¿Cómo rentar mi casa en Iztacalco?

Iztacalco se encuentra en la parte centro-oriente de la ciudad y limita con las alcaldías Venustiano Carranza, Iztapalapa y Benito Juárez,  permitiendo que esté bien conectada con el resto de la ciudad. Cuenta con varias estaciones del metro de la Ciudad de México, como Pantitlán, Iztacalco y Coyuya, entre otras. También hay rutas de autobuses y trolebuses que facilitan el desplazamiento dentro y fuera de la alcaldía.

Algunos de los lugares más destacados en Iztacalco incluyen el Parque Ecológico Iztaccíhuatl, el Deportivo Leandro Valle y el Centro Cultural Venustiano Carranza. También es notable la parroquia de San Matías, una iglesia histórica que data del siglo XVI.

Es una alcaldía con una mezcla de historia, cultura y modernidad, que refleja la diversidad y la riqueza de la CDMX y, si quieres saber cómo rentar tu casa en Iztacalco, en este artículo te explicaremos cómo empezar.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de casas y cuáles son las principales razones para rentar en Iztacalco?

Iztacalco tiene una ubicación central y bien conectada, con acceso a importantes vías de comunicación y transporte público. Esto la convierte en una zona atractiva para quienes necesitan desplazarse a diferentes partes de la ciudad, lo que también se ha reflejado en un incremento en desarrollos urbanos y de infraestructura, favoreciendo el incremento del valor de las propiedades a mediano y largo plazo.

La oferta inmobiliaria en Iztacalco es variada, con opciones que van desde casas tradicionales en colonias antiguas hasta modernos desarrollos de vivienda. Esto permite a los compradores elegir según sus preferencias y necesidades.

Comparado con otras zonas de la Ciudad de México, los precios de las casas en Iztacalco tienden a ser más accesibles. Esto hace que sea una opción viable para quienes buscan adquirir una propiedad en la ciudad sin un gasto excesivo.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Casa dúplex	560 mil pesos	2 millones 900 mil pesos
Casa chica	355 mil pesos	1 millón 645 mil pesos
Casa de lujo	3 millones 600 mil pesos	20 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casas y luego arrendarlas en Iztacalco?

Las mejores zonas para comprar casas en Iztacalco con la intención de arrendarlas suelen ser aquellas con buena conectividad, servicios, y una alta demanda de alquiler, tales como:

• Colonia Granjas México: zona residencial con una mezcla de casas tradicionales y nuevos desarrollos. Tiene cercanía a importantes vías de comunicación como Eje 3 Oriente y Viaducto Río de la Piedad, y proximidad a lugares como el Palacio de los Deportes y el estadio GNP Seguros.
• Colonia Iztacalco: es un barrio tradicional con una rica historia y una comunidad establecida. Tiene buen acceso a transporte público, incluyendo varias estaciones del metro como Iztacalco y Coyuya.
• Colonia Pantitlán: es una zona con una mezcla de usos residenciales e industriales. Tiene excelente conectividad con varias líneas del metro, convergiendo en la estación Pantitlán, además de ser un importante nodo de transporte.
• Colonia Agrícola Oriental: es un barrio grande y diversificado con una mezcla de residencias, comercios y servicios. Tiene proximidad a áreas comerciales y mercados, además de una buena red de transporte público.
• Colonia Viaducto Piedad: zona mixta con residencias y comercios. Tiene acceso rápido a vías importantes como el Viaducto Miguel Alemán y transporte público, incluyendo estaciones del metro.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar casas para rentar en Iztacalco?

Al rentar tu casa en Iztacalco es fundamental tener en cuenta las características que buscan los arrendatarios y otros factores clave para asegurar una inversión rentable. Por lo general, los arrendatarios buscan lo siguiente:

• La cercanía a estaciones de metro y paradas de autobús es crucial. Estaciones como Pantitlán, Iztacalco y Coyuya son muy valoradas.
• Fácil acceso a avenidas importantes como Eje 3 Oriente, Viaducto Río de la Piedad y Calzada de Tlalpan.
• Proximidad a lugares como el Mercado de Iztacalco y centros comerciales.
• Acceso a instituciones educativas y servicios de salud.
• Parques, deportivos y centros culturales cercanos.
• Zonas con bajos índices de criminalidad son preferidas.
• Buenas condiciones de iluminación y presencia de vigilancia o seguridad privada.
• Casas en buen estado de mantenimiento y sin problemas estructurales.
• Inmuebles con instalaciones modernas y funcionales, incluyendo cocina equipada, baños en buen estado, y servicios básicos (agua, luz, gas).
• Viviendas con suficiente espacio para acomodar a familias o grupos de inquilinos.
• Distribución práctica de habitaciones, baños y áreas comunes.
• Precios de renta competitivos con relación en las características y ubicación de la propiedad.

¿Qué servicios de administración de casas en renta hay en Iztacalco?

En Iztacalco puedes encontrar alrededor de 11 empresas de servicios de administración de casas en renta que pueden ayudarte a gestionar tus propiedades de manera eficiente. Estas empresas y profesionales se encargan de múltiples aspectos del alquiler, desde la búsqueda de inquilinos hasta el mantenimiento de las propiedades.

Algunas de las empresas disponibles en la alcaldía son:

• Grupo Asis Corporativo
• Mendieta Bienes Raíces
• Administración Profesional de Propiedades y Condominios
• Comercializadora y Servicios Profesionales Adaptativos Innovadores SAS de CV

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi casa en Iztacalco?

El monto que puedes ganar al rentar tu casa en Iztacalco depende de varios factores, incluyendo la ubicación específica dentro de la alcaldía, el tamaño y el estado de la propiedad, y las condiciones del mercado inmobiliario local. A continuación te presentamos una tabla que puedes utilizar como guía para ayudarte a estimar los posibles ingresos por alquiler:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 2 habitaciones	Desde 8 mil pesos hasta 15 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones	Desde 12 mil 500 pesos hasta 25 mil pesos mensuales
De 4 habitaciones o más	Desde 23 mil pesos hasta 42 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Si comparamos los precios de renta de una casa en Iztacalco con otras alcaldías de la CDMX, como Tláhuac y Venustiano Carranza, podemos notar que su precio se encuentra en medio de ambas, ofreciendo precios más accesibles que la alcaldía Venustiano Carranza pero más elevados que Tláhuac.

Aunque a primera vista Iztacalco no parece una zona turística, al albergar al estadio GNP Seguros, el Palacio de los Deportes y el Autódromo de los Hermanos Rodríguez, se convierte en una zona atractiva durante todo el año para los alojamientos vacacionales, debido a la agenda dinámica de los eventos realizados en estos recintos, como festivales de música, conciertos y eventos deportivos.

En la siguiente tabla podrás echar un vistazo a los precios promedio de los alojamientos temporales disponibles en las principales plataformas de arrendamiento vacacional.

	Airbnb	Booking
De 2 habitaciones	Desde 550 hasta mil 440 pesos por noche	Desde 460 pesos hasta mil 300 pesos por noche
De 3 habitaciones	Desde mil pesos hasta  mil 700 pesos por noche	Desde 749 pesos hasta mil 800 pesos por noche
De +4 habitaciones	Desde mil 500 hasta 2 mil 400 pesos por noche	Desde mil 330 pesos hasta 2 mil 700 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta agosto del 2024.

Renta tu casa en Iztacalco y disfruta su dinamismo

Como pudiste observar, rentar tu casa en Iztacalco te ofrece beneficios importantes tanto para la renta tradicional como para los alojamientos temporales. En Vivo de Mis Rentas puedes encontrar otras herramientas que necesitas, como contratos de arrendamiento, recibos y guías.