¿Cómo rentar mi departamento en Villahermosa?

Villahermosa, capital del estado de Tabasco en el sureste de México, es una ciudad de gran importancia cultural, económica y política en la región. Fue fundada en 1564 con el nombre de «San Juan Bautista», es conocida por su vibrante historia, sus paisajes tropicales y su cercanía a importantes yacimientos arqueológicos.

También es un importante centro petrolero en México debido a su cercanía con los principales yacimientos de petróleo del país, lo que impulsa su economía local. Además del petróleo, la ciudad ha diversificado su economía hacia sectores como el comercio, la agroindustria y los servicios.

Sin duda, estas características la colocan como una de las mejores opciones para comenzar a arrendar tu propiedad. A continuación, hablaremos sobre cómo puedes rentar tu departamento en Villahermosa, sus principales ventajas y áreas de oportunidad.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Villahermosa?

Villahermosa ha experimentado un crecimiento importante en su infraestructura, lo que ha fomentado la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios, incluidos departamentos en áreas estratégicas de la ciudad. Este crecimiento ha sido particularmente notable en las zonas más cercanas a los centros comerciales y empresariales.

Además, puedes encontrar una amplia gama de opciones en cuanto al tipo de departamentos disponibles, desde unidades más pequeñas y económicas hasta departamentos de lujo en zonas residenciales exclusivas. Las áreas con mayor demanda suelen ser Tabasco 2000, La Choca y Tamulté de las Barrancas, entre otras.

Para quienes compran con el objetivo de rentar, esta ciudad puede ofrecer una buena rentabilidad debido a la demanda constante, tanto por parte de profesionales de la industria petrolera como de personas que se trasladan a la ciudad por motivos laborales o educativos.

Aunque Villahermosa es una ciudad relevante en la región, los precios de los departamentos suelen ser más accesibles en comparación con otras ciudades de México con un tamaño y relevancia similares. Esto hace que sea una opción atractiva para quienes buscan invertir en bienes raíces. La siguiente tabla muestra los precios promedio de los departamentos en venta que puedes encontrar en la ciudad.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	327 mil pesos	630 mil pesos
Departamento grande	720 mil pesos	1 millón 600 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 340 mil pesos	16 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Vivanuncios, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Villahermosa?

En esta ciudad algunas zonas son especialmente atractivas para la compra de departamentos con el objetivo de arrendarlos, debido a su infraestructura, su cercanía a centros laborales y comerciales, y la demanda sostenida de inquilinos. A continuación, detallamos las mejores zonas para invertir en departamentos para arrendar:

Tabasco 2000

Esta es una de las zonas más modernas y exclusivas de Villahermosa, con gran cantidad de oficinas corporativas, bancos, y centros comerciales. Debido a la actividad empresarial y comercial de la zona, la demanda de departamentos en renta es alta, especialmente por parte de profesionales que trabajan en el sector petrolero y en empresas multinacionales.

La Choca

La Choca es una zona residencial en crecimiento con varios desarrollos de departamentos nuevos y modernos. Está bien conectada con las principales vías de la ciudad, lo que la hace atractiva para quienes buscan accesibilidad sin estar en pleno centro de la ciudad. Además, tiene áreas verdes cercanas y acceso a centros comerciales importantes.

Tamulté de las Barrancas

Aunque es una zona más tradicional, Tamulté de las Barrancas ha comenzado a modernizarse y a recibir inversiones en nuevos proyectos residenciales. Su cercanía a áreas comerciales y al centro de Villahermosa la convierte en una opción atractiva para la renta, especialmente para personas que buscan vivir cerca de sus lugares de trabajo o de servicios educativos y comerciales.

Plaza Villahermosa

Esta área es muy céntrica y cuenta con una alta densidad comercial, lo que atrae tanto a empleados como a turistas de largo plazo que buscan la conveniencia de estar en una ubicación estratégica. Debido a la afluencia constante de visitantes y la cercanía a oficinas gubernamentales y comerciales, arrendar en esta zona es una opción rentable.

Laguna de Las Ilusiones

Este sector es atractivo por su cercanía a una de las principales atracciones naturales de la ciudad: la Laguna de Las Ilusiones. Los desarrollos residenciales alrededor de esta zona suelen ofrecer vistas panorámicas y un ambiente más tranquilo, lo que los hace una opción ideal para quienes buscan un estilo de vida más relajado pero con fácil acceso al centro de la ciudad.

Country Club

El Country Club es una zona residencial de alta gama, con varios desarrollos de lujo que ofrecen exclusividad, privacidad y cercanía a áreas recreativas como campos de golf. Aunque es una zona premium, los departamentos en renta aquí suelen ser demandados por extranjeros, ejecutivos y profesionales del sector energético, quienes buscan propiedades con características de alta calidad.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Villahermosa?

Algunas de las características más buscadas que debes tener en cuenta al rentar tu departamento en Villahermosa son:

1. La proximidad a centros de trabajo es un factor clave, especialmente para profesionales de la industria petrolera y empleados de empresas locales e internacionales.
2. Departamentos cerca de centros comerciales, escuelas, hospitales y vías de acceso importantes son muy demandados. Zonas como Tabasco 2000, La Choca y el área central son altamente preferidas.
3. La cercanía a áreas verdes y parques como el Parque Museo La Venta o el Parque Tomás Garrido también es un punto a favor.
4. Villahermosa, como cualquier ciudad de tamaño mediano, tiene áreas más seguras que otras. Los inquilinos suelen preferir vivir en zonas que ofrezcan vigilancia privada, cámaras de seguridad y controles de acceso.
5. Edificios que cuenten con servicios de seguridad las 24 horas son especialmente atractivos para familias y profesionales.
6. Los arrendatarios valoran mucho los departamentos bien equipados. Es importante ofrecer propiedades con características como aire acondicionado, ventiladores de techo, cocinas integrales y espacios de almacenamiento.
7. Amenidades como gimnasio, alberca, salón de eventos o áreas verdes comunes son altamente apreciadas, especialmente en desarrollos residenciales.
8. Los arrendatarios buscan propiedades que estén bien mantenidas y listas para habitar. Un departamento en buen estado, con pintura reciente, plomería y electricidad funcional, así como electrodomésticos en buen estado, es un imán para inquilinos de calidad.
9. Aunque algunos inquilinos buscan contratos de arrendamiento a largo plazo, otros prefieren la flexibilidad de contratos de corta duración. Es importante ser flexible en las condiciones contractuales para atraer a diferentes perfiles de arrendatarios, desde ejecutivos temporales hasta familias que buscan estabilidad.
10. Ofréceles la opción de departamentos amueblados para quienes buscan estancias temporales o de medio plazo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Villahermosa?

En Villahermosa, existe una variedad de servicios de administración de propiedades y departamentos en renta que facilitan la gestión de inmuebles para los propietarios. Estos servicios son esenciales para quienes buscan maximizar su inversión en el mercado inmobiliario sin involucrarse directamente en las tareas operativas del arrendamiento. En la ciudad puedes encontrar más de 20 empresas que ofrecen servicios de gestión inmobiliaria, tales como:

• Inmobiliaria ASEAD
• Century 21 TERRANOVA
• Inmobiliaria Jose Hernandez
• Nur Bienes Raíces
• Alfa Inmobiliaria Center VH
• REMAX Center

Algunos de los servicios de los que las empresas de administración suelen encargarse son:

• Promover los departamentos en renta a través de diversos canales, como portales inmobiliarios, redes sociales y su propia base de datos de inquilinos potenciales.
• Realizar un proceso de selección para encontrar inquilinos adecuados, incluyendo verificaciones de antecedentes crediticios, historial de pagos y referencias personales o laborales.
• Redactar los contratos de arrendamiento conforme a la ley local y con las condiciones acordadas, garantizando que tanto el propietario como el inquilino tengan clara la relación contractual.
• Gestionar el cobro mensual de las rentas y garantizar que los pagos se realicen puntualmente. En caso de retrasos, suelen encargarse de enviar recordatorios y, si es necesario, comenzar procedimientos legales.
• Una vez recibida la renta, realizan el pago al propietario, restando las comisiones acordadas y otros gastos asociados a la administración del inmueble.
• Inspeccionar periódicamente el estado del departamento y asegurarse de que esté en óptimas condiciones. Esto incluye verificar si es necesario realizar reparaciones preventivas o correctivas.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Villahermosa?

El ingreso que puedes generar al rentar un departamento en Villahermosa depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño del departamento, las amenidades y el estado del mercado inmobiliario en el momento. En la siguiente tabla podrás apreciar los precios mensuales aproximados que puedes cobrar.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 3 mil pesos hasta 24 mil pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 5 mil 500 pesos hasta 65 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 12 mil pesos hasta 75 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi, Vivanuncios y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Villahermosa, frente a otros municipios como Comalcalco y Macuspana, presenta un nivel medio de precios en departamentos de 1 y 2 habitaciones, pero estos tienden a crecer cuando se trata de departamentos de 3 habitaciones o más. Esto puede ser debido a que la oferta de departamentos pequeños y medianos es mayor y, por lo tanto, hay un nivel más grande de competencia.

Por otra parte, al ser una ciudad con relevancia en la industria petrolera, la rotación de habitantes es constante, aumentando la demanda de alojamiento temporal y abriendo el abanico de opciones para los arrendadores. En esta tabla te presentamos los precios promedio por noche que puedes tomar de referencia a la hora de establecer el precio de tu arrendamiento temporal.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 390 pesos hasta mil 400 pesos por noche	Desde 200 pesos hasta 800 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 700 pesos hasta mil 850 pesos por noche	Desde 430 pesos hasta mil 382 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde 950 pesos hasta 2 mil pesos por noche	Desde 780 pesos hasta 4 mil 700 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Villahermosa es una ciudad que mezcla historia, naturaleza y modernidad, con una economía en crecimiento y una rica oferta cultural que la convierten en un destino interesante tanto para los negocios como para el turismo. ¡No esperes más y aprovecha todas sus ventajas al rentar tu departamento en Villahermosa! ¿Quieres saber más? ¡Sigue explorando Vivo de Mis Rentas!