¿Cómo rentar mi departamento en Ascensión?

Ascensión, en el estado de Chihuahua, es una pequeña localidad ubicada cerca de la frontera con Estados Unidos, específicamente a unos 50 kilómetros de la frontera con Nuevo México. Esta cercanía con el vecino país hace de Ascensión un punto estratégico para el comercio y la movilidad transfronteriza, influyendo tanto en su economía como en su estilo de vida.

La demanda de vivienda está influenciada por la población local y trabajadores de las maquiladoras, así como por personas que buscan un costo de vida más bajo que el de ciudades fronterizas más grandes. Si tienes una propiedad o buscas invertir cerca de la zona fronteriza, aquí te explicamos paso a paso cómo puedes rentar tu departamento en Ascensión.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos y cuáles son las principales razones para rentar en Ascensión?

En Ascensión, Chihuahua, el mercado de compra de departamentos es bastante limitado debido a su naturaleza rural y el enfoque de su economía en la agricultura y ganadería. La oferta de departamentos es pequeña, y la construcción de nuevos complejos es poco frecuente. Sin embargo, el crecimiento de algunas actividades económicas en áreas cercanas podría aumentar la demanda por departamentos en el futuro.

Comparado con ciudades más grandes o con localidades cercanas a la frontera, los precios en Ascensión suelen ser bajos, lo cual puede atraer a quienes buscan invertir en propiedades de menor costo y potencial de crecimiento. Como puedes ver en la siguiente tabla, los precios de los departamentos son más accesibles, colocándose como una buena opción para inversores principiantes.

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamento chico	625 mil pesos	950 mil pesos
Departamento grande	990 mil pesos	1 millón 780 mil pesos
Departamento de lujo	No disponible

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Nestoria, Lamudi y Propiedades.com. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Ascensión?

En Ascensión, Chihuahua, aunque la oferta de departamentos es limitada, existen algunas áreas con mayor potencial de desarrollo e interés para arrendar propiedades, tales como:

Centro de Ascensión

El centro es ideal para quienes buscan proximidad a servicios básicos, tiendas, escuelas, y transporte público. Esta zona es atractiva para personas que desean vivir cerca de todo y evitar desplazamientos largos.

Zona de acceso a la carretera federal

Las áreas cercanas a la carretera que conecta con otros municipios y con Estados Unidos son convenientes para aquellos que necesitan transportarse frecuentemente o trabajar en maquiladoras en zonas cercanas.

Cercanías de las áreas industriales y maquiladoras

Alrededor de las áreas con presencia de maquiladoras y pequeñas industrias, existe una demanda de vivienda para trabajadores que buscan una residencia cercana a su lugar de empleo. Aunque no es una zona residencial desarrollada, tiene potencial para inversión en renta.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Ascensión?

Para rentar tu departamento en Ascensión, es importante enfocarse en las necesidades específicas de los inquilinos locales, principalmente trabajadores agrícolas y de maquiladoras, así como personas que prefieren opciones de vivienda económica cerca de la frontera, por ejemplo:

• La cercanía a centros de trabajo como maquiladoras y áreas agrícolas es clave. Los inquilinos buscan minimizar los tiempos de desplazamiento, por lo que propiedades bien conectadas a la carretera principal o en zonas cercanas a las áreas de empleo son más atractivas.
• El mercado en Ascensión tiende a ser sensible a los precios, especialmente para trabajadores de ingresos moderados. Propiedades con rentas accesibles, que permitan un ahorro en comparación con ciudades más grandes, tienen mayor demanda.
• Los arrendatarios suelen buscar espacios funcionales y compactos, fáciles de mantener. Departamentos de uno o dos dormitorios, con diseño sencillo, suelen ser ideales.
• La disponibilidad de servicios esenciales (agua, electricidad, y conexión de transporte) es crucial. Además, la percepción de seguridad es importante, especialmente en áreas de alta actividad agrícola e industrial.
• Las propiedades amuebladas o semi-amuebladas pueden ser más atractivas para arrendatarios temporales o para quienes llegan de otras zonas para trabajar, ya que esto reduce la necesidad de inversión inicial en mobiliario.
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¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Ascensión?

En Ascensión, los servicios de administración de departamentos en renta suelen estar en una etapa de desarrollo debido a que el mercado inmobiliario es pequeño y la demanda de departamentos es limitada. Sin embargo, existen algunas opciones y servicios básicos disponibles, especialmente para propietarios que buscan un manejo eficiente de sus propiedades.

Por ejemplo, muchos propietarios optan por administradores locales independientes, quienes ofrecen servicios básicos como la cobranza de rentas, supervisión de mantenimiento, y atención de solicitudes de los inquilinos. Estos administradores conocen bien la región y suelen tener relaciones cercanas con los inquilinos.

Sin embargo, algunas inmobiliarias en municipios o ciudades cercanas pueden ofrecer servicios de administración de propiedades en Ascensión. Estos servicios suelen incluir la búsqueda y selección de arrendatarios, revisión de antecedentes, firma de contratos de arrendamiento, y gestión de cobros y pagos de servicios. Algunas de las inmobiliarias que puedes consultar son Vive Servicios Inmobiliarios, Inmobiliaria Téllez-Girón, Inmobiliaria Lessieur y SUNRISE Servicios Inmobiliarios.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Ascensión?

La renta de departamentos en Ascensión, Chihuahua, puede generar ingresos, aunque las tarifas son moderadas debido a la ubicación y el tamaño del mercado. Los montos que puedes cobrar dependerán de factores como la ubicación, el tamaño del departamento, si está amueblado, y los servicios disponibles.

Los departamentos compactos y funcionales, de una o dos habitaciones, suelen tener mayor demanda en Ascensión. Un departamento sencillo sin amueblar puede rentarse entre 3 mil 500 y 5 mil pesos al mes. Mientras que los departamentos amueblados o con acabados de mayor calidad pueden alcanzar tarifas entre 7 mil y 10 mil pesos mensuales, especialmente si están bien ubicados y en buenas condiciones.

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
De 1 habitación	Desde 3 mil 500 pesos hasta 5 mil pesos 700 pesos mensuales
De 2 habitaciones	Desde 5 mil pesos hasta 7 mil 600 pesos mensuales
De 3 habitaciones o más	Desde 7 mil 900 pesos hasta 10 mil pesos mensuales

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Anuncios Ya y Nestoria. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Al ser un municipio de menor tamaño, Ascensión mantiene precios de renta más accesibles si lo comparamos con las grandes ciudades del estado, como la capital y Ciudad Juárez. Esto representa una buena oportunidad para invertir, ya que tendrás un nicho de mercado que busca alejarse de los precios altos de arrendamiento y las tarifas elevadas de mantenimiento.

Por último, el arrendamiento temporal también es una opción que puedes tomar en cuenta, ya que puedes cobrar desde 500 hasta 2 mil pesos por noche, dependiendo de las condiciones del inmueble y su ubicación. Además, anunciarte en plataformas como Airbnb pueden darle mayor visibilidad a tu departamento.

	Airbnb
De 1 habitación	Desde 520 pesos hasta mil 100 pesos por noche
De 2 habitaciones	Desde 650 pesos hasta mil 560 pesos por noche
De +3 habitaciones	Desde 870 pesos hasta 2 mil pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Rentar tu departamento en Ascensión puede ayudar a las personas que buscan un lugar con una vida tranquila, con tradiciones y valores propios de las comunidades rurales de Chihuahua, siendo una excelente ubicación para invertir en arrendamiento. Si quieres conocer más sobre el tema, no olvides visitar Vivo de Mis Rentas.