¿Cómo rentar mi departamento en Chenalhó?

Chenalhó, un pintoresco municipio ubicado en la región de los Altos de Chiapas, ofrece una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir en bienes raíces. Su creciente popularidad como destino turístico y cultural, sumado a su entorno natural y su riqueza en tradiciones indígenas, hacen de este lugar un destino único.

Aunque el mercado inmobiliario en esta zona aún se encuentra en expansión, hay propiedades a precios competitivos con un alto potencial de valorización a futuro. Así que si quieres aprovechar las ventajas de esta ubicación, te invitamos a conocer cómo rentar tu departamento en Chenalhó y aprovechar las oportunidades de esta ubicación en desarrollo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Chenalhó?

El mercado de compra de departamentos para rentar aquí está en una fase de crecimiento, aunque se mantiene en un estado emergente en comparación con las grandes ciudades de Chiapas. La demanda de propiedades, especialmente departamentos, está impulsada por el creciente interés de turistas y residentes locales que buscan alojamiento temporal o a largo plazo.

A medida que la infraestructura turística continúa desarrollándose, y las rutas de acceso mejoran, el mercado inmobiliario se fortalece, lo que convierte al municipio en una oportunidad atractiva para inversionistas que buscan propiedades con alto potencial de crecimiento y rentabilidad. Actualmente, puedes encontrar los siguientes precios:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	665 mil pesos	740 mil pesos
Departamentos grandes	760 mil pesos	930 mil pesos
Departamentos de lujo	Un millón 100 mil pesos	2 millones 650 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Aunque hay algunas opciones en el mercado del municipio, se trata de un territorio con poca oferta, por lo que no hay muchos departamentos de lujo o con muchas amenidades. Sin embargo, esta es una oportunidad para los inversionistas, ya que pueden comprar uno y acondicionarlo de tal forma que destaque dentro de la oferta actual.

Además de los precios, algunas de las razones para rentar tu departamento en esta ubicación son que Chenalhó es un lugar con un atractivo especial para el turismo cultural, gracias a sus ricas tradiciones indígenas tzotziles y su entorno natural. Los turistas que buscan experiencias auténticas y cercanas a la naturaleza optan por rentar en la zona, especialmente departamentos que ofrecen más comodidad y privacidad que otros tipos de alojamientos.

Si bien el turismo es un motor importante, también hay una demanda creciente de alquileres a largo plazo por parte de trabajadores de sectores como la agricultura, el comercio y el turismo. Esto proporciona una fuente constante de ingresos para los propietarios que buscan estabilidad financiera a largo plazo.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Chenalhó?

Aunque no cuenta con un desarrollo urbano tan estructurado como en grandes ciudades, hay áreas que se están perfilando como lugares prometedores para comprar departamentos y luego arrendarlos. Estas zonas están impulsadas por su cercanía a los centros de actividad económica, su acceso a servicios y la demanda de alquileres por parte de turistas y residentes locales. Algunas de las mejores áreas para invertir en departamentos para renta:

Cerca de la Iglesia de San Pedro Chenalhó

La Iglesia de San Pedro Chenalhó es uno de los principales atractivos turísticos y religiosos de la región. Las áreas circundantes a ella y a minutos del centro histórico son populares entre los visitantes que buscan explorar la zona. Comprar un departamento en esta área puede ser una estrategia exitosa, ya que muchos turistas y fieles que acuden a eventos religiosos prefieren hospedarse cerca de los sitios emblemáticos.

Cerca de los mercados locales

La cercanía a los mercados locales es otra característica importante que muchos arrendatarios valoran, especialmente aquellos que buscan un acceso a bienes y servicios esenciales. Las áreas residenciales alrededor de los mercados tienden a ser demandadas por diferentes perfiles, por lo que invertir en estas áreas no solo garantiza una ocupación continua, sino también la posibilidad de ofrecer alquileres a largo plazo.

Áreas de crecimiento hacia las periferias

Algunas de estas zonas están comenzando a ganar atractivo para los inversores porque se ofrecen precios accesibles para la compra de terrenos o departamentos en desarrollo, con el potencial de valorización a medida que la urbanización avanza. Invertir en zonas periféricas podría ser una estrategia inteligente a largo plazo, ya que el crecimiento de la infraestructura local aumentará la demanda de alquileres en el futuro.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Chenalhó?

Para asegurar la rentabilidad de tu departamento, te sugerimos invertir en algunas amenidades que buscan los arrendatarios, como:

• Conexión a internet y servicios básicos confiables
• Terrazas o departamentos cerca de áreas verdes
• Estacionamiento privado
• Cerraduras seguras e iluminación adecuada en exteriores
• Espacios amplios y buena distribución
• Cocina equipada y áreas de almacenamiento
• Departamentos amueblados o semi-amueblados

Además de estas amenidades, al buscar departamentos para comprar en Chenalhó te sugerimos que:

• Evalúes las perspectivas de crecimiento económico y urbano. Zonas con futuros desarrollos de infraestructura o cercanas a atracciones turísticas tienden a aumentar en valor con el tiempo, lo que es clave para maximizar tu retorno de inversión.
• Investigues el tipo de arrendatario predominante en la zona. Puedes esperar arrendatarios interesados en turismo cultural o ecológico, así como trabajadores locales o de sectores agrícolas. Tener en cuenta este perfil te ayudará a elegir el tipo de propiedad más adecuada.
• Consideres los costos de mantenimiento de la propiedad, ya que impactan en la rentabilidad de tu inversión. En zonas rurales como esta, el acceso a servicios de reparación o mantenimiento puede ser limitado, por lo que es recomendable prever estos gastos a largo plazo.
• Te asegures de elegir una zona bien conectada con la red de servicios básicos como agua, electricidad y transporte. Las áreas con buena infraestructura atraen a un mayor número de arrendatarios.

Tomar en cuenta estos factores y amenidades te permitirá retar tu departamento en Chenalhó en poco tiempo, así como también generará un flujo constante de ingresos con el potencial de valorizarse en el tiempo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Chenalhó?

Los servicios de administración de departamentos en renta aún no se encuentran en una etapa emergente, dado que es una zona más rural en comparación con las grandes ciudades de Chiapas. Sin embargo, existen algunas opciones disponibles para quienes buscan servicios de administración inmobiliaria como plataformas para arrendamiento o servicios inmobiliarios de otras ciudades.

Algunas inmobiliarias de San Cristóbal de las Casas, una ciudad a un poco menos de una hora de distancia, son:

• Brokers Alianza Inmobiliaria
• Inmobiliaria CBS
• Arcena Grupo Inmobiliario

En ellas podrías preguntar sobre los servicios de administración de departamentos que podrían estar disponibles para este municipio, como la gestión de alquileres, el mantenimiento y las reparaciones, el marketing digital o la promoción de propiedades, la gestión financiera, la redacción de contratos de arrendamiento en Chenalhó y los servicios de mediación entre inquilinos y propietarios.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Chenalhó?

Aunque Chenalhó es un mercado emergente y no cuenta con los niveles de actividad económica y turística de las grandes ciudades, sigue presentando una oportunidad interesante para quienes buscan obtener ingresos a través de alquileres. En la siguiente tabla te compartimos los precios de renta mensual aproximados: 

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	De mil 800 pesos a 7 mil pesos
2 habitaciones	De 5 mil 500 pesos a 12 mil pesos
3 habitaciones	De 6 mil 500 pesos a 12 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Cabe mencionar que estos precios pueden variar dependiendo la oferta y que no hay muchas opciones cuando se trata de departamentos con más de tres habitaciones. Esto porque es un área en desarrollo, cerca de ciudades importantes como San Cristóbal de las Casas.

En este gráfico podemos ver que aunque los precios del municipio son más altos que en El Bosque, en general, San Cristóbal de las Casas sigue siendo una zona donde las rentas de departamentos pueden dejar mayores ganancias. Sin embargo, en Chenalhó los departamentos de dos habitaciones tienen precios similares a los de esta ubicación.

Por supuesto, al igual que en otras ciudades, existe la opción de establecer un arrendamiento temporal. Si bien la oferta tampoco es muy amplia, te compartimos los precios publicados en Airbnb para que puedas calcular cuánto podrías ganar al elegir esta opción.

Habitaciones	Airbnb
De 1 habitación	De 200 pesos a 500 pesos por noche
De 2 habitaciones	Sin disponibilidad por el momento
De +3 o más habitaciones	Sin disponibilidad por el momento

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Dependiendo del tipo de arrendamiento (vacacional o a largo plazo) y las características del departamento, es posible generar más ingresos. Aunque no existe una amplia oferta de propiedades, la estabilidad y el potencial de ingresos a largo plazo hacen que sea una opción interesante para inversionistas, especialmente a medida que la zona se desarrolla y la demanda de alojamiento continúa creciendo.

Rentar un departamento en Chenalhó es una decisión estratégica que combina varios beneficios a corto y largo plazo. Este municipio en Chiapas ofrece un entorno único con herencia cultural y natural, lo que puede atraer a un perfil diverso de arrendatarios, desde turistas en busca de experiencias auténticas hasta residentes locales que valoran la tranquilidad y calidad de vida que ofrece la región.

Si quieres conocer más destinos como este dentro del estado, te invitamos a seguir nuestra guía de manejo de propiedades. En Vivo de Mis Rentas te compartimos todas las opciones del mercado para que tu camino para convertirte en arrendador sea una realidad. No esperes más y descubre cómo formar parte de este sector.