¿Cómo rentar mi departamento en Bocoyna?

Bocoyna es un municipio de Chihuahua, conocido por su belleza natural y su diversidad cultural. Ubicado en la Sierra Tarahumara, Bocoyna atrae tanto a turistas como a habitantes locales debido a sus paisajes de montaña, bosques, ríos y cascadas. La región también es famosa por el famoso Tren Chepe, que cruza las Barrancas del Cobre, ofreciendo vistas espectaculares.

La creciente popularidad del turismo ha creado un interés en desarrollos inmobiliarios, especialmente en Creel. Los departamentos en renta pueden ser atractivos para quienes desean una experiencia más prolongada en la región, particularmente entre viajeros nacionales y extranjeros que buscan la tranquilidad y naturaleza de la sierra. Si quieres aprovechar el auge turístico del municipio y rentar tu departamento en Bocoyna, en este artículo te contamos cómo lograrlo.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Bocoyna?

El mercado inmobiliario en Bocoyna, particularmente en áreas turísticas como Creel, ha mostrado un aumento en la demanda de propiedades para rentar y comprar debido a su atractivo turístico y cultural. La región, que es una puerta de entrada a las Barrancas del Cobre y un centro de actividades de ecoturismo, presenta una oportunidad interesante para la inversión en departamentos que se adapten a las necesidades de visitantes nacionales e internacionales.

La construcción de nuevos proyectos de hospedaje, junto con una creciente infraestructura en servicios turísticos, ha impulsado el interés en propiedades. A medida que se consolidan proyectos turísticos, el valor de las propiedades también tiende a aumentar, beneficiando a la plusvalía de tu departamento en Bocoyna, ya que ha provocado un aumento en el valor de venta de las propiedades, como puedes apreciar en la siguiente tabla.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	800 mil pesos	1 millón 200 mil pesos
Departamento grande	1 millón 574 mil pesos	2 millones 496 mil pesos
Departamento de lujo	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi, Inmuebles21 y Nuroa. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Bocoyna?

Las mejores zonas para comprar departamentos y arrendarlos en Bocoyna están concentradas principalmente en Creel y sus alrededores. Creel, es el principal centro turístico de Bocoyna, con una infraestructura más desarrollada y una demanda constante de alojamiento por parte de turistas nacionales e internacionales, aunque existen otras opciones que también pueden ser muy buenas, tales como:

Centro de Creel

Como ya mencionamos, la zona céntrica es la más conveniente para los visitantes, ya que ofrece fácil acceso a restaurantes, tiendas de artesanías, estaciones de transporte y tours turísticos. Además, el Tren Chepe, una de las principales atracciones de la región, tiene una estación aquí, lo que hace que muchos turistas busquen alojamiento en el centro.

Cerca del Lago Arareco y la Cascada de Cusárare

La cercanía al Lago Arareco y a la Cascada de Cusárare hace que esta zona sea atractiva para quienes buscan una experiencia natural completa. La mayoría de los turistas vienen para ver estos paisajes, por lo que alojamientos cercanos a estas áreas tienen alta demanda entre viajeros que buscan un retiro más privado y natural.

Zona de expansión turística en las afueras de Creel

Alrededor de Creel, en áreas menos concurridas, pero de fácil acceso, se están desarrollando proyectos turísticos y ecológicos. Estas áreas son adecuadas para propiedades de renta en corto plazo enfocadas en ecoturismo, ofreciendo una experiencia más íntima y en contacto con la naturaleza.

Ruta hacia las Barrancas del Cobre

La ruta que lleva a las Barrancas del Cobre atrae a visitantes que planean explorar estas formaciones impresionantes. Tener propiedades en este trayecto o en sus puntos de inicio permite captar a viajeros que buscan mayor comodidad para realizar excursiones.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Bocoyna?

Al invertir en departamentos para rentar en Bocoyna, es esencial entender las expectativas de los arrendatarios, que suelen ser turistas y personas interesadas en la naturaleza y la cultura local, tales como:

• La cercanía a puntos turísticos, como el centro de Creel, la estación del Tren Chepe, el Lago Arareco y las Barrancas del Cobre, es muy valorada. Los turistas prefieren ubicaciones que les permitan fácil acceso a estos lugares y a servicios como restaurantes y transporte.
• Los arrendatarios buscan departamentos bien equipados y cómodos para relajarse tras un día de actividades al aire libre. Esto incluye una buena calefacción, debido a las bajas temperaturas, sobre todo en invierno, así como camas confortables, baños bien acondicionados y cocinetas funcionales.
• La mayoría de los visitantes a Bocoyna buscan una experiencia de montaña o ecoturismo, por lo que aprecian propiedades con un diseño rústico, que combinen elementos naturales como piedra y madera, y que tengan vistas panorámicas o acceso a áreas al aire libre.
• Las terrazas, patios y áreas comunes al aire libre son muy valorados, ya que permiten disfrutar del entorno natural de la región. Un jardín o terraza con vistas a la sierra puede ser un factor diferenciador para atraer más arrendatarios.
• Aunque Bocoyna es un destino de retiro, muchos visitantes requieren conexión a internet, especialmente si planean estancias prolongadas o trabajan de forma remota.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Bocoyna?

En Bocoyna, especialmente en Creel, hay servicios de administración de propiedades en renta y agencias inmobiliarias que se especializan en atender la demanda turística. Estos servicios incluyen desde la gestión básica hasta la administración completa, con el fin de facilitar a los propietarios el mantenimiento y la rentabilidad de sus departamentos. Algunos de los servicios que ofrecen son:

• Listar y promocionar la propiedad en plataformas como Airbnb, Booking y Expedia. También gestionan el calendario de reservas, las tarifas, y aplican estrategias para mejorar la visibilidad en estas plataformas.
• Recibir a los huéspedes, entregar llaves, y proporcionar una introducción al área, sugiriendo actividades turísticas y recomendaciones locales. En algunos casos, ofrecen asistencia las 24 horas para atender cualquier necesidad durante la estancia.
• Coordinar la limpieza después de cada salida, así como el mantenimiento general de la propiedad, incluyendo reparaciones menores, revisión de sistemas de calefacción, y arreglos en caso de desgaste por el clima.
• Pago de servicios como agua, electricidad, y Wi-Fi, y la reposición de suministros básicos para cada huésped (jabón, papel higiénico, artículos de cocina, etc.), asegurando que el departamento esté siempre listo para recibir a los inquilinos.
• Redacción de contratos de arrendamiento temporal. 

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Bocoyna?

La rentabilidad de un departamento en Bocoyna, especialmente en zonas turísticas como Creel, puede variar según la ubicación, la temporada y las características de la propiedad. En general, los ingresos dependerán del tipo de arrendamiento que ofrezcas; por ejemplo, si rentas tu departamento a largo plazo, puedes esperar una renta de entre 6 mil y 15 mil pesos al mes.

Aunque el arrendamiento a largo plazo no es tan común en los departamentos, los gastos de mantenimiento que requieren las propiedades por el clima local hacen que las tarifas mensuales suban.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 6 mil 200 pesos hasta 9 mil 200 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 7 mil 400 pesos hasta 12 mil pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 9 mil 800 pesos hasta 15 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Inmuebles Gurú y Trovit. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Si comparamos los precios de renta de Bocoyna con los de Chihuahua Capital y Ciudad Juárez, podemos notar que se encuentran por debajo, pero, al ser una localidad rural, se considera que los precios de renta son elevados para el costo de vida promedio.

Al ser un lugar turístico, la mejor opción para rentar tu departamento en Bocoyna es ofrecer un alojamiento temporal, ya que permite una administración más relajada y garantiza el flujo de ocupación. En esta tabla puedes comparar los precios promedio de los alojamientos actuales anunciados en las principales plataformas de arrendamiento vacacional.

	Airbnb	Booking
De 1 habitación	Desde 860 pesos hasta 2 mil pesos por noche	Desde 3 mil 400 pesos hasta 6 mil 300 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde  mil pesos hasta 3 mil pesos por noche	Desde 4 mil 500 pesos hasta 8 mil pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde mil 900 pesos hasta 5 mil pesos por noche	Desde 5 mil 900 pesos hasta 13 mil 500 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Como puedes ver, los ingresos que puedes obtener son mayores en comparación con los de un arrendamiento tradicional; por ejemplo, si rentas un departamento de 1 habitación podrías ganar entre 6 mil 200 y 9 mil 200 pesos mensuales al alquilarlo a largo plazo, mientras que por la misma propiedad podrías obtener al menos 12 mil 900 pesos al rentarlo al menos 15 noches, tomando como referencia la tarifa más baja de la temporada alta.

En conclusión, invertir en una propiedad bien equipada en una ubicación atractiva puede resultar muy rentable en Bocoyna, especialmente si se aprovecha la temporada alta y se cuenta con una buena administración para optimizar la ocupación y los ingresos. Si quieres aprender más sobre los alojamientos vacacionales, sigue explorando el sitio de Vivo de Mis Rentas.