¿Cómo rentar mi departamento en Álvaro Obregón?

Rentar tu departamento en Álvaro Obregón puede ser una excelente opción para generar ingresos adicionales, especialmente considerando las características únicas de esta delegación en la Ciudad de México. La combinación de una buena ubicación, servicios de calidad y una demanda constante hace de esta zona una de las más atractivas para arrendadores e inquilinos por igual. 

En este texto, exploraremos detalladamente el mercado de renta de departamentos en Álvaro Obregón, las mejores zonas para invertir, las características más buscadas por los arrendatarios, los servicios de administración disponibles y las potenciales ganancias que puedes esperar. ¡Acompáñanos!

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Álvaro Obregón?

El mercado de compra de departamentos en Álvaro Obregón ha mostrado una tendencia positiva en los últimos años, con una demanda creciente impulsada por diversos factores específicos de la zona. Entre las principales razones para rentar un departamento en esta delegación se encuentran:

• Álvaro Obregón cuenta con acceso a importantes vías de comunicación como Periférico, Avenida Revolución y la Supervía Poniente, facilitando el traslado hacia otros puntos de la ciudad. 
• Además, la oferta educativa de calidad, con instituciones reconocidas como la Universidad Anáhuac y el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM), atrae a estudiantes y profesores que buscan residencias cercanas.
• Otra razón destacada es la presencia de centros comerciales y de entretenimiento como Perisur y Artz Pedregal, que proporcionan comodidad y opciones de ocio a los residentes. También es relevante mencionar la seguridad y el ambiente residencial de colonias como San Ángel y Chimalistac, que brindan una sensación de tranquilidad y exclusividad.

Si te han parecido atractivas estas características de la delegación, échale un ojo a los precios promedio de venta de departamentos en la zona. Esto te dará una idea de cuánto tienes que invertir para comprar una propiedad.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Con 1 habitación	1 millón 500 mil pesos	3 millones de pesos
Con 2 habitaciones	2 millones 500 mil pesos	5 millones de pesos
Con 3 habitaciones	4 millones de pesos	8 millones de pesos
Con 4 habitaciones	6 millones de pesos	12 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad y luego arrendarla en Álvaro Obregón?

En Álvaro Obregón, algunas de las mejores zonas para comprar una propiedad con el objetivo de rentarla son las siguientes:

• San Ángel
• Jardines del Pedregal
• Lomas de los Ángeles-Tetelpan

San Ángel

Esta colonia es conocida por su encanto colonial y su ambiente tranquilo. San Ángel ha sido nombrado barrio mágico, ya que cuenta con casonas antiguas, templos y ex conventos de gran valor histórico. Sus plazas y sus museos también pueden ser un atractivo para residentes temporales que consideran a la CDMX como uno de los mejores destinos vacacionales de México gracias a esta oferta cultural. 

Además, Álvaro Obregón ofrece una alta calidad de vida y cuenta con una gran cantidad de servicios cercanos, lo que la hace muy atractiva para familias y profesionales que buscan rentar por periodos más permanentes.

Jardines del Pedregal

Esta zona es reconocida por sus grandes residencias y su exclusividad. La demanda en Jardines del Pedregal es alta debido a la seguridad y la privacidad que ofrece, además de estar bien comunicada con el resto de la ciudad. Se considera una colonia de clase alta, así que si planeas invertir en ella, debes considerar que el precio de los inmuebles aquí se elevará considerablemente. No obstante, también lo hará la renta y la demanda de tus departamentos. Esta colonia es conocida también por ser residencia de personajes del mundo del espectáculo, el periodismo y la política mexicana. 

Lomas de los Ángeles Tetelpan

Esta área se destaca por su modernidad y sus nuevos desarrollos inmobiliarios. Lomas de los Ángeles Tetelpan es ideal para aquellos que buscan un entorno contemporáneo con todas las comodidades necesarias. Esta colonia cuenta con parques ecológicos, escuelas de educación básica, un hospital veterinario y conjuntos habitacionales con amenidades como canchas deportivas, áreas verdes y accesos controlados.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar un departamento para rentar en Álvaro Obregón?

Al buscar rentar un departamento en Álvaro Obregón, los arrendatarios suelen tener en cuenta varias características específicas que aumentan el atractivo de la propiedad, entre ellas se cuentan:

• Seguridad
• Accesibilidad
• Servicios cercanos
• Calidad de construcción
• Ambiente residencial

Seguridad

A pesar de la belleza y exclusividad de la alcaldía Álvaro Obregón, esta se encuentra, tristemente, en el top 5 de alcaldías más peligrosas de la ciudad. Esto de acuerdo a la percepción de inseguridad de sus pobladores, que aumentó en un 7.9% durante el último mes del año pasado. Es por esto que la seguridad es una prioridad para muchos inquilinos. Te recomendamos adquirir inmuebles que cuenten con vigilancia las 24 horas y sistemas de seguridad modernos.

Accesibilidad

Una característica que todo habitante de la CDMX valora es la proximidad a vías principales y transporte público eficiente. Con el tráfico, las manifestaciones y los problemas de movilidad, las estaciones de metro, paradas de autobús y acceso a avenidas importantes se vuelven una necesidad primordial para cualquier arrendatario. Que tu departamento tenga cercanía a estos puntos de transporte aumentará su demanda.

Servicios cercanos

Tener supermercados, centros comerciales, parques y escuelas cercanas es una gran ventaja. Facilita la vida cotidiana de los residentes y hace la zona más atractiva. En Álvaro Obregón esto no suele ser un problema, ya que es una alcaldía con gran oferta comercial. De cualquier manera, opta por zonas donde estos servicios se encuentren lo más cerca posible.

Calidad de la construcción

Dado que los precios de venta y renta de inmuebles son más elevados en Álvaro Obregón que en otras alcaldías de la CDMX, los inquilinos esperan encontrar oferta de departamentos con acabados de alta calidad, buen mantenimiento y servicios adicionales como gimnasio, piscina o áreas comunes. Estos suelen tener mayor demanda que las opciones más económicas debido a la reputación de la zona y al perfil general de sus arrendatarios. 

Además, considera cuánto dinero tienes que invertir para amueblar un departamento para rentar si quieres ofrecer este plus, ya que también se espera que la decoración vaya acorde con el estilo de las viviendas.

Ambiente residencial

Al tratarse de una alcaldía considerada con un alto nivel de vida, los potenciales inquilinos esperan arrendar en zonas tranquilas y con buen ambiente, sin demasiado ruido ni tráfico. Estas son preferidas por muchas familias y profesionistas que esperan disfrutar de la tranquilidad que esta alcaldía puede ofrecer en medio del caos de la capital del país.

Los departamentos con roof garden que permiten disfrutar de la vista panorámica con asientos al aire libre, son uno de los estilos más valorados por quienes buscan vivienda en esta alcaldía. Y esto aplica tanto para las estancias largas como para los alojamientos vacacionales, que suelen recibir excelentes calificaciones cuando cuentan con estas características.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Álvaro Obregón?

En Álvaro Obregón, existen multitud de compañías inmobiliarias que ofrecen servicios de administración de departamentos en renta. En esta ocasión te presentamos opciones que pueden ser contratadas en línea y que ofrecen servicios y procesos innovadores. 

• Rentéalo
• PADS México
• Morada Uno

Rentéalo

Rentéalo es una plataforma que se enfoca en la gestión integral de propiedades, facilitando la renta a través de plataformas digitales y proporcionando servicios de mantenimiento y atención al cliente. Ellos pueden encargarse de la búsqueda y verificación de inquilinos, redacción del contrato de arrendamiento, e incluso de la reparación y remodelación de tu inmueble.

También ofrecen un servicio de garantía de pago puntual que te asegura recibir el pago de tu renta durante 12 meses, aun si el inquilino se retrasa. Ofrecen descuentos si quieres gestionar de una propiedad y paquetes con diferentes servicios incluidos.

PADS México

PADS México es una plataforma de origen colombiano que proporciona un servicio innovador que incluye marketing de la propiedad, selección de inquilinos, y administración financiera. En su plataforma, puedes anunciar tus inmuebles y su equipo de asesores se encargan del acompañamiento hasta que el proceso finalice. Los clientes destacan su transparencia y efectividad. 

Morada Uno

Morada Uno es otra plataforma que ofrece una gestión integral que abarca desde la promoción de la propiedad hasta la atención de inquilinos. Los tres servicios en los que se destacan son:

• Protecciones de renta: aseguramiento de renta hasta por 12 meses y asesoría legal.
• Investigaciones: evaluación de inquilinos en 24 horas con consulta a fuentes tanto nacionales como internacionales.
• Servicios legales para compra-venta: desde contratos básicos de arrendamientos hasta asesoría para regular propiedades para compra-venta.

Sus servicios son reconocidos por la puntualidad en los pagos y la atención al detalle. Cuentan con una aplicación móvil para facilitar la contratación de servicios y la gestión por parte de los agentes inmobiliarios.

Si no te sientes tan cómodo con estas opciones, a pesar de los beneficios de la digitalización inmobiliaria, recuerda que en Álvaro Obregón puedes encontrar cientos de compañías inmobiliarias con sucursales físicas a las que puedes acercarte.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Álvaro Obregón?

Los ingresos por rentar un departamento en Álvaro Obregón pueden variar dependiendo del tamaño de la propiedad y su ubicación específica, así como de las características de cada inmueble. Los alojamientos con espacio extra, baño privado en la recámara principal, baño de visitas, techo de doble altura y acabados de lujo incrementan de manera importante la renta solicitada.

En esta sección te presentamos dos tablas con los promedios de renta mensual —tanto para un apartamento asequible como para un apartamento moderno de lujo – y de renta por noche en plataformas como Airbnb y Booking.

Precios mensuales de departamentos en renta en Álvaro Obregón 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	De 8 mil a 15 mil pesos
De 2 habitaciones	De 12 mil a 25 mil pesos
De 3 habitaciones	De 20 mil a 35 mil pesos
De 4 habitaciones o más	De 30 mil a 50 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Vivanuncios. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

La gráfica de abajo te muestra que los precios de renta mensual en Álvaro Obregón son muy similares a los que se pueden encontrar en otras alcaldías colindantes como Cuajimalpa o la Magdalena Contreras. Considera esto cuando planees el precio de renta que establecerás para tu departamento.

Precios por noche de departamentos en renta en Álvaro Obregón 

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	De 500 a mil 500 pesos	De 550 a mil 600 pesos
De 2 habitaciones	De 800 a 2 mil 500 pesos	De 850 a 2 mil 700 pesos
De 3 habitaciones	De mil 200 a 3 mil 500 pesos	De mil 300 a 3 mil 800 pesos
De +4 habitaciones	De 2 mil a 5 mil pesos	De 2 mil 200 a 5 mil 500

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta julio del 2024.

¡Renta tu departamento en Álvaro Obregón sin esfuerzo con Vivo de Mis Rentas!

Rentar tu departamento en Álvaro Obregón es una decisión acertada para quienes buscan aprovechar al máximo su inversión inmobiliaria. La demanda constante, la calidad de vida que ofrece la zona, y la amplia gama de servicios disponibles para la administración de propiedades hacen de esta delegación un lugar ideal para arrendadores. Al considerar factores clave como la ubicación, la seguridad, y las preferencias de los arrendatarios, es posible maximizar las ganancias y asegurar una ocupación constante. 

Para obtener más información y recursos sobre cómo rentar tu departamento en Estado de México y en muchas otras ubicaciones, visita Vivo de Mis Rentas.