¿Cómo puedo rentar mi departamento en Chamula?

Chamula es un pintoresco y fascinante municipio ubicado en el corazón de Chiapas, México, que destaca no solo por su belleza natural, sino también por su rica cultura y tradiciones ancestrales. Situado a aproximadamente 10 kilómetros de San Cristóbal de las Casas, Chamula se caracteriza por ser un lugar donde la cosmovisión indígena tzotzil sigue vigente, lo que lo convierte en un destino único tanto para turistas como para inversionistas interesados en la autenticidad y la preservación de las costumbres locales.

El mercado inmobiliario aquí, aunque aún en etapas de consolidación, está comenzando a despertar el interés debido a su potencial turístico, cultural y ambiental. Invertir en esta región ofrece una oportunidad única para aquellos que desean participar en el crecimiento de un municipio con un alto valor cultural y un entorno natural envidiable. Así que si quieres conocer cómo rentar tu departamento en Chamula no puedes perderte este post.

¿Cómo se comporta el mercado de compra de departamentos para rentar y cuáles son las principales razones para rentar en Chamula?

El mercado de compra de departamentos es relativamente nuevo y en crecimiento, pero presenta un comportamiento interesante debido a su cercanía con San Cristóbal de las Casas, una de las principales ciudades turísticas de la región. Los precios de un departamento en venta son los siguientes:

Tipo de vivienda	Precio mínimo promedio	Precio máximo promedio
Departamentos pequeños	De 550 mil pesos	A 800 mil pesos
Departamentos grandes	De 850 mil pesos	Un millón 100 mil pesos
Departamentos de lujo	Sin disponibilidad por el momento	Sin disponibilidad por el momento

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en venta publicadas en Lamudi. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Además, las razones por las que te recomendamos comprar una propiedad de este tipo aquí y poner un arrendamiento son:

• Precios más accesibles que en otras zonas turísticas: aunque San Cristóbal de las Casas tiene un mercado inmobiliario más dinámico y caro, los precios en Chamula siguen siendo relativamente accesibles.
• Proyectos de ecoturismo y viviendas rurales: el turismo está impulsando la construcción de pequeños desarrollos de departamentos en áreas rurales. Estos desarrollos están diseñados para atraer a quienes buscan una estancia tranquila lejos de la ciudad.
• Entorno natural y tranquilidad: la belleza natural de la zona, con sus paisajes montañosos, bosques y clima templado, es otra razón importante para establecer un arrendamiento en la región. Muchas personas buscan alejarse del ruido y la congestión urbana, y Chamula ofrece un ambiente ideal para quienes valoran la conexión con la naturaleza.

¿Cuáles son las mejores zonas para comprar departamentos y luego arrendarlos en Chamula?

• Centro de Chamula
• Las Ánimas
• La Ventana
• Tres cruces

Centro de Chamula

El centro, cerca de la plaza principal y de la iglesia de San Juan Bautista, es un área clave en términos de atracción turística y cultural. Muchos turistas visitan el centro para experimentar las tradiciones y el ambiente local, lo que genera una demanda para el alquiler de departamentos en esta zona.

Las Ánimas

Ubicada en las afueras del núcleo central, esta zona está ganando relevancia debido a su acceso a la naturaleza y su tranquilidad. Su belleza natural y cercanía a la carretera principal hacia San Cristóbal de las Casas la convierte en una opción atractiva para arrendar, especialmente para turistas que prefieren un lugar más alejado pero cercano a servicios.

La Ventana

Esta es una área más tranquila, su proximidad a la infraestructura principal y la conexión con áreas rurales la hacen atractiva para quienes buscan rentar en un entorno más relajado. La accesibilidad, la proximidad a rutas principales y su entorno natural pueden atraer a diferentes perfiles de arrendatarios.

Tres cruces

Una zona menos urbanizada, pero con un potencial de desarrollo en los próximos años debido a su cercanía con zonas rurales y la carretera. A pesar de no estar en el centro de Chamula, tiene una gran belleza natural y puede ser interesante para quienes buscan un entorno más privado. Este tipo de zona tiene un atractivo especial para quienes buscan comenzar una inversión desde cero.

¿Cuáles son las principales características que buscan los arrendatarios y qué debes considerar al comprar departamentos para rentar en Chamula?

Cuando se considera comprar departamentos para rentar en Chamula, es importante entender las principales características que los arrendatarios buscan, como por ejemplo:

Acceso a servicios básicos

Los arrendatarios suelen buscar departamentos que cuenten con acceso a servicios esenciales como agua potable, electricidad y gas. La disponibilidad de internet y conexión celular también es clave, especialmente para aquellos que planean trabajar de manera remota o necesitan estar conectados.

Seguridad y tranquilidad

La seguridad es una preocupación importante para los arrendatarios. Los departamentos situados en zonas tranquilas, con bajos niveles de criminalidad, son muy buscados. Además, las zonas que ofrecen privacidad y un entorno más relajado también son atractivas para aquellos que desean escapar del bullicio urbano.

Comodidad y mantenimiento

Los arrendatarios buscan departamentos cómodos con condiciones adecuadas de mantenimiento. Las propiedades limpias, con buena ventilación, iluminación natural, electrodomésticos funcionales y acabados modernos, tienen más probabilidades de atraer arrendatarios. También es importante que los departamentos se encuentren en buen estado, sin problemas estructurales o que el precio de renta incluya el costo de mantenimiento.

Al comprar departamentos para rentar en Chamula te sugerimos que:

• Realices un análisis de la demanda de alquiler en la zona.

• Consideres el tipo de propiedad y su diseño, así como el número de habitaciones del departamento.

• Tomes en cuenta el potencial de valorización de la propiedad a largo plazo.

¿Qué servicios de administración de departamentos en renta hay en Chamula?

Debido a su naturaleza semirrural y la creciente actividad turística, los servicios de administración de departamentos en renta no están tan desarrollados como en otras ciudades. Sin embargo, con el aumento del interés por el ecoturismo y la rentabilidad del alquiler vacacional, han comenzado a surgir algunos servicios para facilitar la administración de propiedades en renta.

Por ello, dadas las condiciones de esta ciudad, te recomendamos revisar los servicios de agencias inmobiliarias cercanas al municipio. Algunas agencias que podrían extender sus servicios son IDRE, DreaMex Inmobiliaria o Coldwell Banker Ciudad Real. En ellas podrían buscar ayuda para:

• Publicidad de la propiedad en sitios de alquiler.
• Gestión de contratos de arrendamiento (por períodos de corto o largo plazo).
• Mantenimiento básico y reparaciones.
• Gestión de cobros y pagos de arrendatarios.
• Creación y gestión de anuncios en plataformas de alquiler vacacional.
• Limpieza profesional entre estancias.
• Gestión de reservas y atención a huéspedes.
• Mantenimiento y reparaciones entre estancias.
• Gestión de ingresos y cobros, incluyendo la facturación a turistas.

¿Cuánto puedo ganar al rentar mi departamento en Chamula?

En la siguiente tabla te compartimos el precio de renta de los departamentos actualmente:

Número de habitaciones	Rango de precios aproximados
1 habitación	De 2 mil pesos a 7 mil pesos
2 habitaciones	De 5 mil pesos a 13 mil 500 pesos
3 habitaciones	Sin disponibilidad por el momento

Nota: Tabla comparativa de los precios de renta aproximados de propiedades publicadas en línea en Lamudi y Mitula. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Si bien no hay una oferta amplia, algunos departamentos pueden dejar mejores ganancias gracias a su demanda en el mercado. En la gráfica de abajo, comparamos los precios del municipio con otras ciudades cercanas. Como puedes ver, en esta ubicación podrías obtener mejores ganancias de departamentos que cuentan con dos habitaciones.

Pero siendo un destino de turismo cultural y ecoturismo, atrae a turistas que visitan la zona a corto plazo, buscando alojamientos vacacionales. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los ingresos pueden fluctuar dependiendo de la temporada. En Airbnb los precios actuales son los siguientes:

Habitaciones	Airbnb
De 1 habitación	De 250 pesos a 360 pesos por noche
De 2 habitaciones	De 406 pesos a 960 pesos por noche
De +3 o más habitaciones	De 640 pesos a mil 470 pesos por noche

Nota: Tabla comparativa de los precios aproximados de propiedades en renta publicadas por noche. Los precios pueden variar de acuerdo con la temporada, las amenidades y la ubicación. Fuente: Datos obtenidos por Vivo de Mis Rentas hasta noviembre del 2024.

Sin embargo, en el caso de alquileres a corto plazo, deberás considerar gastos adicionales como limpieza, mantenimiento, las comisiones de plataformas y los impuestos sobre los ingresos generados. Los alquileres a largo plazo también pueden tener gastos de mantenimiento, pero son generalmente más predecibles y menos frecuentes.

Rentar tu departamento en Chamula es una excelente opción de inversión por diversas razones. La región ofrece un alto potencial de crecimiento debido a su ubicación estratégica, la demanda constante de vivienda, y la tendencia de turistas y trabajadores en zonas cercanas. Así que si quieres estar preparado para convertirte en pionero del arrendamiento en esta ubicación, te invitamos a seguir el contenido que en Vivo de Mis Rentas hemos preparado para ti.