agradable, lo que lo convierte en un lugar deseable para vivir. Su desarrollo urbano y la mejora continua de la infraestructura aseguran una valorización constante de las propiedades, incrementando así el potencial de retorno sobre la inversión.

La creciente demanda de viviendas, impulsada por una población en expansión y la migración de personas que buscan un entorno más tranquilo y accesible, asegura una ocupación constante al rentar tu departamento en Bochil. Esta inversión no solo ofrece la posibilidad de generar ingresos pasivos estables, sino también de beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.

Si quieres conocer más sobre la oferta inmobiliaria en este estado y te interesa comprar un inmueble para su arrendamiento, en Vivo de Mis Rentas encontrarás toda la información que debes conocer sobre los bienes inmuebles de tu interés.