¿Cómo rentar mi departamento en Chilón?

Chilón, en el estado de Chiapas, es un municipio que combina la riqueza cultural de las comunidades indígenas con un entorno natural excepcional. En los últimos años, ha comenzado a atraer el interés de inversionistas inmobiliarios que buscan capitalizar en su potencial  turístico y residencial. Aquí, el sector de departamentos se encuentra en una fase emergente, lo que es ideal para quienes buscan invertir en el sector de renta.

Así que si quieres descubrir las oportunidades que ofrece esta región y conocer cómo puedes rentar tu departamento en Chilón, te invitamos a continuar leyendo este artículo para conocer todos los detalles. A continuación, te vamos a explicar desde los precios de compra hasta las características y amenidades que debes considerar para asegurar la máxima rentabilidad de tu inmueble. 

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Chilón?

El mercado de departamentos ha mostrado un crecimiento constante que se ha visto impulsado por varios factores económicos y demográficos. Por un lado, la demanda de vivienda en alquiler ha aumentado, especialmente entre estudiantes, trabajadores jóvenes y familias que buscan un entorno accesible y cómodo. Este interés ha llevado a los inversores a adquirir departamentos del catálogo de propiedades con el objetivo de rentarlas, generando así un mercado competitivo.

Por otro lado, los precios de los departamentos para renta suelen ser asequibles, lo que atrae a inquilinos en busca de opciones económicas. Además, la tendencia hacia la urbanización y el desarrollo de infraestructuras ha impulsado aún más el atractivo de este lugar para vivir y trabajar. En la siguiente tabla te compartimos los precios actuales en el municipio:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	550 mil  pesos	665 mil pesos
Departamentos grandes	650 mil pesos	980 mil pesos
Departamentos de lujo	Sin disponibilidad	Sin disponibilidad

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Puesto que se trata de una ubicación en desarrollo, no hay una oferta de departamentos en lujo. Sin embargo, esto puede ser usado por los inversionistas para construir propiedades que tengan amenidades y acabados de calidad para aumentar los precios e innovar en este sector.

En general, algunas de las principales razones para comenzar un arrendamiento en Chilón son los precios de venta de las propiedades y el desarrollo de infraestructura del municipio. Estos aspectos han aumentado la conveniencia de vivir aquí, atrayendo a más inquilinos. Con ello, la expansión de empresas locales y el aumento del turismo en la región han creado nuevas oportunidades laborales, lo que impulsa la demanda de vivienda en alquiler.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Chilón?

• Centro de Chilón

Este es el corazón de la actividad comercial y cultural. Tiene acceso a servicios básicos, escuelas y mercados. Su ventaja principal es la alta demanda de inquilinos por su conveniencia, lo que asegura una rotación rápida y menos vacantes.

• 20 de Noviembre

Esta es una área residencial tranquila y familiar, con parques y espacios recreativos cercanos. Es ideal para familias y profesionales, lo que garantiza una buena ocupación.

• Barrio San Juan

Aquí hay una combinación de vida tradicional y moderna, con una oferta de departamentos variada. Este barrio atrae a un público diverso, asegurando una buena demanda de alquiler.

• Colonia La Esperanza

Esta zona está en crecimiento, tiene nuevos desarrollos, es accesible y está bien comunicada. Es ideal para inquilinos a largo plazo debido a su constante desarrollo.

• Fraccionamiento La Joya

Esta es una área moderna y planificada, con servicios de calidad y seguridad. Es popular entre familias jóvenes, lo que genera una alta demanda de arrendamientos.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Chilón?

Los inversionistas que buscan comprar y rentar su departamento en Chilón, deben buscar propiedades que cumplan con las características y amenidades que los arrendatarios suelen buscar para asegurar ocupación durante todo el año. Si estás a punto de comprar aquí o buscas remodelar tu departamento en esta ubicación, te recomendamos invertir en:

• Espacio amplio bien distribuido que maximice la funcionalidad.
• Propiedades en buen estado, con acabados modernos y bien mantenidos.
• Mantenimiento y reparaciones en instalaciones eléctricas y de plomería para ofrecer inmuebles en buenas condiciones.
• Sistemas de seguridad.
• Servicios como agua, electricidad y acceso a internet.
• Amenidades adicionales como áreas comunes, estacionamiento, o patios.

Además, de tomar en cuenta las tendencias de precios de renta y demanda en las colonias de interés, así como la tasa de vacantes en el área y la calidad de la construcción y los materiales utilizados. Es importante que consideres estos factores para invertir en un bonito departamento con potencial de revalorización en el futuro.

Al tener en cuenta estos aspectos, podrás tomar decisiones más informadas y estratégicas al momento de comprar departamentos para rentar en el municipio, asegurando así una inversión exitosa.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Chilón?

En este municipio no hay agencias inmobiliarias activas. Sin embargo, puedes solicitar servicios de administración de localidades cercanas, buscar profesionales independientes o utilizar plataformas que te ayuden a la gestión de tu arrendamiento. Algunas de estas opciones podrían ofrecerte servicios como:

• Cobranza de rentas
• Administración de pagos
• Seguimiento de morosidad
• Mantenimiento y reparaciones
• Gestión de servicios públicos
• Monitoreo de consumos
• Resolución de problemas
• Redacción de contratos de arrendamiento en Chilón

Estos servicios son especialmente útiles para propietarios que buscan maximizar su inversión y minimizar el tiempo y esfuerzo dedicados a la gestión de sus propiedades. Además, podrías contratarlos de alguna de las agencias inmobiliarias disponibles en Ocosingo, una de las localidades cercanas. Como Casa Alba o Casa Solórzano.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Chilón?

Si bien al rentar tu departamento en Chilón, las ganancias pueden variar considerablemente dependiendo de varios factores. En la siguiente tabla te compartimos los precios aproximados de esta ubicación:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	De 3 mil pesos a 7 mil pesos
2 habitaciones	De 5 mil pesos a 15 mil pesos
3 habitaciones	Hasta 12 mil pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Puesto que la oferta es baja, ten en cuenta que puede haber mucha demanda de este tipo de viviendas, así como meses enteros sin inquilinos. Además, con el tiempo, puedes aumentar el alquiler conforme la propiedad se revaloriza y el mercado se ajusta.

En el siguiente gráfico te compartimos los precios del municipio comparados con otras ciudades cercanas, dentro del estado, para que puedas encontrar la ubicación que mejor funcione para ti. Aquí se muestra que aunque en Chilón hay precios de renta más bajos que en Tuxtla Gutiérrez, si eliges esta ubicación podrías recibir mayores ganancias que en Amatán.

Otra opción es ofrecer un arrendamiento vacacional. El cual puedes rentar tomando en cuenta los siguientes precios ofrecidos por Airbnb:

Habitaciones	Airbnb
De 1 habitación	De 518 pesos a 750 pesos por noche
De 2 habitaciones	De 830 pesos a mil 200 pesos por noche
De +3 o más habitaciones	De mil a 2 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta septiembre del 2024.

Comprar un amplio departamento aquí puede ser una excelente inversión por varias razones. Primero, el crecimiento demográfico y el desarrollo urbano en la región han generado una creciente demanda de vivienda, lo que se traduce en oportunidades de arrendamiento atractivas. La combinación de precios accesibles y un mercado en expansión sugiere que la propiedad podría apreciarse con el tiempo, ofreciendo un retorno significativo sobre la inversión.

Además, la diversidad de colonias, cada una con características únicas, permite a los compradores elegir áreas que se alineen con sus objetivos de inversión y con el perfil de inquilino que prefieren. La administración de propiedades y los servicios de apoyo disponibles facilitan la gestión del inmueble, lo que puede minimizar el esfuerzo del propietario.

Rentar tu departamento en Chilón podría ser una inversión muy rentable y beneficiosa a largo plazo. Así que si quieres saber todo lo que debes tomar en cuenta al convertirte en arrendador, te invitamos a continuar leyendo Vivo de Mis Rentas para preparar todo lo que necesita tu próximo alquiler.