¿Cómo rentar mi departamento en Ahumada?

Ahumada es un municipio ubicado en el estado de Chihuahua, al norte de México. Se encuentra en una zona desértica y es conocido principalmente por su cercanía con la frontera entre México y Estados Unidos, siendo parte del corredor que conecta a Ciudad Juárez con otros estados del norte. Debido a su ubicación estratégica, el transporte de mercancías es relevante, con diversos servicios de apoyo a los transportistas, como talleres y áreas de descanso.

Rentar tu departamento en Aldama puede ofrecerte un aumento en tus ingresos mensuales si conoces la mejor manera de invertir tu dinero, ¿quieres descubrirlo? En este artículo te explicamos cuáles son las mejores zonas de inversión, los precios promedio de venta y renta, así como las opciones que tienes para administrar tu arrendamiento.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Ahumada?

El mercado de compra de departamentos en Ahumada, Chihuahua, tiende a ser limitado debido a su enfoque principalmente rural. La mayoría de las propiedades inmobiliarias suelen estar compuestas por casas en lugar de edificios de departamentos.

Aunque no es un mercado altamente desarrollado, podría haber oportunidades de inversión en departamentos si se considera la demanda de trabajadores o transportistas que pasan por la región o de quienes buscan alejarse del bullicio de las grandes ciudades.

Además, los precios de compra de propiedades en Ahumada tienden a ser más bajos en comparación con ciudades más grandes como Ciudad Juárez o Chihuahua, lo que puede atraer a personas que busquen opciones más económicas. En esta tabla podrás encontrar los precios promedio de venta de los departamentos en este municipio.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	540 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Departamento grande	1 millón 240 mil pesos	2 millones 100 mil pesos
Departamento de lujo	2 millones 300 mil pesos	5 millones de pesos

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Trovit y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Ahumada?

En Ahumada, debido a su tamaño y estructura principalmente rural, no existen zonas tan claramente diferenciadas donde se ubiquen edificios de departamentos como en grandes ciudades. Sin embargo, hay algunos factores estratégicos que pueden ayudar a identificar las mejores áreas para comprar departamentos con fines de arrendamiento. Te recomendamos buscar propiedades en:

Zona cercana al centro de Ahumada

El centro del municipio, donde se concentra la actividad comercial y de servicios, es la zona más transitada y podría atraer a personas que buscan rentar un lugar cercano a las comodidades locales, como tiendas, bancos, mercados y transporte público. 

Invertir en propiedades cerca del centro puede resultar beneficioso, especialmente si se apunta a trabajadores locales o personas de paso que prefieren estar cerca de los servicios y la pequeña infraestructura comercial que existe en la localidad.

Áreas cercanas a la Carretera Federal 45

La proximidad a la Carretera Federal 45, que conecta con Ciudad Juárez y otras zonas importantes, es un factor clave. Esta zona puede atraer a transportistas y trabajadores de paso que necesitan un lugar conveniente para descansar o vivir temporalmente.

Áreas cercanas a puntos de descanso para transportistas

Debido a la ubicación estratégica del municipio en una ruta de tránsito importante, los puntos de descanso o servicios para transportistas tienen un flujo constante de personas que podrían necesitar alojamiento temporal o a corto plazo. Propiedades ubicadas cerca de estos puntos podrían resultar atractivas para ofrecer alquileres para transportistas o trabajadores itinerantes. Además, la demanda de alquileres en estas áreas puede ser alta debido a la necesidad de descanso y cercanía a las rutas de transporte.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Ahumada?

Al rentar tu departamento en Ahumada, es importante tener en cuenta las necesidades específicas de los arrendatarios de la región, tales como:

• Proximidad a la Carretera Federal 45 y al centro del municipio. Los arrendatarios buscan departamentos cercanos a las principales rutas para facilitar sus desplazamientos.
• Tanto transportistas como trabajadores tienden a necesitar estacionamiento amplio y seguro, especialmente para vehículos grandes como camiones o tráileres.
• Opciones de vivienda asequible, debido a la naturaleza económica de la región. Establecer precios competitivos en el alquiler es un factor clave para atraer a los arrendatarios.
• Departamentos que cuenten con servicios básicos como agua potable, electricidad, gas e internet. Aunque Ahumada es una localidad pequeña, contar con estos servicios básicos es crucial para atraer inquilinos.
• Dado que muchos arrendatarios en la zona podrían ser trabajadores temporales o transportistas de paso, la flexibilidad en los contratos de arrendamiento, con opciones de corto plazo, puede ser un atractivo importante.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Ahumada?

Debido a su tamaño y características rurales, los servicios de administración de departamentos en renta pueden ser limitados en comparación con las grandes ciudades. Sin embargo, puedes encontrar administradores independientes que se encargan de gestionar propiedades. Estos administradores pueden ofrecer servicios como la cobranza de rentas, el mantenimiento básico y la gestión de inquilinos.

Dada la cercanía del municipio a Ciudad Juárez y Chihuahua, algunas empresas de estas ciudades podrían ofrecer servicios en Ahumada, como Bera By KW y Habitare Juárez, aunque es posible que los costos de desplazamiento y logística sean más altos. Estas empresas suelen ofrecer un servicio más completo, que incluye la gestión de inquilinos, la redacción de contratos de arrendamiento, mantenimiento, reparaciones, cobro de rentas y resolución de problemas legales.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Ahumada?

La cantidad que puedes ganar al rentar un departamento en Ahumada depende de varios factores, incluyendo la ubicación, el tipo de inquilinos a los que te diriges, las características del departamento y la demanda local. Por ejemplo, si tu departamento tiene una habitación y un alquiler mensual de 4 mil pesos, tus ingresos anuales serían aproximadamente 48 mil pesos si mantienes el departamento alquilado todo el año. Si tienes periodos en los que el departamento está vacío, el ingreso anual podría disminuir.

Para que tengas un panorama más amplio, la siguiente tabla te muestra los precios mínimos y máximos que puedes cobrar en promedio dependiendo del tamaño de tu departamento en esta ubicación.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 2 mil 350 pesos hasta 6 mil 900 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 5 mil 200 pesos hasta 13 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 13 mil pesos hasta 18 mil 500 pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Mitula y Tu Portal Online. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Por otra parte, si comparamos los precios de renta de Ahumada, podemos notar que esta ubicación mantiene precios más accesibles en comparación con Ciudad Juárez y Chihuahua. Esto puede ser debido a la poca oferta y demanda de departamentos aquí. Sin embargo, esta es un área de oportunidad para tu departamento, ya que puedes ofrecer una alternativa más económica para quienes tienen un presupuesto limitado o no desean rentar una casa.

Sin embargo, el arrendamiento temporal también es una opción atractiva para tu departamento en Ahumada. Si alquilas por periodos cortos con una tarifa de $500 pesos por noche y logras alquilar 15 noches al mes, tus ingresos mensuales serían de alrededor de $7,500 pesos, o $90,000 pesos anuales. 

Pero, la rotación de inquilinos en alquileres a corto plazo puede aumentar los costos de mantenimiento y limpieza. En esta tabla encontrarás los precios promedio que puedes cobrar por noche al anunciarte en Airbnb.

	Airbnb
De 1 habitación	Desde 500 pesos hasta mil 490 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 2 mil 500 pesos hasta 5 mil pesos por noche
De +3 habitaciones	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta octubre del 2024.

Sin importar tu modalidad de arrendamiento, rentar tu departamento en Ahumada es una excelente opción si buscas ingresos extra. ¿Quieres saber más acerca del mercado inmobiliario de Chihuahua? ¡Sigue explorando el sitio de Vivo de Mis Rentas!