¿Cómo rentar mi departamento en Jerez?

Jerez, Zacatecas, es un pueblo mágico ubicado en el centro-norte de México, conocido por su riqueza cultural, tradiciones y arquitectura colonial. Se encuentra a unos 57 kilómetros de la capital del estado, Zacatecas, y su economía está impulsada por el turismo, la agricultura y la ganadería. El municipio fue designado como Pueblo Mágico en 2007, lo que lo ha impulsado como un destino turístico clave. Su ambiente tranquilo y la preservación de sus tradiciones lo hacen atractivo para quienes buscan una experiencia auténtica de la vida en provincia.

Si quieres aprovechar la alta demanda de arrendamiento de este pueblo mágico, en este artículo descubrirás cómo rentar tu departamento en Jerez y cuánto puedes cobrar, dependiendo del tipo de renta que elijas.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Jerez?

El mercado de compra de departamentos en Jerez, Zacatecas, está influido por su ambiente tranquilo, su atractivo turístico como Pueblo Mágico y su cercanía a Zacatecas capital. Sin embargo, la mayor parte de las propiedades en Jerez son casas tradicionales, muchas con arquitectura colonial. Los desarrollos de departamentos son menos comunes, lo que limita la oferta en comparación con las grandes ciudades.

Aunque los departamentos no son tan abundantes, algunos inversores buscan aprovechar el turismo en Jerez, adquiriendo propiedades para rentarlas a turistas, especialmente en temporadas de alta demanda como la Feria de Primavera o la Semana Santa.

Por otra parte, el precio de los departamentos y propiedades en Jerez tiende a ser más accesible que en la capital de Zacatecas. Esto lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan comprar a un costo menor y para aquellos interesados en la rentabilidad a través del alquiler turístico o vacacional. En esta tabla podrás encontrar los precios promedio de los departamentos en venta.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	450 mil pesos	870 mil pesos
Departamento grande	1 millón 275 mil pesos	2 millones 540 mil pesos
Departamento de lujo	1 millón 983 mil pesos	3 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Mitula y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Jerez?

Si buscas comprar y después rentar tu departamento en Jerez, las mejores opciones son las áreas cercanas al centro histórico y otras ubicaciones estratégicas que atraen tanto a turistas como a residentes locales que buscan una vida tranquila pero con acceso a servicios. A continuación hablaremos con mayor profundidad sobre las mejores ubicaciones.

Centro Histórico

El centro histórico de Jerez es una de las zonas más atractivas tanto para residentes como para turistas debido a su arquitectura colonial y la cercanía a los principales puntos de interés, como la Plaza Principal, el Teatro Hinojosa, y el Santuario de Nuestra Señora de la Soledad. 

Al estar en el corazón de Jerez, la demanda de alquileres temporales es alta, especialmente durante festividades como la Feria de Primavera y Semana Santa. Los turistas suelen buscar hospedaje en esta zona para estar cerca de las principales atracciones culturales.

Zona de La Alameda

La Alameda es uno de los parques más emblemáticos de Jerez, y sus alrededores cuentan con áreas residenciales agradables. Esta zona combina el encanto del verde con la proximidad a tiendas, restaurantes y servicios. 

La cercanía a un espacio recreativo tan atractivo como La Alameda la convierte en una zona ideal para familias y personas que valoran un ambiente más relajado. Además, tiene buen acceso al centro de la ciudad.

Cerca del Mercado Municipal

Las áreas cercanas al Mercado Municipal son populares por estar en una ubicación práctica, rodeada de comercios y servicios, además de tener fácil acceso al transporte público. Esta zona es atractiva tanto para quienes buscan alquileres a largo plazo, como para aquellos que trabajan en el comercio o en la industria turística. Su ubicación céntrica facilita la movilidad.

Zona de la Sierra de Cardos

Aunque está un poco más alejada del centro, esta zona ofrece una vida rodeada de naturaleza. Es perfecta para aquellos que desean alejarse del bullicio y disfrutar de un entorno más rural y ecológico. Debido a la belleza natural de la Sierra de Cardos, los alquileres en esta zona pueden atraer a turistas que buscan un lugar tranquilo y rodeado de naturaleza, especialmente para estancias cortas o vacacionales.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Jerez?

Al rentar tu departamento en Jerez, Zacatecas, es importante tener en cuenta las características que buscan los arrendatarios, ya que esto maximiza las posibilidades de obtener inquilinos rápidamente y asegurar una rentabilidad constante. Algunas de las características más solicitadas son:

• Muchos arrendatarios, tanto locales como turistas, buscan propiedades cerca del centro histórico o en áreas con fácil acceso a servicios como tiendas, restaurantes, mercados y transporte público.
• Arrendatarios que trabajan en la capital o en otras ciudades cercanas valoran la proximidad a rutas de transporte o carreteras importantes.
• Los arrendatarios suelen preferir departamentos con un buen equilibrio entre espacio y funcionalidad. Las familias pueden buscar unidades con al menos dos habitaciones, mientras que los turistas o solteros pueden estar interesados en estudios o departamentos de una habitación.
• Los arrendatarios buscan propiedades con comodidades modernas como internet de alta velocidad, aire acondicionado, calentadores eficientes, áreas de almacenamiento y, en algunos casos, estacionamiento.
• Muchos inquilinos prefieren propiedades que estén listas para ser habitadas sin necesidad de reparaciones o arreglos. El estado de la vivienda influye directamente en la rapidez con la que se pueda alquilar.
• Los arrendatarios valoran la seguridad tanto en el edificio como en la zona. Esto es clave para atraer a familias y turistas que buscan tranquilidad.
• Si tu objetivo es atender a turistas, considera que las propiedades pueden requerir mobiliario completo y estar preparadas para alquileres temporales. Si te diriges a residentes locales, asegúrate de que los contratos sean competitivos en términos de duración y condiciones.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Jerez?

En Jerez, Zacatecas, existen algunas agencias que prestan servicios de administración de departamentos en renta que pueden facilitar la gestión de propiedades para los dueños que desean arrendar, tales como Jerez Bienes Raíces y Casterry Bienes Raíces. Contratar sus servicios tiene múltiples ventajas, ya que las agencias locales ofrecen administración de propiedades, encargándose de la promoción, selección de inquilinos y cobro de rentas.

Además, muchas de estas agencias también manejan la parte legal, como la redacción de contratos de acuerdo con la legislación vigente y la resolución de conflictos con arrendatarios. Contratar a una agencia con experiencia local es clave para obtener un servicio más personalizado y adaptado a las particularidades del mercado en Jerez.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Jerez?

Las ganancias que puedes obtener al rentar tu departamento en Jerez, Zacatecas, dependen de varios factores como la ubicación, el tamaño del departamento, el tipo de arrendatarios (turistas o residentes locales), la temporada del año y si ofreces alquileres a corto o largo plazo. A continuación, te mostramos una tabla que resume los precios aproximados de renta que puedes cobrar a largo plazo, dependiendo del tamaño de la propiedad.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 4 mil 500 pesos hasta 12 mil pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 6 mil pesos hasta 14 mil 500 pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 9 mil 300 pesos hasta 42 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Mitula y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

En comparación con otras ciudades de gran relevancia en el estado, como la capital y Fresnillo, Jerez ofrece precios que se encuentran en un rango medio. Esto puede deberse a que la mayor parte de la oferta inmobiliaria está ocupada por casas, incluso en el arrendamiento temporal. 

Sin embargo, el hecho de que los precios se encuentren en medio puede ser un indicador de que la presencia de los departamentos como una buena opción de arrendamiento está comenzando a ser más sólida.

Por último, al ser un pueblo mágico, el alojamiento vacacional está a la orden del día. Si prefieres rentar tu propiedad en temporadas específicas o solo los fines de semana, esta es una gran oportunidad para ti. En esta tabla encontrarás los precios aproximados que puedes cobrar por noche al anunciarte en las principales plataformas de arrendamiento temporal.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 900 pesos hasta mil 600 pesos por noche	Desde 700 pesos hasta mil 500 pesos
De 2 habitaciones	Desde mil 300 pesos hasta mil 900 pesos por noche	Desde mil 500 pesos hasta 2 mil 700 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde mil 625 hasta 2 mil 300 pesos por noche	Desde 3 mil pesos hasta 26 mil 700 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¡Disfruta de las ventajas de arrendar tu departamento en un pueblo mágico!

Aunque el mercado de compra de departamentos en Jerez es más reducido y enfocado en propiedades de carácter tradicional o turístico, puede haber oportunidades interesantes para inversores. Por otro lado, las razones principales para rentar están ligadas al turismo, el estilo de vida tranquilo y la cercanía con Zacatecas, por lo que puedes sacarle provecho a su excelente ubicación. Si quieres conocer más sobre el mercado inmobiliario en México, sigue visitando el portal de Vivo de Mis Rentas.