¿Cómo rentar mi departamento en Fresnillo?

Fresnillo es uno de los municipios más importantes del estado de Zacatecas, ubicado en la región centro-norte de México. Es conocido por su historia minera y su relevancia económica en la extracción de plata y otros minerales. Además, la actividad ganadera también es significativa, ya que en años recientes, el municipio ha buscado diversificar su economía y atraer inversiones en otros sectores.

Si quieres aprovechar el crecimiento de esta ciudad y rentar tu departamento en Fresnillo, a continuación te daremos una guía detallada para que puedas comenzar con el pie derecho.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Fresnillo?

Para comenzar, debido a la importancia de la minería y la fluctuación de esta industria, la demanda de vivienda puede ser variable. En los años de bonanza minera, hay más movimiento en el mercado inmobiliario debido a la llegada de trabajadores, ingenieros y otros empleados relacionados con la minería.

A primera vista, esto podría ser un obstáculo para los arrendadores, pero dado que este municipio tiene una población flotante relacionada con la minería, puede haber oportunidades interesantes para comprar propiedades y destinarlas a alquileres a largo o corto plazo. Algunas zonas, como áreas cercanas a las minas o proyectos mineros en desarrollo, pueden tener una mayor demanda por parte de los trabajadores, lo que impulsa la rentabilidad de la inversión en bienes raíces.

Por otra parte, comparado con ciudades más grandes, el precio de los departamentos en Fresnillo tiende a ser más asequible, ya que las casas suelen ser la primera opción de los compradores que buscan invertir en arrendamiento. En esta tabla detallamos los precios de venta de los departamentos en la ciudad, por lo que podrás establecer un presupuesto más realista en tu plan de inversión.

Tipo de vivienda Precio mínimo promedio Precio máximo promedio
Departamento chico 650 mil pesos 1 millón 200 mil pesos
Departamento grande 1 millón 300 mil pesos 2 millones 380 mil pesos
Departamento de lujo 3 millones de pesos 5 millones 550 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Fresnillo?

Al comprar para después rentar tu departamento en Fresnillo, te recomendamos tener en cuenta las características particulares de su ubicación, ya que así podrás definir el tipo de arrendamiento, el perfil de los posibles inquilinos y otro tipo de información importante antes de publicar tu anuncio. Las principales características que tienen las mejores zonas para invertir en arrendamiento en este lugar son:.

Zona Centro

Es el corazón de la ciudad, con cercanía a servicios, comercios, y áreas turísticas como el Templo de la Purificación y el Jardín Obelisco. Debido a su ubicación céntrica, es atractiva para familias locales y pequeños comerciantes. Además, puede ser una opción interesante para los trabajadores temporales que buscan cercanía a comercios y servicios.

Colonia Industrial

Está más cerca de las zonas industriales y mineras. Por tanto, tiene mayor atracción para trabajadores de la minería y sus familias, quienes prefieren ubicaciones prácticas y cercanas a sus lugares de trabajo. Con la constante actividad minera en Fresnillo, esta zona ofrece una fuerte demanda de alquileres por parte de trabajadores mineros y empleados de empresas relacionadas.

Colonia Plan de Ayala

Es una colonia de nivel medio que ha mostrado desarrollo residencial en los últimos años. La tranquilidad de esta zona es ideal para familias que buscan un lugar más seguro y alejado del bullicio del centro. Ideal para inquilinos que prefieren zonas residenciales con mayor tranquilidad, como familias de clase media y jóvenes profesionales.

Zona cercana a Plateros

Plateros es una pequeña localidad en Fresnillo, conocida por el Santuario del Santo Niño de Atocha, que atrae a muchos peregrinos y turistas religiosos. Durante épocas de peregrinación o eventos religiosos, la demanda de alojamiento temporal aumenta significativamente. Esto podría representar una excelente oportunidad para ofrecer departamentos en renta por períodos cortos.

Colonia Emiliano Zapata

Es una colonia que ha tenido un crecimiento moderado en términos de infraestructura y vivienda. Se encuentra bien conectada con otros puntos clave de la ciudad. Es atractiva para arrendatarios de clase trabajadora que buscan vivienda a precios accesibles y con fácil acceso a rutas de transporte.

Colonia La Fortuna

Aunque no es una de las zonas más céntricas, ha mostrado crecimiento en infraestructura residencial, lo que podría hacerla interesante para inversiones a mediano plazo. Ideal para personas que buscan vivir en zonas tranquilas, alejadas del bullicio, y que tienen una mejor relación calidad-precio en términos de renta.

rentar mi departamento en Fresnillo

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Fresnillo?

Si quieres rentar tu departamento en Fresnillo, es importante tener en cuenta las necesidades y expectativas de los arrendatarios potenciales, tales como:

  • Dado que la minería es una de las actividades principales en la ciudad, muchos inquilinos buscan departamentos cercanos a las zonas industriales o mineras para facilitar su traslado al trabajo.
  • En zonas cercanas a Plateros, los turistas y peregrinos pueden estar interesados en alojamientos temporales durante épocas de alta demanda.
  • La seguridad es una prioridad para los arrendatarios, especialmente en zonas que han tenido problemas de inseguridad. Los inquilinos prefieren áreas residenciales tranquilas y bien vigiladas, con baja criminalidad.
  • La proximidad a tiendas, supermercados, escuelas y hospitales es un factor importante, sobre todo para familias.
  • Buen acceso a rutas de transporte público o vialidades principales facilita el desplazamiento, y esto suele atraer a trabajadores y estudiantes.
  • Los inquilinos buscan propiedades con acceso a servicios de Internet de alta velocidad, televisión por cable, y otras comodidades tecnológicas.
  • Un cajón de estacionamiento es un valor agregado importante para arrendatarios que posean vehículos, especialmente en zonas donde no hay suficiente espacio para aparcar en la calle.
  • Los departamentos de 2 o 3 recámaras suelen ser los más demandados, especialmente para familias o grupos de trabajadores que comparten la renta.
  • La funcionalidad en la distribución del espacio es clave. Los inquilinos prefieren departamentos con buena iluminación natural, espacio suficiente para sala-comedor, cocina equipada y, de ser posible, un área de lavandería.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Fresnillo?

En Fresnillo puedes encontrar alrededor de 15 agencias que prestan servicios de administración de propiedades, mismas que se encargan de gestionar el proceso de alquiler y mantenimiento de departamentos en renta. Estos servicios son útiles para los propietarios que desean delegar la gestión diaria de sus inmuebles, ya que incluyen:

  • Publicación de anuncios, selección y evaluación de inquilinos
  • Redacción y firma de contratos de alquiler
  • Gestión de los pagos de renta mensuales
  • Supervisión de reparaciones o mantenimiento necesario
  • Gestión de problemas y solicitudes de los arrendatarios

Algunas de estas agencias son Proyecto Servicios Inmobiliarios, Inmobiliaria Delfín, GEA Inmobiliaria & Asociados y Garza Inmobiliaria.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Fresnillo?

El ingreso que puedes obtener al rentar un departamento en Fresnillo depende de la ubicación, el tamaño, los servicios que ofrezca el inmueble y la demanda en la zona, así como de la temporada del año. En esta tabla puedes encontrar más información respecto a los precios mensuales estimados para una renta a largo plazo.

Número de habitaciones Rango de precios aproximados 
De 1 habitación Desde 2 mil 500 pesos hasta 8 mil pesos mensuales
De 2 habitaciones Desde 6 mil 300 pesos hasta 14 mil 800 pesos mensuales
De 3 habitaciones o más Desde 10 mil pesos hasta 26 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Al comparar los precios de renta en Fresnillo con los de Jerez y Zacatecas, podemos notar que la capital del estado mantiene precios más altos en comparación con las otras dos ciudades, que mantienen rangos muy similares. Esto es, quizá, debido a que el mercado inmobiliario de departamentos en renta todavía se encuentra en sus primeras etapas, por lo que se prefieren precios más accesibles.

Gráfica de precios de departamentos en renta en Fresnillo
Fuente: Gráfica comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas en Mitula y Lamudi. Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Como ya mencionamos, el atractivo turístico y la rotación de habitantes de Fresnillo hace que la ciudad sea ideal para el arrendamiento temporal. La siguiente tabla brinda información detallada sobre los precios mínimos y máximos de los alojamientos vacacionales.

Airbnb  Booking
De 1 habitación Desde 300 pesos hasta 850 pesos por noche Desde 357 pesos hasta 970 pesos por noche
De 2 habitaciones  Desde 750 pesos hasta mil 500 pesos por noche Desde 570 pesos hasta 2 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Rentar tu departamento en Fresnillo puede brindarte una oportunidad para incrementar tus ingresos, solo tienes que verificar que el inmueble que posees o que planeas adquirir, se encuentra en las condiciones óptimas para habitarse. Si quieres conocer más sobre el mercado inmobiliario en México, te invitamos a seguir explorando Vivo de Mis Rentas.